【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

[匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
あらしはスルーで有意義な情報交換を。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[247: 契約済みさん]

納屋橋＊＊＊＊の奴らにさんざん爺婆が集まる御園座と言われてきたけど
まさか本当に下が爺婆専用のタワーをプラウドが建てるとは結構笑える。

[248: 契約済みさん]

>>243 契約済みさん
リニア開通時にはさらに一段高で売れることが想像できますね。

[249: 契約済みさん]

ついに正式パンフレットが送られてきました。
特に目新しい情報はなかったように思いますが、みなさんどう思われました？
もうほぼ完売のため契約者のために作った感じがしました。

[250: 購入済み]

マンションエントランスはかなりしょぼいっすよね。
駐車場まわりもかなり不安がありますね。

[251: 契約済みさん]

まあ、エントランスはしょぼくても、変なやっかみ買わなくていいんじゃない

[252: 匿名さん]

マンション共用部も隈研吾監修になったそうで、なにかと注目のマンションになりそうだね。

[253: 契約済みさん]

シンプルで飽きが来ないデザインで私は好きです。

あと３０階から上の共用廊下が特に素晴らしくて安心しました。

それにしてもオプション・カスタマイズ・家具・電化製品・etc。。

トータル２０００万越え確実か？汗

[254: 契約済みさん]

朝刊って各戸配達してくれるんですか？

[255: 匿名]

新聞屋さんは頼めば各戸してくれますので後は住民側、組合の意向次第ですね。

[256: 匿名さん]

玄関先まで新聞配達は頼む頼まないではなく、初めから決まっていないとできないと思いますが、高層階から毎朝新聞取りに6階に行くとなったら大変なことになりますよ。
実際どうなんでしょう？

[257: 匿名]

>>256

頼む頼まないってのは個別の話ではないので>>255の通りですよ。

新聞屋さんは各戸配達するつもりがありますのでそれを拒むとすれば住民側の意向なんですよ。
住民側というのは個人個人じゃなくて、全体の総意、即ち組合側がどうしたいのかによりますね。

普通に各戸までのところもあるし、ポストまで、コンシェルジュ渡し、管理人室渡し、
変わり種では住民の一部が善意で配って回るなんて例外もありますね。

特に「何かあったら責任取れるのか！」ってグイグイこられると普通は引きますからね。
そういう声が大きい場合はホントは玄関まで配って欲しい人も泣く泣く我慢ですね。

中日（＋日経その他業界紙）、朝日、読売、毎日があり、数人に許可する事になりますね。
それぞれにスポーツ紙もありますし、経営層とか業界紙含めて数紙取ってれば
部屋のポストに入らずって事にもなりますのでその場合どうするか、とか
セカンドハウスだから週末いない、とか週末しかいない、とかあるので
途中でルールも変わる場合もありえますね。

[258: 契約済みさん]

いやいやそういうことではなく、新聞各戸配達は分譲時にパンフレットに書いてあることが多いので聞いたのです。
通常は新聞配達店を限定してあります。
分譲時に売主がそういう対応するかどうかを聞いているのです。
あと、あなたは契約者ですか？

[259: 契約済みさん]

なんか人様が答えてくれても
そうじゃない　ビシッ
こういう意味だ　バシッ
なんとかなのです！
こうなのです！
あなたはなんなのですか！

こういう人苦手
怖いよ

[260: 住民板ユーザーさん1]

契約済みを装って煽るほうがよほど怖いと思います。

[261: 契約済みさん]

新聞の各戸配達？　それ野村に聞いてみよう！ブリリア住民のほうがいいか。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>261 契約済みさん

何言ってるの？こんな変な人が契約してるとは信じがたいね

[263: 住民板ユーザーさん1]

>>258どういうこと？

[264: 契約済みさん]

＞２６１はたぶん下手なユーモアのつもりなんだろうね。そうキーキーしなさんな。
住民から相手にされなくなるよ。住民板ユーザーさん１　笑。

[265: 住民板ユーザーさん5]

>>264 契約済みさん

そんなことないんだからキーキー。
学校じゃないんだからタワーマンションで普通に生活してて住民に相手にされないなんてことはないと思います。
ビシッバシッ！！

[266: 契約済みさん]

送られたパンフレット？（重すぎ）の分析を名古屋の物見の党？塔？よろしく深夜やっとる。
サラーと見たけど、契約済みさんが知りたい、あるいは期待したい情報はサラーッとさりげなく
出ている。いいんじゃない。さすが名古屋第一のマンション！

と、トリビュートしたいのだけど、いくつか疑問符がある。今頃になって家具転倒防止下地？
たわけー・・・南海トラフ何とかが迫っているのに、やっと気づいたか。東京ではタワマンの
常識だよ。パークシティ武蔵小杉ザガーデンなどなど。だがここのデベは究極の後出じゃんけん！
ちゃんと、ちゃっかりもらってる、盛ってる。これからも契約者さん向けにカキコいいかな！？！

以下はパンフを見た印象。あまり気にしないで。今後反対のことを言うかもしれないので
エントランス、パーティルームの大和貼調。知る人ぞ知る古来からのフェンスや塀で使われた
伝統的な外構技法。近年は室内にラティスを飾るノリでマンションの共用部分に応用されている。

大規模坪庭感覚の屋上庭園。目の保養になるが、そこに自由に行けるの？　一応、飛び石はあるけど
きょうはこれまで

[267: 住民板ユーザーさん5]

>>266 契約済みさん
コメントありがとうございます。私は不勉強なんですがシンプルすぎるかなあと思いましたが、実際に出来上がると素材感とかセンスが感じられる隈さんならではの共用部の仕上がりになっているといいですね。
ところで、ライブラリーの本や雑誌は新しいものが置いてあるんですかね？

[268: 匿名さん]

パンフレットでは判断できませんが、かなりしょぼい気がします。駐車場も。
どうせ貸し出すから気にしないけど、これで名古屋ナンバーワンて。。。

そんな話をしていたら、名古屋人は、デパートは松坂屋がナンバーワンらしいですね。
そんな発想だからでしょう。わらけてきました。

駐車場が6割くらいしかなく、不安な機械式。さすが、ナンバーワン。

[269: 住民板ユーザーさん6]

>>268 匿名さん

何処から仕入れた情報を貼り合わせているか知りませんが、こちらとしても野良犬に五月蝿く吠えられるのは、いい気がしません。
貴方に何があったのかは知りませんが、
いい加減止めにしませんか？
こんな事を繰り返したところで、貴方の生活が改善するわけではありません。
まずは収入を増やす努力から始めてみませんか？
応援しますよ。

[270: 住民板ユーザーさん3]

>>268 匿名さん
貴方が本当に賃貸用に買ったとしても、資産価値を下げるような誹謗中傷は普通は書き込みませんよね？
相当頭が悪い購入者か、269さん言われるような野良犬かどちらかですね。

[271: 匿名さん]

>>268は、納屋橋ちくわマンションの住民では？

そりゃ～悔しいわ！！気持ちはわかる。

[272: 匿名さん]

268さんはいつも「民泊やるで～」って言っておられるおじさんですか？
本当なら凄い迷惑ですね。
しかも中国人専門みたいに書いておられましたけど、大丈夫ですか？
民泊なんて始めたら周りの家から、いやマンションの管理組合から顰蹙かって「速やかに退去してください」って言われそうですね。

[273: 匿名さん]

規約に民泊禁止が追加されたので大丈夫です。

[274: 匿名さん]

はい、規約に民泊禁止あるね。

[275: 住民板ユーザーさん1]

検討者スレが大変な荒れようになっていますが、最終期の販売がどうなったかご存知ありませぬか？

[276: 住民板ユーザーさん3]

完売したと検討版にありましたよ。

[277: 匿名さん]

世帯数が多いとどんな国籍や人がいるかわからないです。購入者も全員が純粋に住む事だけが目的とは限りません。場所柄、法人購入者や投資目的もあります。また分譲賃貸と民泊の線引きも難しいです。法人利用も看板さえ出さなければ社員(不特定者)の出入りもあります。市内の利便性のよいマンションにはよくある話です。規約違反を管理会社に申し入れて、どこ迄介入して阻止してもらえるのかはわからないです。

[278: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[279: 契約済みさん]

早くも２０階まで到達しましたね。
画像と違って目の前で見ると凄い迫力です。

[280: 住民板ユーザーさん7]

>>279 契約済みさん
単純に今の2倍の高さになるかと思うと、すごいですよね。
名駅の超高層ビル群には及ばないけど、この辺だとヒルトンやアルペンビルよりも高いですね。

[281: 契約済みさん]

高層階の固定資産税と相続税を引き上げるタワーマンションは2018年以降に引き渡す新築物件となりそうですがグランドメゾン御園座タワーはどうなるのでしょうか？？

[282: 住民板ユーザーさん3]

普通に考えると適用されちゃいますよね。
大した額ではないけどまじムカつく！！
引き渡しじゃなくて契約日にしろよ。

[283: 住民板ユーザーさん1]

適用されませんので安心してください。

[284: 匿名さん]

固定資産税の見直しは来年以降に売買契約締結のものが対象であり、来年以降に引渡しのものではないので、ここは該当しませんね

[285: 住民板ユーザーさん3]

2018年以降に引き渡す新築物件って色んなとこに出てるけど、契約締結時ってほんとうですか？？

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん3さん

税制改正大綱の原文見てください。ここは対象じゃない。

[287: 住民板ユーザーさん1]

上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。

とあります。
ちなみにそれを読むと固定資産税に加え、不動産取得税も今後の物件は対象になります。
いろんな意味で御園座は良かったと思いますし完成が楽しみです。

[288: 住民板ユーザーさん5]

>>287 住民板ユーザーさん1さん

大して調べずすいませんでした。
確かに自民の税制大綱みたら書いてありました。

てっきり時期でだめだと思ってたんでめっちゃうれしいです。

[289: 契約済みさん]

劇場入口の朱色となまこ壁が加わると一段とカッコ良くなると思います。

[290: 住民板ユーザーさん1]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161213-00010002-manetatsun-life

固定資産税の金額は実際のところ大して変わらないと思うけど、旧税制の物件はこうした効果が期待できるから資産性の面でも有利だと思います。

[291: 検討板ユーザーさん]

高層と低層で±10%ぐらいらしいっすね？
たいしたことないですよね。

[292: 住民板ユーザーさん1]

徐々に組み上がってきて楽しみですね♪
ところで、一階の店舗は決まったのでしょうか？

[293: 住民板ユーザーさん5]

一階店舗ぐらいまともな店を頼みたい。まわりは何もない夜になると死の街だから。

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>293 住民板ユーザーさん5さん
あなたは本当に契約者ですか？そうでなければここには書き込まないでください。普通自分の買ったマンションを死の街なんて言わないと思いますから。

[295: 住民板ユーザーさん5]

外観が組み上がってきたが、何故かワクワクしないのは私だけですか？イメージより、かなり団地っぽくないかなと。

あの白い配色で、入り口にザ名古屋の金金の装飾って大丈夫かなと。河村市長が好きそうですが、心配になってきました。

皆さん、大丈夫ですか？

[296: 住民]

>>294 住民板ユーザーさん1さん

死の街ではなく、オフィス街と表現して欲しいですよね。私は、夜騒がしい街より人気の無い静かな伏見が大好きです。