【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

[匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
あらしはスルーで有意義な情報交換を。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[21: 契約済みさん]

>>20
間取り変更はしませんがオプションはつけようと思ってます。けどベランダに何かありましたか？

[22: 契約済みさん]

お聞きしたいのですが戸境壁やスラブ厚はどれ位あるのでしょうか？
あとタワーパーキングの待合室が図面を見ても見当たらないのですが・・

[23: 匿名さん]

名古屋グランパスの応援頑張ろうぜ！！！

[24: 匿名さん]

サッカー場の事ですか
検討版によく投稿している人が書いていましたが
資産価値が上がるそうなによりです

[25: 入居予定さん]

契約済みさんは契約はしたけど自分は住まない？
入居予定さんは住む？
入居済みさんは地下で御園座の怪人となる？ｗｗｗ
では住民でない人さんとは？

[26: 入居予定さん]

＞＞６
えっ。レベルアップ変更後のバスルームって何ですか。よろしければお教え願えないでしょうか。

[27: 入居予定さん]

エグゼクティブフロアのモデルルームにあるバスルームが変更でレベルアップするという意味です。

[28: 入居予定さん]

入居までの２年間をどう過ごすか。精神衛生上よくないのは、もう買ってしまったのに、他の物件に目移りすること。
例えば、いま話題となっている京都のマンションとか・・・まあ、御園座は名古屋第一の物件にしてその地位は当分ゆるぎないと思われるが…w

[29: 入居予定さん]

＞＞２７
さっそくのご返事ありがとうございました。

[30: 入居予定さん]

京都のマンション？名古屋の話じゃないのね・・・
誰が何と言おうと御園座タワーが私の中ではナンバーワンです。

[31: 入居予定さん]

最近、東京豊洲あたりのタワマンで、Airbnb に関連する問題が取りざたされています。2年後には名古屋のマンションにも波及してくるかもしれません。管理組合が先手を打って対応しているところもあるようですが心配です。

[32: 入居予定さん]

私もAirbnbだけは反対です！！
提案された場合は絶対に阻止します。

[33: 匿名さん]

確かに場所柄自分で住まずに賃貸扱い多くなるのは間違いないからそういう問題も出てくるのか。
やな時代だねえ。

[34: 入居予定さん]

引き渡し、入居まで2年もあるのだからゆっくり考えていきましょう。タワマン特有の問題を含めて管理規約、近隣関係、住人関係、共有部分の利用、その他マンションの価値を維持するための方策を所有者は考えていく必要があります。思いついたことや調べたことを折り折り自由に語り合いましょう。ただし荒らしは断固スルーですね。

[35: 入居予定さん]

隈研吾氏は2013年に竣工した第５代歌舞伎座も手がけたんだ。知らなかった。道理で御園座と似ていると思った。

[36: 入居予定さん]

新国立競技場が隈研吾さんに決まりましたね。
これで間違いなく御園座タワーの価値は上がります。
あと白川公園などの計画が上手くいけば最高です。

[37: 匿名さん]

そんな事で変わらんでしょ。

[38: 入居予定さん]

ハイハイ・・部外者はお静かに願います。

[39: 匿名さん]

37は検討版でもネガってる人ですね
抽選で買えなかった人ですか？笑

[40: 契約済みさん]

今年ももうすぐ終わりですね。今年はここが買えて本当に良かったです。
あと２回年越しをしてやっと入居かと思うとまだまだ長いですがとても楽しみです。

[41: 入居予定さん]

YouTubeのhttps://www.youtube.com/watch?v=o47t5P2xZBoで現在の状況が見れますよ。
できればもっと時間が長いといいんですが・・
定期的に情報を出して頂けるんでとても助かります。

[42: 契約済みさん]

>>41
情報ありがとうございます！
先月に比べると基礎工事も終わり地下部分が建設されている様子がわかりますね。
上へ伸びていくのが楽しみです。

[43: 匿名さん]

>>41
周辺の寂れっぷりに泣けた　笑

[44: 入居予定さん]

>>43

検討版と住民版へのご登場ご苦労様です。

妬ましくてどうしようもないんですね？可哀想に・・笑

[45: 入居予定さん]

訂正・・版ではなく坂です。

[46: 匿名さん]

>>45
坂？w

[47: 契約済みさん]

>>43
ここは契約者専用板なんだから出ていけよ

[48: 契約済みさん]

>>46

馬鹿か？　検討板 住民板 一般知識 特集板 その他のマンション板 ・・ってなってるだろ？

妬むのも大変だろうけど全く関係ない部外者はもう来ないでね。笑

[49: 契約済みさん]

>>48
あの～他人の事を馬鹿とか言ってる人に恥をかかしてしまうのもしのびないけど
>>46はそんな事は百も承知で、
「板」なら突っ込まないけど「坂」ってところに突っ込んでるんだと思うよ

まあスレ自体は名無しなのでこれからも降臨してください。

[50: 入居予定さん]

完成が2年後なので住民板立ち上げが少々早すぎたのかな？
それでも2月以降からは下の階から順番でＯＰやプラン変更などの打ち合わせが始まりますね。

[51: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オプションの案内来ましたね、高いと思う私はここにふさわしくないのかしら？

[52: 契約済みさん]

>>51
大丈夫ですよ
私もびっくりしてます

キッチンバックキャビネットは、もっとハイクラスでも記載の価格よりリーズナブルですよ 
引き渡し後の注文ですから、少しめんどくさいですが、高級感はアップしますよ。 

他、色々

[53: 契約済みさん]

間取り変更等も含めて軽く１０００万オーバーか・・・

[54: 契約済みさん]

>>52
まあでもキッチンとの一体性を考えるとオプションのメーカーに頼んだ方がよくないですか？

あ、他に色々ってなんですか？汗

[55: 契約済みさん]

>>54
未だ、写真を見て無いのでわかりませんが
バックキャビネットのカラーを変えるのも
面白いかな？かと

他の部分は未だ金額が未定ですのでわかりませんが
カーテンとエアコンなどが気になってます
エアコンは加湿機能が付いて無いと加湿器の掃除が
大変かと思います
ともあれ、私の頭はパニックてます

[56: 匿名さん]

>>55
カーテンやエアコンはあとからでもなんとかなりますけど、大事なオプションて他にないんですかね？
なんかありそうですけど…そもそも低層階と高層階でパンフレットが違うんですよね？

[57: 契約済みさん]

>>56
ですか？知りませんでした
低層ですので少しでも節約しなくてはと頑張ってます
失礼しました。

[58: 契約済みさん]

マンションの関係者(販売)の方が入ってる？
と感じます

[59: 入居予定さん]

キャビネットは既製品で、サイズ合うならもっとグレード上げれるかもだけど、オーダーするとそんな値段変わらん気がする。

[61: 匿名]

購入するものと価格が見合わないとお考えならどうして購入されたんでしょう？
抽選に外れた人もいるのですし、納得いかないなら購入を見送って下さればかったと思います。

[62: 契約済みさん]

>>61
購入後のオプション価格の愚痴を言っても良いでしょう
付ける付けないは個々の勝手です

お金が無いから愚痴を言ってると思ってます？
沢山お金を持つてても、細かくしてる方も沢山いらっしゃいます(此方の方が多数かと)

でなければ、貴方こそ○○○かと思います


それとも貴方は販売関係者ですか？
でしたら此方の投稿はお控えください

[63: 匿名さん]

たわけたことをムキになって

[64: 匿名]

61が言ってるのは
>オプションをつけて、やっと購入価格に見合ったグレードになる感じ
のことでは？

[66: 契約済みさん]

60や65のような書き込みをされる方は購入を控えていただきたいですね。

[67: 契約済みさん]

>>65

なんちゃって入居予定さんはここから消えて下さいな。

[68: 匿名さん]

こういう輩はどこにもいますが、購入を前提とした実のある書き込みを期待したいですね。

[71: 契約済みさん]

みっともない荒らしが増えましたね。

[72: 契約済みさん]

69は検討版にも書き込んでる荒らしですかね。

もし本当の購入者だとしたら情けないとしか言えません。

[73: 契約済みさん]

60や65の何処が悪いの？販売関係者には悪いけどね

[74: 契約済みさん]

現実的な話で失礼

エコキュートとエコジョーズどっちがエコか？
ここはジョーズだと思うが、名前がねぇ・・・恐ろしい映画あったよね、、、

壁材として、エコカラットがあるよ。安いし、後付けもできる。
防音壁としては同じ厚さのコンクリート壁にかなわない
乾式耐火遮音間仕切り壁の欠点を何とかクリアできる！

グレードアップオプションで申し込むか、それともインテリアオプで？
予算オーバーなら今回は見送るという選択肢もありうる。更で行ってもいいと思う

私はどうするかというと、ノーコメント　

[75: 匿名さん]

>>74
エコカラットは住みながらでも後付けで十分できるし、しかもそのほうが安いと思います。
オプションはインテリアコーディネーターのアドバイスを聞きながらいろいろ選べるのはよいかと思いますけど。

[76: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですけど、壁材（タイルなど）を石膏ボードに直貼りできますか。
また、そうした壁材を張った場合、いくらか防音性が増加するのでしょうか。
誰か、ご存知の方いらしたらお教えください。

[77: 匿名さん]

石膏ボードは強度が不足するかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

ピアノを置くときの防音対策を教えてください。

[79: 匿名さん]

>>78
その旨をサン住宅企画室さんに要望するのが、
手っ取り早いかと…。

[80: 契約済みさん]

ピアノ・・正直言って近所じゃない事を祈るか・・

[81: 契約済みさん]

ううむマンションでピアノか。古いピアノはペケですね。大きく音漏れします。頼めば一応防音対策するんでしょうけど。後々、確実に住人からクレームが来ますよ。それよりヤマハとかカワイの最上級の電子ピヤノを購入すればなんとかなります。タッチもいいし、見栄えもいいし、重くないし、何よりも音がいい。

[82: 匿名さん]

>>78
ピアノを弾かないことだと思います。

[83: 匿名さん]

>78様
壁から離して設置し、壁との間にクッションや毛布などで防音壁するのをつくるのが常套手段ですが、ピアノの音は空間に響く音とともに床や壁を通して振動で伝導しますし、自分でできる細工だけでは結構厳しいです。
インテリアコーディネーターに相談してみてください。
きちんと対策すれば大丈夫です。

[84: 契約済みさん]

我が家の上に来るな来るな・・・と祈ってみる。

[85: 匿名さん]

８１です。上であろうと下であろうと、横であろうと１０００万かけて防音を施そうと
しても物理的に最上階に響いたり、上から聞こえてくる騒音ピアノが御園座公演の邪魔になったり
あり得ます
それほどピアノにこだわるならヘッドホンで弾けるよ。ヤマハ、コーグ、ローランドとかその他
竹本売ってちょだいに相談すれば笑。
＞＞８３だいじょうぶ？　必死こいてる！大丈夫なわけあらへん
なわけあらへん！ワテはピアノ監視するでえ、というわけでほんまマジ

[86: 匿名]

対策次第でしょう。
池下のグランドメゾンには、プロのピアニストもその他の楽器奏者も入居されてますよ。
まずは相談してみてはいかがですか？

[87: 匿名さん]

マンションの一室でピアノ教室やっている例はいくらでもありますよ。深夜早朝は自粛ですが昼間なら大丈夫ですよ。

[88: 匿名さん]

同じマンションの中にピアノ教室出来たら習いたいです。楽しみですね。

[89: 契約済みさん]

って言ってる奴らも実際ピアノ家族が上に来たら文句を言う。

[90: 匿名さん]

このマンションは造りが良いからピアノ程度の音は大丈夫大丈夫と思う。

[91: 契約済みさん]

あくまで・・と思う。でしょ ？

[92: 入居予定さん]

いくつか部屋を民泊で貸出す場合にです困ります。知り合いの中国人やブラジルの友達にです。マンション内の表示は多言語対応ではないですよね？

[93: 匿名さん]

>>92
営業さんにお尋ねされてはいかがかしら？笑

ピアノの次は民泊ネタか…このスレもクローズドに本当の契約者だけでやり取りしたいものですね。

[94: 契約済みさん]

次はペットネタでいきますか

[96: 契約済みさん]

マンション規約の中に民泊を制限する条項はありますか？

[97: 匿名さん]

＞＞９６
民泊は最近の問題ですので、詳細は結成される管理組合で検討されることになろうかと思います。

[98: 匿名さん]

マンションにおけるピアノ音漏れ問題に関して、個人的な経験も交えながら
できるだけ客観的に問題点と対策を述べたい。

１．ピアノはかなり質量があり、そのうえ共鳴体構造であるゆえ、他の生活音に対するより
　　一層の配慮が必要（当該マンションは生活音に関しては特段の対応は必要ない）。
２．最低限、早朝、深夜の演奏演奏を控える（規約に時間等明記する必要あり）。
３　各人の受忍限度が異なるため、理想としてはほとんど音漏れしない防音室の設置。
　　この場合６帖以上が望ましい。６帖で費用は後付けで２００から３００万。
４．Gピアノのの場合、下部全体に敷き台を設置、アップライトの場合は、ピアノ下部に
　　敷台とともに壁とピアノ背面を５センチ以上離し、その間に何らかの吸音材を設置。
　　両方とも通販などで市販されているが、どれも不満足。質量不足。
５．ピアノの上下の共鳴板を覆う。市販されている。多少の効果あり。
６．５と６をトライしてみたが、やはりクレームあり（オタク、前よりは静かですが・・）
７．続きはまた明日ご笑覧あれ！
　　

[99: 契約済みさん]

なるほど、貸し出しは可能ですね。
将来の外国人民泊需要を見越して買われてるかたも多いのではないでしょうか。

[100: 契約済みさん]

貧乏くさい民泊なんかするなよ
シナとチョンが中をウロウロなんてゾッとする

[101: 契約済みさん]

営業さんに確認してみたらどうですか？

[102: 契約済みさん]

またピアノの話。実はピアノを持ち込むか、処分するか、まるでハムレットの心境です。思い出のピアノ、猫足。音漏れの話は、そんなに気にしなくてもいいのかしら。

[103: 入居予定さん]

で、次にペット問題。軽いワンワンでも引っ掻き音とか、下に伝わるとか
内廊下にさせるヒトとか、エレベータでは臭い、吠えられた、とか・・・この子かわいいでしょと言われたとか....まあね。管理組合で決める オマタ
oh, kinda matter!

[104: 契約済みさん]

気にしろーーー！！

[105: 働く女子さん]

それでは、お金、民泊 貸し出し えっ、なんの話？

チョン、チャイナ、ウロウロするな？！

金持ちなんだけど、教養がないのか 笑

[106: ﾏﾏさん]

>>104
今日は、気にしてますウ。

[107: 契約済みさん]

>>105

さぞかし教養のある女子さんなんですね。
例えば目の前でいきなり火病ったり店内でうんこやおしっこしてても冷静に対処できるんですよね？
すごいなあ教養のある人って・・汗

>>106

今日だけかよ！！笑

[108: 契約済みさん]

本スレはいつものあの人のせいで荒れてますがこっちもなんだか匿名で荒れてますね。
本当に契約済みの方だとしたらマンションの価値を下げるような書き込みや表現は控えられたほうが良いと思います。

[109: 契約済みさん]

>>108

価値を下げる？この目で海外滞在中に見てきた事実を言ってるだけですが？？

[110: 契約済みさん]

>>109
伏せ字になるような書き込みする人が本当に契約しているとしたら残念だと思っただけです。

[111: 契約済みさん]

>>110

伏せ字になるようなことを平気でする人間のことを書き込みしただけです。
あなたは生粋の日本人じゃないのか実際にそれらに遭遇しても全く気にならない器の大きい人なんでしょうね？笑

[112: 契約済みさん]

なになに、荒れるスレ？・・・まあまあ、一息つきません？・・。本当に未来の住民となる人と、
たまたま紛れ込んだ人。あと、それぞれのスレ担当営業さんのカキコ、別にいいじゃんヶ。
伏字は多分お犬様のウンコだろうね。もう寝るし～～白川（河）夜船、そのうち
ホワイト・リバー・パークで逢いまひょ。

[113: 契約済みさん]

犬なわけないだろ・・
世界各地で起こっている現実を知らないめでたい奴らが多すぎ。
もうどうでもいいわ・・じゃあね。

[114: 契約済みさん]

民泊はかなり需要ありますよ。
特に、中国人の方などに。

これから国際化の時代ですし、名駅周辺は賃貸供給過多なので、外国人相手に部屋を貸すのは
よいと思いますね。

政府が推進している規制緩和の一環なので、規約で縛るのはどうかと思います。

また、ピアノなどの騒音問題についてですが、近くの音大生用に貸し出すというプランをお持ち
の方も多いでしょう。入居後にヤマハに依頼すれば、がんがん工事してそれなりの防音室はすぐ
できます。また、老人向けの大正琴などの教室をやるのも一考です。多少音はしますが、適当な
防音でいけるはず。

民泊と防音タイプの賃貸は外せませんね。

[115: 契約済みさん]

ただの荒らしですね。
民泊なんぞは納屋橋のプラウドでどうぞ。

[116: 契約済みさん]

>>114
>>111
明らかに契約者ではないでしょう
荒らしはお静かにお引き取りください

[117: 契約済みさん]

別にそれでいいですよ。

[118: 匿名さん]

ここで民泊はありえないと思いますよ

[119: 匿名さん]

>ここで民泊はありえないと思いますよ

いやいや、数百戸のマンションであり得ないなんて事こそあり得ないと思いますよ。

最初から転売目的の方も多数いると思いますし、日本人に売るより500万1000万上乗せして
買われるなら売らない道理もないし今既に東京から田舎、はたまた観光地まで、
タワマンから1ルームまでガンガン中国人等に販売されてるのに名古屋だけ永遠にない、
自分の住むマンションだけはない、なんて思い込むのはどうか、と思いますけどね。

遠く離れたアメリカでも買われてるし、大企業でも外国に買収される時代に
マンション1戸2戸が世界中どこの国の人に買われてもおかしくないし、
民泊なんていくらでもありうると思いますよ、マジで。
日本人でも貸すのが好きな人も一杯いると思いますしね。

[120: 契約済みさん]

>>119
購入者の方ですか？そうでなければスレ違いなので書き込みは止めてください。
全てとは言いませんが、ここの購入者の多くは民泊なんて論外って思っていますよ。
数年経って中古で買った人が増えてくればわかりませんが、納屋橋と違いあまり出ないでしょうね。