【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

[匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
あらしはスルーで有意義な情報交換を。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[No.151 by 主婦さん 2016-03-08 21:59:35]

>>150
あれはレインシャワーと言うんですね。単に上からお湯が落ちてくるだけでミストサウナとは性質が違うようにも思いますが、迷いどころです。
私も池下のカタログみたら、バスルームはINAX製なのでちょっと色合いが違うかもしれませんが、明るく柔らかい印象のホワイトかなと思っています。
定番ですがダウンライトをどこに何個つけるかや、引き戸にするか、あとは間取りをどこまでいじるかなどカスタマイズをどうしようか考えてしまいますね。

[No.152 by 匿名さん 2016-03-09 08:04:02]

>>140
重量の絡みでコンクリートは無理ですわな
まあ乾式壁は仕方ないと諦めるべし

[No.153 by 内覧前さん 2016-03-09 08:22:41]

乾式なんですか。
知らない人が壁に穴を開けて問題になるパターンですね。

賃貸に出す予定なんで、そのあたり伝えないと。しかし、それでも無理なんでしょうが。

乾式の板壁で区切られた部屋ですから、戸建てと比べたら厳しいですね。

レインシャワーとかで喜んでいる層が買うマンションなんでしょう。

[No.154 by 内覧前さん 2016-03-09 08:26:27]

しかし、ミストサウナとかレインシャワーとか、あんな狭いサイズのバスで何をどうするんでしょうね。

間取りを考えないと、収納やらに支障をきたすんですね。ダウンライトも後付けで 笑

高級マンションは違いますわ。

[No.155 by 契約済みさん 2016-03-09 11:26:59]

うわ～～！！キモいのがあちらこちらに出没中。

[No.156 by 契約済みさん 2016-03-09 13:06:51]

内覧前と書いてる人は本スレでも誹謗中傷のネガばかり書き込んでいます。
普通に考えて御園座の契約者ではないですよね？
ここは契約者専用スレなので出て行ってください。非常に不愉快です。

[No.157 by 内覧前さん 2016-03-09 13:55:14]

156さんのように、本当の事を言われるとムキになる方がいますね。

隣の部屋とは、板のボード壁なのは本当ですし、レインシャワーってあの狭い天井低いバスで、、、。笑えます。

賃貸出す方が大変多いから、隣壁が板壁だと、穴を開けたりして、音漏れや壁面性能が下がるから、いやだなと。

それならば、購入せず、賃貸でかり、バンバンバンっと好き放題使い、共用部分も遠慮なくつかった方が良い人もいると思うよ。

[No.158 by 契約済みさん 2016-03-09 15:38:08]

>>157
賃貸？ボード？そんなことはどうでもいいことです。
この掲示板のルールは契約者専用と書いてあるのが読めませんか？
問答無用でこれ以上書き込むのはやめなさい！

[No.159 by 契約済みさん 2016-03-09 16:01:32]

天井低いバスって・・エグゼクティブのバスルーム見たことあるの？爆笑

[No.160 by 内覧前さん 2016-03-09 17:56:30]

あれが、高いのか 笑
こりゃ、話にならん。

あんな風呂が田舎の豪華さの基準かね。

こちらは契約者専用です。

レインシャワーをつけて喜ぶ契約者専用です。

[No.161 by 契約済みさん 2016-03-09 18:00:27]

>>160
だから君は書き込み禁止ですよ、まだわかりませんか？

[No.162 by 契約済みさん 2016-03-09 18:06:41]

壁は板壁なんですか？
その場合、賃貸入居者が穴を沢山開けた場合、どうなるのでしょうか？

[No.163 by 契約済みさん 2016-03-09 18:33:38]

>>160

いったいお前に何があったんだよ～～！！笑
あ～腹が痛い・・勘弁してくれ。
でも？面白いから続けてね

[No.164 by 契約済みさん 2016-03-09 20:54:55]

日本語が理解できない人に何を言っても無駄だと思いました。

[No.165 by 契約済みさん 2016-03-09 21:12:23]

まともに議論できない人ばかりですね。
このマンションの住民レベルの現れです。

[No.166 by 匿名さん 2016-03-09 21:52:07]

>>165

うんうんそれでいいんだよ・・よしよしヾ(・ω・｀)

[No.167 by 匿名さん 2016-03-09 22:00:49]

契約者のふりをして書き込んでいる人がいる以上、何が何だかわかりませんし意味がないスレッドになってしまいましたね。

[No.168 by 匿名さん 2016-03-09 22:24:35]

>>167

妬み丸出しの偽契約済みを駆除しなきゃまともにならなよ絶対に。
それにしても稀に見る惨めな奴。

[No.169 by 契約済みさん 2016-03-10 08:18:26]

稀に見る惨めな契約者の皆さん。

レインシャワー 笑

[No.170 by 匿名さん 2016-03-10 08:40:29]

>>169

こっちにもいたのね・・よしよしヾ(・ω・｀)

[No.171 by 契約済みさん 2016-03-11 02:27:42]

賃貸に出す際、何か規定はありましすか？

[No.172 by 契約済みさん 2016-03-13 17:34:06]

この規模の物件ですと、管理について一元化して取り組むのは難しいと思います。
したがって、入居後管理組合の分割を提案したいな。

賃貸に出すうえで利回りは肝心。不要な共用部分への積み立てや管理費の出費は避けたいものです。
使わない共用施設は廃止を要望したり、その部分にかかる管理費の戸別負担を拒否したり、、。

同じ考えで、まとめるには大きいので、第二組合、賃貸組合などを構成し、御園座の統括管理を監督
していけるようにしましょう。

[No.173 by 契約済みさん 2016-03-16 05:31:04]

ohayougozaimasu
業界の常識は、高層マンションでは戸境壁は全体重量を軽減するため乾式壁にします。
最新乾式壁は防音・防火性能で１４０ミリがコンクリート壁の１００ミリ程度。
多分当該マンションは、それに近い値に行っていると思います。詳しくは営業さんに、そのうち
尋ねてみるつもりです。私なりの経験と知識を述べますと空気振動による音漏れはコンクのほうが
若干いいが、躯体振動が乾式だとかなり軽減されます。ウオーターハンマー現象もありませんし。
いわゆる「ゆうれい」現象です。アメリカの高層住宅で頻発したと聞いております。
近年この件に関する日本の技術が進歩していて世界各国の高層建築に応用されています。
釘とかの話は取り敢えず、Let it be through!

[No.174 by 契約済みさん 2016-03-17 14:00:39]

なるほど、やはり釘には弱いんですね。コンクリートでない壁でつくるから、工期もコストもさがり、儲かるわけですね。

[No.175 by 契約済みさん 2016-03-18 01:59:55]

>>174

あのね、釘の話はスルーしましょうと言ってんの。英語で。笑
びずと、くぎのちがいよく勉強してね。さあ英語で何という？
このように儲けるとか何とかに、話題を引き戻す、オゲスの極み？？？

[No.176 by 契約済みさん 2016-03-18 02:34:59]

>>147さん
面白半分に聞いてね。バスタブの件だけど黒は抜けた髪や体毛、恥毛が目立たない。
カスは目立つ。
白は車とは違い、汚れはあまり目立たない。まあ、照明、明るさによるけど。
浴室は総じてハイコントラストのほうが高級感あり。黒と白。いいね。うらやまし～～

[No.177 by 契約済みさん 2016-03-18 10:24:45]

>>176

バスタブはどちらの仕様を選んでも白だと思うんですが・・違いました？

[No.178 by 契約済みさん 2016-03-18 12:38:52]

>>176
床はどちらを選んでも黒だと思いましたが違いました？

[No.179 by 入居予定さん 2016-03-19 22:15:28]

風呂の色を他人にきいてどうするの？
そんな話題はどうでもよい。

それより管理組合のほうが大事でしょ。

[No.180 by 入居前さん [男性 60代] 2016-03-20 10:18:14]

管理会社のト－タルサポ－トは川崎の老人ホームを経営をしている管理会社ですね？大丈夫ですか、ベランダから突き落らせんかね？

[No.181 by 契約済みさん 2016-03-20 16:26:06]

>>180
どちらも積水さんの子会社だが、意図的に混同しているね。別会社だよ。業務内容も異なる。
ははーん、悔しいなもと言ってヘリポートから飛び降りんといてね。笑。
あ、外部からは入れないか。

[No.182 by 契約済みさん 2016-03-21 01:00:41]

>>177
バスタブの色は白だった。訂正。

[No.183 by 契約済みさん 2016-03-21 06:53:16]

>>182
バスタブの色はカスタマイズで変更できるのでしょうか？

[No.184 by 契約済みさん 2016-03-21 09:31:29]

私も色変えたいんだけどね～・・たぶん無理でしょう。

[No.185 by 入居予定さん 2016-03-21 22:06:34]

貧乏くさい話だね。
リフォームして好きなのに変えればよいじゃない。

引き渡し完了すれば、専有部分はどう壊しても問題なし。

今のマンションは丈夫だから、洗面とキッチンなどは総とっかえすれば大丈夫。

引渡し前に図面をもらって、引き渡し直後から解体すれば、ほかにも迷惑かかりません。

トイレを増設したりする予定のひとも多いと思いますよ。

[No.186 by 契約済みさん 2016-03-21 22:11:30]

管理組合の変更や分割の件で話し合いませんか？

特にこのマンションは、場所柄、単身赴任者や外国人、事務所などに貸し出す予定のひとも多いかと思います。そうした場合施工会社の子会社に管理を任せると値段も張ります。賃貸の場合、そのあたりは利回りに直結しますから。

[No.187 by 契約済みさん 2016-03-21 22:22:07]

ほんと変なのばっかり・・

[No.188 by 入居予定さん [女性 60代] 2016-03-22 20:19:20]

先行販売が行われているのに、まだ売り切れないんですね。
バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。

[No.189 by 匿名さん 2016-03-22 21:45:01]

バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。と、どうでもいい事に質問してるあなたこそ何もんですか。

[No.190 by 匿名さん 2016-03-23 22:25:02]

>>186
誰が他人に貸し出すための規約なんか作るかよ。
これでも読んで勉強しなさい。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/jsny/20160323-00000265

[No.191 by 契約済みさん 2016-03-25 18:12:00]

組合分割決議は理論上可能

[No.192 by 匿名さん 2016-03-25 19:57:16]

民進党が政権を政権を担うことも理論上可能

[No.193 by 契約済みさん 2016-03-26 08:40:28]

外国人に貸すのは大丈夫ですから、様々なアイデアがでてきます。

四方が抜けてるので、アッラーに祈りを捧げやすい。欧米人や中国人に拘らず、多国他宗の人種に対応できる。

様々な国の人が居住する一流国際マンションになれば、一等地にふさわしいと思います。

[No.194 by 契約済みさん 2016-03-26 10:58:55]

>>193
この国には言論の自由がありますのでご自由に発言どうぞ。笑
そのくらいの余裕がある方々が集うマンションですので。

[No.195 by 契約済みさん 2016-03-27 03:00:13]

バスタブの色についてですが、ユニットバスは無理です。浴室と分離していればオーケーです。ご検討のほどお願いします。

[No.196 by 契約済みさん 2016-03-27 13:53:17]

引渡し後、解体して、いれなおせばよいです。専有部分は壊したりしても問題ない。

[No.197 by 契約済みさん 2016-04-02 16:45:12]

引き渡し直接から、解体すればよいですね。新しいうちにやる方が躯体も丈夫でしょうし。

[No.198 by 匿名さん 2016-04-02 21:41:36]

>>186
管理会社の変更は総会で提案してみては？

[No.199 by 匿名さん 2016-04-05 19:34:59]

>>198
バスタブの色ですか？

[No.200 by 契約済みさん 2016-04-10 10:30:09]

皆さんにお聞きしたいのですが間取り変更等のオプション費用はだいたいお幾らぐらいですか?