【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

[匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
あらしはスルーで有意義な情報交換を。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[106: ﾏﾏさん]

>>104
今日は、気にしてますウ。

[107: 契約済みさん]

>>105

さぞかし教養のある女子さんなんですね。
例えば目の前でいきなり火病ったり店内でうんこやおしっこしてても冷静に対処できるんですよね？
すごいなあ教養のある人って・・汗

>>106

今日だけかよ！！笑

[108: 契約済みさん]

本スレはいつものあの人のせいで荒れてますがこっちもなんだか匿名で荒れてますね。
本当に契約済みの方だとしたらマンションの価値を下げるような書き込みや表現は控えられたほうが良いと思います。

[109: 契約済みさん]

>>108

価値を下げる？この目で海外滞在中に見てきた事実を言ってるだけですが？？

[110: 契約済みさん]

>>109
伏せ字になるような書き込みする人が本当に契約しているとしたら残念だと思っただけです。

[111: 契約済みさん]

>>110

伏せ字になるようなことを平気でする人間のことを書き込みしただけです。
あなたは生粋の日本人じゃないのか実際にそれらに遭遇しても全く気にならない器の大きい人なんでしょうね？笑

[112: 契約済みさん]

なになに、荒れるスレ？・・・まあまあ、一息つきません？・・。本当に未来の住民となる人と、
たまたま紛れ込んだ人。あと、それぞれのスレ担当営業さんのカキコ、別にいいじゃんヶ。
伏字は多分お犬様のウンコだろうね。もう寝るし～～白川（河）夜船、そのうち
ホワイト・リバー・パークで逢いまひょ。

[113: 契約済みさん]

犬なわけないだろ・・
世界各地で起こっている現実を知らないめでたい奴らが多すぎ。
もうどうでもいいわ・・じゃあね。

[114: 契約済みさん]

民泊はかなり需要ありますよ。
特に、中国人の方などに。

これから国際化の時代ですし、名駅周辺は賃貸供給過多なので、外国人相手に部屋を貸すのは
よいと思いますね。

政府が推進している規制緩和の一環なので、規約で縛るのはどうかと思います。

また、ピアノなどの騒音問題についてですが、近くの音大生用に貸し出すというプランをお持ち
の方も多いでしょう。入居後にヤマハに依頼すれば、がんがん工事してそれなりの防音室はすぐ
できます。また、老人向けの大正琴などの教室をやるのも一考です。多少音はしますが、適当な
防音でいけるはず。

民泊と防音タイプの賃貸は外せませんね。

[115: 契約済みさん]

ただの荒らしですね。
民泊なんぞは納屋橋のプラウドでどうぞ。

[116: 契約済みさん]

>>114
>>111
明らかに契約者ではないでしょう
荒らしはお静かにお引き取りください

[117: 契約済みさん]

別にそれでいいですよ。

[118: 匿名さん]

ここで民泊はありえないと思いますよ

[119: 匿名さん]

>ここで民泊はありえないと思いますよ

いやいや、数百戸のマンションであり得ないなんて事こそあり得ないと思いますよ。

最初から転売目的の方も多数いると思いますし、日本人に売るより500万1000万上乗せして
買われるなら売らない道理もないし今既に東京から田舎、はたまた観光地まで、
タワマンから1ルームまでガンガン中国人等に販売されてるのに名古屋だけ永遠にない、
自分の住むマンションだけはない、なんて思い込むのはどうか、と思いますけどね。

遠く離れたアメリカでも買われてるし、大企業でも外国に買収される時代に
マンション1戸2戸が世界中どこの国の人に買われてもおかしくないし、
民泊なんていくらでもありうると思いますよ、マジで。
日本人でも貸すのが好きな人も一杯いると思いますしね。

[120: 契約済みさん]

>>119
購入者の方ですか？そうでなければスレ違いなので書き込みは止めてください。
全てとは言いませんが、ここの購入者の多くは民泊なんて論外って思っていますよ。
数年経って中古で買った人が増えてくればわかりませんが、納屋橋と違いあまり出ないでしょうね。

[121: 契約済みさん]

>>119

なんなんだお前？頼むから頭の病院に一回行ってくれ。

[122: 契約済みさん]

すごく排他的な考えの方が多いのですね。
119さんの通りだと思います。

むしろここを永住拠点としてお考えの方のほうが少ないのでないでしょうか。
複数戸購入された方もいると聞きますし、２０階以下の住居は四方八方眺望も期待できません。

よって、上層階との分離はあるでしょうが、国際的、グローバルな人々が行きかうマンションになると思います。
皆さんでアジア諸国の日本愛好家を歓迎しましょう。

[123: 契約済みさん]

皆さんそんなに腹が立っているのですか？
私は購入していないこの人達が必死に投稿しているのを
微笑ましく感じるくらい満足していますが
考え方を変えると腹も立たなくなりますよ

[124: 契約済みさん]

懲りない荒らしとはわかっていますが真面目にお答えします。

国が民泊を認めるのは、別に新築分譲マンションを対象とする必要は全くなく、むしろ一時的なホテル不足と空き部屋の活用を考えているからです。
オーナーとして、管理状態の悪いマンションは価値が下がるということは考えないのですか？
たとえば、外人がスーツケースを天然石の床の上をガラガラと転がし、床や柱に傷をつけたら誰が責任を取るのですか？
常識で考えて何重ものセキュリティがあるマンションで住人以外が自由に出入りする人が横行することが望まれるでしょうか？
自由に出入りできるホテルではないのです、ここはマンションなのです。

もし民泊を考えるのならこんな高額なマンションではなく安い投資部屋を購入した方が良いですよ。
常識と知識がある人ならわかるはずです。

御園座を欲しいけどなかなか買えない人が腹いせに書き込んでいるようにしか見えませんが。

[125: 契約済みさん]

>>124

同意です。

No.119とNo.122 は業者か何か思惑のある同一人物の荒らしだと思われるのでスルーしましょう。

[126: 契約済みさん]

>>114
民泊をするならマンション一棟買占めするほかないですね。中川区とかで。やすければ１億からありますよ。ここや納屋橋では監視の目が、ありますから、どうぞやってください。
名古屋中心地のタワマンは民泊には向いていません。もし
本気で民泊ビジネスをしたいと思うなら・・・桑名？？がアナ

[127: 契約済みさん]

民泊はともかく４００戸以上の部屋が永住やそれに類した人々で埋まると考えるほうがおかしいですよ。
ここは、賃貸用に複数購入する人も多く、その貸し出し先や利用はさまざまなはず。

賃貸住民は、１０や２０ではおさまらないと思います。数十件は貸し出されますね。いや、もっとか。
昨年のパークナード名古屋なども、どれだけ賃貸に出されていることか。

賃貸住民は、まあ、自分のものでないので、かなり適当にすみますわね。乾式戸境壁にもバンバン釘打ち込んだり。
だから、このタイプの大型物件には居住の本拠を置きたくないかな。便利なマンションが建つごとに、新築に移るのが
賢いかな。しかし、ここは超高級物件だから、戸境壁はどんな構造でしょうか。乾式防火戸境なら、釘打たれると悲惨。

何人くらい外国人が住まわれるかわかりませんが、名古屋の人は排他的なので、いやがるんでしょう。
しかし、そんなの誰が住もうと勝手でし。

さまざまな国の人が出入りするにぎわうマンションも悪くありません。
全戸自分で住むために買うわけでないですし、まあ、本当の金持ちが住むところでもないのは、誰でもわかるでしょう。

積極的に、多様性を受け入れましょう。楽しみです。

[128: 匿名さん]

>>127

害虫の小金虫がなんか言ってるよ。
殺虫剤を買いに行かなくちゃ。

[129: 匿名さん]

>>127
買えない哀れな外野はこんなくだらないことを言って憂さ晴らしするくらいしかないんでしょう。
モデルルームに行けばわかるのにね、どんな人が買いに来ているかとか。笑
バカな長文書くヒマあったらバイトでもしてお金を貯めたら？笑

[130: 匿名さん]

戸数もまともにわかってない
相手にするだけ無駄ですね

[131: 契約済みさん [女性]]

このマンションの戸境壁の仕様はご存知でしょうか？

乾式防火壁などではないでしょうね。

その場合、戸境に釘一本打ち込めば、防音から何から何までアパートレベルまで一挙に低下するといいます。

戸境の仕様を教えてください。契約者ならわかるでしょ。

[132: 契約済みさん]

私は外国人歓迎です。
一体、何が悪いのかわかりませんね。

購入層は、このレベルの価格なら、たかが知れてます。
間取りを変更するために、引き渡し後からガンガン斫って、工事工事。

[133: 契約済みさん]

>>132
うっざ！！この外国人。

[134: 匿名さん]

>>131
契約者ならわかるでしょ、ってなんなの？
あんたも契約済みって書いてあるじゃんw

[135: 匿名さん]

No.127と132は相変わらずのあらし認定です。
スルーでよろしくお願いします。

[136: 契約済みさん]

このマンションの壁の構造をなんでしかた？
契約段階で確認するものなのでしょうか？

ボードみないな板で区切られているなんでありえないでしょ？
コンクリートの壁に決まってるよ。

[137: 入居予定さん]

隣の部屋との壁は、普通コンクですよ。
娘の下宿用に買ったライオンズあたりですら、コンクですから。板壁なんてありえない話は、しないで下さい。不快です。

[138: 契約済みさん]

えっ。コンクリートでないのでしょうか？図面集のどこに書いてありますか？

最高級マンションだから、コンクリート壁ですよね。

[139: 契約済みさん]

えっ？えっ？ここは契約済みを装って書き込んでも良いのでしょうか？
いい加減にしてください！！

[140: 匿名さん]

タワーマンションは何処も構造上コンクリート壁なく、乾式壁ですよ。なので、隣の声も耳をすませば聞こえる可能性あり。

[141: 契約済みさん]

乾式壁って、だだの板ですか？
簡単に穴があいてしまわないですか？

[142: 契約済みさん]

エグゼクティブフロア用モデルルームのバスルームは良くなりましたね。

レインシャワーヘッドも標準装備だし浴室テレビもＯＰで付けようと思いました。

[143: 契約済みさん]

ああ、生半可通たちが今度は乾式耐火防音壁の話か。契約済さんならとっくに分かって契約したと思っていたのに。もしかしてALCも知らないんじゃないの？正真正銘の契約済さんにしても、その中の賃貸・民泊予定さんにしても、もしくは外部からの高額マンション嫉妬ネット難民さんにしても、、、たくうっ。今日は遅いから止めるが、それぞれの「壁」について科学的な知見をそのうちまたご披露申し上げる。防火性能、防音性能、耐衝撃性能、とかね。もっともこのスレにも流れ込む偽契約者の群れは人気のバロメーターだから、止める必要もないし、第一止まらない・・・
『拡張現実』の世界でも『グレシャムの法則』が成り立つというアイデアが浮かんだ。ワラワラ

[144: 主婦さん]

みなさん、色はどうされます？
全体のカラーセレクトで4種類、天板で6種類もあり迷ってしまいます。
高層階は浴室セレクトでホワイトとブラックがありますが、いずれもタイルはグレーみたいですね。
モデルルームの浴室はホワイトで明るく雰囲気が良かったように思いましたが、どうでしょう？

[145: 契約済みさん]

好きなのにしたらどうですか？
自分の住まいの色を他人に聞くの？

契約した人以外は去って下さい。

あと、ここの壁はコンクリートではありません。だから、穴を開けないように！

[146: 主婦さん]

なんなのこのスレは！
契約者ですけど、145みたいな雑談もできない人と一緒に住むのかと思うと先が思いやられますね！！

[147: 契約済みさん]

>>146

無視すれば宜しいかと・・

私も高層階ですが同じように悩んでいます。
ほんと悩みは尽きませんよね・・楽しみましょう。
今のところ浴室はホワイトですが正直ブラックも捨てがたいです。

[148: 内覧前さん]

乾式で、アスロックなんですか？ここ。
めちゃ、コスト削減してますがね。

アスロック？

[149: 主婦さん]

>>147
ありがとうございます。浴室はグレードアップして良くなりましたしね！
モデルルームがないのでブラックのイメージがわかないのですが、ホワイトは清潔感があって天然石の黒とのコントラストも綺麗だなって思いました。
浴室テレビとミストサウナは検討中です。

[150: 契約済みさん]

>>149

レインシャワーもあるしミストサウナは意外と使わなような気がするので私は付けないことにしました。
カラーは池下ザタワーのバスルーム画像を参考に見てみるとブラックはちょっと重い感じかな？っと・・
なので今のところ明るい感じのホワイトにしたいと思っています。
大理石やフローリングの床カラーとのバランスも考えないといけないのでほんと難しいですね。

[151: 主婦さん]

>>150
あれはレインシャワーと言うんですね。単に上からお湯が落ちてくるだけでミストサウナとは性質が違うようにも思いますが、迷いどころです。
私も池下のカタログみたら、バスルームはINAX製なのでちょっと色合いが違うかもしれませんが、明るく柔らかい印象のホワイトかなと思っています。
定番ですがダウンライトをどこに何個つけるかや、引き戸にするか、あとは間取りをどこまでいじるかなどカスタマイズをどうしようか考えてしまいますね。

[152: 匿名さん]

>>140
重量の絡みでコンクリートは無理ですわな
まあ乾式壁は仕方ないと諦めるべし

[153: 内覧前さん]

乾式なんですか。
知らない人が壁に穴を開けて問題になるパターンですね。

賃貸に出す予定なんで、そのあたり伝えないと。しかし、それでも無理なんでしょうが。

乾式の板壁で区切られた部屋ですから、戸建てと比べたら厳しいですね。

レインシャワーとかで喜んでいる層が買うマンションなんでしょう。

[154: 内覧前さん]

しかし、ミストサウナとかレインシャワーとか、あんな狭いサイズのバスで何をどうするんでしょうね。

間取りを考えないと、収納やらに支障をきたすんですね。ダウンライトも後付けで 笑

高級マンションは違いますわ。

[155: 契約済みさん]

うわ～～！！キモいのがあちらこちらに出没中。

[156: 契約済みさん]

内覧前と書いてる人は本スレでも誹謗中傷のネガばかり書き込んでいます。
普通に考えて御園座の契約者ではないですよね？
ここは契約者専用スレなので出て行ってください。非常に不愉快です。

[157: 内覧前さん]

156さんのように、本当の事を言われるとムキになる方がいますね。

隣の部屋とは、板のボード壁なのは本当ですし、レインシャワーってあの狭い天井低いバスで、、、。笑えます。

賃貸出す方が大変多いから、隣壁が板壁だと、穴を開けたりして、音漏れや壁面性能が下がるから、いやだなと。

それならば、購入せず、賃貸でかり、バンバンバンっと好き放題使い、共用部分も遠慮なくつかった方が良い人もいると思うよ。

[158: 契約済みさん]

>>157
賃貸？ボード？そんなことはどうでもいいことです。
この掲示板のルールは契約者専用と書いてあるのが読めませんか？
問答無用でこれ以上書き込むのはやめなさい！

[159: 契約済みさん]

天井低いバスって・・エグゼクティブのバスルーム見たことあるの？爆笑

[160: 内覧前さん]

あれが、高いのか 笑
こりゃ、話にならん。

あんな風呂が田舎の豪華さの基準かね。

こちらは契約者専用です。

レインシャワーをつけて喜ぶ契約者専用です。

[161: 契約済みさん]

>>160
だから君は書き込み禁止ですよ、まだわかりませんか？

[162: 契約済みさん]

壁は板壁なんですか？
その場合、賃貸入居者が穴を沢山開けた場合、どうなるのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

>>160

いったいお前に何があったんだよ～～！！笑
あ～腹が痛い・・勘弁してくれ。
でも？面白いから続けてね

[164: 契約済みさん]

日本語が理解できない人に何を言っても無駄だと思いました。

[165: 契約済みさん]

まともに議論できない人ばかりですね。
このマンションの住民レベルの現れです。

[166: 匿名さん]

>>165

うんうんそれでいいんだよ・・よしよしヾ(・ω・｀)

[167: 匿名さん]

契約者のふりをして書き込んでいる人がいる以上、何が何だかわかりませんし意味がないスレッドになってしまいましたね。

[168: 匿名さん]

>>167

妬み丸出しの偽契約済みを駆除しなきゃまともにならなよ絶対に。
それにしても稀に見る惨めな奴。

[169: 契約済みさん]

稀に見る惨めな契約者の皆さん。

レインシャワー 笑

[170: 匿名さん]

>>169

こっちにもいたのね・・よしよしヾ(・ω・｀)

[171: 契約済みさん]

賃貸に出す際、何か規定はありましすか？

[172: 契約済みさん]

この規模の物件ですと、管理について一元化して取り組むのは難しいと思います。
したがって、入居後管理組合の分割を提案したいな。

賃貸に出すうえで利回りは肝心。不要な共用部分への積み立てや管理費の出費は避けたいものです。
使わない共用施設は廃止を要望したり、その部分にかかる管理費の戸別負担を拒否したり、、。

同じ考えで、まとめるには大きいので、第二組合、賃貸組合などを構成し、御園座の統括管理を監督
していけるようにしましょう。

[173: 契約済みさん]

ohayougozaimasu
業界の常識は、高層マンションでは戸境壁は全体重量を軽減するため乾式壁にします。
最新乾式壁は防音・防火性能で１４０ミリがコンクリート壁の１００ミリ程度。
多分当該マンションは、それに近い値に行っていると思います。詳しくは営業さんに、そのうち
尋ねてみるつもりです。私なりの経験と知識を述べますと空気振動による音漏れはコンクのほうが
若干いいが、躯体振動が乾式だとかなり軽減されます。ウオーターハンマー現象もありませんし。
いわゆる「ゆうれい」現象です。アメリカの高層住宅で頻発したと聞いております。
近年この件に関する日本の技術が進歩していて世界各国の高層建築に応用されています。
釘とかの話は取り敢えず、Let it be through!

[174: 契約済みさん]

なるほど、やはり釘には弱いんですね。コンクリートでない壁でつくるから、工期もコストもさがり、儲かるわけですね。

[175: 契約済みさん]

>>174

あのね、釘の話はスルーしましょうと言ってんの。英語で。笑
びずと、くぎのちがいよく勉強してね。さあ英語で何という？
このように儲けるとか何とかに、話題を引き戻す、オゲスの極み？？？

[176: 契約済みさん]

>>147さん
面白半分に聞いてね。バスタブの件だけど黒は抜けた髪や体毛、恥毛が目立たない。
カスは目立つ。
白は車とは違い、汚れはあまり目立たない。まあ、照明、明るさによるけど。
浴室は総じてハイコントラストのほうが高級感あり。黒と白。いいね。うらやまし～～

[177: 契約済みさん]

>>176

バスタブはどちらの仕様を選んでも白だと思うんですが・・違いました？

[178: 契約済みさん]

>>176
床はどちらを選んでも黒だと思いましたが違いました？

[179: 入居予定さん]

風呂の色を他人にきいてどうするの？
そんな話題はどうでもよい。

それより管理組合のほうが大事でしょ。

[180: 入居前さん [男性 60代]]

管理会社のト－タルサポ－トは川崎の老人ホームを経営をしている管理会社ですね？大丈夫ですか、ベランダから突き落らせんかね？

[181: 契約済みさん]

>>180
どちらも積水さんの子会社だが、意図的に混同しているね。別会社だよ。業務内容も異なる。
ははーん、悔しいなもと言ってヘリポートから飛び降りんといてね。笑。
あ、外部からは入れないか。

[182: 契約済みさん]

>>177
バスタブの色は白だった。訂正。

[183: 契約済みさん]

>>182
バスタブの色はカスタマイズで変更できるのでしょうか？

[184: 契約済みさん]

私も色変えたいんだけどね～・・たぶん無理でしょう。

[185: 入居予定さん]

貧乏くさい話だね。
リフォームして好きなのに変えればよいじゃない。

引き渡し完了すれば、専有部分はどう壊しても問題なし。

今のマンションは丈夫だから、洗面とキッチンなどは総とっかえすれば大丈夫。

引渡し前に図面をもらって、引き渡し直後から解体すれば、ほかにも迷惑かかりません。

トイレを増設したりする予定のひとも多いと思いますよ。

[186: 契約済みさん]

管理組合の変更や分割の件で話し合いませんか？

特にこのマンションは、場所柄、単身赴任者や外国人、事務所などに貸し出す予定のひとも多いかと思います。そうした場合施工会社の子会社に管理を任せると値段も張ります。賃貸の場合、そのあたりは利回りに直結しますから。

[187: 契約済みさん]

ほんと変なのばっかり・・

[188: 入居予定さん [女性 60代]]

先行販売が行われているのに、まだ売り切れないんですね。
バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。

[189: 匿名さん]

バスタブの色とかを、どうだああだ言ってる人は何もんですか。と、どうでもいい事に質問してるあなたこそ何もんですか。

[190: 匿名さん]

>>186
誰が他人に貸し出すための規約なんか作るかよ。
これでも読んで勉強しなさい。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/jsny/20160323-00000265

[191: 契約済みさん]

組合分割決議は理論上可能

[192: 匿名さん]

民進党が政権を政権を担うことも理論上可能

[193: 契約済みさん]

外国人に貸すのは大丈夫ですから、様々なアイデアがでてきます。

四方が抜けてるので、アッラーに祈りを捧げやすい。欧米人や中国人に拘らず、多国他宗の人種に対応できる。

様々な国の人が居住する一流国際マンションになれば、一等地にふさわしいと思います。

[194: 契約済みさん]

>>193
この国には言論の自由がありますのでご自由に発言どうぞ。笑
そのくらいの余裕がある方々が集うマンションですので。

[195: 契約済みさん]

バスタブの色についてですが、ユニットバスは無理です。浴室と分離していればオーケーです。ご検討のほどお願いします。

[196: 契約済みさん]

引渡し後、解体して、いれなおせばよいです。専有部分は壊したりしても問題ない。

[197: 契約済みさん]

引き渡し直接から、解体すればよいですね。新しいうちにやる方が躯体も丈夫でしょうし。

[198: 匿名さん]

>>186
管理会社の変更は総会で提案してみては？

[199: 匿名さん]

>>198
バスタブの色ですか？

[200: 契約済みさん]

皆さんにお聞きしたいのですが間取り変更等のオプション費用はだいたいお幾らぐらいですか?

[201: 匿名さん]

>>200
上層階で全面改装なら価格の1割、水回り等を含まず間取りだけなら上層階では0.5割、中層階では、ぜいぜい100万。19階以下は、50からです。
もっとも、どの階であっても入居後、あるいは取得後の改装は基本的に
自由です。躯体を取り除かないかぎり

[202: 契約済みさん]

>>201

ありがとうございます。
とても参考になりました。

[203: 契約済みさん]

>>201
上層階と言っても、1〜3億と幅が広いので一概に1割というのも当てはまらないように思いますけど…

[204: 契約済みさん]

ここの駐車場ってどこで荷物積むんでしょう？
タワーパーキング前に一時駐車場ってあるんですか？？

[205: 契約済みさん]

カラーセレクトはみなさん、どれを選ばれますか？
個人的なイメージは、、、
ダークマイルド 高級感あるけど暗い？
オーセンティックナチュラル モデルルームのイメージできれいだけど飽きがくるかも？
スタイリッシュモダン 特に特徴なし
コンフォートアッシュ 床が明るくて良さそうだけどどうなんでしょう？

年齢高い方は暗い色を好みそうですけど、飽きがこなくてリセールが良いのはどれなんでしょう？？