【契約者専用】グランドメゾン御園座タワー

[匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
あらしはスルーで有意義な情報交換を。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

[166: 匿名さん]

>>165

うんうんそれでいいんだよ・・よしよしヾ(・ω・｀)

[167: 匿名さん]

契約者のふりをして書き込んでいる人がいる以上、何が何だかわかりませんし意味がないスレッドになってしまいましたね。

[168: 匿名さん]

>>167

妬み丸出しの偽契約済みを駆除しなきゃまともにならなよ絶対に。
それにしても稀に見る惨めな奴。

[169: 契約済みさん]

稀に見る惨めな契約者の皆さん。

レインシャワー 笑

[170: 匿名さん]

>>169

こっちにもいたのね・・よしよしヾ(・ω・｀)

[171: 契約済みさん]

賃貸に出す際、何か規定はありましすか？

[172: 契約済みさん]

この規模の物件ですと、管理について一元化して取り組むのは難しいと思います。
したがって、入居後管理組合の分割を提案したいな。

賃貸に出すうえで利回りは肝心。不要な共用部分への積み立てや管理費の出費は避けたいものです。
使わない共用施設は廃止を要望したり、その部分にかかる管理費の戸別負担を拒否したり、、。

同じ考えで、まとめるには大きいので、第二組合、賃貸組合などを構成し、御園座の統括管理を監督
していけるようにしましょう。

[173: 契約済みさん]

ohayougozaimasu
業界の常識は、高層マンションでは戸境壁は全体重量を軽減するため乾式壁にします。
最新乾式壁は防音・防火性能で１４０ミリがコンクリート壁の１００ミリ程度。
多分当該マンションは、それに近い値に行っていると思います。詳しくは営業さんに、そのうち
尋ねてみるつもりです。私なりの経験と知識を述べますと空気振動による音漏れはコンクのほうが
若干いいが、躯体振動が乾式だとかなり軽減されます。ウオーターハンマー現象もありませんし。
いわゆる「ゆうれい」現象です。アメリカの高層住宅で頻発したと聞いております。
近年この件に関する日本の技術が進歩していて世界各国の高層建築に応用されています。
釘とかの話は取り敢えず、Let it be through!

[174: 契約済みさん]

なるほど、やはり釘には弱いんですね。コンクリートでない壁でつくるから、工期もコストもさがり、儲かるわけですね。

[175: 契約済みさん]

>>174

あのね、釘の話はスルーしましょうと言ってんの。英語で。笑
びずと、くぎのちがいよく勉強してね。さあ英語で何という？
このように儲けるとか何とかに、話題を引き戻す、オゲスの極み？？？

[176: 契約済みさん]

>>147さん
面白半分に聞いてね。バスタブの件だけど黒は抜けた髪や体毛、恥毛が目立たない。
カスは目立つ。
白は車とは違い、汚れはあまり目立たない。まあ、照明、明るさによるけど。
浴室は総じてハイコントラストのほうが高級感あり。黒と白。いいね。うらやまし～～

[177: 契約済みさん]

>>176

バスタブはどちらの仕様を選んでも白だと思うんですが・・違いました？

[178: 契約済みさん]

>>176
床はどちらを選んでも黒だと思いましたが違いました？

[179: 入居予定さん]

風呂の色を他人にきいてどうするの？
そんな話題はどうでもよい。

それより管理組合のほうが大事でしょ。

[180: 入居前さん [男性 60代]]

管理会社のト－タルサポ－トは川崎の老人ホームを経営をしている管理会社ですね？大丈夫ですか、ベランダから突き落らせんかね？

[181: 契約済みさん]

>>180
どちらも積水さんの子会社だが、意図的に混同しているね。別会社だよ。業務内容も異なる。
ははーん、悔しいなもと言ってヘリポートから飛び降りんといてね。笑。
あ、外部からは入れないか。

[182: 契約済みさん]

>>177
バスタブの色は白だった。訂正。

[183: 契約済みさん]

>>182
バスタブの色はカスタマイズで変更できるのでしょうか？

[184: 契約済みさん]

私も色変えたいんだけどね～・・たぶん無理でしょう。

[185: 入居予定さん]

貧乏くさい話だね。
リフォームして好きなのに変えればよいじゃない。

引き渡し完了すれば、専有部分はどう壊しても問題なし。

今のマンションは丈夫だから、洗面とキッチンなどは総とっかえすれば大丈夫。

引渡し前に図面をもらって、引き渡し直後から解体すれば、ほかにも迷惑かかりません。

トイレを増設したりする予定のひとも多いと思いますよ。