アイランドタワースカイクラブ その2

[マンション住民さん]

福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッド2スレ目です。

住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/

[201: 匿名]

日本国憲法　第二十一条
集会、結社及び言論、出版その他一切の表現の自由は、これを保障する。検閲は、これをしてはならない。通信の秘密は、これを侵してはならない。

これにひっかからないのかねぇ。　実名などが出ていた記憶はない。
前向きな、後ろ向きな情報交換の基準を示してほしい。当マンションの管理組合の人間が依頼しているとしか思えないのだが　掲示板の管理人の意見を聞きたい。

この投稿は　前向きなのだろうか？後ろ向きなのだろうか？

[202: 住民]

このカテはアイランドタワー管理組合御用達の掲示板になった。これも即刻削除かな。

[203: 匿名さん]

現実社会では言えないので、匿名性のあるサイトで愚痴愚痴愚痴。
こんなサイトで管理組合の事をどれだけ言っても、何の意味もなく…
発言しているつもりの、センズリ状態。
総会で発言するなり、署名集めるなりやればいいと思う。改革したいなら、行動を。

[204: マンション住民さん]

総会は開始前からすべての議案は可決しています。１期から8期まで白紙委任状が過半数もあります。
大半が無関心なのです。

この現状を知ると、２度と総会には出たいとは思わないのです。

[205: 匿名]

自主管理前は総会で意見を言うことができ　その結果「再考」になった議案もある。最近は意見を言えば「不規則発言」となり「退場」と言われたこともある。管理規約すら守られていない。そんな総会に誰が出たいと思うか？
これは後ろ向きな意見とみなされるのだろうか？　

[206: 匿名]

質問内容を書面にて総会前に理事長に提出してもだめですか。総会に於いて議案と全く異なる事を質問したりすることを予防しているのではないでしょうか。？
総会は議案の内容に沿って粛々と質疑応答の後賛否を問うものでしょうから。議案以外の問題の質疑はお断りするのが筋でしょうね。

[207: 匿名]

総会では　事前に配布されている上程議案しか取り扱うことはできない。一般的には上程議案の最後に「その他」のようなものをつけて一般の質問をうける。総会は年一度　理事会が対面で住民の意見を聞く機会である。

[208: マンション住民さん]

毎回　配布後に訂正が多い総会議案書。理事はチェックしているのか？

[209: 匿名]

＞206
質問箱への投函は直接投稿者に返信されます。総会では取り上げられません。
質問内容によっては無視されることもあります。

＞207
この管理組合はそのような改善をするつもりはサラサラないでしょう。

＞208
過去には公認会計士、現在は弁護士や経営コンサルタントが理事を務めていますが、総会資料は自主管理に
なって以降はご存じのように毎回訂正に次ぐ訂正。誤植なら許せるが数字が1000万円も修正される。
監事は一体何を監査しているのでしょうか。歴代名目だけの監事のように感じます。
公認会計士に毎回監査を30数万円払って依頼していますが、総会資料の監査はしていないものと思います。
総会に出ない区分所有者（９５％）は総会終了後掲示板によって修正されたことを知るが資料は配布されません。
掲示板をメモし総会資料に書き写せと言う事でしょう。誠に心優しい誰からも愛される管理組合です。
修正資料も総会資料の一部なのです。今日現在も訂正されていない数値がまだあります。
管理組合は気付いていないか、それともどうせ誰も気付きはしないだろうと高を括っているのでしょうか。
これが自主管理の実態です。

[210: マンション住民さん]

１０台を越す消防自動車が来たボヤがあったにもかかわらず　まだベランダ喫煙をしている人がいる。

◎　ベランダ喫煙をしている人へ　　向かいの棟から見えているよ。

管理組合の掲示は　十分なものとは思わない。あれで住民への説明・注意が足りていると思っているのか。

[211: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙も困りものですが、もっと困ったことはボヤに至った経緯、その時住民、警備会社、自主防災隊、管理組合、自治会、管理センターはどう行動したのかの検証と住民への説明が一切ない。そして今後同様の事案が発生した場合住民はどうすればよいのか。現状であれば自己責任で各自避難してくださいと突き放されているようなものです。自主管理に移行して6年目。歴代管理組合理事の方々はみなさん立派な肩書をお持ちのようですが、残念ながら理事会運営には生かされていないようです。建物と組織は見栄えは良いのですが、中身はお粗末そのものです。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>211 マンション住民さん
貴方が満足される内容じゃないのでしょうが、掲示板に説明がありましたよ。

[213: 入居済みさん]

あれで幕引きですか。
タワー住民の安全は京都西川の羽毛布団より軽い。

[214: 住民板ユーザーさん1]

マンション入口付近に溜まっているスマホいじり集団は何者でしょうか？
以前も何度か見かけました。

異様な空気を漂わせていますね…。

[215: マンション住民さん]

マンションの消防隊が招集され会議を開いていたが　なにが決まったのか報告がない。京都西川の羽毛布団より軽い命、資産を守るためにはなにが決まったのか聞きたい。住民の管理費から報酬を受けているのだから　住民に対して報告書をだすのは当然。

[216: 入居済み]

＞214

民泊なのか。近頃エントランスで中国か韓国人がスーツケースを引く姿を多く目撃するようになった。
管理センター受付は2，3年前より無人が多くなった。又頻繁にスッタフが辞める為
住民と外来者の見分けが出来ないのではないかと思う。自主管理以前は受け付けにスッタフが
いないのは稀だった。管理人の人件費は大幅に増額されたが、受付に無人が増えたのはなぜだろう。


1階のミーティングルームを管理組合が一か月半も独占使用するのは傲慢ではないのか。
管理組合は建物及び設備の維持管理保全が目的であって、共有施設を独断で長期間占有することは
許されない。
管理規約の編纂のため占有するようだが、スタッフが従事すれば業務に支障をきたすのではないか。
またアルバイトを雇用して編纂すれば外部に管理規約内容が流出するのではないか。
理事会内容は家族にも話してはならないのに、管理規約は外部に見せて良いのか。

素人が編纂すれば誤字脱字の誤植が増え、却って無駄な時間と経費が嵩むのではないか。

自主管理以降の管理組合は住民との接触を極力避け、まるで秘密結社の様だ。

[217: 住民板ユーザーさん4]

じゃあ、私たちが払っているお金を組織的にうまく誤魔化してちょろまかしてる可能性もあるってことですか？

[218: 住民板ユーザーさん7]

>>216 入居済みさん
んー、そうかなー？
貴方が管理組合に入れば良いだけでは？

[219: 住民]

手を挙げて入れるほど甘くはないよ。本来は上の階から輪番だが
実態は一本釣り。知らぬが仏、運営の実態を知ったなら驚天動地。

[220: 匿名]

「管理組合」（朝日新聞より）

マンションなどの区分所有建物で、建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行なうため、区分所有者全員で組織する団体のことを「管理組合」といいます。
管理組合は、最低でも年に1回、総会を開き、予算案の作成や会計報告、議題について話し合い、管理に関する計画を立てるとともに、複数の理事を選抜して実際の管理運営業務を行ないます。


２１８さん　区分所有者全員が管理組合の一員。 理事会と区別。初歩的なこと。

[221: 住民]

10月15日のボヤ発生について各自ユニホームと帽子を被って
防災隊会議を開催すると掲示されていましたがなにを話し合ったのでしょうか　
みなさん今後は気を付けましょうでお開きですか

住民に報告する義務は無いとおっしゃるのですね
今後の災害時も前回同様防災隊は何もしないと言う事ですね

[222: マンション住民さん]

風通しが非常に悪い管理組合活動、理事会であることは間違いない。多くの住民はこれを感じている。総会で質問してもまともな答えは返ってこない。質問を制止されることすらある。風通しが悪いとよくないことが起きることがあるというのは常識。なぜ　改善しようとしないのか？　住民の側で改善しようとしてもその方法がないのが現実。理想はあきらめるしかない。

[223: 匿名]

場末の大衆食堂調理場を一度でも覗いてしまうと。
二度と行く気になれない。

狡猾なことに管理組合は決して詳細は見せない。
本来は我々組合員のための管理組合なのに。

一度外部監査を入れて徹底的に監査する必要がある。
隠せば隠すほど疑心暗鬼、誰が裏で操ってるのか
大方の組合員は知っている。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
大衆食堂と管理組合を一緒にすんな。
食堂に失礼だわ。

[225: 匿名]

＞食堂に失礼だわ。

この表現に拍手！！　　それほどひどいのか！

[226: 匿名]

新しい「管理規約」が新しいバインダー付きできた。古いのはどうすればいいんだろう。紙ごみにだすのかな？　新しいのを配ればそれでおしまい？　何たるいい加減！　
臨時理事会でなにかを決めるらしい。規約の変更？　経費節減を謳いながら　またもや時間と理事費用と紙の無駄遣い。立派な「管理規約」の冊子ができても守らなければ意味がない。読み込んで欲しい。特に理事さんたち。

[227: マンション住民さん]

以前も変更分だけ差し替えれば済むようにバインダーで一式頂きました。
これが何故ＮＧとなり新しく作ったのか謎です。近くに大きな倉庫があるからでしょうか？
今回バインダーが分厚くなって中身は半分もない。
これからどんどん増えていくのでしょうか？

[228: 住民]

＞226

「臨時理事会」でなにか決めるらしいは「臨時総会」ではありませんか。

年二回も臨時総会開催するのは余程計画性のない管理組合のようです。
前回も清掃業者変更に関してでした。なぜ１１期総会まで引き延ばせなかったのか。
その他の議題も１号議案のための付録程度の議題でした。

そして来年２月の臨時総会は宅配ボックス仕様ルールについて使用細則を定めるようですが
配布書類を読んでも意味不明です。既に運用を開始していますが使用細則の定めがないのに
規約違反にならないのでしょうか。

規約に抵触するのならなぜ１１期総会まで待てないのでしょうか。自主管理もどきで
理事の皆さんはお忙しいご様子ですが、来年も住民とは益々疎遠のままなのでしょうか。

前回規約を作りかえた時、当初こそ維持改廃していましたが直に行き詰まりました。ページの連続性が無く
極めて使いにくいものでした。改廃項目は巻末にその履歴を記しますが当管理組合はどの項目を
何時改廃したのかまるで解りません。自主管理とは所詮この程度の仕事になります。

[229: 住民]

＞228
文中の１１期は１０期の誤りでした。訂正します。

[230: マンション住民さん]

本当にこれでいいんだろうか？

[231: マンション住民さん]

理事会報告が張り出されている。会社名は正式名称で書くのが当然。いい加減さに呆れる。

[232: 住民板ユーザーさん7]

>>231 マンション住民さん

理事会か管理人に言ったら？

[233: マンション住民さん]

理事会に言うのはわかる。なんで管理員に言うのか？　理事会報告は本来は理事長か書記が書き理事長が出すもの。実際に文書化したのは管理員でも書いたというだけのこと。責任はすべて理事長にある。理事長以下全理事がチェックして初めて公表されるのが当然の流れ。会社名は正式なものでなければ住民がチェックすることができない。このような事例は今までの理事会報告・総会議案書で散見されている。清掃を委託している二社は名前は似ているが別会社。一社は総会承認されていないのでごまかしていると住民間で噂されている。

[234: 匿名さん]

毎度毎度、よく愚痴りますね。
いつも思うけど、こんな所で愚痴ってないで、総会 理事会に乗り込めよ。
ここじゃ、永遠に変わらないよ。
諦めてるなら良いけどさ。

[235: マンション住民さん]

２３４さん　わかっていないね。総会にでても変わらないのが現実。理事会は非公開。簡単には出られない。ここに書くのは見ている人を啓蒙するため。いつかは大きなうねりになることを願っている。

[236: 住民板ユーザーさん7]

>>235 マンション住民さん
こんなの見てる人なんて知れてるよ。
変わらなくても総会で発言したり、理事に立候補した方がうねりになるのでは？

[237: 入居済みさん]

＞236
総会に出席していないからそういうことが言える。
１期から出席していると、この管理組合がどこで道間違えたか
解るが、出席していないと無責任な発言しかしない。
それにしても悪質なウイルスに感染したものだ。

[238: 匿名さん]

だから、こんな所で憂さ晴らしなんですね。
そんな事でウネリになると思ってるなんて、お花畑。
結局、べた凪… 失敗から何も学ばないんだ？

[239: 住民]

それであなたは高見から見物のタダの野次馬？

[240: 匿名さん]

もちろん、野次馬です‼︎

[241: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[242: 住民板ユーザーさん8]

挨拶無視の方しかも家族ごと皆さん無視です先頭を歩く父親無視！次は母親少し嫌な顔して無視！後に続く子供達全く知らん振り！この家族は毎回こんな感じです他にも知らん振りの住民さんの多い事に呆れてます挨拶は防犯にも役立ちます勝手に住民の後に入り込む外部者やインターホンを全室押してる宗教団体挨拶する事で『何してますか』の代わりににもなります皆さん挨拶しましょう
次にベランダを犬のトイレにされてるお宅に悩まされてます！掲示板にもエレベーターにも注意事項貼っても全くご自分の事土は思って無い様で朝の7時から犬のオシッコを水で流してます少量の水なので臭い水がこちらに流れて来て本当にストレス溜まりますウンチは何日かそのままです
C棟の貴方の事ですペットクラブの規約分かってる筈です犬の糞尿やめてください

[243: 匿名]

>>242 住民板ユーザーさん8さん
もう少し冷静に文章を書いた方が良いですよ。

[244: 住民板ユーザーさん8]

>>243 匿名さん

ご指摘ありがとうございます

[245: 住民板ユーザーさん8]

>>243 匿名さん

文章の揚げ足取りの以外のご意見もお願いします

[246: 住民板ユーザーさん8]

車で帰宅中に未来病院辺りから後ろの車に煽られてマンションの駐車場に入りましたら2階の自走式駐車場に物凄い勢いで走り去って行きましたこんな人が住んでるかと不安になりますねまた別の件ですが
機械式駐車場で私の車の窓をガンガン叩いて少し開けたら『私は車入れるのが時間かかるから先に入れて』と不機嫌そうに怒鳴る白髪の初老の男性何なのでしょうか

[247: マンション住民]

＞242はまさに正論、それに犬の糞害被害者。このような貴重な意見を揶揄する人はおそらく加害者。

＞246の意見にも同感。一階の自走式にも高級車に乗った女性がかなりのスピードで走っている。
場内に子供や高齢者がいることを想定できないのだろうか。マナーと民度は比例する。

＞以前から指摘されているが、ロビー受付に無人が多い。
いっそのこと、ハウステンポスの「変なホテル」のようにロボットにすれば２４時間連続勤務で安上がり。
管理組合、管理センター、管理会社少々くたびれてきた。リッセット時期到来。

[248: 匿名さん]

読み難い。句読点の使い方、ご存知か？

[249: 住民板ユーザーさん8]

>>248 匿名さん

句読点の正しい使い方など文章についての干渉等ここではいらぬお世話です
そんなに、お暇ならご自分で正しい句読点の使い方教室でも開いたら如何ですか?

[250: 匿名さん]

干渉はいらぬお世話なんでしょ。
教室開く開かないは、いらぬお世話ですよ。
そもそも、句読点の使い方を知らないなんて、どんな教育受けてきたんですか。
お里が知れますね。

[251: 住民板ユーザーさん8]

>>250 匿名さん
ここでは、自分達の住んでるマンションについて、意見交換をしたり、
色んな情報や、問題が、起きた時の、解決方等を重視してください。
それなのに、句読点！句読点！と、そればかりか、どんな教育受けてきたのかとか、お里が知れますとか‥‥‥何だか心が病んでらっしゃるんですね
日々のお暮らしの中で、いつも満足されてないのでしょうね⁉
お気の毒です。マンションの事に、意見交換しましょう。誰もが羨むマンションに、住んでる住民として、もし貴方様の様な荒んだ方が、いらっしゃるのが残念です皆さんも、句読点に注意しながら書き込みしましょう。この方がおさまらないので！。。。。。。。、、、、、

[252: 住民板ユーザーさん8]

>>250 匿名さん

句読点様は、試験の採点でも、してるのですか?
句読点様の、お里は、完璧な句読点の使い方の教育だけで、人としての
教育は受けられなかったのですね
そろそろ私達のマンションの事について、語りませんか?

[256: 匿名さん]

[No.253～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[257: 住民板ユーザーさん8]

ラウンジでの事です！ドアを開けてビックリしました携帯をスピーカーフォンにして二人の女性が電話の相手と三人で話してらっしゃいました。携帯を充電しながらテーブルには書類を沢山広げて足元にはキャリーバッグやバックを置いてたりと、一瞬この方々の部屋かと勘違いしてしまいました。大きな声で、何時までも携帯で話されてましたので退室しました。

[258: 入居者]

ラウンジのひとは外部の人ではありませんか　居住者ならキャリーバッグなど持ってゆかないでしょう
監視カメラで追尾すればゲストルームの宿泊者か外部からの来訪者かある程度は解りますが
管理センターに言っても何もしないでしょう　昨年のボヤもウヤムヤでした

最近ベランダに大量のゴミが投げ捨てられていました　風で飛んできたものではないことは
状況を見て解ります　たばこの吸い殻も時々同じ場所に捨てられています　管理センターには言いません
当てにしていないからです　誰か隠れてサ〇を飼育しているのですか

[259: マンション住民さん]

住民にはなんの相談もなく　マンションの一大事業の大規模修繕が決められてしまう。こんなのありでしょうか？

[260: 住民]

今月５日に起きたＡＢＣ棟エレベーター緊急停止の掲示板文章どうしてすぐに撤去されたのですか。なにを隠しているのですか。１週間以上過ぎてなぜＡＢＣ棟全機一斉点検なのですか。

[261: 入居済みさん]

現在の管理組合が大規模修繕を担当するの？
エイプリルフールは来月ですけどこれも気候変動の影響なの？

[262: マンション住民さん]

管理センターってなにをしているところですか？　どうしてもわからないところなのですが。

[263: 匿名さん]

管理をしない所です。

[264: マンション住民さん]

組合員の意見をよく聞き　疑問に答える管理組合であって欲しい。良くない話ばかりが耳にはいってくる。

[265: 住民]

大規模マンションの大規模修繕なら委員会を設立し数年を掛けて検討する。
以前から重要案件は正副理事長だけで決定し平理事は蚊帳の外が多かった。
このような自主管理下で管理組合のみで大規模修繕を強行するのなら
もはや一党独裁国家と同様。今回の８０万円を掛けての簡易見積も何の意味があるのか不明。
大規模マンションの大規模修繕は一戸当たり１５０万円から２００万円と云われている。
４００戸なら６億から８億円が必要となるが３棟が向かい合う特殊な構造に強風の博多湾。
足場だけでも12面に掛けなければならず通常よりコスト高は避けられない。
まさか？〇〇〇〇？丸投げはしないでしょうね。

[266: 住民板ユーザーさん8]

ベランダでの問題です。タバコの吸い殻、ゴミの投げ捨て、何故、改善しないのでしょうか?!
昨年のボヤ騒ぎがあっても、まだまだ続く不法投棄

[267: 住民板ユーザーさん8]

>>266 住民板ユーザーさん8さん

[268: 住民板ユーザーさん8]

ベランダでの問題です。タバコの吸い殻、ゴミの投げ捨て、何故、改善しないのでしょうか?!
昨年のボヤ騒ぎがあっても、まだまだ続く不法投棄

[269: 匿名さん]

どんな住民の集まりなの？
モラル以前の問題だと思いますが、教育を受けた人間は住んでいるの？

[270: 住民]

最近ロビー受付にほとんど管理人がいません。不審者が入って来ても解りません。
それでなくても頻繁に女性管理人が辞める為、入居者と外部の人の見分けが解らないでしょう。
受付の代わりに呼び出しボタンがあります。体制が変わったのでしょうか。
変更したのであれば管理組合は住民に説明の義務があります。
管理会社、管理組合、管理人一度すべてリセットとしないとこのマンションは
悪化の一途を辿ります。自主管理は今となっては最悪の選択だったのではないですか。

[271: マンション住民さん]

清掃の人も年中変わりますね。あっという間にいなくなる。

[272: 匿名]

管理規約はどうしてページが無いのですか。

今日規約改定文を差し替えようとしたらページが無いことに気付きました。

とても面倒なので途中で辞めました・・・・・・・・・・・・・・・・・

[273: 匿名]

>>272 匿名さん
差し替えた時ページが増えると困るからでは？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
本気？

[275: 匿名]

>>274 匿名さん
本気も何も、増えるとずれませんかね？

[276: 匿名さん]

ハハハ・・・
泣けるね

[277: 住民]

六法全書でもページがあるのに

作った人は満足

使う人は不満足

[278: マンション住民さん]

管理組合法人がクリーニング業務するのって総会承認受けていたっけ？　何度も問題になっているのに一向に返答がないのはどうしただろう？　あの掲示物の書き方。業者のセランドは下に小さくある。掲示物の文言に厳しい管理センターが問題にしないのはなぜ？

[279: 匿名]

自販機　切手販売　ゆうパック　宅配便　の取扱いは一定の収益がありますが　なぜかクリーニング取次に
関しては収益はゼロです。管理センターのスタッフが対応しているようですがこの人件費は
我々が支払う管理費です。エントランス掲示板を使用するには高いハードルがありますが
何故かセランドクリーニングだけ宣伝に使っています。下部には必ずアイランドタワー管理組合名が
記されています。マンションにはミネラルウオーター　宅配弁当　宅配食材　玄関マット　クリーニング　
部屋の清掃など様々な業者が入っていますが　どんなカラクリがあるのかセランドだけ特別扱いです。
アイランドタワーは不思議に満ちています。
　

[280: 住民板ユーザーさん7]

>>279 匿名さん
先日、駐車場でドアに凹みの傷をつけられて、今連絡待ちですが、法人だから土日は回答ができないと相手側は言ってるそうです。

そもそも、法人ありですか？
駐車場トラブルって皆さん、経験ありますか？

[281: 住民板ユーザーさん8]

困ってます‼
お隣さんが、ベランダを犬のトイレ代わりに、ウンチとオシッコさせてます!
ドッククラブに、お願いして、エレベーターに、注意事項を載せて貰った事も、有りましたが
全く解決には、至ってません。今からの季節、臭いが、気になります!
マナー守って欲しいけど、此方が、我慢するしか無いですね(TT)
ベランダを犬のトイレにしないでください‼せっかくのベランダライフが楽しめません!

[282: 匿名さん]

相変わらず、読み難いですね。わざと？

[283: 住民板ユーザーさん8]

>>282 匿名さん
意地悪な方ですね!もしかして貴方が、お隣さんですか?

[284: 匿名さん]

>>283 住民板ユーザーさん8さん
相変わらず、被害妄想が凄いですね。わざとですよね？

[285: 住民]

＞280さん
警察へ被害届を出してください。お気の毒ですが
管理組合や管理センターは期待薄です。

6．７年前同様の事案がありましたが被害者は理事会に呼びだされ
「この駐車場で傷ついたという証拠を出せ」といわれ泣き寝入りしました。

４期までは管理会社全面委託管理で管理人もプロが対応しましたが
５期からは経費節減の為自主管理になり、管理人責任者も当時のＮＯ２がＮＯ１になりました。
現在１０期目ですが住民の苦情にも慣れてきてマンネリ化しています。

警察は職務上被害届が出されると受理します。場合によっては警察は監視カメラを視聴し
検証します。住民が管理組合に監視カメラの検証を求めても簡単には応じてくれません。

アイランドシティーの管轄交番は香椎駅前の香椎交番です。☎092－681－1110

[286: 住民板ユーザーさん7]

285様

コメントありがとうございます。
明日、傷をつけたであろうお隣の法人代表者が出張から帰ってくるとのこと。
回答次第では、被害届を提出しようと思います。
色々と教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。

[287: 住民]

私は一部勘違いしていました。法人を管理組合法人と思っていました。
このマンションで法人登記しているのですか。
管理規約第４章第１２条で「専ら住宅として使用するもの」と規定しています。
住宅以外の用途に使用しているなら規約違反です。
タダ理事長でさえ営業行為をしている現実があるので、管理組合に訴え出ても
本気で取り合ってはくれないでしょう。

[288: マンション住民さん]

会社が所有していて社宅として使っている物件もあると聞いています。マンションでは往々にして見かけるものです。この場合は　登記は「法人」となる可能性はあるのではないでしょうか？ 住民板ユーザーさん7　さんのお隣さんがそうだというわけではありませんが

[289: 住民]

所有者は個人でも法人でもよいのです。住宅兼事務所の形態が規約違反になります。
各種教室、ネット通販、行政書士、司法書士、弁護士事務所などがあります。
これらを許すと住民以外の出入りが多くなり治安に問題が生じるためです。
大半のマンションはもっぱら住宅として使用することと定めています。

[290: 匿名]

>>289 住民さん
現在、上記の様な事務所としての、使用があるのでしょうか？

[291: 住民]

住宅兼事務所としてこれらの形態の会社が考えられるという意味です。
各種教室から弁護士まで具体的に事務所を構えているわけではありません。
流石に看板を上げて商行為を営んでいる人はいません。

しかし実態として当マンションを本店所在地とし国税庁から法人番号を取得した会社は
今日現在で２５社存在します。

[292: 匿名]

>>291 住民さん

25社もあるんですか？
会社名わかりますか？

[293: 住民]

法人番号　屋号又は名称　部屋番号すべて解ります。
このマンションで宅配便が多いのはこれも一因だと
思います。以前から私の棟でも個人でこれほどの荷物は
あり得ないだろうというくらい運送業者が配達していました。

[294: 匿名]

マンション周辺雑草最悪　セキスイマンション群は管理人がマンション回りの草取りや清掃をしている。

[295: マンション住民さん]

機械式駐車場のみらい病院側の壁があまりに汚い。建って10年近く経っているのにツタが絡んでいないで下地がみえている。なんで手入れをしないのか？　植栽は業者に頼んでいるはずなのに　あの場所は対象外？
自走式駐車場の植木を入れ替えているが　はじめに住民に提示されたものとは違うものが入っていると聞く。いい加減さが目に付く。

[296: 入居済みさん]

聞くところによりますと今までに大小合わせて１５０本以上の樹木を伐採しているようです。
いつの総会で承認されたのでしょうか。このマンションの樹木に特別な恨みでもあるのですか。
フロントに担当者がいない、雑草は伸び放題、樹木は切りたい放題、法人も設立したもの勝ちなのですか。

[297: 匿名さん]

正規の手順を踏んで理事会や管理会社に改善を求めれば良いのでは。
ここに書き込んで満足されているだけなら、それはそれで良いですが。
何も変化は起きません。

[298: マンション住民さん]

「正規の手順」がこのマンションで通用するのだろうか？　どういう手順か教えてほしい。

[299: 入居済]

自主管理によって管理費が大幅に削減可能との甘言に乗せられ移行しましたが、経費全体を子細に見ると実態はそれほど軽減できていません。
目先の利益に囚われているその裏で、自主管理中古マンションは大幅に値がりし、多くの部屋が売りに出され長期間買い手が付かない状況にあります。
しかしそれを選択したのはほかならぬ大半の無関心居住者というのが自業自得かもしません。
正規の手順を踏んで理事会や管理会社と言ってるお花畑さんが大半の住民なのでしょう。
いちどご自分と同等の部屋がいくらで売りに出されているか調べてみるのも、資産価値を正しく把握する一助になるでしょう。

[300: マンション住民さん]

>>294
ここも当初は積水マンション群と同じ管理会社だったので同じようにやっていたのですが、最初の管理会社変更（ダ○ワ）時からマンション周辺の清掃は大して安くはならなかったものの、コストダウンの一環で割り当てる人員が削減されています。
自主管理になった時に元に戻したということも無い様ですので、ある意味当然の現状ということでしょうか。

当時の総会でダ○ワが提示した管理員の数で現状の質が維持できるとは思えず、その割にはコストダウンにならないと指摘した住民もいたのですが、当時の理事会提案が通ってしまいました。

[301: マンション住民さん]

また　管理員と清掃員の募集をしていますね。募集しても来ないのか？すぐに辞めてしまうのか？

[302: 入居者]

また管理人と清掃員のぼしゅうをしているのですか。先日の掲示板では
清掃員は西部ガスリビングからの派遣者の目途が付いたので東京美装とは契約解除するので
９月の総会に計るとありました。あの掲示はなんだったのでしょうか。
それにしてもただ一人を除いて年中管理人も変わります。辞める人が問題なのか
ただ一人の人が問題なのかどちらでしょうか。そして誰がどのように採用しているのですか。
この人たちも西部ガスリビングからの派遣ですか。

[303: 住民板ユーザーさん1]

>>302
結局最初の管理会社に泣きついて事実上実務面は入居開始当初に戻すようですね。
いろいろ素人がやってはみたけど、コストダウンも出来ず管理の質は落ちたって結果ですか・・・。
こうなったら自主管理をやめて最初の体制に完全に戻した方がマシではないかと思います。
自主管理では賃貸はともかく、売却時の障害にしかなりません。

[304: マンション住民さん]

「実務面」をもどす　　　うーーん　　会計と人事はもともとＳ社。清掃員の雇用を管理事務室に移そうとしていたのはしっているが。このあたりはっきりわかる一般住民はいないと思う。

[305: 住民]

１１期から心機一転６年に渡る悪夢の自主管理を辞め、管理会社も大手に替えて出直すしかないと思います。
こんな無計画に修繕積立金を浪費していれば遠い将来は悲惨なことになると思います。

[306: 住民です]

公表されないアンケート結果

自走式駐車場の昼間消灯の是非と駐輪場機器入れ替えのアンケート結果が未だに公表されません。
駐車場の件は一時掲示されましたが何故かすぐに撤去されました。たしか消灯に反対が３名か４名
だったと思いますが、そんなはずはないでしょう。独裁国家並みの情報統制には脱帽しかありません。

[308: 住民板ユーザーさん8]

>>282 匿名さん
読み難いですか？
わざとでは、ないですが(¯―¯٥)

[309: 住民板ユーザーさん8]

>>284 匿名さん
ふふふ挨拶が出来ない貴方でしたかwww
やっと犬の散歩行くように、なりましたね
ベランダを犬のトイレ代わりに、してた
お隣りさんは、ベランダで糞尿させる貴方に嫌気がさし、引っ越されましたね!

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

>>309 住民板ユーザーさん8さん
異常者？

[311: 住民板ユーザーさん8]

>>310 匿名さん
そうです!何度も掲示されても、ベランダで糞尿させてた異常者です!
吐いたツバ飲み込んでくださいね!
規約違反の事を、投稿してるだけなのに、句読点がどうので
読み難いだのと、異常で、非常識なのは、ご自分でしょうよ!
こんな、素敵なマンションに、貴方は、住む資格あるのでしょうか?

[312: 匿名さん]

>>311 住民板ユーザーさん8さん
あなたが異常者かって事。
吐いた唾飲み込んでどうすんの？
匿名サイトで勝手な思い込みでの近隣トラブルはやめて下さいね?

[313: 住民板ユーザーさん8]

>>312 匿名さん

事実ですよ!実際、ドッククラブからベランダでの糞尿を辞める様
文書にて、通達されましたよ!
確認されてみたら?
ベランダでのペットの糞尿と、反対側のお隣りさんからも、犬の吠える事を
本人に、直接、抗議されてます!この方は、尿隣に、迷惑かけてるんですよ!
糞尿させてる側は、賃貸物件でしたので、嫌気がさして、引っ越されましたよ!

[314: 匿名さん]

>>313 住民板ユーザーさん8さん
尿隣？ 糞尿させている側が嫌気がさして引越し？
ちょっと何言ってるのか不明ですし、噛み合わないので、もう結構です。
日本に住むなら、もう少し日本語を勉強しましょう。

確かに、あなたの様な隣人がいたら、引越ししたくもなりますね。被害者に幸あれ。

[315: 通りがかりさん]

恥ずかしいのでやめていただきたい

[316: 住民板ユーザーさん8]

>>314 匿名さん
訂正
尿隣＝両隣
確かに間違いでした!毎度、揚げ足取りご苦労様！
ドッククラブも、その方のフロアーの他のお宅も、皆さん迷惑されてますと、
言われてらしたので、事実ですよ!
貴方が、糞尿さんだから、ムキになるんですね！
みっともない、恥を知りなさい!

[317: 住民板ユーザーさん8]

>>314 匿名さん

ちょっと間違えたら、揚げ足取り
糞尿さんが被害者ですよ
引っ越された方が被害者

[318: 住民板ユーザーさん8]

>>317 住民板ユーザーさん8さん

訂正
糞尿さんが加害者です!

[319: 匿名さん]

「証拠」もないのに妄想で書き込むのは良くないですよ。
もし本当に引っ越された方がいるのであれば、引っ越された方は本当お気の毒ですね。

[No.317と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[323: 住民板ユーザーさん1]

こういう超がつくほどの神経質な方は糞尿の件が解決しても、ちょっとでも気に入らない事があると、絶対すぐクレームをつけてくるんだよな。 永久にね。
自分の耳には入らないが、そういう人は大概マンション内で要注意人物のレッテルを貼られる。
自分の耳にははいらないから、自分はずっと気づかない。
ママ友間でのうわさはマンションだけではなく一瞬で学校等でも広がっていき、風評被害でマンションの資産価値も下がる。
本当ですよ。
実際売る時、不動産会社に『こんな噂を聞いたんですが本当ですか?』ってきかれるんですよ。本当に。どこから情報とってるのか謎だけど噂ってこわい。そして噂のまわるスピードは早い。

そこで本当ですなんて答えたら売値は暴落。 そんな人が住んでるマンションなんて買いたいと思いますか？
管理会社に事実を伝えていたら証拠が残るので隠し様がない。
同じマンション、特に部屋が近かったりするとたまったものではありません。



コンシェルジュや管理会社も立場上言い返せないし、またかと思いながら対応しなきゃだから可哀想。

[324: 住民板ユーザーさん8]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

問題は、長期間、ベランダでの犬の糞尿です!
ペット飼育時の規約違反なのです！
幾度も、ドッククラブとコンシェルジュに、訴えても、改善されずに
文書通達された事実なのです!
隣人さんは、引っ越しされましたよ!

[325: 通りがかりさん]

>>324 住民板ユーザーさん8さん
とにかく、もう少し読みやすい文章をお願いします。

[332: 匿名さん]

何かどうでもいい事に粘着する人がいますね。
「ベランダで犬の糞尿をさせている人がいて、注意されてもやめない。」
と訴えられているってことでしょう？
それを読みにくいとか因縁つけて、どういう神経なんですかね。

[333: 匿名さん]

＞「ベランダで犬の糞尿をさせている人がいて、注意されてもやめない。」

管理会社と理事会は動いているんでしょうか？ まさかの放置ですかね？

その迷惑行為を懲りずに行なう世帯の家族構成・世帯主の人物像、迷惑行為の背景・経緯・発生頻度
そして、自身の迷惑行為に関する自覚の程度を ある程度は把握せねば、解決出来ませんね。

[335: 匿名さん]

結局解決しないままでしょうか？
引っ越された隣戸はどうなっているのでしょうか？　売却手続き中でしたら、仲介業者は実情を正しく説明しないといけませんね。

[338: 匿名さん]

で、ペット飼養の問題はどう考えますか？
あっ、文章の書き方のことしか関心がなかったんですよね。これはすつれいすました。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
すつれいだと思うなら、削除したら？

[340: 匿名さん]

誰がどの投稿を削除するの？

[342: 匿名さん]

結局ベランダでの犬の糞尿の件、どうなったのかご存じの方いらっしゃいませんか？

[344: 匿名さん]

[No.320～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[345: 匿名さん]

ここの掲示板は日本語学校ですか？
理解力がどうとか、文章能力がどうとかばっかり。話題をそっちに向けさせてるように見えます。
ペット糞尿の件は触れられたくないようですね。

[346: 匿名さん]

話題は人それぞれ。
貴方にとってはペットの糞尿が話題かもしれないけど。頑張って、ペットの糞尿を盛り上げてくれ。

[347: 匿名さん]

ここはほとんど誰も見ていません。何の話題も盛り上がることはありません。管理組合のことも同様。

[348: 通りがかりさん]

それはそうと、ここの異常な管理体制はどうなったの？　どうにもこうにもならなくなったの？　もう不満を言う人達さへ、諦めて引っ越しして行ってしまったの？

[349: 匿名さん]

引っ越そうにもなかなか買い手も現れません。

[350: 住民板ユーザーさん5]

>>323 住民板ユーザーさん1さん
ベランダで犬に糞尿させてる方は通達後からは、やっと犬の散歩に行く様になりましたが、挨拶もされず顔を隠して逃げる様に立ち去られてました。当方は、賃貸物件でしたので、引っ越し致しました。結局規約違反の方が被害者かの様でした。毎日、早朝に糞尿を水で流された汚水が当方のベランダに流れて来るストレスに、耐えれませんでした。金銭的に負担は有りましたが、この物件を買わずに良かった賃貸で良かったと、心底思いました。今は引っ越し先の物件でストレス無く生活してます。

[351: 匿名さん]

当時の心労お察しいたします。
こういう人は犬の散歩でも、フンを放置しているかも知れませんね。

[352: 住民の人に質問したいさん]

先日、当マンションに向かって、
拡声器を使ってデモ？みたいなことが行われていましたが、
なんだったのでしょうか？
あれは、今後も定期的に続くのでしょうか？
昼とは言え、中には興奮ぎみに叫んでいた人もおられたので、
とてもうるさかったです。

[353: 住民の人に質問したいさん]

管理組合に対する不満の声が多いようですが、
それは別として住み心地、日々の生活の満足度はいかがでしょうか。
感想をお聞かせいただきたいです。
よろしくお願い致します。

[354: 入居済みさん]

いろいろな意見がありますが、2022年3月現在の人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。計画的な街造り、整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並み。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で10分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常はほぼ町内で事足ります。

[355: 住民さん3]

少なくとも40年は比較的幸せに暮らせそうな町ですね。

[356: 住民さん5]

バスが激混みで最悪ですよ。やめた方が良いです。

[357: 匿名]

>>356 住民さん5さん
何をやめたら良いのですか？
バスに乗る事？スカイクラブに住む事？照葉自体？
あなたの主観による物であれば全く参考にはなりません。
最悪だと思うのなら、転居をお勧めします。

[358: 匿名希望]

＞352さん
あれは右翼の街宣車です。イオンモール周辺でも時折見かけます。ノロノロ運転しながらの街宣は右翼の常套手段です。出没し始めたのは最近ですが、「触らぬ神に祟りなし」

[359: 匿名]

>>358 匿名希望さん
神に失礼

[360: 住民の人に質問したいさん]

＞358さん　　その通りですね。最近はあまり見かけなくなりましたが、それに代わって参議院選挙の候補者のほうが数倍うるさく迷惑です。公約は出来もしない、ヤル気も無いのに風呂敷だけは照葉の町よりでっかいです。