アイランドタワースカイクラブ その2

[マンション住民さん]

福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッド2スレ目です。

住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/

[161: 匿名]

管理組合総会が終わって３週間になりますが　未だに理事長ほか役員は決まらないのでしょうか。
それとも今後は掲示発表はしないのでしょうか。

先日Googleでネットサーフィンしていたら明らかに規約違反で、このマンションを事務所にして
宣伝していました。　マンションの写真の下には番地まで表示してありました。
このマンションは住居専用を条件に福岡市から優遇措置を受けています。　
過去には管理規約に反して司法書士か行政書士を営業していた人が移転を余儀なくされました。　
ネットに出ていたのは経営コンサルタント業で住所は照葉３丁目３－１になっています。　
東区タウンページには社名と番地に後に階数まで出ています。　しかもこの方は理事３期目です。


管理組合の都合に合わせて１，２年で規約をころころ変えるこの組合は、９期総会では
いよいよ住居専用を外して会社設立も個人店舗も良しとするのでしょうか。

[162: 中古マンション検討中さん]

司法書士や行政書士がお住まいでしたら、マンション管理に
ご協力を頂いた方が良いと思います。退去を迫るなど、マン
ションにとってはマイナスではないでしょうか。

[163: マンション住民さん]

１６２さん　前スレッドをよく読んでください。このマンションは「商売」をしてはいけないことになっているマンションなのです。ここだけではなくよくあります。不特定多数の人の出入りを防ぐためです。ここには弁護士さんも公認会計士さんも居住しておられます。ここに事務所を構えてはいません。元理事長も資格所持者でした。あなたが言うように「ご協力をいただく」というのはどういうことでしょう？無償ですか？　資格所持者に無償で相談を依頼するのですか？　もし私が資格所持者であってもたぶんかかわることはしないでしょう。軽いものならともかく　資格は必至で手に入れた生活手段の一つです。八百屋をやっている人に「ください」っていいますか？

[164: マンション住民さん]

見い～～～～～～～～～～～～～～～～つけた

https://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&aq=&oq=%e3%83%ad%e3...

今後は英会話教室　ピアノレッスン　税理士事務所　美容室　司法書士　行政書士　犬のトリミング　無認可保育所　ネイルサロンなどがぞくぞく開店準備を始めますか　管理組合はどのように対処しますか　窓口となる管理センターは本気で取り締まりますか　理屈の上に屁理屈を重ねて誤魔化しますか　隠れて事業を営んでいる人は他にもいるのではありませんか　監視カメラは役立っていますか　大金を投じた割にはゴミの不法持ち出しひとつ見つけることが出来ないのではありませんか

[165: 匿名]

見つけた所で人任せ…

[166: マンション住民さん]

１６５　　どうすればいい？

[167: マンション住民さん]

165さん
人まかせと言われますけど、住民が管理センター管理組合を飛び越えて説得し、聞き入れなければ裁判を起こし決着を図らなければなりませんか。裁判費用は誰が負担しますか。それとも管理センター管理組合の尻を叩いて行動を促しますか。自主管理とはこんなに頼りにならないものでしょうか。

[168: 中古マンション検討中さん]

大手の管理会社に委託しても、もっとひどい事が行われます。

マンションの管理運営は区分所有者の総意で行われますので、

役員の選任を間違えると、後々取り返しがつかなくなります。

役員がルールを守らなくなると住民もルールを守らなくなり、

マンションが荒れてきます。ルールを根ずかせることです。

[169: 匿名]

１６８　　
＞大手の管理会社に委託しても、もっとひどい事が行われます。

行われることもあります　じゃないかな？
断定するのはまずいよ。

[170: 中古マンション検討中さん]

１６９さん御忠告有難うございます。

行われることもあります。に訂正します。

[171: 匿名]

【尻隠して頭隠さず】管理規約に反して違法に営業行為をしホームページを開設している経営コンサルティングのロジブレインズ。　事業概略の詳しい詳細は削除されていますが、依然としてホームページの表紙は残されたままです。このマンションの住民は無関心なのでと高を括っているのでしょうが、いろんな教室や事務所開設を望んでいる人にとっては、管理組合理事長自ら事務所を開設し宣伝しているなら、誰が営業行為をしても良いのではと考えるのは当然です。今後起こりうることに関して管理組合と理事長はどのような責任を取られるのでしょうか。規約違反が常態化すると、その都度管理組合の経費を使って裁判をするのですか。理事長自ら違法行為を行う管理組合に自主管理は出来ないのではないですか。自主管理5年目で限界を迎えているのではないですか。

[172: 中古マンション検討中さん]

管理の知識のある指揮官（管理者）が不在では、マンション住民には不満がつのる。

[173: マンション住民さん]

豊洲の問題、オリンピック問題の流れを見ていると東京都と似ていると思うのは私だけか？

[174: 匿名]

規約に違反しマンション居宅に事務所を構えた9期管理組合理事長の会社ロジブレインズ。
彼は入居当時からホームページを作成していた。ここのスレッドを見たのか、理事会で指摘されたのか
10月中ごろから少しづつしかホームページを削除しなかった。本来なら理事長に立候補する時点で全面的に
削除すべきところを、彼はしなかった。彼の図太い神経はアッパレだ。彼なら少々の規約違反は
大目に見るだろう。理事長本人が長年規約違反をしてきたのだから、他の居住者に住居以外の使用不許可を
指摘する資格など無い。

[175: マンション住民さん]

委託業者の変更は総会決議事項。理事さん達　管理規約読んでるのか？　まあ　理事長が守っていない管理規約。
あってもなくても同じか。

[176: 匿名]

エントランスの正月の飾り物　吉原の花魁祭りでも始めるのか知りませんが

典型的な成金趣味のようです　あのド派手な装飾なら１０００００円

近くするでしょう　管理組合はお金持ちですね

[177: 匿名]

マンション施設の業務委託業者の切り替えや新たな契約は管理規約では
総会の決議事項になっていますが、いつの頃から理事会の決議だけで済まされるように
なったのでしょうか。それともどの期で規約が変更になったのでしょうか
誰か解る方教えてください。過日の掲示板では東洋なんとかという会社と
１月1日付で契約と書いてあったように記憶しています。
記憶違いであったらごめんなさい。

[178: 中古マンション検討中さん]

理事会は理事の過半数が出席すれば理事会は成立する。
管理委託業者の変更については、出席理事の過半数の賛
成で総会の議案書として総会に諮る。

総会は区分所有者及び議決権総数の出席者（委任状、議
決権行使書含む）の過半数で成立する。

管理会社や業務委託内容の変更は普通決議ですので、

総会への出席者数（委任状、議決権行使書含む。）の
過半数が賛成すれば可決です。（標準管理規約より）

[179: マンション住民さん]

お正月飾りのお花なくすか　せめて半分にして　その費用で「理事会議事録」紙で全戸配布にしませんか？
一週間程度でなくなるもの。じっくり読むことができません。タブレットはダメです。扱いきれない人がでます。いろいろな年代の人がいるのですから紙情報が一番。４００戸程度。Ａ４の紙の値段を考えてみましょう。
「経費節減」を掲げているのなら　住民にとっての優先順位も考えるべきです。

[180: 住民]

マンション共用施設の電気は経費節電の名目で消灯、間引き、人感センサーなどセコイ節減
その一方管理費で理事連中は飲食に流用。そんなお金を理事会議事録全戸配布になぜに使わないのか不思議です
理事会内容は掲示することで一応情報開示のつもりでしょうが、余程の記憶力が無い限り内容は頭に入りません
それとも詳細を知らしめないように掲示だけに留めているのでしょうか。

今までただの一度として駐車場の情報開示すら頑なに拒んできた管理組合と管理センター
隠せば隠すほど怪しいと疑うのは世の中の常識　大半の人は公正に割り当てられているとは思っていないでしょう
今掲示板に外部借り上げ駐車場の空きが一台分有り希望者を募集していますがどうしてマンション敷地内
駐車場の空きスペースの募集がただの一度も掲示されないのでしょうか。この9年間でどれほどの人が引っ越し
入居をし空きスペースが出ているというのにです。

こういう事例を見る限り今後ともこの管理組合と管理センターは情報は最低限しか開示しないようです

[181: マンション住民さん]

少ない額ではないだろう追徴金を支払うことになった責任はどこにある？

[182: マンション住民さん]

管理組合　即ち住民自身にある！　当然のこと。

[183: 住民]

＞181

過去には公認会計士が監事や理事長を務め、現在は弁護士が理事に、経営コンサルタントが

理事長ですが、大して役にも立たないと言う事が図らずも証明されました

それなのに顧問弁護士、顧問司法書士、顧問公認会計士と契約して多額のお金を掛けています

これだけの知能を揃えてどうしてこんな有様になったのですか。

たしか掲示板には福岡のマンション管理組合傘下のマンションも遅ればせながら収益分を

納税することになったように書かれていました。さも我がマンションだけのミスでは無いような

表現ですが果たしてそうなのでしょうか。

今回は5年遡り納税しおまけに延滞税まで納付するのは、非を認めたのです

管理組合に非が無ければ徹底して裁判で争えば良さそうですがそれはしないようです。

たしか延滞税は年１４，５％ですので100万近く納税することになるのでしょう。

未納分と合わせて６00万円の納税です。結果自主管理を選択した住民が全てを負担することになります

自主管理とはお粗末そのものの恥さらしです。

600万円払っても1円の損害も受けない人がいますが誰でしょうか？

[184: マンション住民さん]

要求しても情報の詳細開示がほぼない管理組合／理事会だからねぇ。住民の責任といわれても。「願い」を出して理事会議事録原本をその都度閲覧することなど　一般的にはできることではない。しても見るだけ。メモをとることも写真をとることもできない。記憶のみ。今回の法人税が適用される事案に関しても詳細がない。なにに対して法人税と追徴課税が課せられているのだろうか？　支払うのは住民なんだから　明細公開の必要あり。管理者の責任も重大である。管理会社依頼であれば担当者は詰め腹を切らされるはず。

[185: 住民]

理事会議事録はいくらでも改ざん可能。総会議事録を見ればお分かりのように
ほぼ1/10に簡略しています　その上管理組合にとっての都合の悪い部分は割愛しています
理事会も総会も録音しパソコンにデーターを入れているので原本確認はそれをＵＳＢメモリーに入れ
聞くしかありませんが果たして今でも、パソコンに保存しているのでしょうか
公認会計氏が監事をしても追徴課税を受けるくらいですから　監事と言っても
名ばかり監事ではそこまではチェックはしないでしょうね

[186: 住民]

そんなに不満があるのでしたら、お引越しされたらいかがでしょうか？

[187: 住民さん]

>>186
ばかたれが！
そんな問題ではないだろう。現状があまりにもおかしいと指摘している。
その原因は我々住民自身にあるということだ。

[188: 匿名]

>>187 住民さん
そんな感じだと、ここに意見している方々が単なるクレーマーのように見えますよ。

[189: 住民でない人さん]

こんな大規模マンションでまともな管理経験のない人たちが自主管理するとか。
そもそもそこに問題があるのでは？

[190: 住民さん]

>>188
すみません。
以前にも投稿していると思われる何の問題意識も持たない有閑マダムの、人ごとのような投稿がガマンできず。
これだけ賢い人々のいる（はず）のマンションなのに、はがゆい気分です。

[191: 住民]

気分を害されたのでしたら申し訳ありません。
その賢い人々を統率できる様な、人望のある方に率いていただきたいですね。

[193: マンション住民さん]

このマンションの管理組合・理事会のシステムでは現状を変えるのは絶対に無理。
なんとも賢いシステムを作ったものだ。感心するしかない。自主管理　こんなつもりはなかった。
はじめに決めたことをもう一度調べてみよう。それを変えるという説明はあっただろうか？

[198: ああ]

[No.192～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[199: 掲示板管理者殿]

こんなに削除してると誰も投稿しなくなる。いっそのこと閉鎖してよ

[200: 匿名さん]

管理者にとって都合の悪い物だけ削除。
御用版なら不要。

[201: 匿名]

日本国憲法　第二十一条
集会、結社及び言論、出版その他一切の表現の自由は、これを保障する。検閲は、これをしてはならない。通信の秘密は、これを侵してはならない。

これにひっかからないのかねぇ。　実名などが出ていた記憶はない。
前向きな、後ろ向きな情報交換の基準を示してほしい。当マンションの管理組合の人間が依頼しているとしか思えないのだが　掲示板の管理人の意見を聞きたい。

この投稿は　前向きなのだろうか？後ろ向きなのだろうか？

[202: 住民]

このカテはアイランドタワー管理組合御用達の掲示板になった。これも即刻削除かな。

[203: 匿名さん]

現実社会では言えないので、匿名性のあるサイトで愚痴愚痴愚痴。
こんなサイトで管理組合の事をどれだけ言っても、何の意味もなく…
発言しているつもりの、センズリ状態。
総会で発言するなり、署名集めるなりやればいいと思う。改革したいなら、行動を。

[204: マンション住民さん]

総会は開始前からすべての議案は可決しています。１期から8期まで白紙委任状が過半数もあります。
大半が無関心なのです。

この現状を知ると、２度と総会には出たいとは思わないのです。

[205: 匿名]

自主管理前は総会で意見を言うことができ　その結果「再考」になった議案もある。最近は意見を言えば「不規則発言」となり「退場」と言われたこともある。管理規約すら守られていない。そんな総会に誰が出たいと思うか？
これは後ろ向きな意見とみなされるのだろうか？　

[206: 匿名]

質問内容を書面にて総会前に理事長に提出してもだめですか。総会に於いて議案と全く異なる事を質問したりすることを予防しているのではないでしょうか。？
総会は議案の内容に沿って粛々と質疑応答の後賛否を問うものでしょうから。議案以外の問題の質疑はお断りするのが筋でしょうね。

[207: 匿名]

総会では　事前に配布されている上程議案しか取り扱うことはできない。一般的には上程議案の最後に「その他」のようなものをつけて一般の質問をうける。総会は年一度　理事会が対面で住民の意見を聞く機会である。

[208: マンション住民さん]

毎回　配布後に訂正が多い総会議案書。理事はチェックしているのか？

[209: 匿名]

＞206
質問箱への投函は直接投稿者に返信されます。総会では取り上げられません。
質問内容によっては無視されることもあります。

＞207
この管理組合はそのような改善をするつもりはサラサラないでしょう。

＞208
過去には公認会計士、現在は弁護士や経営コンサルタントが理事を務めていますが、総会資料は自主管理に
なって以降はご存じのように毎回訂正に次ぐ訂正。誤植なら許せるが数字が1000万円も修正される。
監事は一体何を監査しているのでしょうか。歴代名目だけの監事のように感じます。
公認会計士に毎回監査を30数万円払って依頼していますが、総会資料の監査はしていないものと思います。
総会に出ない区分所有者（９５％）は総会終了後掲示板によって修正されたことを知るが資料は配布されません。
掲示板をメモし総会資料に書き写せと言う事でしょう。誠に心優しい誰からも愛される管理組合です。
修正資料も総会資料の一部なのです。今日現在も訂正されていない数値がまだあります。
管理組合は気付いていないか、それともどうせ誰も気付きはしないだろうと高を括っているのでしょうか。
これが自主管理の実態です。

[210: マンション住民さん]

１０台を越す消防自動車が来たボヤがあったにもかかわらず　まだベランダ喫煙をしている人がいる。

◎　ベランダ喫煙をしている人へ　　向かいの棟から見えているよ。

管理組合の掲示は　十分なものとは思わない。あれで住民への説明・注意が足りていると思っているのか。