ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/otakanomori-w/index.html

所在地：千葉県流山市西初石五丁目98番2の一部他（底地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内B28街区5画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.22平米～80.80平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

購入者の1人です。
やはり、大型マンションには無い
小型・中型マンションの良さがあります。
こればかりは好みでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

小型マンションの良さってなんですか？

[64: 契約済みさん]

発売間もない時期に購入した者ですが、１番に惹かれたのは立地の割に価格が安いことでした。安い理由を聞いたところ、落札価格が思いのほか抑えられたためだそうです。多少のコストダウンはあるかもしれませんが、装備面での見劣りは少なそうでしたし、気に入った間取りが見つかったことも早期に購入を決めた要因でした。

都内へ通勤していることと両親がTX沿線に住んでいることで、おおたかの森は私にとってベストな場所です。
ブランドを気にされる方にはここのマンションはピンと来ないかもしれませんが、価値観はそれぞれと言うことで良いと思います。

[65: 契約済みさん]

いろいろ言われてますが大通り沿いで葬儀場の真横で建物もほぼ接してるし立地はよくないし設備も微妙だからこそ価格が安い！
おおたかの森に住みたいというこだわりだけは捨てられず決めましたけど。何か？
それでも同じおおたかの森住民になれるんです。

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

・住戸数が少ないので、住んでいる方同士のお顔と名前が一致しやすい点などを考えると、防犯上も何かとプラスに働く。

・小規模だと、住人数が少ない事から、比較的管理組合の運営が円滑。

・大規模マンションの様な共用スペースがエントランス程度しかない為、管理費が少しお安め。（大型マンションに住んでみると、結局使わない事がほとんどなので）

やはり、こればかりはその方の好みの問題かと思います。

私はこじんまりとした小規模マンションが希望でしたので、入居が楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

なるほど。
でもいくつか見ましたけどここは特に管理費は安くなかった気がします。

[68: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズはどこも規模の割には、管理費安くありませんよ

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん


確かに、他の小規模マンションに比べて
管理費はお安くありませんが、おおたかの森でこじんまりとしたマンションを探していたので、私たち夫婦にはピッタリの物件だと思い、楽しみにしております。

[70: 匿名さん]

結局価格で妥協しました。

[71: 匿名さん]

おおたかの森はファミリー向けの物が多いので、二人暮らしの方向けの物件は少ないのかもしれないなと感じられます。
３LDKでも７０平米未満のものだと、
４人家族というよりは、例えばお子さんが一人だったり、
あとは二人暮らしで書斎を持ちたいというニーズなどにはぴったりなのかもしれないなと思いました。
その他の７０平米あるところだと普通にお子さん複数で、というようになりそう。

[72: 匿名さん]

70平米で2LDKだと、さぞ広々とした間取りだろうと思ったのですが、サービスルーム（納戸）が付いているタイプなんですね。実質3LDKみたいなもので、広々とした2LDKに二人暮らしという想像からは外れました。
それでも、スライディングドアや引き戸を開放して広々とした空間づくりはできそうなので、使い方次第ともいえるでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

サービスルームでも窓は付いているので、物置ではなく、居住スペースにもなると思いますよ。実際は電気付けて過ごすでしょうし。

[74: 匿名さん]

サービスルームって法律で決められている居室基準を満たしていないだけで、普通に居室として使うことができます。
窓の大きさとか日照時間とかあるらしいです。
３LDKと同じ使い方しても何も問題はないと思います。
というかむしろそういうふうに使われている方が多いのではないかしら。
買うときは２LDKとして、なので若干安めになることも多いようです。

[75: 匿名さん]

>>74
そういうことなのですか、勉強になりました。
サービスルーム付きの2LDKは実質3LDKだけど、少し安くなるとは！覚えておきたいです。


ところで、スライディングドアはいいとして、引き戸ってどうでしょうか？
今の引き戸はプライバシー性などどんな感じなのでしょう？
少なくとも子供の場合は、成長したら嫌がるのではないかと思うのですが。

[76: 匿名さん]

>67

管理費については小規模だとスケールメリットがないので割高になるのが普通。

それから小規模の方が管理組合がまとまりやすいってのは都市伝説。大規模だといろいろな人がいて、法律や建築の専門家とかが住民にいたりするから、そういう人が理事になるとうまく運営されたりする。

[77: 匿名さん]

マンションはスケールメリットがすべてだから小規模の利点ってほとんどない。小規模の究極は戸建。戸建にはマンションにないメリットがある。

[78: 匿名さん]

引き戸は開き戸のようなデッドスペースがないんで有利。デメリットは開閉時の音問題のリスクがある。音的には吊り戸が望ましい。

[79: 匿名さん]

私の意見ですが、引き戸の開け閉めの音はすべりが悪くなってくるとキーキーと音を鳴らしますし、開け閉めしにくくなってくるのは気になるかな。

引き戸になっていることによってスペースを確保できる事、ドアのドンという音がないのは利点ですが、ドアよりも音が漏れることや、隙間ができることは難点でしょう

[80: 契約済みさん]

ドアはオプションで開くタイプに変更ができるようなので好みで良いのではないでしょうか。
内装はお金で買えますが立地だけはどうすることもできないので、場所にこそこだわった方が良いと思っています。
私は価格と立地のバランスでここに決めました。

[81: 匿名さん]

立地はお金では変更できませんからね。今後の街づくりの計画も気になるところです。
引き戸は賃貸で10年以上暮らしていますがあまり開け閉めしないせいかおとはしないかもしれません。ホームセンターで買って改善できそうですがどうでしょう。
上の人の開け閉めはそれほど気になりまんがなんとなくカラカラ言っているかもしれない程度です。引き戸はガラスがはめてありこともあり明りが洩れてくるのでカーテンを取りつけています。こちらの引き戸はどんな仕様かしら

[82: 匿名さん]

引き戸ってハンガーレールだとあまり音もしないで済むと思うんですがこちらはどういうタイプの引き戸なのでしょうね？
下に溝があるタイプは、最近のマンションではあまり見かけないように思うのですが…。
ハンガーレールタイプだと、あまりキーキーいうこともないでしょうし、
鳴った場合には油をさしてやれば解決するように思います。
まあ、開き戸にするにしても引き戸にするにしても、家具の配置などそれぞれのお宅の事情によって好みが変わってくるでしょうね。

[83: 匿名さん]

開き戸に比べ、スライディングドアの音は気にならない程度じゃないですか？
家には子供がいるのでそーっとドアを開け閉めする必要がありますが、
開き戸の方が煩いので気を使っています。
こちらのスライディングドアは、モデルルームの写真を観る限り下に溝が
ついているタイプのように見えます。

[84: 匿名さん]

スライディングドア、モデルルームの写真をみてみました。たしかに下に溝があるみたいです。
戸の下にコロコロ回る金具がついている感じかなぁと想像します。
子供部屋にするには小さい頃ならいいけれど、大きくなってからはプライバシーが守られなくて嫌がられそうです。
引き戸なるものもありますが、そちらはどうなのでしょう、襖のように溝に沿って引きずる感じでしょうか？スライディングドアとの違いがいまひとつわかりません。

[85: 匿名さん]

どの間取りもちょっと狭いかなという印象を受けました。
面積が狭いから仕方ないのかもしれないですが・・・。
子供がいるので、もう少し広さがほしいと思います。

駅まで徒歩７分は近いほうだと思うのですが、
もう少し決め手になるものがほしかったかもしれないです。

[86: マンション検討中さん]

決め手は価格でしょ！立地環境が悪い分価格安いしサービスありそう

[87: 匿名さん]

駅徒歩5分以内なら狭小面積でシングルかDINKS向けになるのでしょうけど、
こちらは間取りだけで考えればファミリー向けのマンションと言って
いいのでしょうね。
子供が居るので送迎保育ステーションが気になっております。
利用に条件があると書かれていますが、具体的にはどのような条件でしょう？

[88: マンション検討中さん]

葬儀所、大通りじゃ子供いる家庭には難しいと見送りました。価格は安いですけどね

[89: 匿名さん]

専有面積を見る限りでは、普通よりほんのちょっぴり広いのではと思えたんですけど。
２ＬＤＫで７６㎡超えは広いだろうと思ったら、納戸が大きくて実質３ＬＤＫ。
そんなに広々した空間ではなくなってますね。
８０㎡あっても洋室のひとつが４．５帖で、変形した部屋ですから。
引き戸にしてデッドスペースを無くしているのはいいと思うんですけど、それも好みがあると思うんです。
それでも、価格面では手頃な方かなと思います。

[90: 匿名さん]

スライドドアで部屋とリビングを広々使えるのは面白いです
３LDKで他を寝室などに使えれば広くて快適なリビングとして使えますね
共有廊下側の窓が気になりますが、ブラインドとかとりつければ大丈夫なのかしら
24時間ゴミ出しができるのも便利そうです

[91: 匿名さん]

葬儀所があるマンションは子供のいる家庭に難しいという意見がありますが、
どのような意味ですか？
パチンコ屋や歓楽街などは子供がいる家にはふさわしくないと感じますが、
葬儀所のような性質の施設はマンションの資産価値には影響が出ても
教育上何ら問題がないように思います。

[92: 匿名さん]

88さんは短文なのでニュアンスがわかりにくいですが、葬儀所というより大通りだから小さい子供には危ないかも？ということではないのかな。
葬儀所は気持ちの問題だと思います。そういう場所はいくらでもあって、普通に暮らしている人も多いと思うので。
気にしない人が住めばいいことだと思います。
そういう点とかが価格に反映されていたりもするのかな？

[93: 匿名さん]

気にする人は気にするし、しない人はしないしというレベルなので、価格には含まれないんじゃないかなと思います＞葬儀屋が近くにあるデメリット

そもそもそれはデメリットなのか？というところから始まってしまうから。

物件概要の駐車場のところに「プライベートパーキング」という記載がありますがコレって何？
駐車場付き物件の事だったりするのですか？

[94: 匿名さん]

先日住民説明会がありましたね。
想像していたより幅広い年齢層の購入者の方が参加されていて、とても楽しみになりました！

[95: 匿名さん]

公園も近く子育て環境にはいいところだと思います
スーパーやドラッグストアも近いですし
葬儀所も住みなれた近くにできるケースもあったりしますから逆に住む前に分かっただけ
いいですよ。あとからだとそう簡単に引っ越せる問題じゃないですから。

[96: マンション検討中さん]

近くと接するだと大分イメージ違うよね

[97: 匿名さん]

上階なら気にならないレベルでしょうか

ベランダグランピングが楽しめるようで、今も庭付きに住んでいるので
居室でない開放感がいいなと思います。

[98: 匿名さん]

プライベート自転車置き場があるプランがあって、それはすごく良いなと思います。
見えるところに自転車があるから安心感があると言ってもいい。
ただ屋根付きじゃないんですよね〜。
庭の場合は自分たちの持ち物ではなくて共用部を使わせていただいているという前提ですので勝手に屋根付きにすることも出来ず。
ううむ。

[99: 匿名さん]

隣にあるセレモニーホールが営業しているのを見たことのある方いらっしゃいますか？何度か足を運んでいるのですが、いまだに葬儀を行なっているのを見たことがありません…どなたか教えてください。

[100: 匿名さん]

自転車はカバーをかけておけばいいでしょうか
駅までもそう遠くないので自転車は使うか、実際生活してみてですね
セレモニーホールは天翔でしょうかでも２丁目かだから違うかな家族葬が増えているからやっていても静かなのかもしれません。
バルコニーの活用が楽しみになる物件です。

[101: 評判気になるさん]

スーモカウンターで勧められ、再来週初めて見学に行きます。小規模マンション、駅徒歩時間などで好意的に思っています。最終期のようですが、まだ空きはあるのでしょうか？どのタイプの部屋が空いているのでしょう。

[102: 匿名さん]

101さん
公式サイトの物件概要によれば最終期販売が2戸、
先着順が8戸残っているようです。
残っている間取りはこちらで確認できると思います。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/otakanomori-w/plan2.html

素朴な疑問ですが、スーモカウンターでは間取りの確認までは
できないのですか？

[103: 名無しさん]

皆様、内覧会がついに来週に近付いてきましたね！
エントランスは、あれで完成なのかな…⁈

[104: 評判気になるさん]

みなさん、部屋の中を見るのは来週が初めてなんですか？

[105: 匿名さん]

私は、今週の土曜日が初内覧会です！
皆さんそうなのかと思っていましたが・・・違うんでしょうか！？

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん

いや、やっぱりそうなんですね！基本的には契約者の方ですよね。間取りだけで決めたと思うのですが、それほどの決め手ってなんだったのでしょうか。私は立地が気に入ってるのですが、どうも中を見ずに契約ということに抵抗があって、、、モデルルームもレジデンスの一部屋だけしかないですし、、、

[107: 匿名さん]

自分も立地で決めました。（立地と価格）実物を見れないのが新築分譲マンションの大きなマイナス要素ですよね。
今週の内覧会が待ち遠しいです。業者を呼んでる人もいるのかなと気になったりもします。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
南流山のアクアスイートはガンガン見せてくれたので余計にそう感じたかもしれません。そうでもしないとあそこは売れない、おおたかは売れるということなんですかね。笑
立地最高です。セレモニーホール、全く気になりません！それよりテニスコートの玉打ち音が気になる。
皆さん内覧会楽しみですね！

[109: 匿名さん]

内覧会終了しましたねー！想像以上に仕上がりが良くて、家族みんな満足しています。
数カ所指摘事項もありましたが、概ね満足です。
皆さんは、再内覧会行かれますか？

[110: 匿名さん]

マンション近くのテニスクラブは営業時間が9:00～21:30で年中無休だそうです。
夜間うるさくて眠れないような事はなさそうですが、土日家にいる時にも
音がして落ち着かないのはイヤかな？と思います。
こちらは遮音性能の高い窓を採用しています？窓を閉めておけば気になりませんか？

[111: 名無しさん]

こんばんは。
テニスコートの音ですが、先日の内覧会の際にじっくりと検証してきました！

その日も結構大勢の方がテニスされていましたが、窓を締めれば全くの無音でしたよ！！

二重窓になっており、防音はしっかりしているようで大変安心しました。

デベさんに相談すれば、実際に中に入れてもらえるんじゃないんですかね？？どうなんでしょう。。

私もテニスボールの音が気になっていたので、とても安心しましたよ。