ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/otakanomori-w/index.html

所在地：千葉県流山市西初石五丁目98番2の一部他（底地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内B28街区5画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.22平米～80.80平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

ニッチ層がターゲットなデザインですか（苦笑）
確かにどこのお屋敷！？と感想を持つようなヨーロピアン調の
基壇部、煉瓦のような外壁、建物の形状も変わっていて
シンプルさとは真逆の佇まいですよね～。

[29: 契約済みさん]

先日モデルルームにお邪魔したらなかなかの賑わいでびっくりしました。

外観に惹かれて足を運ぶ方もいれば、立地や間取りが気になって見に来る方もいるようです。
外観のデザインは完全に趣味の領域ですので、良し悪しはないと思いますよ。

建物部分の着工が待ち遠しいです。

[30: 匿名さん]

２９様、詳しい情報をありがとうございます。
確かに外観は、家の中だけでなくとても大切なポイントだと考えています。
子育て中世代の人に人気が出そうです。
明日からの週末もにぎわうでしょうね。

[31: 匿名さん]

メリットデメリットを含めて色々な意見をいただく場ですから、29さんや30さんのようなステマは本当に止めていただきたいです。

[32: 匿名さん]

第二期は2,900万円台からと出ていますがさすがに60㎡はちょっと狭いですね。
ここらのマンションで2,000万円台は見かけないので、インパクトはあるかも。
でも60で3,000万円で80で4,000万円なら80が安く感じるような…。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

目の前が大通りになってかなり車が通りそうだし、
葬儀場の横なのでやめました。
値段はすごく安かったんで気になったんですが

[34: 匿名さん]

セレモニーホールは個人的には気にならないので、それが理由で安くなってくれるのは大歓迎です。
焼き場があれば絶対ＮＧでしたが。

ですが道路はかなりでかそうで騒音は心配です。
出来てみないと何とも言えないのが歯がゆいところですね…。
ちなみにあの道路ができることでどう車の流れが良くなるのでしょうか。

[35: 匿名さん]

ホールだけなんですよね？
34さんと同様に思う人も多くいらっしゃるのでは？
別に外まで音が聞こえてきたりという感じの建物じゃないですし。
出棺の時には表に人は出てくるだろうけれど
ずーっとずーっとそういうわけではないですから。

[36: 周辺住民さん]

正面の道路は、建設中の都市軸道路（つくばと三郷を結ぶ道路）です。
全面開通は相当先ですが、完成後の交通量は覚悟した方が良いかと。

[37: 匿名さん]

>>36
やはり完成した暁にはかなりの交通量が想定されるのですね。
現在大きめの国道沿いのマンションに住んでいますが、それほど騒音等は感じないのでそうであって欲しいです。
ペアガラスが安物でないことを祈りたいです。

[38: 匿名さん]

マンションの防音対策がしっかりされているといいです。まさか揺れたりはしないでしょうけれど。

[39: 匿名さん]

駅に近すぎると、周辺が騒がしいし、遠すぎると毎日疲れる。

そう考えるとこの立地は丁度良いかもしれないと思っています。

総戸数が少ないというのはネックですけど。何かをとれば何かですから

仕方ないのかもしれないです。

[40: 匿名さん]

駅から離れても大きい道路ができて騒がしいなんて

[41: 匿名さん]

隣が葬儀場なのは、ちょっと考えてしまうかも。

なくては困るものなのであっても

いざ自分の家の横となると考えてしまうなんて我儘ですが

嫌だなと思う人は多い気がします。

[42: 匿名さん]

ゼネコンの不二建設って正直聞いたことがないのですが、評判はどうなんでしょうか。

[43: 匿名さん]

3月までに契約した方の駐車場の抽選結果が出ましたね！第1希望ではなかったものの、とりあえず駐車場が確保できて安心しました。

[44: 匿名さん]

値段は安いので迷います。隣が葬式場なので万が一売る時にどういう影響があるのか分からないですよね。

[45: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますか？

[46: 契約済みさん]

先月購入した者です*\(^o^)/*
同じくご購入された方がいらっしゃいましたら、是非お話させて頂きたいです〜☆

[47: 匿名さん]

斎場って本当に気にする人としない人ってハッキリ分かれますからなんともいえない要素。
安いっていうのは
斎場の分のデメリットも込みなのでしょうか。
駅からそんなに遠くないし、
なんと言ってもおおたかの森ですから…。

[48: 匿名さん]

セレモニーホールが近いことで出棺の時の音が聞こえたり、
喪服姿の人が目につくのはさすがに嫌なんですが
実際どれくらいの頻度で利用されてるものなんですかね。

[49: 契約済みさん]

入居予定の者です☆

セレモニーホールの件ですが、担当の営業さんやその他の営業さん情報ですと、あちらにモデルルームを建ててからまだ1回しか葬儀を行っている場面に出くわした事がないそうです。

私が聞いたお話だと、本当に小さな家族葬のみを行っているセレモニーホールの様で、出棺の際のクラクション等も無い様ですよ。

ネットで検索をかけても、こじんまりとしたご葬儀を売りにされている様ですし、セレモニーホールの駐車場自体4台も停めれば満車になるような規模ですしね。。

とは言え、ま隣りにセレモニーホールがあるというのは気になったので、ほぼ毎週土曜に偵察に行っております（笑）

ちなみに契約をしてから、今まで一度もご葬儀をされている現場に出くわしていないので、営業さん達が仰っていたような頻度でほぼ間違いないのかなとは思います。

真隣りにたまり場になる様な場所があるよりは、静かで厳かなセレモニーホールがあるほうが良いかと思い、購入しました。

こればかりはご購入者様がどうお考えになるかの問題ですよね。。

因みにGW中も偵察（笑）に行き、たまたま営業さんとすれ違ったのですが、売れ行き好調の様です♬

長くなってしまい、申し訳ございません>_<

[50: 匿名さん]

公園が近くて、緑が家のそばにあるのは自然に囲まれている気がします。
小学校・中学校がとても近いので、子供を安心して通わせることができる環境も良いと思います。
セレモニーホールについては、気にする方はそんなに居ないような気がします。
誰もがいつかお世話になるところと考えたら、あまり気にならないのではないでしょうか。
望む条件が全てそろったところって、なかなか無いですもの。

[52: 匿名さん]

大型収納タイプの間取りがいいですね。
ビッグウォークインクローゼットがあるのは、１年間の服を収納するのには丁度よい広さだと思います。
洋室1を引き戸にしているのは、部屋をその分、広く確保するためなのでしょうか。
引き戸に抵抗がないのであれば、良いと思います。
他のクローゼットも、1帖ちょっとあるので広いですね。

[53: 匿名さん]

ワイドスパンになっているので、部屋が広々としている感じがします。

駐車場が自宅専用で確保できるのであれば、１階でも良いかもしれません。

元々は南向きを希望していたのですが、こちらは南東・南西向き物件です。

日当たりなどはどんな感じなのかが気にはなります。

[54: 匿名さん]

パウダールームが狭いところが多いのですが、こちらは広めの設計かなという感じ。
パスルームも割と広めなので、一日の疲れをしっかりとれるかな～と想像しています。
窓も多くて、部屋に光がたくさん入りそうです。
日中は自然の光でのんびりと過ごせるなんて、最高の幸せだなと思います。

[55: 匿名さん]

今は何戸くらい売れたのでしょうか？
千葉県のスーモの冊子には販売中のマンションのページに載っていなかったということは、宣伝する必要がないくらい順調に売れてるのかな。

ずいぶん前に契約を済ませてから営業さんとの連絡を一切していないので情報が入ってこないですが、売れ残ることなく早々に完売になるといいですね！

[56: 契約済み]

先週のお休みに、モデルルームへ
担当さんとお話をしに行ってきました〜
私が行った時間帯は、私たちの他に3組ご相談にいらしていて、モデルルームは満員御礼でしたよ（＾＿＾）
売れ行き好調、、なのかな？
そうだと良いですね！

現場も、6階部分まで完成しており
完成までワクワクしますｖ（＾＿＾ｖ）♪
インテリア・オプション会等予定などは
決まっているんですかね？

来年の入居が楽しみでなりません(*^o^*)

[57: 匿名さん]

どれくらい売れているのでしょうね。
第3期で6戸販売だそうなので2期までどれだけ売れたのかわかりませんけど
全体で55戸しかないので完売も近いのかもしれません。
竣工まであと半年と少し、契約済みの皆さんは待ち遠しいことと思います。
1階のプライベート自転車置き場は便利そう。

[58: 契約済み]

順調に売れてます。
第一期が5戸くらいで今は全部で12戸くらい売れてるくらいだと思います。楽しみです。

[59: 評判気になるさん]

>>58 契約済みさん

12組も買ってるんですか？
どんな人が買うのでしょうか？そこまでしておおたかの森に住みたいんですかね？

[60: 周辺住民さん]

>>59 評判気になるさん
妬みですか？

[61: 評判気になるさん]

妬みと言うか単純におおたかの森だったら三井、ウエリス、ルフォンだってあるのにここ買うって普通はないと思ったんで。気にならないとか言ってますがなんだかんだで価格が理由なんでしょう。だったら他のエリアでも良いのではと思いまして。

[62: 匿名さん]

購入者の1人です。
やはり、大型マンションには無い
小型・中型マンションの良さがあります。
こればかりは好みでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

小型マンションの良さってなんですか？

[64: 契約済みさん]

発売間もない時期に購入した者ですが、１番に惹かれたのは立地の割に価格が安いことでした。安い理由を聞いたところ、落札価格が思いのほか抑えられたためだそうです。多少のコストダウンはあるかもしれませんが、装備面での見劣りは少なそうでしたし、気に入った間取りが見つかったことも早期に購入を決めた要因でした。

都内へ通勤していることと両親がTX沿線に住んでいることで、おおたかの森は私にとってベストな場所です。
ブランドを気にされる方にはここのマンションはピンと来ないかもしれませんが、価値観はそれぞれと言うことで良いと思います。

[65: 契約済みさん]

いろいろ言われてますが大通り沿いで葬儀場の真横で建物もほぼ接してるし立地はよくないし設備も微妙だからこそ価格が安い！
おおたかの森に住みたいというこだわりだけは捨てられず決めましたけど。何か？
それでも同じおおたかの森住民になれるんです。

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

・住戸数が少ないので、住んでいる方同士のお顔と名前が一致しやすい点などを考えると、防犯上も何かとプラスに働く。

・小規模だと、住人数が少ない事から、比較的管理組合の運営が円滑。

・大規模マンションの様な共用スペースがエントランス程度しかない為、管理費が少しお安め。（大型マンションに住んでみると、結局使わない事がほとんどなので）

やはり、こればかりはその方の好みの問題かと思います。

私はこじんまりとした小規模マンションが希望でしたので、入居が楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

なるほど。
でもいくつか見ましたけどここは特に管理費は安くなかった気がします。

[68: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズはどこも規模の割には、管理費安くありませんよ

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん


確かに、他の小規模マンションに比べて
管理費はお安くありませんが、おおたかの森でこじんまりとしたマンションを探していたので、私たち夫婦にはピッタリの物件だと思い、楽しみにしております。

[70: 匿名さん]

結局価格で妥協しました。

[71: 匿名さん]

おおたかの森はファミリー向けの物が多いので、二人暮らしの方向けの物件は少ないのかもしれないなと感じられます。
３LDKでも７０平米未満のものだと、
４人家族というよりは、例えばお子さんが一人だったり、
あとは二人暮らしで書斎を持ちたいというニーズなどにはぴったりなのかもしれないなと思いました。
その他の７０平米あるところだと普通にお子さん複数で、というようになりそう。

[72: 匿名さん]

70平米で2LDKだと、さぞ広々とした間取りだろうと思ったのですが、サービスルーム（納戸）が付いているタイプなんですね。実質3LDKみたいなもので、広々とした2LDKに二人暮らしという想像からは外れました。
それでも、スライディングドアや引き戸を開放して広々とした空間づくりはできそうなので、使い方次第ともいえるでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

サービスルームでも窓は付いているので、物置ではなく、居住スペースにもなると思いますよ。実際は電気付けて過ごすでしょうし。

[74: 匿名さん]

サービスルームって法律で決められている居室基準を満たしていないだけで、普通に居室として使うことができます。
窓の大きさとか日照時間とかあるらしいです。
３LDKと同じ使い方しても何も問題はないと思います。
というかむしろそういうふうに使われている方が多いのではないかしら。
買うときは２LDKとして、なので若干安めになることも多いようです。

[75: 匿名さん]

>>74
そういうことなのですか、勉強になりました。
サービスルーム付きの2LDKは実質3LDKだけど、少し安くなるとは！覚えておきたいです。


ところで、スライディングドアはいいとして、引き戸ってどうでしょうか？
今の引き戸はプライバシー性などどんな感じなのでしょう？
少なくとも子供の場合は、成長したら嫌がるのではないかと思うのですが。

[76: 匿名さん]

>67

管理費については小規模だとスケールメリットがないので割高になるのが普通。

それから小規模の方が管理組合がまとまりやすいってのは都市伝説。大規模だといろいろな人がいて、法律や建築の専門家とかが住民にいたりするから、そういう人が理事になるとうまく運営されたりする。

[77: 匿名さん]

マンションはスケールメリットがすべてだから小規模の利点ってほとんどない。小規模の究極は戸建。戸建にはマンションにないメリットがある。