地震の時、タワーマンションは大丈夫？

[匿名さん]

地震の時は、タワマンは大丈夫でしょうか。

[774: 匿名さん]

30年後の心配されても・・・だいたいスラム化って？？？
低中層マンションや戸建住宅地でも、修繕しなければ老朽化著しいよ。

[775: 匿名さん]

確かに、地震や経年劣化で立て替えの時期がきたらたいへんでしょうね。
積み立ても、インフレになったら価値が目減りしてしまうでしょうから。
インフレの方が、ローンの返済には良いけれど、、、

経済的安全性の話しに、議論が拡散してしまいました。

私はタワーの住人ですけど、１０年くらいしたら一戸建てに移ろうかな。自分の責任で色々と決断できるし。

でも、マンションのセキュリティも捨てがたい、、、

[776: 匿名はん]

いまはインフレじゃないからお金の価値が上がってます。
もしも、インフレにそなえて数億の修繕積立金を投資運用してたら大きく負け越していたかもしれませんね。
なんか、移るのもいいんだけど、積み立てた修繕積立金も捨ててしまうわけですから悩ましいところですね。

[777: 匿名さん]

スレ趣旨とは違いますが、

修繕積立金って、投資運用してた管理組合あるんですか？もしそうなら、たいへんなことになっているでしょうね。

積立金は、「金地金」に換えておくとかがいいんでしょうか？

[778: 匿名さん]

「金地金」に換えておく、も投資運用の範疇ではないですか？

[779: 匿名さん]

>>777
主旨違いですが、ペイオフって言葉ご存知ですか？
規模にもよりますが、修繕積立金は億～数十億になります。
それを現在の無利子に近い銀行預金、しかも数十行に分けて保管するのが正しいと？
投資と運用ではちょっと主旨が異なると思いますが、国債や将来融資を受けられるすまいる債などで運用するほうが賢い管理組合です。
原本保障で利子だけで数10万～数百万違ってきます。

[780: 匿名はん]

それも重要なことですよ。
いざ被害を受けたとき予定外の出費になるはずです。
どんな保険に入っているのか、どんな資金管理をしているのかで対応力が違ってくるはずです。
お金がなかったら、直すにしてもこわすにしても動きが取れないですからね。

[781: 匿名さん]

数百億単位ともなるタワーマンションの補修または解体建て替え費用を、保険でというのは・・。
少なくても数百に及ぶ個人で同一の保険に入るなんて現実的に例がないし不可能だ。

[782: 匿名さん]

>>781
さすがにタワーマンションでも、数百億の修繕はないな。

そして、個人の保険ではなくて組合としての保険加入でしょ？（たぶんだけど）

保険と修繕とは直接は結びつかないが、マンション総合保険に入ってないと、劣化じゃない補修に積立金をくずすことになるから、微妙ぉぉぉに修繕金に余裕がでるかも。

[783: 匿名さん]

霞ヶ関の耐震化改修工事いくらだっけ？
30億の見積もりが実際は150億になったんだっけ？

[784: 匿名さん]

それじゃ数百億はないなぁ

[785: 匿名さん]

解体建て替えなら数百億だろ　実現しないだろうけど

[786: 匿名さん]

ＴＶで見ましたが、地上６０階、戸数３００程度で、解体費５億円程度
だそうですよ。

[787: 匿名さん]

>>786
ま、そんなもんだろうね。
完全に解体するっていう事態が想像できないけど、建築費もそんなにびっくりする金額ではないと思うな。
↑固定資産税の建物評価額から推測(笑

数百億って、どこから発想したんだろう。

[788: 匿名さん]

>>786

一戸あたり166万ですか。
これが本当なら、解体費用自体は恐れるに足りませんね。

[789: 匿名さん]

建てるにはいくら？

[790: 匿名さん]

60階で5億（（（笑）））　さすがに一銭も自分で稼いだことない奴の戯言は桁外れだなおい！

足場でも5億じゃ組立解体不可能じゃないか？(笑)

[791: 匿名さん]

評価額で解体費用見積もりしてくれる業者があったら教えてくれw

[792: 匿名さん]

姉歯物件のこれ（グランドステージ藤沢、10階建、30戸）でも解体費用は3億200万円というからなあ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071204/513930/

[793: 匿名さん]

日本は爆破解体やらないの？