ヴィークコート荻窪について

[ビギナーさん [男性]]

ヴィークコート荻窪ってどうでしょうか。
いろいろな広さがあるので、いろいろな生活スタイルの人が暮らせそうですね。
周辺のことや物件のことなどご意見お願いします。


公式URL：http://www.vc-ogikubo.jp/

所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
交通：JR線「荻窪」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK
専有面積：35.25㎡～125.43㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[80: 匿名さん]

>>79
坪500超えもあるんですか。。しかも72平米で。
最上階ルーバル付きだとしても72平米じゃプレミアム感ゼロですよね。。驚きです。

[81: 物件比較中さん]

ちなみに、最上階125m2は23000位だそうです。約坪600になります。

[82: 周辺住民さん]

坪単価450万かと思ってましたが、もっと高いかもしれませんね。
予想の範疇ではありますが。

[83: 匿名さん]

うちわの書き込みしかないな

[84: 匿名さん]

>>81
買うのは地元の人かな。
それ以外だと荻窪で2.3億って意味不明。

[85: 物件比較中さん]

>>75
（76番さんも同じ方でしょうか）
ありがとうございます。
はい、35平米の部屋のことでした。
2期販売なのですね！
希望間取りをそうしてたので、それもあって説明会予約日を後回しにされたのかな、とも合点しました。
気を長く待つことにします！
私も同じような価格を予想しておりましたが、3000万台におさまればいいなぁと期待してます。

[86: 匿名さん]

4500万くらいでしょう。3000万台では倍率つきまくりですよ。

[87: 匿名さん [男性 40代]]

荻窪だと、1LDKはシニアの住み替え需要がある。
だから安く出ることはあまりないんだよね。
4500〜4900万とみた。
3000万台はないんじゃないかな。

[88: 匿名さん]

狭い部屋の方が坪単価が高いのは一般的だからね。

[89: 匿名]

>>88
逆ですって。
どのマンションも広くなるほど単価は上がるように出来てますよ？
大丈夫ですか？

[90: 匿名さん]

>>89
確かに88は実感と異なると思います。私の感覚だと、ボリュームゾーンである70〜80平米が安く、90以上になると供給少ないうえ富裕層向けになるのでどんどん単価上がる。1LDKは物件により位置付けが大きく異なり幅が大きい、という感じです。

[91: 匿名さん]

３０００万台は無いとしても４０００万〜４２００万でしょうね。眺望が期待出来ない２階と３階北西と南西ですし。モデル見られた方はお分かりかと思いますが全体的に残念なことに大したグレードじゃないのでこの仕様のマンションで３５㎡が４５００万は有り得ないという実感です。

[92: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
確かにモデルルームは高級とは程遠いグレードでした。
タワー型小規模マンションとしてはまあ普通レベルの仕様だとは思います。。
しかし如何せん共用部が貧相ですね。。
パーティールームもスタディルームもゲストルームすら無し。駐輪場までの動線に無理があって出入りに難があるし、何せ駐車場が少なすぎます。抽選倍率が高くなりそうなので今から周辺の駐車場を押さえておくべきかも。。。
キッチンは最低限の仕様で家内はガッカリしていました。バルコニーにはスロップシンクすら無し。床暖房も残念ながらエリア限定。後付けのエアコンも解せないしマイナス評価。。。
あと梁が大きくて天井が低いのが致命的なマイナスポイントです。
天井が低いのはタワーなら仕方がないと担当者から説明を受けました。
カラーセレクトも貧相だし全体的には普通グレードの普通仕様、デザインも特に普通といったのが率直な感想です。

[93: 匿名さん]

ヴィークですからね。
あと、このご時世なので仕様抑えないと物凄い価格になりますから。

[94: 匿名さん]

ヴィークコートに高級を期待する方が間違い。

[95: 匿名さん]

いろんなモデルルームを回ってきたけどここは普通過ぎて何の印象も残らなかった

[96: 匿名さん]

最近はどこもMRにお金をかけますが、

最近にしては珍しくローコストMRです。

予約時間に行ったのに平気で30分待たされた挙句お茶

も言わないと出て来ませんでした。

忘れていてすみませんと帰り際に謝られてもねえ。

人が少な過ぎませんかね。

人件費をケチっている感がビシビシ出ていて悲しくなりました。

[97: 匿名さん]

ヴィークですからね。。

[98: 匿名さん]

モデルルームの作りだけで判断するような厚顔無恥な人がいることに驚きました。
ここは荻窪でも稀に見る高級マンションですよ？
平均坪単価480万がすべてを物語っていますしね。

[99: 匿名さん]

>>92この規模でゲストルームとか要らないでしょ

[100: 匿名さん]

憧れの荻窪
駅徒歩4分
ワンフロア2戸
ホテルライクな内廊下
全戸南向き
ミストサウナ
浴室乾燥機
ディスポーザー
天然石キッチン
天然石洗面カウンター
天然石トイレ手洗いカウンター
坪550万以上の価値は当然あります。

[101: 匿名さん]

NO.98-100の方は、販売側かな？
もし販売側であれば、少しでも高値で売ろうとするだけの、こんな上から目線な業者からは買いたくない。
買った後から、いろいろと問題が出てきそう。
販売側でなく購入者側であれば、なおさらこんな価値観の違う人たちと同じマンションに住むのも
同じ管理組合を運営するのも無理...
荻窪のマンションで坪550万？(笑)
マンションの環境は立地だけではありません。
売主・施工・管理・居住者・管理組合、つまり業者と居住者など、全て含めての環境。
ってことで、この物件は見送ります。

[104: 匿名さん]

坪単価400万の国分寺のあたりがいいかも。

[105: 匿名さん]

本当だね。買えない人の遠吠えに聞こえます。笑
そんな私も買えない人の遠吠えをしてますが。(^^;

でも確かに坪５００万は良いお値段ですね。
やっぱりお値段の高いマンションだから、住人さんもリッチな人たちばかりかな。

[106: 匿名さん]

このマンションは明らかに平均単価が550万円を超えてくることが濃厚になりました。
やはり『高級グレード』と言わざるを得ません。
それなりのステイタスの人が購入するのも必然だと私は思いました。

[107: 匿名さん]

荻窪ごときで550平均とか笑わせるね。

[108: 匿名さん]

なんか随分賑やかに議論してますが高いという批判ばかりですね。
値付けは売り主の勝手なんですし高すぎると思ったらやめればいいんでないの? 高い高いと言い続けてる人は虚しくならないのかな

[109: 匿名さん]

どうしても今買いたい、という事情がある人もいるだろうし、マンションも一期一会的なところもありますからね。
でも急ぐ理由がなければ、このような郊外の物件で550超えるとすれば、ちょっともったいないかな。相場が崩れつつあり数年後には大きく下げてる可能性もそれなりにある中で、550なら都心の人気エリアでも買えちゃいますので。
荻窪が好きな方には関係ないですけどね。

[110: 匿名さん]

>>109
ほんと必死なんですね。都心の人気エリアが良い人はこんなところ見てないですよ（笑）

[111: 匿名さん]

>>110
暇つぶしに見てるだけですよ。
私は荻窪とか郊外は無理なので。

[112: 匿名さん]

最上階の値段は教えてもらえなかったのですが、最上階は元々の地主さんとか既に決まっているのでしょうかね？

[113: 匿名さん]

>>111
そういう人は暇つぶしですら見ないんですよ（笑）

[114: 匿名さん]

平均坪単価は600万円近くになります。
最上階Kｒタイプで坪単価600万円を遥かに超えているという情報もあります。

やはり高額マンションになりましたね。

庶民には簡単に手が出ない高級物件になりそうです。
資産価値は非常に高いと思います。

[115: 匿名さん]

>>112
地主は某企業ですからそれはないと思います。15年間ずっと駐車場でしたから。
駐車場の前は雑居ビルでしたが再開発で事業者が変わりました。

[116: 匿名さん]

坪単価600万のマンションは実際に高級グレードと言わざるを得ませんね。
駅近で超高級ハイスペック物件。
なかなか出ない物件だと私もそう思います。

[117: 匿名さん]

>>109
都心の人気エリアで坪550万のマンション買えますかね？
具体的にはどこが買えますか？都心の人気エリアで

[118: 匿名さん]

このマンションであればペントハウスなら坪650万以上はして当然だと思います。買い手はいくらでもいまから。

[119: 匿名さん]

>>117
109では相場が大きく下がったら、と書いてるのでそういう前提ですよね。意味があるか別として。
2009-2010年あたりの新築物件を調べたらわかると思いますが、例えばパークコート麻布十番とか坪400台あったような、
三菱の赤坂氷川でも500切ってたと思います。
いま株価の方は激しく下げてますし、どうなりますかね。

[120: 匿名さん]

平均550でも600でも、いずれにしてもシビれる価格ですね。
ヴィークの他の物件なんかも見に行くと参考になるかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

やはりこんな坪650万のマンションはなかなか庶民には手が届かないです。あきらめました。

[122: 匿名さん]

650万が高いとは思いません。
価値としては700万以上あることは可能性としてはあります。
駅から4分の環境で憧れの荻窪マンション。
こんな素晴らしい条件のマンションはこの先30年は出ないと踏んでいます。

[124: 匿名さん]

>>122
ほんとその通りですね。
プレミアム住戸は@1,000万近くなるのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

昔の相場やいわゆる3Aと比べても無意味だよね。
価格は売り主が決める特権があるし買う側は選ぶ特権があるんでね。
荻窪駅周辺はこれから再開発が待ってるし駅徒歩4分はまず出ない立地だから希少性はある。価格に見合うかどうかは人によるんで比較は無意味。特に不動産は一点ものだし。
こんな価格出すならもっといいの買えるわーって人はそのもっとええとこ行ったらええねん。

[126: 匿名さん]

>>125
そうですね、80平米で1.5億円なら買いですね。

[127: 匿名さん]

憧れの荻窪で駅近、坪600で住めるんですね。夢のようです。

[128: 匿名さん]

過大評価されているかたも散見れますが、
平均単価600万は言い過ぎでしょう。バブル景気期には確かに荻窪駅周辺では坪1000万円付近はありました。
しかし土地神話が崩れオーナーが転売を繰り返す昨今では高級マンションといえども荻窪駅周辺マンションにおいては700万円前後が限界です。
ですからこの物件でも600万は超さないにせよ実際は580万くらいの価値はありますし現実的なところだと思います。

[129: 匿名さん]

>>128
はい、そう思います。荻窪って地味に便利なんですよね

[130: 匿名さん]

>>128
580だったら本当にうれしいですが抽選倍率高そうですね！

[131: 匿名さん]

580万は数年前の価格ですから現在の相場で換算すると650万に相当します。

[132: 匿名さん]

600だと目黒駅前のブリリアタワーズと同じくらいですね。となると荻窪の方が少し上として650程度でしょうか。

[133: 匿名さん]

過去に書かれた下記の内容
憧れの荻窪
駅徒歩4分
ワンフロア2戸
ホテルライクな内廊下
全戸南向き
ミストサウナ
浴室乾燥機
ディスポーザー
天然石キッチン
天然石洗面カウンター
天然石トイレ手洗いカウンター
これらを総合的に判断すると明らかに目黒物件よりはランクが格上ですから、やはりこのマンションは平均単価680万〜700万といったところがマンションに詳しい大筋の見解です。
全戸南向きですからレイアウトやワイドスパン間取りによっては750万の部屋も少なからず出るのはみなさんご納得の通りです。

[134: 匿名さん]

>>124
専門筋の見立てではそんなにはいかないですね。
1000万は越えないまでも900万は下らないのは当然の話として上がると思いますが。

[136: 匿名さん]

>>130
もっと高くても戸数が少ないので抽選必至だと思います。

[139: 匿名さん]

これまでの皆さんの話をまとめると、平均坪750万円ということですね。
やはり価値が高い高級マンションの誕生といったところでしょうか・・・。
どんな人が購入するんでしょうね・・・。

[140: 匿名さん]

>>139
1億ぐらい東京では普通にいますから。

[141: 匿名さん]

そうなんだよね～。
東京ってよく考えたら、結構な高級物件にも思えそうにもなりますが、意外と普通なんですね。
マンションを建てるのにどのくらいの費用が掛かっているのか分りませんけど、売値に対してどのくらいのコストになるんでしょうね。

[142: 匿名さん]

>>141
絶対数が多いですからね。割合でいえばもちろん少ないのでしょうが絶対数が多いだけに普通にいますよ
ここにいる人だってその中の一人達じゃないですかね。我が家は２億まででこの辺で探していましたので丁度良いですね。
大田黒パークハウスは応募するのが遅すぎました

[143: 匿名さん]

>>142
こちらを待って正解でしたね！
大田黒はプレミアム住戸が坪520と少し物足りない仕上がりでしたもの。
こちらは駅近で高級感で定評あるヴィークシリーズですから、坪700程度で買えたら儲けものだと思います。

[144: 匿名さん]

>>143
いい線ですね。
私は坪800万あたりで価格が確定されれば、
断然ここは『買い』だと思っています。
私は視野に入れています。
正式な価格発表があるまでわかりませんが。

[145: 匿名さん]

>>143
ありがとうございます！偶然ですが大田黒を逃してよかったと思ってます！
もともとこの辺に地縁があるものなので他のエリアは興味がないのでいま現在はここが
第一希望になります。

横道ずれますが、タウンセブンはそろそろ店の中をもっと明るく洗練させてほしいなぁとおもう今日この頃です。
パルコはいいのに。

[146: 匿名さん]

>>144
ここは坪800万円でも難しいかもしれません。ここ数年の荻窪駅近辺の簿価急上昇は御存知の通りですから、所有が清水に移った理由を考えるとおわかりかと思います。
坪900万円近くもしくは900万を越える価格になるというのは普通に考えられます。

[147: 匿名さん]

900となると、70平米で1.9億円ですか。。厳しいですがなんとかギリギリです。

[148: 匿名さん]

>>147
2億あれば余裕ですよ

[149: 匿名さん]

2億では足らないかもしれないですね。3億あれば十分かもしれませんが

[150: 匿名さん]

2億持っている人は普通にいますから今更驚くべき条件ではないということでしょうね。
荻窪に価値を見出す人は資産価値に重点を置く上位層ですから、おそらく駅から4分という立地は優位に働き高級マンションわ探していた富裕層にとっては坪800万という数値はそんなに驚くべき数値ではありませんよ。
皆さんの過大評価は気持ちはわかりますが。

[151: 匿名さん]

荻窪徒歩4分という近さだけではなく駅南側で商店街も含めて近場に何でも揃うのがここの良さだと思いますよ
しかもゴミゴミしておらず住宅街としても閑静さを保っている。近所に学校があることもそれに貢献してますよね
そういう場所ってのが新築ではほとんどでてこないんですよね。
駅近でもこれが環八沿いとか青梅街道沿いみたいになればもはやそれは住宅としてはありえないわけですから。

[152: 匿名さん]

荻窪ってそんなに高級な街ですか？
よく知らないのですが、坪800というと千代田区や港区を連想します。

[153: 匿名さん]

>>152
なにをもって高級と感じてらっしゃるかわかりませんが単なるイメージの話ですか？（笑）
だとしたら、荻窪はちっとも高級ではございません。落ち着いた住環境で、でも便利で、
荻窪界隈には昔からの富豪の豪邸も数多くあります。
が、南青山や白金、松涛みたいな有名な高級住宅街とは違いますからそういうのをお求めの方は
比較すること自体無意味です。

[154: 匿名さん]

ここのプレミアム住戸、なんとしても手に入れたいのですが4億円あれば足りますでしょうか？
もう少し用意できるはずが、ここの最近の株価急落で余裕がなくなってしまったもので。。

[155: 匿名さん]

>>154
荻窪駅4分のこのマンションに拘るのであれば十分に購入できる資金かと思います。
青山や松濤や南麻布とはまた違った魅力が荻窪にはありますし、何と言っても歴史がある街ですから古くから名だたる文豪人気なのも頷けます。

[156: 匿名さん]

超高級ヴィークコートになるのですね。仕様の面では、全室床暖房かつ天カセエアコン、床はホールからリビングまで大理石、全熱交換器といったあたりは最低限になってくるのでしょうか？
個人的にはそこまでは不要なので少しでもお求め安い価格にして頂きたいですが。。坪単価750程度を望みます。

[157: 買い換え検討中]

間取りがよくない、がっかり。

[158: 匿名さん]

そうなんですよね。
モデルルームは何故か4LDKを2LDKにして広い空間にしていましたが、
4LDKとして住むには無理があるでしょうね。
モデルルームはオプションだらけの高級仕様だったので、
普通のベーシックプランを見てみたかったです。
オプションの価格も教えてもらえませんでしたし。

[159: 匿名さん]

なんの参考にもならないモデルルームでした。
しかもあれ高級感ありましたか？
申し訳ないですが高級感を感じなかったです。
デザインが悪いと感じました。

[160: 匿名さん]

マンションって立地が全てなので内装や間取りなんてこのクラスの人は適当に改装しますし
必ずしも主の住処でもない気がしました。一般的なマンション検討の概念では当てはまらないこと
多すぎです。

[161: 匿名さん]

>>160
出た、低コストマンション販売員の常套句。

[162: 匿名さん]

>>161
どうとでも。結局権利を買うことに意味があるわけでね、不動産ってのは

[163: 匿名さん]

このクラスの人、って。。
どういう目線での物言いなのですかね？

[164: 匿名さん]

2億、3億出せる人にとっては抑えるべきものが1億以下のマンションを買う人とは違うという話です。
エントランスが大理石とかそんなのはどうでも良いのですよ

[165: 匿名さん]

>>164
なるほど、おっしゃる通りですね。
ここが坪800万程度で買えるならフル改装してもお釣りがきますね。

[166: 匿名さん]

間取りと価格帯、公式で開示されましたね。
まあ予想の範囲内かなと思いました。設備グレード等見てませんが。
間取りで見るだけですが、全体的に水周りがショボいかなと感じます。
一番広いプレミアムですら、キッチンもパウダールームもせまく、シングルボウル、浴室1620、トイレ一つだけ、など、逆に言えばこの立地でのニーズをしっかり反映してるのですかね。

[167: 匿名さん]

良い価格帯ですね。ペントハウスがもっともお得だと思います

[168: 匿名さん]

1LDK坪462～、2LDK坪400～、3LDK坪420～ですか。
平均坪400後半でしょうから妥当な価格帯ですね。予想通りです。

昨日辺りから坪600とか800とか意味不明な煽りレスが続いていましたが傍目で全く謎でした（笑

[169: 匿名さん]

坪800と言われてましたが、坪400-500万円台ですよね？？？
どこが予想通りなんでしょう？

[170: 匿名さん]

坪800の価値がある、ということです。
坪500以下であれば、内装も気にいるよう全面的に改装する余裕が出てきます。

[171: 匿名さん]

>>169
？？？
ここ高値煽りに対してではなく私個人の「予想通り」という意味です。
そもそも当初は坪450から500辺りを予想する人が多かったのに突然坪600とか700とか言い出したのはここ数日です。
それに対する疑問もちゃんと記載していますが。まあ行き違いかもしれませんが念のため。

[172: 匿名さん]

まぁ結果格安だったのだからいいじゃないでしょうか。あとは買うだけでございますよ

[173: 匿名さん]

>>172
格安との心象形成できましたか？笑
連日せっせと、区点のない特徴ある書き込みご苦労様です。

[174: 物件比較中さん]

>>173
ホント、割高には変わりないのにね（笑）オマケに住友…

[175: 匿名さん]

坪450で徒歩4分荻窪と絶好のマンションが出たもんですね。

[176: 匿名さん]

結局蓋を開けてみれば、高級マンションでも何でもない普通レベルのマンションだったってことですね。
どうりでモデルルームの辛口評価に対して、否定ないし反論するする人が誰一人として現れないことに違和感を感じていたが、
あれら書き込みは全て事実であったってことです。
ショボイモデルルームってことでした。

[177: 物件比較中さん]

>>176
おまけに販売員の質はかなりの低さ、金払うに値しない。

[178: 匿名さん]

>>176
>>177
その発言内容をみれば書き込み者のお里が知れるようです。

[179: 匿名さん]

全ての間取りがら抽選倍率柄が10倍を超えるでしょうね。
精神負担ざまあみろといったところだと認識しております。