ヴィークコート荻窪について

[ビギナーさん [男性]]

ヴィークコート荻窪ってどうでしょうか。
いろいろな広さがあるので、いろいろな生活スタイルの人が暮らせそうですね。
周辺のことや物件のことなどご意見お願いします。


公式URL：http://www.vc-ogikubo.jp/

所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
交通：JR線「荻窪」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK
専有面積：35.25㎡～125.43㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

650万が高いとは思いません。
価値としては700万以上あることは可能性としてはあります。
駅から4分の環境で憧れの荻窪マンション。
こんな素晴らしい条件のマンションはこの先30年は出ないと踏んでいます。

[124: 匿名さん]

>>122
ほんとその通りですね。
プレミアム住戸は@1,000万近くなるのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

昔の相場やいわゆる3Aと比べても無意味だよね。
価格は売り主が決める特権があるし買う側は選ぶ特権があるんでね。
荻窪駅周辺はこれから再開発が待ってるし駅徒歩4分はまず出ない立地だから希少性はある。価格に見合うかどうかは人によるんで比較は無意味。特に不動産は一点ものだし。
こんな価格出すならもっといいの買えるわーって人はそのもっとええとこ行ったらええねん。

[126: 匿名さん]

>>125
そうですね、80平米で1.5億円なら買いですね。

[127: 匿名さん]

憧れの荻窪で駅近、坪600で住めるんですね。夢のようです。

[128: 匿名さん]

過大評価されているかたも散見れますが、
平均単価600万は言い過ぎでしょう。バブル景気期には確かに荻窪駅周辺では坪1000万円付近はありました。
しかし土地神話が崩れオーナーが転売を繰り返す昨今では高級マンションといえども荻窪駅周辺マンションにおいては700万円前後が限界です。
ですからこの物件でも600万は超さないにせよ実際は580万くらいの価値はありますし現実的なところだと思います。

[129: 匿名さん]

>>128
はい、そう思います。荻窪って地味に便利なんですよね

[130: 匿名さん]

>>128
580だったら本当にうれしいですが抽選倍率高そうですね！

[131: 匿名さん]

580万は数年前の価格ですから現在の相場で換算すると650万に相当します。

[132: 匿名さん]

600だと目黒駅前のブリリアタワーズと同じくらいですね。となると荻窪の方が少し上として650程度でしょうか。

[133: 匿名さん]

過去に書かれた下記の内容
憧れの荻窪
駅徒歩4分
ワンフロア2戸
ホテルライクな内廊下
全戸南向き
ミストサウナ
浴室乾燥機
ディスポーザー
天然石キッチン
天然石洗面カウンター
天然石トイレ手洗いカウンター
これらを総合的に判断すると明らかに目黒物件よりはランクが格上ですから、やはりこのマンションは平均単価680万〜700万といったところがマンションに詳しい大筋の見解です。
全戸南向きですからレイアウトやワイドスパン間取りによっては750万の部屋も少なからず出るのはみなさんご納得の通りです。

[134: 匿名さん]

>>124
専門筋の見立てではそんなにはいかないですね。
1000万は越えないまでも900万は下らないのは当然の話として上がると思いますが。

[136: 匿名さん]

>>130
もっと高くても戸数が少ないので抽選必至だと思います。

[139: 匿名さん]

これまでの皆さんの話をまとめると、平均坪750万円ということですね。
やはり価値が高い高級マンションの誕生といったところでしょうか・・・。
どんな人が購入するんでしょうね・・・。

[140: 匿名さん]

>>139
1億ぐらい東京では普通にいますから。

[141: 匿名さん]

そうなんだよね～。
東京ってよく考えたら、結構な高級物件にも思えそうにもなりますが、意外と普通なんですね。
マンションを建てるのにどのくらいの費用が掛かっているのか分りませんけど、売値に対してどのくらいのコストになるんでしょうね。

[142: 匿名さん]

>>141
絶対数が多いですからね。割合でいえばもちろん少ないのでしょうが絶対数が多いだけに普通にいますよ
ここにいる人だってその中の一人達じゃないですかね。我が家は２億まででこの辺で探していましたので丁度良いですね。
大田黒パークハウスは応募するのが遅すぎました

[143: 匿名さん]

>>142
こちらを待って正解でしたね！
大田黒はプレミアム住戸が坪520と少し物足りない仕上がりでしたもの。
こちらは駅近で高級感で定評あるヴィークシリーズですから、坪700程度で買えたら儲けものだと思います。

[144: 匿名さん]

>>143
いい線ですね。
私は坪800万あたりで価格が確定されれば、
断然ここは『買い』だと思っています。
私は視野に入れています。
正式な価格発表があるまでわかりませんが。

[145: 匿名さん]

>>143
ありがとうございます！偶然ですが大田黒を逃してよかったと思ってます！
もともとこの辺に地縁があるものなので他のエリアは興味がないのでいま現在はここが
第一希望になります。

横道ずれますが、タウンセブンはそろそろ店の中をもっと明るく洗練させてほしいなぁとおもう今日この頃です。
パルコはいいのに。

[146: 匿名さん]

>>144
ここは坪800万円でも難しいかもしれません。ここ数年の荻窪駅近辺の簿価急上昇は御存知の通りですから、所有が清水に移った理由を考えるとおわかりかと思います。
坪900万円近くもしくは900万を越える価格になるというのは普通に考えられます。

[147: 匿名さん]

900となると、70平米で1.9億円ですか。。厳しいですがなんとかギリギリです。

[148: 匿名さん]

>>147
2億あれば余裕ですよ

[149: 匿名さん]

2億では足らないかもしれないですね。3億あれば十分かもしれませんが

[150: 匿名さん]

2億持っている人は普通にいますから今更驚くべき条件ではないということでしょうね。
荻窪に価値を見出す人は資産価値に重点を置く上位層ですから、おそらく駅から4分という立地は優位に働き高級マンションわ探していた富裕層にとっては坪800万という数値はそんなに驚くべき数値ではありませんよ。
皆さんの過大評価は気持ちはわかりますが。

[151: 匿名さん]

荻窪徒歩4分という近さだけではなく駅南側で商店街も含めて近場に何でも揃うのがここの良さだと思いますよ
しかもゴミゴミしておらず住宅街としても閑静さを保っている。近所に学校があることもそれに貢献してますよね
そういう場所ってのが新築ではほとんどでてこないんですよね。
駅近でもこれが環八沿いとか青梅街道沿いみたいになればもはやそれは住宅としてはありえないわけですから。

[152: 匿名さん]

荻窪ってそんなに高級な街ですか？
よく知らないのですが、坪800というと千代田区や港区を連想します。

[153: 匿名さん]

>>152
なにをもって高級と感じてらっしゃるかわかりませんが単なるイメージの話ですか？（笑）
だとしたら、荻窪はちっとも高級ではございません。落ち着いた住環境で、でも便利で、
荻窪界隈には昔からの富豪の豪邸も数多くあります。
が、南青山や白金、松涛みたいな有名な高級住宅街とは違いますからそういうのをお求めの方は
比較すること自体無意味です。

[154: 匿名さん]

ここのプレミアム住戸、なんとしても手に入れたいのですが4億円あれば足りますでしょうか？
もう少し用意できるはずが、ここの最近の株価急落で余裕がなくなってしまったもので。。

[155: 匿名さん]

>>154
荻窪駅4分のこのマンションに拘るのであれば十分に購入できる資金かと思います。
青山や松濤や南麻布とはまた違った魅力が荻窪にはありますし、何と言っても歴史がある街ですから古くから名だたる文豪人気なのも頷けます。

[156: 匿名さん]

超高級ヴィークコートになるのですね。仕様の面では、全室床暖房かつ天カセエアコン、床はホールからリビングまで大理石、全熱交換器といったあたりは最低限になってくるのでしょうか？
個人的にはそこまでは不要なので少しでもお求め安い価格にして頂きたいですが。。坪単価750程度を望みます。

[157: 買い換え検討中]

間取りがよくない、がっかり。

[158: 匿名さん]

そうなんですよね。
モデルルームは何故か4LDKを2LDKにして広い空間にしていましたが、
4LDKとして住むには無理があるでしょうね。
モデルルームはオプションだらけの高級仕様だったので、
普通のベーシックプランを見てみたかったです。
オプションの価格も教えてもらえませんでしたし。

[159: 匿名さん]

なんの参考にもならないモデルルームでした。
しかもあれ高級感ありましたか？
申し訳ないですが高級感を感じなかったです。
デザインが悪いと感じました。

[160: 匿名さん]

マンションって立地が全てなので内装や間取りなんてこのクラスの人は適当に改装しますし
必ずしも主の住処でもない気がしました。一般的なマンション検討の概念では当てはまらないこと
多すぎです。

[161: 匿名さん]

>>160
出た、低コストマンション販売員の常套句。

[162: 匿名さん]

>>161
どうとでも。結局権利を買うことに意味があるわけでね、不動産ってのは

[163: 匿名さん]

このクラスの人、って。。
どういう目線での物言いなのですかね？

[164: 匿名さん]

2億、3億出せる人にとっては抑えるべきものが1億以下のマンションを買う人とは違うという話です。
エントランスが大理石とかそんなのはどうでも良いのですよ

[165: 匿名さん]

>>164
なるほど、おっしゃる通りですね。
ここが坪800万程度で買えるならフル改装してもお釣りがきますね。

[166: 匿名さん]

間取りと価格帯、公式で開示されましたね。
まあ予想の範囲内かなと思いました。設備グレード等見てませんが。
間取りで見るだけですが、全体的に水周りがショボいかなと感じます。
一番広いプレミアムですら、キッチンもパウダールームもせまく、シングルボウル、浴室1620、トイレ一つだけ、など、逆に言えばこの立地でのニーズをしっかり反映してるのですかね。

[167: 匿名さん]

良い価格帯ですね。ペントハウスがもっともお得だと思います

[168: 匿名さん]

1LDK坪462～、2LDK坪400～、3LDK坪420～ですか。
平均坪400後半でしょうから妥当な価格帯ですね。予想通りです。

昨日辺りから坪600とか800とか意味不明な煽りレスが続いていましたが傍目で全く謎でした（笑

[169: 匿名さん]

坪800と言われてましたが、坪400-500万円台ですよね？？？
どこが予想通りなんでしょう？

[170: 匿名さん]

坪800の価値がある、ということです。
坪500以下であれば、内装も気にいるよう全面的に改装する余裕が出てきます。

[171: 匿名さん]

>>169
？？？
ここ高値煽りに対してではなく私個人の「予想通り」という意味です。
そもそも当初は坪450から500辺りを予想する人が多かったのに突然坪600とか700とか言い出したのはここ数日です。
それに対する疑問もちゃんと記載していますが。まあ行き違いかもしれませんが念のため。

[172: 匿名さん]

まぁ結果格安だったのだからいいじゃないでしょうか。あとは買うだけでございますよ

[173: 匿名さん]

>>172
格安との心象形成できましたか？笑
連日せっせと、区点のない特徴ある書き込みご苦労様です。

[174: 物件比較中さん]

>>173
ホント、割高には変わりないのにね（笑）オマケに住友…

[175: 匿名さん]

坪450で徒歩4分荻窪と絶好のマンションが出たもんですね。

[176: 匿名さん]

結局蓋を開けてみれば、高級マンションでも何でもない普通レベルのマンションだったってことですね。
どうりでモデルルームの辛口評価に対して、否定ないし反論するする人が誰一人として現れないことに違和感を感じていたが、
あれら書き込みは全て事実であったってことです。
ショボイモデルルームってことでした。

[177: 物件比較中さん]

>>176
おまけに販売員の質はかなりの低さ、金払うに値しない。

[178: 匿名さん]

>>176
>>177
その発言内容をみれば書き込み者のお里が知れるようです。

[179: 匿名さん]

全ての間取りがら抽選倍率柄が10倍を超えるでしょうね。
精神負担ざまあみろといったところだと認識しております。

[180: 匿名さん]

抽選当たった人はうれしいでしょうね。オークション形式にしたらそれこそ坪600近くは
きたんだろうと思ってます

[181: 匿名さん]

>>180
いや、800は確実にいったはずです。

[182: 匿名さん]

>>181
そうですね、そう考えたらすごく安いです
方南町のスミフは坪430とも言われていますからそれに比べたらこちらの方がよほどお買い得だと思いました

[183: 匿名さん]

民度に問題がありそうな掲示板になりそうですね。

[184: 匿名さん]

ここは2-3億円程度なんとも思わない人が数多く押し寄せるでしょうから、ペントハウスは物凄い倍率になります

[185: 匿名さん]

民度を持ち出してくる人がいちばん怪しいですよね（笑）

[186: 匿名さん]

一番人気の価格帯のタイプは倍率20倍以上になりますね。
自己資金がある人が勝ちますね。抽選なんて名ばかりの出来レースですからね。

[191: 匿名さん]

本当に倍率高いのでしょうか。
荻窪は庶民の街です。
荻窪の富裕層は駅近くには住みません。
駅近くにビルを建てて貸します。
ただこのマンションの価格はいかがでしょうか。
住んでる方は良く分かっていると思うのですが、
西友、オーケーなど安いスーパーがあり、
どこかのエリアのような高級スーパーはありません。
そこが荻窪の良いところです。
プラウド荻窪5丁目やいろんなところのモデルルームを見ました。
良い物件(価格的にも)であれば、投資用に区分マンションも良いかと買っておりますが、
前述の物件あたりから採算の合わない価格になりました。
客観的な不動産の価値は利回りです。
レンタブル価格とのバランスです。
それがリセールバリューに直結します。
それでもここが良いと納得できる物件なら買いですが、
マンションは戸建てと違い、管理費、修繕費などランニングコストもかかります。
余裕のある方はまだしも、勢いで無理をなさらないようにしてくださいね。
現在の価格よりプレミアがつき高くなることは、
よほどのインフレが起こらない限り難しいのではないでしょうか。
このサイトはマンションの販売会社の広告で成り立っているのであれば、
販売会社にとって不利なコメントは削除されると思います。
でも荻窪は良い街で大好きですので、それを覚悟でコメントいたします。
大きな買い物です。
他の方の意見に惑わされず、冷静に判断なさってください。

[192: 買い換え検討中]

シングルタイプ～ディンクス用の浴室とキッチンの狭さを見たら高級であるわけがないよね。
あんな小さなバスタブ今時珍しいわｗ

[193: 匿名さん]

なんか買えない人の僻みが激しいスレですねぇ。
マンションは立地が90%なのだから中身10%なんて正直どうでも良い話だと思います。
中身に拘る人ってのは要はまともな立地の物件を購入できない貧困層ですよね。
90%部分が手に入らないので10%部分でもがいているだけ。

当然の話ですが不動産って土地と建物部分に分かれますが建物部分は
立地によって値段が変わるものではないですね。安い土地でも上物1億円で
立てることもできますしその物件をそのまま高い土地にもっていっても
上物は同じ。
マンションも同じ話ですから同じ仕様のマンションを安い土地で売れば坪200万
になり、そのまま高い土地にもっていけば坪450万とかになるわけですね。
土地の差分にすぎませんから、坪400超えてるのにこの仕様とかどういうくだらない
いちゃもんつけてもねぇって感じですよ。192さんの発言内容なんかはその典型例だと
思いますね

[195: 匿名さん]

坪８００万円の話はどこへ行ったのですか？

[196: 匿名さん]

193
お前がこれまで書き連ねてきた800万の理論は？

[197: 匿名さん]

一般的なサラリーマンが購入する立地では価格を抑えた仕様にしないと売れないし、一等地では最高級の仕様にしないと富裕層に相手にされない。

坪単価が高い立地ほど仕様のグレードを上げないと売れないわけで、土地の差分だけで価格が決まるほど単純じゃないと思いますけど。

[198: 匿名さん]

販売予定価格をここまで詳しく１期から出してくるのって珍しいように思います。
どのような意図があるのでしょうか。

価格に関してはどういう感じになるのだろう？と思っているひとが多いということで
最初からこの様にしているのかなと思いました。

それにしてもやはりそうであったか、みたいな値付け。
駅から近いから強気になりますよね。

[199: 匿名さん]

公式サイトが壊れてますね…
直して頂きたいものです。

[200: 匿名さん]

荻窪内での住み替えを検討しています。

ここのモデルルームを見てきました。
皆さんがおっしゃる通り販売員の質は酷いものですね。
質問対して的確な答えが返ってこないので、回答を引き出すために四苦八苦。

第一希望なので担当替えをしてもらおうかと思っていますが、住友不動産販売の営業は皆このレベルなのでしょうか？

ここの抽選が外れた場合、荻窪内の中古物件を探すつもりです。ここの営業は荻窪駅前にある住友不動産販売のスタッフが担当しているのでしょうか？ 仲介会社の候補としても悩ましいです。