ヴィークコート荻窪について

[ビギナーさん [男性]]

ヴィークコート荻窪ってどうでしょうか。
いろいろな広さがあるので、いろいろな生活スタイルの人が暮らせそうですね。
周辺のことや物件のことなどご意見お願いします。


公式URL：http://www.vc-ogikubo.jp/

所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
交通：JR線「荻窪」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK
専有面積：35.25㎡～125.43㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

NO.98-100の方は、販売側かな？
もし販売側であれば、少しでも高値で売ろうとするだけの、こんな上から目線な業者からは買いたくない。
買った後から、いろいろと問題が出てきそう。
販売側でなく購入者側であれば、なおさらこんな価値観の違う人たちと同じマンションに住むのも
同じ管理組合を運営するのも無理...
荻窪のマンションで坪550万？(笑)
マンションの環境は立地だけではありません。
売主・施工・管理・居住者・管理組合、つまり業者と居住者など、全て含めての環境。
ってことで、この物件は見送ります。

[104: 匿名さん]

坪単価400万の国分寺のあたりがいいかも。

[105: 匿名さん]

本当だね。買えない人の遠吠えに聞こえます。笑
そんな私も買えない人の遠吠えをしてますが。(^^;

でも確かに坪５００万は良いお値段ですね。
やっぱりお値段の高いマンションだから、住人さんもリッチな人たちばかりかな。

[106: 匿名さん]

このマンションは明らかに平均単価が550万円を超えてくることが濃厚になりました。
やはり『高級グレード』と言わざるを得ません。
それなりのステイタスの人が購入するのも必然だと私は思いました。

[107: 匿名さん]

荻窪ごときで550平均とか笑わせるね。

[108: 匿名さん]

なんか随分賑やかに議論してますが高いという批判ばかりですね。
値付けは売り主の勝手なんですし高すぎると思ったらやめればいいんでないの? 高い高いと言い続けてる人は虚しくならないのかな

[109: 匿名さん]

どうしても今買いたい、という事情がある人もいるだろうし、マンションも一期一会的なところもありますからね。
でも急ぐ理由がなければ、このような郊外の物件で550超えるとすれば、ちょっともったいないかな。相場が崩れつつあり数年後には大きく下げてる可能性もそれなりにある中で、550なら都心の人気エリアでも買えちゃいますので。
荻窪が好きな方には関係ないですけどね。

[110: 匿名さん]

>>109
ほんと必死なんですね。都心の人気エリアが良い人はこんなところ見てないですよ（笑）

[111: 匿名さん]

>>110
暇つぶしに見てるだけですよ。
私は荻窪とか郊外は無理なので。

[112: 匿名さん]

最上階の値段は教えてもらえなかったのですが、最上階は元々の地主さんとか既に決まっているのでしょうかね？

[113: 匿名さん]

>>111
そういう人は暇つぶしですら見ないんですよ（笑）

[114: 匿名さん]

平均坪単価は600万円近くになります。
最上階Kｒタイプで坪単価600万円を遥かに超えているという情報もあります。

やはり高額マンションになりましたね。

庶民には簡単に手が出ない高級物件になりそうです。
資産価値は非常に高いと思います。

[115: 匿名さん]

>>112
地主は某企業ですからそれはないと思います。15年間ずっと駐車場でしたから。
駐車場の前は雑居ビルでしたが再開発で事業者が変わりました。

[116: 匿名さん]

坪単価600万のマンションは実際に高級グレードと言わざるを得ませんね。
駅近で超高級ハイスペック物件。
なかなか出ない物件だと私もそう思います。

[117: 匿名さん]

>>109
都心の人気エリアで坪550万のマンション買えますかね？
具体的にはどこが買えますか？都心の人気エリアで

[118: 匿名さん]

このマンションであればペントハウスなら坪650万以上はして当然だと思います。買い手はいくらでもいまから。

[119: 匿名さん]

>>117
109では相場が大きく下がったら、と書いてるのでそういう前提ですよね。意味があるか別として。
2009-2010年あたりの新築物件を調べたらわかると思いますが、例えばパークコート麻布十番とか坪400台あったような、
三菱の赤坂氷川でも500切ってたと思います。
いま株価の方は激しく下げてますし、どうなりますかね。

[120: 匿名さん]

平均550でも600でも、いずれにしてもシビれる価格ですね。
ヴィークの他の物件なんかも見に行くと参考になるかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

やはりこんな坪650万のマンションはなかなか庶民には手が届かないです。あきらめました。

[122: 匿名さん]

650万が高いとは思いません。
価値としては700万以上あることは可能性としてはあります。
駅から4分の環境で憧れの荻窪マンション。
こんな素晴らしい条件のマンションはこの先30年は出ないと踏んでいます。

[124: 匿名さん]

>>122
ほんとその通りですね。
プレミアム住戸は@1,000万近くなるのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

昔の相場やいわゆる3Aと比べても無意味だよね。
価格は売り主が決める特権があるし買う側は選ぶ特権があるんでね。
荻窪駅周辺はこれから再開発が待ってるし駅徒歩4分はまず出ない立地だから希少性はある。価格に見合うかどうかは人によるんで比較は無意味。特に不動産は一点ものだし。
こんな価格出すならもっといいの買えるわーって人はそのもっとええとこ行ったらええねん。

[126: 匿名さん]

>>125
そうですね、80平米で1.5億円なら買いですね。

[127: 匿名さん]

憧れの荻窪で駅近、坪600で住めるんですね。夢のようです。

[128: 匿名さん]

過大評価されているかたも散見れますが、
平均単価600万は言い過ぎでしょう。バブル景気期には確かに荻窪駅周辺では坪1000万円付近はありました。
しかし土地神話が崩れオーナーが転売を繰り返す昨今では高級マンションといえども荻窪駅周辺マンションにおいては700万円前後が限界です。
ですからこの物件でも600万は超さないにせよ実際は580万くらいの価値はありますし現実的なところだと思います。

[129: 匿名さん]

>>128
はい、そう思います。荻窪って地味に便利なんですよね

[130: 匿名さん]

>>128
580だったら本当にうれしいですが抽選倍率高そうですね！

[131: 匿名さん]

580万は数年前の価格ですから現在の相場で換算すると650万に相当します。

[132: 匿名さん]

600だと目黒駅前のブリリアタワーズと同じくらいですね。となると荻窪の方が少し上として650程度でしょうか。

[133: 匿名さん]

過去に書かれた下記の内容
憧れの荻窪
駅徒歩4分
ワンフロア2戸
ホテルライクな内廊下
全戸南向き
ミストサウナ
浴室乾燥機
ディスポーザー
天然石キッチン
天然石洗面カウンター
天然石トイレ手洗いカウンター
これらを総合的に判断すると明らかに目黒物件よりはランクが格上ですから、やはりこのマンションは平均単価680万〜700万といったところがマンションに詳しい大筋の見解です。
全戸南向きですからレイアウトやワイドスパン間取りによっては750万の部屋も少なからず出るのはみなさんご納得の通りです。

[134: 匿名さん]

>>124
専門筋の見立てではそんなにはいかないですね。
1000万は越えないまでも900万は下らないのは当然の話として上がると思いますが。

[136: 匿名さん]

>>130
もっと高くても戸数が少ないので抽選必至だと思います。

[139: 匿名さん]

これまでの皆さんの話をまとめると、平均坪750万円ということですね。
やはり価値が高い高級マンションの誕生といったところでしょうか・・・。
どんな人が購入するんでしょうね・・・。

[140: 匿名さん]

>>139
1億ぐらい東京では普通にいますから。

[141: 匿名さん]

そうなんだよね～。
東京ってよく考えたら、結構な高級物件にも思えそうにもなりますが、意外と普通なんですね。
マンションを建てるのにどのくらいの費用が掛かっているのか分りませんけど、売値に対してどのくらいのコストになるんでしょうね。

[142: 匿名さん]

>>141
絶対数が多いですからね。割合でいえばもちろん少ないのでしょうが絶対数が多いだけに普通にいますよ
ここにいる人だってその中の一人達じゃないですかね。我が家は２億まででこの辺で探していましたので丁度良いですね。
大田黒パークハウスは応募するのが遅すぎました

[143: 匿名さん]

>>142
こちらを待って正解でしたね！
大田黒はプレミアム住戸が坪520と少し物足りない仕上がりでしたもの。
こちらは駅近で高級感で定評あるヴィークシリーズですから、坪700程度で買えたら儲けものだと思います。

[144: 匿名さん]

>>143
いい線ですね。
私は坪800万あたりで価格が確定されれば、
断然ここは『買い』だと思っています。
私は視野に入れています。
正式な価格発表があるまでわかりませんが。

[145: 匿名さん]

>>143
ありがとうございます！偶然ですが大田黒を逃してよかったと思ってます！
もともとこの辺に地縁があるものなので他のエリアは興味がないのでいま現在はここが
第一希望になります。

横道ずれますが、タウンセブンはそろそろ店の中をもっと明るく洗練させてほしいなぁとおもう今日この頃です。
パルコはいいのに。

[146: 匿名さん]

>>144
ここは坪800万円でも難しいかもしれません。ここ数年の荻窪駅近辺の簿価急上昇は御存知の通りですから、所有が清水に移った理由を考えるとおわかりかと思います。
坪900万円近くもしくは900万を越える価格になるというのは普通に考えられます。

[147: 匿名さん]

900となると、70平米で1.9億円ですか。。厳しいですがなんとかギリギリです。

[148: 匿名さん]

>>147
2億あれば余裕ですよ

[149: 匿名さん]

2億では足らないかもしれないですね。3億あれば十分かもしれませんが

[150: 匿名さん]

2億持っている人は普通にいますから今更驚くべき条件ではないということでしょうね。
荻窪に価値を見出す人は資産価値に重点を置く上位層ですから、おそらく駅から4分という立地は優位に働き高級マンションわ探していた富裕層にとっては坪800万という数値はそんなに驚くべき数値ではありませんよ。
皆さんの過大評価は気持ちはわかりますが。