ヴィークコート荻窪について

[ビギナーさん [男性]]

ヴィークコート荻窪ってどうでしょうか。
いろいろな広さがあるので、いろいろな生活スタイルの人が暮らせそうですね。
周辺のことや物件のことなどご意見お願いします。


公式URL：http://www.vc-ogikubo.jp/

所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
交通：JR線「荻窪」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK
専有面積：35.25㎡～125.43㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りの広さのバリエーションが豊富ですね。
様々なライフスタイルの人が検討できると感じました。
荻窪ラーメンではないですが庶民的な部分もあり生活しやすいと思います。
駅から近いのもいいですね。

[2: 匿名さん]

@400と予想。

[3: 購入経験者さん]

荻窪の南口ってピンサロなんかもあって、けっこう猥雑な商店街です。駅近の利便性と表裏一体ですかね？

[4: ご近所さん [男性 30代]]

静かな場所であるし好立地なのはいいけどこの設計と施工主の名前はレベルが低すぎる。もっとまともな企業を選択すればよかったのに。これで坪単価３５０万円超えたら誰も買いません。荻窪の地は昔から住んでいる住民が多いというだけでそんなに高級な地域ではないし、この立地で三年前の千代田区の超一流物件の価格と同じだったら大爆笑です。そんな馬鹿な値付けはさすがにないだろうけど。おそらく坪単価３１０万円でしょう。

[5: 物件比較中さん [女性 50代]]

私も400は硬いと思います。
駅近、間取り良し。争奪戦ですね

[6: 購入検討中さん [女性 40代]]

坪単価400万円は、ありえますね。ただその金額だったら他の駅の駅近物件を買っちゃいそうです。検討する価格としては@360かな？んーどうなるかなぁ？

[7: 匿名さん]

荻窪徒歩４分が坪310って三年前でも有り得ませんよ。 国分寺の住友タワーが坪420、中野パークハウスが坪450近くですからここはどう考えても坪400超えです。中央線徒歩４分の価値は大きいです。野の徒歩9分の小規模プラウドが坪400ですしね。やや苦戦してますが。

[8: 銀行関係者さん [男性 50代]]

市況から述べさせていただきますと坪単価500万円でも買う方がいらっしゃると思います。しかも販売住戸数が少ないため購入希望者が殺到するでしょう。この物件は完全に売り手市場です。価格が発表されて高いと思う方は見送るべきでしょう。

[12: 匿名さん]

戸数も少ないし、大して気合いも入れてないんだから情報を隠さないでほしい。

[15: 匿名さん]

小規模なんですね…
これじゃ、上顧客に有線販売で一般売りは、余り物プランでしょうね。

[18: 匿名さん]

2年近く前のプラウド荻窪5丁目は坪単価400万で即完売。
立地はヴィークが上、ブランドはプラウド。
2年前から相場は2割増し。

というわけで坪単価450万前後です。
400万以下はありえないでしょう。

[19: 匿名さん]

ですね。普通に相場考えれば坪400から450なのは確実です。安値で売ってほしい方が見苦しくギャーギャー喚いていますが、坪400超えたらプレミアって必死過ぎますよね(笑)

[21: 購入検討中さん [女性]]

プラウドって坪400万円台後半だったよね。
ここもすっごい強気な値段で出してくるんだろうな。
バス便だと半額くらいになるんだよねえ。

[23: 匿名さん]

>>20
現在の千代田区の一等地は坪700-1000です。
パークハウス荻窪大田黒公園も坪450万くらいでしたがほぼ即完売。
立地はこちらを選ぶ人も多いでしょう。
あなたは買えなくても買う人はいます。これが現実。

[24: 匿名さん]

荻窪駅徒歩４分という場所に今後、同程度のマンションができる可能性があるのか、
ということを考えていくとなかなか無いことなのではないでしょうか。
立地を買う、ということならば充分需要があるのではないかと考えられます。
資産として、駅に近いほど価値が落ちにくい面があります。
ただ高額になることはそうなのだろうと思います。
価値を見出すかはその人の気持ち一つでしょう。

[26: 匿名さん]

坪500万とかが適正でしょう笑
JR駅至近は貴重だし、南阿佐ケ谷プラウドで坪450万とかでしょ

[27: 匿名さん]

坪450なら、子供に土地を残せる戸建のほうが良いような

[29: 匿名さん]

いい加減あきらめましょうよ。
ここでいくら喚いても価格はもう決まっているのです。
坪450くらいなら買う人はいくらでもいます。

[31: 匿名さん]

昔独身の頃荻窪に住んでいたけれど、本当に暮らしやすい街（基本、住宅街という感じですよね？）
新宿も出やすいし、便利だと思います。
荻窪は戸建てという声もありますが、
駅までこの距離で戸建てだと買えるような価格にはなり得ないのではないでしょうか。
マンションだからまだ大丈夫という風に予測されますが。

[32: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます(^^;)

[33: 匿名さん]

…ですね（汗）
年が明けたらするかな〜と思っておりましたが、特に変更はないようです。
もう少し情報が出てくれると調べられることが多くなってくるのに。
駅まで徒歩4分。総戸数26戸。
そうなると完売までそう時間がかからないというふうにデベは考えているのでしょうか。

[34: 匿名]

坪450万とか500万とか言って盛り上がってる人、もうアホかと（笑）
相場観が無い人がたまにいるようですが、実際は350万〜400万です。
坪500万出せる人がこんな立地のこんなマイナーなマンション買いますか？

[35: 匿名さん]

>>34
ありえません。坪600だよ。

[36: 匿名さん]

>>35
坪単価は、300の前半に落ち着くと思います。そうじゃないと(*^^*) 誰も買いませんよ！頭がおかしいということになります。パークハウス千代田麹町で500万なんだからさー！もう滑稽すぎるよ！ばかばかしい！

[37: 匿名さん]

確かに三菱物件のパークハウス千代田麹町が500万からですから、路線価から判断してもここは実質380万前後ですね。
杉並区は所詮杉並区というのが現実です。
ましてや聞いたこともないゼネコンなのでむしろ不安になりますよね。

[38: 匿名さん]

>>26
プラウドの平均坪単価は380万円ですが？

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）

[43: 匿名さん]

バルコニーの狭さは家族には住みにくさを感じそうですね。
洗濯物を干す場所がないと、毎日乾燥機を利用しなくてはならなくなりますし、
電気代もかなり上がってしまいそうです
洋室ですが、真四角にはなっていない部分は使いにくそうかな
立地は利便性もいいのは利点です

[44: 匿名さん]

麹町のパークハウスは最安で坪560で平均650くらいです。安く見せかけないでね。

荻窪は都心じゃないけど高いのです。

ここは最安坪単価400、平均で450です。

[45: 匿名さん]

以前から安値で連呼する変な人が張り付いていますね。
千代田麹町が坪500とか直ぐにばれる嘘までついてるし。
坪300前半とかあり得ないし、恐らく買えないのは明らかなんだからさっさと撤退したほうが建設的ですよ。
まあ余程欲しいんでしょうね。

[46: 匿名さん]

>>45
さすがに300万前半はあり得ないですが、500万というのもあり得ない状況ですね。
低層40平米400万〜
高層80平米以上450万〜
このレンジが現実的です。

[47: 匿名さん]

>>45
46です。
付け加えますが、最多戸数97.14平米の7階のワイドスパンJタイプが12800万円と私は予測していて購入予定です。

[48: 匿名さん]

みなさん自己資金もってますねえ・・・

[49: 匿名さん]

>>47
いいセンですね。もうちと高いかも。
金利も益々下がってるし。

[50: 匿名さん]

聞いたことないマンションブランドですよねぇ　ずいぶん小規模のようですし。
荻窪駅は使いやすいので好きなんですがあまりに駅近で小型だといろんな層の住民が
住みそうで結構面倒な気もしてきました。