ヴィークコート荻窪ってどうでしょうか。
いろいろな広さがあるので、いろいろな生活スタイルの人が暮らせそうですね。
周辺のことや物件のことなどご意見お願いします。
公式URL：http://www.vc-ogikubo.jp/
所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
交通：JR線「荻窪」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK
専有面積：35.25㎡～125.43㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-20 15:24:10
ヴィークコート荻窪について
| No.1 |
by 匿名さん 2015-11-20 21:44:31
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間取りの広さのバリエーションが豊富ですね。
様々なライフスタイルの人が検討できると感じました。 荻窪ラーメンではないですが庶民的な部分もあり生活しやすいと思います。 駅から近いのもいいですね。 |
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| No.2 |
@400と予想。
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| No.3 |
荻窪の南口ってピンサロなんかもあって、けっこう猥雑な商店街です。駅近の利便性と表裏一体ですかね？
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| No.4 |
静かな場所であるし好立地なのはいいけどこの設計と施工主の名前はレベルが低すぎる。もっとまともな企業を選択すればよかったのに。これで坪単価３５０万円超えたら誰も買いません。荻窪の地は昔から住んでいる住民が多いというだけでそんなに高級な地域ではないし、この立地で三年前の千代田区の超一流物件の価格と同じだったら大爆笑です。そんな馬鹿な値付けはさすがにないだろうけど。おそらく坪単価３１０万円でしょう。
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| No.5 |
私も400は硬いと思います。
駅近、間取り良し。争奪戦ですね |
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| No.6 |
坪単価400万円は、ありえますね。ただその金額だったら他の駅の駅近物件を買っちゃいそうです。検討する価格としては@360かな？んーどうなるかなぁ？
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| No.7 |
荻窪徒歩４分が坪310って三年前でも有り得ませんよ。 国分寺の住友タワーが坪420、中野パークハウスが坪450近くですからここはどう考えても坪400超えです。中央線徒歩４分の価値は大きいです。野の徒歩9分の小規模プラウドが坪400ですしね。やや苦戦してますが。
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| No.8 |
市況から述べさせていただきますと坪単価500万円でも買う方がいらっしゃると思います。しかも販売住戸数が少ないため購入希望者が殺到するでしょう。この物件は完全に売り手市場です。価格が発表されて高いと思う方は見送るべきでしょう。
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| No.12 |
戸数も少ないし、大して気合いも入れてないんだから情報を隠さないでほしい。
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| No.15 |
小規模なんですね…
これじゃ、上顧客に有線販売で一般売りは、余り物プランでしょうね。 |
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| No.18 |
2年近く前のプラウド荻窪5丁目は坪単価400万で即完売。
立地はヴィークが上、ブランドはプラウド。 2年前から相場は2割増し。 というわけで坪単価450万前後です。 400万以下はありえないでしょう。 |
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| No.19 |
ですね。普通に相場考えれば坪400から450なのは確実です。安値で売ってほしい方が見苦しくギャーギャー喚いていますが、坪400超えたらプレミアって必死過ぎますよね(笑)
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| No.21 |
プラウドって坪400万円台後半だったよね。
ここもすっごい強気な値段で出してくるんだろうな。 バス便だと半額くらいになるんだよねえ。 |
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| No.23 |
>>20
現在の千代田区の一等地は坪700-1000です。 パークハウス荻窪大田黒公園も坪450万くらいでしたがほぼ即完売。 立地はこちらを選ぶ人も多いでしょう。 あなたは買えなくても買う人はいます。これが現実。 |
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| No.24 |
荻窪駅徒歩４分という場所に今後、同程度のマンションができる可能性があるのか、
ということを考えていくとなかなか無いことなのではないでしょうか。 立地を買う、ということならば充分需要があるのではないかと考えられます。 資産として、駅に近いほど価値が落ちにくい面があります。 ただ高額になることはそうなのだろうと思います。 価値を見出すかはその人の気持ち一つでしょう。 |
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| No.26 |
坪500万とかが適正でしょう笑
JR駅至近は貴重だし、南阿佐ケ谷プラウドで坪450万とかでしょ |
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| No.27 |
坪450なら、子供に土地を残せる戸建のほうが良いような
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| No.29 |
いい加減あきらめましょうよ。
ここでいくら喚いても価格はもう決まっているのです。 坪450くらいなら買う人はいくらでもいます。 |
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| No.31 |
昔独身の頃荻窪に住んでいたけれど、本当に暮らしやすい街（基本、住宅街という感じですよね？）
新宿も出やすいし、便利だと思います。 荻窪は戸建てという声もありますが、 駅までこの距離で戸建てだと買えるような価格にはなり得ないのではないでしょうか。 マンションだからまだ大丈夫という風に予測されますが。 |
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| No.32 |
公式サイトの更新を強く望みます(^^;)
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| No.33 |
…ですね（汗）
年が明けたらするかな〜と思っておりましたが、特に変更はないようです。 もう少し情報が出てくれると調べられることが多くなってくるのに。 駅まで徒歩4分。総戸数26戸。 そうなると完売までそう時間がかからないというふうにデベは考えているのでしょうか。 |
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| No.34 |
坪450万とか500万とか言って盛り上がってる人、もうアホかと（笑）
相場観が無い人がたまにいるようですが、実際は350万〜400万です。 坪500万出せる人がこんな立地のこんなマイナーなマンション買いますか？ |
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| No.35 |
>>34
ありえません。坪600だよ。 |
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| No.36 |
>>35
坪単価は、300の前半に落ち着くと思います。そうじゃないと(*^^*) 誰も買いませんよ！頭がおかしいということになります。パークハウス千代田麹町で500万なんだからさー！もう滑稽すぎるよ！ばかばかしい！ |
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| No.37 |
確かに三菱物件のパークハウス千代田麹町が500万からですから、路線価から判断してもここは実質380万前後ですね。
杉並区は所詮杉並区というのが現実です。 ましてや聞いたこともないゼネコンなのでむしろ不安になりますよね。 |
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| No.38 |
>>26
プラウドの平均坪単価は380万円ですが？ A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定） A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定） A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定） A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定） A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定） A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定） A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定） A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定） A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定） A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定） A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定） A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定） A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定） A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定） A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定） A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定） |
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| No.43 |
バルコニーの狭さは家族には住みにくさを感じそうですね。
洗濯物を干す場所がないと、毎日乾燥機を利用しなくてはならなくなりますし、 電気代もかなり上がってしまいそうです 洋室ですが、真四角にはなっていない部分は使いにくそうかな 立地は利便性もいいのは利点です |
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| No.44 |
麹町のパークハウスは最安で坪560で平均650くらいです。安く見せかけないでね。
荻窪は都心じゃないけど高いのです。 ここは最安坪単価400、平均で450です。 |
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| No.45 |
以前から安値で連呼する変な人が張り付いていますね。
千代田麹町が坪500とか直ぐにばれる嘘までついてるし。 坪300前半とかあり得ないし、恐らく買えないのは明らかなんだからさっさと撤退したほうが建設的ですよ。 まあ余程欲しいんでしょうね。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
みなさん自己資金もってますねえ・・・
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| No.49 |
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| No.50 |
聞いたことないマンションブランドですよねぇ ずいぶん小規模のようですし。
荻窪駅は使いやすいので好きなんですがあまりに駅近で小型だといろんな層の住民が 住みそうで結構面倒な気もしてきました。 |
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| No.51 |
中国人の対象でしょうね。環境もモデルルームも見ずに買う中国人。
駅近新築4%あたりで回る見込みがあれば図面すら見なくてもいいらしいですよ？大丈夫ですか？ |
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| No.52 |
敷地が狭いのに1階全てを共有スペースにせず、住居部分がかなりあるとすると、
残念ながら高級マンションとは言えないと思います。 97.14平米で12800万円ですか、荻窪で... 周囲からはそんな高い値段で買ったとは見られないのでは... 貸しても100平米以下なら賃料35万円が上限では.... |
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| No.53 |
うーん、駅近で閑静な住宅街という立地の良さは抜群。商店街も近いし生活環境は最高。
取り寄せたパンフレットを見た時点ではそう思っていました。 でも実際に現地周辺を歩くと雑多な普通の街だったのでガッカリしました。 ビックリしたのは、歩道すらない前の道は自動車の往来がとても多くて危なくってしかたがない。非常に残念です。 実際に一定の時刻、幹線道路の抜け道に利用されています。 くわえて第一種低層住居専用地域でもなければ小規模マンションでタワー型。 最上階でも坪400万前半が限界。 最下層なら坪300万前半。 実際に周辺環境を見て、普通の相場感がある人なら皆そう考えると思いますが。 |
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| No.54 |
ちなみにグーグルストリートビューだとこんな感じ。
なんだか電線だらけで、残念ですが決して良い環境とは言えないです。 高級とは程遠い印象でした。 
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| No.55 |
歩道が無いというのはガードレールが無いってことです。
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| No.56 |
ガードレールがないとか道が狭いのは荻窪駅近だとしょうがないでしょうね
この辺りは細い道多すぎですから。 |
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| No.57 |
97m2で15000超えは流石に高いですね…
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| No.58 |
確かに電線が多すぎますね。
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| No.62 |
97平米で15000万円って、本当ですか？
もう販売価格が出たのですか。 荻窪で最も高いマンションを目指しているのでしょうか。 ありえない金額です。 お金持ちで荻窪から離れたくない年配の方しか買わないのではないでしょうか。 高値掴みして後悔しそうなので、私は断念します。 |
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| No.63 |
本当です。。残念ながら…
72m2の部屋で9000から11000だそうです。どうですかね… |
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| No.64 |
そうですか。
一部の方には販売価格がでてるのですね。 なんとなく「販売価格未定」という広告が詐欺的な感じに思えてきました。 この値段までくると、少し怖いですね。 間違いなく、バブルの時よりも高いです。 金融庁の規制が入りバブル崩壊の再来が近い感じがします。 特にマンション価格は異常ですね。 残念です。 |
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| No.65 |
平均坪単価450くらいを想定している人が多かったわけで、異常でもなんでもない。
これが現在の相場では普通な値付け。 ひたすら値段を下げようと必死な人もいたようだけど、これで消えるでしょう。 |
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| No.66 |
相場的には坪400～だろうから
72m2の部屋で9000からなら想定どおりですね。 |
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| No.67 |
立地も良いし環境もよい
そんなマンション東京にありません どちらかを諦めなきゃマンション選びなんてできない |
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| No.68 |
価格が出るのは3月上旬なのに（笑）
ガセを蒔く人、、気持ち悪いですね 本当のことを知っている人は笑ってしまいますね（笑） |
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| No.69 |
2/11からモデルルーム行けるんだからこの時期におおまかな価格は教えてくれるよ。
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| No.70 |
>>69
ですから私はすでにモデルルーム行っているんですよ（笑） |
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| No.71 |
価格も住友の営業マンから聞います。
確かです（笑） |
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| No.72 |
他所のマンションの掲示板も同様ですが、業者の方々が客を装ったコメントが多いですね。
購入希望者は価格が高いとコメントし、業者の方々はこの価格が相場で当然だと。 皆が購入希望者であれば、全員が少しでも安く買いたいはずで、値段を下げたくなるのがまともな人間なのですがね。 このような掲示板でのやり取りやモデルルームを案内する際の商談やアンケートを参考にして販売側は価格を決定する。 最近の業界の常識なのでしょうね。 このスレはそんなに激しくないですが、業者の掲示板での客を装ったコメントは、オークションのサクラ行為みたいですね(笑) |
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| No.73 |
それは一面的過ぎる見方では。
そもそも誰でも書き込めるこんな掲示板の情報を元に根付けなんてするはず有りません。掲示板で多少ステマしても不動産レベルの高額商品の購入判断に影響受ける人なんていません。高ければ売れない、それだけです。 また高値と仰るのが坪400から450などを意味するのであれば、昨今の中央線の新築相場を見ているものからすれば高値煽りでと何でもありませんよ。私は業者でも何でもありませんが、坪400は十分有り得るとおもいます。勿論、株価は下がっていますし強気相場も流石に頭打ちでしょうが、一方でマイナス金利は不動産高騰の要因になりえますし、情況は流動的で色々な見方があって当然です。 ここの場合は坪300前半だとか余りに相場無視な安値願望をおっしゃる方がいて、むしろそちらのほうが検討阻害要因になっていると思いますが。 |
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| No.74 |
モデルルームにすでに行かれた方、1LDKのお値段いくらだったでしょうか？
月末に予約してるのですが、早く知りたくて…よろしくお願いします。 |
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| No.75 |
>>74さん
35平米のお部屋のことでしょうか。1月末の段階ではまだ価格は出ていませんでした。そちらは2期販売の後半ですから価格が出るのは3月末か4月あたりかと思います。確か4戸〜5戸あったと記憶しています。 |
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| No.76 |
>>74さん
ただ私の感覚では3000万後半から4000万前半かと思います。需要が少ないそのプランでは、それ以上の価格だと買い手はいません。 |
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| No.77 |
このマンション何？
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| No.78 |
高級でもなんでもない普通クラスのマンションですよ？ここ。
結局坪単価400万円代前半でしたねww 坪単価450万とか500万とか騒いでいた人はいったい何だったんだろww 相場を掴んでいない人は情報不足。そーゆー人ってマンション選びに向いていないですね |
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| No.79 |
72平米で9000万 坪414
72平米で11000万 坪506 平均はいくらでしょうね |
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| No.80 |
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| No.81 |
ちなみに、最上階125m2は23000位だそうです。約坪600になります。
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| No.82 |
坪単価450万かと思ってましたが、もっと高いかもしれませんね。
予想の範疇ではありますが。 |
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| No.83 |
うちわの書き込みしかないな
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| No.84 |
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| No.85 |
>>75
（76番さんも同じ方でしょうか） ありがとうございます。 はい、35平米の部屋のことでした。 2期販売なのですね！ 希望間取りをそうしてたので、それもあって説明会予約日を後回しにされたのかな、とも合点しました。 気を長く待つことにします！ 私も同じような価格を予想しておりましたが、3000万台におさまればいいなぁと期待してます。 |
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| No.86 |
4500万くらいでしょう。3000万台では倍率つきまくりですよ。
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| No.87 |
荻窪だと、1LDKはシニアの住み替え需要がある。
だから安く出ることはあまりないんだよね。 4500〜4900万とみた。 3000万台はないんじゃないかな。 |
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| No.88 |
狭い部屋の方が坪単価が高いのは一般的だからね。
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89
確かに88は実感と異なると思います。私の感覚だと、ボリュームゾーンである70〜80平米が安く、90以上になると供給少ないうえ富裕層向けになるのでどんどん単価上がる。1LDKは物件により位置付けが大きく異なり幅が大きい、という感じです。 |
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| No.91 |
３０００万台は無いとしても４０００万〜４２００万でしょうね。眺望が期待出来ない２階と３階北西と南西ですし。モデル見られた方はお分かりかと思いますが全体的に残念なことに大したグレードじゃないのでこの仕様のマンションで３５㎡が４５００万は有り得ないという実感です。
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| No.92 |
先週モデルルームに行ってきました。
確かにモデルルームは高級とは程遠いグレードでした。 タワー型小規模マンションとしてはまあ普通レベルの仕様だとは思います。。 しかし如何せん共用部が貧相ですね。。 パーティールームもスタディルームもゲストルームすら無し。駐輪場までの動線に無理があって出入りに難があるし、何せ駐車場が少なすぎます。抽選倍率が高くなりそうなので今から周辺の駐車場を押さえておくべきかも。。。 キッチンは最低限の仕様で家内はガッカリしていました。バルコニーにはスロップシンクすら無し。床暖房も残念ながらエリア限定。後付けのエアコンも解せないしマイナス評価。。。 あと梁が大きくて天井が低いのが致命的なマイナスポイントです。 天井が低いのはタワーなら仕方がないと担当者から説明を受けました。 カラーセレクトも貧相だし全体的には普通グレードの普通仕様、デザインも特に普通といったのが率直な感想です。 |
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| No.93 |
ヴィークですからね。
あと、このご時世なので仕様抑えないと物凄い価格になりますから。 |
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| No.94 |
ヴィークコートに高級を期待する方が間違い。
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| No.95 |
いろんなモデルルームを回ってきたけどここは普通過ぎて何の印象も残らなかった
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| No.96 |
最近はどこもMRにお金をかけますが、
最近にしては珍しくローコストMRです。 予約時間に行ったのに平気で30分待たされた挙句お茶 も言わないと出て来ませんでした。 忘れていてすみませんと帰り際に謝られてもねえ。 人が少な過ぎませんかね。 人件費をケチっている感がビシビシ出ていて悲しくなりました。 |
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| No.97 |
ヴィークですからね。。
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| No.98 |
モデルルームの作りだけで判断するような厚顔無恥な人がいることに驚きました。
ここは荻窪でも稀に見る高級マンションですよ？ 平均坪単価480万がすべてを物語っていますしね。 |
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| No.99 |
>>92この規模でゲストルームとか要らないでしょ
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| No.100 |
憧れの荻窪
駅徒歩4分 ワンフロア2戸 ホテルライクな内廊下 全戸南向き ミストサウナ 浴室乾燥機 ディスポーザー 天然石キッチン 天然石洗面カウンター 天然石トイレ手洗いカウンター 坪550万以上の価値は当然あります。 |
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| No.101 |
NO.98-100の方は、販売側かな？
もし販売側であれば、少しでも高値で売ろうとするだけの、こんな上から目線な業者からは買いたくない。 買った後から、いろいろと問題が出てきそう。 販売側でなく購入者側であれば、なおさらこんな価値観の違う人たちと同じマンションに住むのも 同じ管理組合を運営するのも無理... 荻窪のマンションで坪550万？(笑) マンションの環境は立地だけではありません。 売主・施工・管理・居住者・管理組合、つまり業者と居住者など、全て含めての環境。 ってことで、この物件は見送ります。 |
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| No.104 |
坪単価400万の国分寺のあたりがいいかも。
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| No.105 |
本当だね。買えない人の遠吠えに聞こえます。笑
そんな私も買えない人の遠吠えをしてますが。(^^; でも確かに坪５００万は良いお値段ですね。 やっぱりお値段の高いマンションだから、住人さんもリッチな人たちばかりかな。 |
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| No.106 |
このマンションは明らかに平均単価が550万円を超えてくることが濃厚になりました。
やはり『高級グレード』と言わざるを得ません。 それなりのステイタスの人が購入するのも必然だと私は思いました。 |
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| No.107 |
荻窪ごときで550平均とか笑わせるね。
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| No.108 |
なんか随分賑やかに議論してますが高いという批判ばかりですね。
値付けは売り主の勝手なんですし高すぎると思ったらやめればいいんでないの? 高い高いと言い続けてる人は虚しくならないのかな |
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| No.109 |
どうしても今買いたい、という事情がある人もいるだろうし、マンションも一期一会的なところもありますからね。
でも急ぐ理由がなければ、このような郊外の物件で550超えるとすれば、ちょっともったいないかな。相場が崩れつつあり数年後には大きく下げてる可能性もそれなりにある中で、550なら都心の人気エリアでも買えちゃいますので。 荻窪が好きな方には関係ないですけどね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
最上階の値段は教えてもらえなかったのですが、最上階は元々の地主さんとか既に決まっているのでしょうかね？
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| No.113 |
>>111
そういう人は暇つぶしですら見ないんですよ（笑） |
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| No.114 |
平均坪単価は600万円近くになります。
最上階Kｒタイプで坪単価600万円を遥かに超えているという情報もあります。 やはり高額マンションになりましたね。 庶民には簡単に手が出ない高級物件になりそうです。 資産価値は非常に高いと思います。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
坪単価600万のマンションは実際に高級グレードと言わざるを得ませんね。
駅近で超高級ハイスペック物件。 なかなか出ない物件だと私もそう思います。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
このマンションであればペントハウスなら坪650万以上はして当然だと思います。買い手はいくらでもいまから。
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| No.119 |
>>117
109では相場が大きく下がったら、と書いてるのでそういう前提ですよね。意味があるか別として。 2009-2010年あたりの新築物件を調べたらわかると思いますが、例えばパークコート麻布十番とか坪400台あったような、 三菱の赤坂氷川でも500切ってたと思います。 いま株価の方は激しく下げてますし、どうなりますかね。 |
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| No.120 |
平均550でも600でも、いずれにしてもシビれる価格ですね。
ヴィークの他の物件なんかも見に行くと参考になるかもしれませんね。 |
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| No.121 |
やはりこんな坪650万のマンションはなかなか庶民には手が届かないです。あきらめました。
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| No.122 |
650万が高いとは思いません。
価値としては700万以上あることは可能性としてはあります。 駅から4分の環境で憧れの荻窪マンション。 こんな素晴らしい条件のマンションはこの先30年は出ないと踏んでいます。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
昔の相場やいわゆる3Aと比べても無意味だよね。
価格は売り主が決める特権があるし買う側は選ぶ特権があるんでね。 荻窪駅周辺はこれから再開発が待ってるし駅徒歩4分はまず出ない立地だから希少性はある。価格に見合うかどうかは人によるんで比較は無意味。特に不動産は一点ものだし。 こんな価格出すならもっといいの買えるわーって人はそのもっとええとこ行ったらええねん。 |
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| No.126 |
>>125
そうですね、80平米で1.5億円なら買いですね。 |
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| No.127 |
憧れの荻窪で駅近、坪600で住めるんですね。夢のようです。
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| No.128 |
過大評価されているかたも散見れますが、
平均単価600万は言い過ぎでしょう。バブル景気期には確かに荻窪駅周辺では坪1000万円付近はありました。 しかし土地神話が崩れオーナーが転売を繰り返す昨今では高級マンションといえども荻窪駅周辺マンションにおいては700万円前後が限界です。 ですからこの物件でも600万は超さないにせよ実際は580万くらいの価値はありますし現実的なところだと思います。 |
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| No.129 |
>>128
はい、そう思います。荻窪って地味に便利なんですよね |
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| No.130 |
>>128
580だったら本当にうれしいですが抽選倍率高そうですね！ |
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| No.131 |
580万は数年前の価格ですから現在の相場で換算すると650万に相当します。
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| No.132 |
600だと目黒駅前のブリリアタワーズと同じくらいですね。となると荻窪の方が少し上として650程度でしょうか。
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| No.133 |
過去に書かれた下記の内容
憧れの荻窪 駅徒歩4分 ワンフロア2戸 ホテルライクな内廊下 全戸南向き ミストサウナ 浴室乾燥機 ディスポーザー 天然石キッチン 天然石洗面カウンター 天然石トイレ手洗いカウンター これらを総合的に判断すると明らかに目黒物件よりはランクが格上ですから、やはりこのマンションは平均単価680万〜700万といったところがマンションに詳しい大筋の見解です。 全戸南向きですからレイアウトやワイドスパン間取りによっては750万の部屋も少なからず出るのはみなさんご納得の通りです。 |
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| No.134 |
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| No.136 |
>>130
もっと高くても戸数が少ないので抽選必至だと思います。 |
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| No.139 |
これまでの皆さんの話をまとめると、平均坪750万円ということですね。
やはり価値が高い高級マンションの誕生といったところでしょうか・・・。 どんな人が購入するんでしょうね・・・。 |
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| No.140 |
>>139
1億ぐらい東京では普通にいますから。 |
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| No.141 |
そうなんだよね～。
東京ってよく考えたら、結構な高級物件にも思えそうにもなりますが、意外と普通なんですね。 マンションを建てるのにどのくらいの費用が掛かっているのか分りませんけど、売値に対してどのくらいのコストになるんでしょうね。 |
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| No.142 |
>>141
絶対数が多いですからね。割合でいえばもちろん少ないのでしょうが絶対数が多いだけに普通にいますよ ここにいる人だってその中の一人達じゃないですかね。我が家は２億まででこの辺で探していましたので丁度良いですね。 大田黒パークハウスは応募するのが遅すぎました |
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| No.143 |
>>142
こちらを待って正解でしたね！ 大田黒はプレミアム住戸が坪520と少し物足りない仕上がりでしたもの。 こちらは駅近で高級感で定評あるヴィークシリーズですから、坪700程度で買えたら儲けものだと思います。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143
ありがとうございます！偶然ですが大田黒を逃してよかったと思ってます！ もともとこの辺に地縁があるものなので他のエリアは興味がないのでいま現在はここが 第一希望になります。 横道ずれますが、タウンセブンはそろそろ店の中をもっと明るく洗練させてほしいなぁとおもう今日この頃です。 パルコはいいのに。 |
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| No.146 |
>>144
ここは坪800万円でも難しいかもしれません。ここ数年の荻窪駅近辺の簿価急上昇は御存知の通りですから、所有が清水に移った理由を考えるとおわかりかと思います。 坪900万円近くもしくは900万を越える価格になるというのは普通に考えられます。 |
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| No.147 |
900となると、70平米で1.9億円ですか。。厳しいですがなんとかギリギリです。
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| No.148 |
>>147
2億あれば余裕ですよ |
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| No.149 |
2億では足らないかもしれないですね。3億あれば十分かもしれませんが
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| No.150 |
2億持っている人は普通にいますから今更驚くべき条件ではないということでしょうね。
荻窪に価値を見出す人は資産価値に重点を置く上位層ですから、おそらく駅から4分という立地は優位に働き高級マンションわ探していた富裕層にとっては坪800万という数値はそんなに驚くべき数値ではありませんよ。 皆さんの過大評価は気持ちはわかりますが。 |
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| No.151 |
荻窪徒歩4分という近さだけではなく駅南側で商店街も含めて近場に何でも揃うのがここの良さだと思いますよ
しかもゴミゴミしておらず住宅街としても閑静さを保っている。近所に学校があることもそれに貢献してますよね そういう場所ってのが新築ではほとんどでてこないんですよね。 駅近でもこれが環八沿いとか青梅街道沿いみたいになればもはやそれは住宅としてはありえないわけですから。 |
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| No.152 |
荻窪ってそんなに高級な街ですか？
よく知らないのですが、坪800というと千代田区や港区を連想します。 |
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| No.153 |
>>152
なにをもって高級と感じてらっしゃるかわかりませんが単なるイメージの話ですか？（笑） だとしたら、荻窪はちっとも高級ではございません。落ち着いた住環境で、でも便利で、 荻窪界隈には昔からの富豪の豪邸も数多くあります。 が、南青山や白金、松涛みたいな有名な高級住宅街とは違いますからそういうのをお求めの方は 比較すること自体無意味です。 |
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| No.154 |
ここのプレミアム住戸、なんとしても手に入れたいのですが4億円あれば足りますでしょうか？
もう少し用意できるはずが、ここの最近の株価急落で余裕がなくなってしまったもので。。 |
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| No.155 |
>>154
荻窪駅4分のこのマンションに拘るのであれば十分に購入できる資金かと思います。 青山や松濤や南麻布とはまた違った魅力が荻窪にはありますし、何と言っても歴史がある街ですから古くから名だたる文豪人気なのも頷けます。 |
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| No.156 |
超高級ヴィークコートになるのですね。仕様の面では、全室床暖房かつ天カセエアコン、床はホールからリビングまで大理石、全熱交換器といったあたりは最低限になってくるのでしょうか？
個人的にはそこまでは不要なので少しでもお求め安い価格にして頂きたいですが。。坪単価750程度を望みます。 |
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| No.157 |
間取りがよくない、がっかり。
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| No.158 |
そうなんですよね。
モデルルームは何故か4LDKを2LDKにして広い空間にしていましたが、 4LDKとして住むには無理があるでしょうね。 モデルルームはオプションだらけの高級仕様だったので、 普通のベーシックプランを見てみたかったです。 オプションの価格も教えてもらえませんでしたし。 |
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| No.159 |
なんの参考にもならないモデルルームでした。
しかもあれ高級感ありましたか？ 申し訳ないですが高級感を感じなかったです。 デザインが悪いと感じました。 |
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| No.160 |
マンションって立地が全てなので内装や間取りなんてこのクラスの人は適当に改装しますし
必ずしも主の住処でもない気がしました。一般的なマンション検討の概念では当てはまらないこと 多すぎです。 |
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| No.161 |
>>160
出た、低コストマンション販売員の常套句。 |
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| No.162 |
>>161
どうとでも。結局権利を買うことに意味があるわけでね、不動産ってのは |
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| No.163 |
このクラスの人、って。。
どういう目線での物言いなのですかね？ |
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| No.164 |
2億、3億出せる人にとっては抑えるべきものが1億以下のマンションを買う人とは違うという話です。
エントランスが大理石とかそんなのはどうでも良いのですよ |
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| No.165 |
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| No.166 |
間取りと価格帯、公式で開示されましたね。
まあ予想の範囲内かなと思いました。設備グレード等見てませんが。 間取りで見るだけですが、全体的に水周りがショボいかなと感じます。 一番広いプレミアムですら、キッチンもパウダールームもせまく、シングルボウル、浴室1620、トイレ一つだけ、など、逆に言えばこの立地でのニーズをしっかり反映してるのですかね。 |
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| No.167 |
良い価格帯ですね。ペントハウスがもっともお得だと思います
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| No.168 |
1LDK坪462～、2LDK坪400～、3LDK坪420～ですか。
平均坪400後半でしょうから妥当な価格帯ですね。予想通りです。 昨日辺りから坪600とか800とか意味不明な煽りレスが続いていましたが傍目で全く謎でした（笑 |
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| No.169 |
坪800と言われてましたが、坪400-500万円台ですよね？？？
どこが予想通りなんでしょう？ |
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| No.170 |
坪800の価値がある、ということです。
坪500以下であれば、内装も気にいるよう全面的に改装する余裕が出てきます。 |
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| No.171 |
>>169
？？？ ここ高値煽りに対してではなく私個人の「予想通り」という意味です。 そもそも当初は坪450から500辺りを予想する人が多かったのに突然坪600とか700とか言い出したのはここ数日です。 それに対する疑問もちゃんと記載していますが。まあ行き違いかもしれませんが念のため。 |
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| No.172 |
まぁ結果格安だったのだからいいじゃないでしょうか。あとは買うだけでございますよ
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173
ホント、割高には変わりないのにね（笑）オマケに住友… |
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| No.175 |
坪450で徒歩4分荻窪と絶好のマンションが出たもんですね。
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| No.176 |
結局蓋を開けてみれば、高級マンションでも何でもない普通レベルのマンションだったってことですね。
どうりでモデルルームの辛口評価に対して、否定ないし反論するする人が誰一人として現れないことに違和感を感じていたが、 あれら書き込みは全て事実であったってことです。 ショボイモデルルームってことでした。 |
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| No.177 |
>>176
おまけに販売員の質はかなりの低さ、金払うに値しない。 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
全ての間取りがら抽選倍率柄が10倍を超えるでしょうね。
精神負担ざまあみろといったところだと認識しております。 |
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| No.180 |
抽選当たった人はうれしいでしょうね。オークション形式にしたらそれこそ坪600近くは
きたんだろうと思ってます |
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| No.181 |
>>180
いや、800は確実にいったはずです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
民度に問題がありそうな掲示板になりそうですね。
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| No.184 |
ここは2-3億円程度なんとも思わない人が数多く押し寄せるでしょうから、ペントハウスは物凄い倍率になります
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| No.185 |
民度を持ち出してくる人がいちばん怪しいですよね（笑）
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| No.186 |
一番人気の価格帯のタイプは倍率20倍以上になりますね。
自己資金がある人が勝ちますね。抽選なんて名ばかりの出来レースですからね。 |
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| No.191 |
本当に倍率高いのでしょうか。
荻窪は庶民の街です。 荻窪の富裕層は駅近くには住みません。 駅近くにビルを建てて貸します。 ただこのマンションの価格はいかがでしょうか。 住んでる方は良く分かっていると思うのですが、 西友、オーケーなど安いスーパーがあり、 どこかのエリアのような高級スーパーはありません。 そこが荻窪の良いところです。 プラウド荻窪5丁目やいろんなところのモデルルームを見ました。 良い物件(価格的にも)であれば、投資用に区分マンションも良いかと買っておりますが、 前述の物件あたりから採算の合わない価格になりました。 客観的な不動産の価値は利回りです。 レンタブル価格とのバランスです。 それがリセールバリューに直結します。 それでもここが良いと納得できる物件なら買いですが、 マンションは戸建てと違い、管理費、修繕費などランニングコストもかかります。 余裕のある方はまだしも、勢いで無理をなさらないようにしてくださいね。 現在の価格よりプレミアがつき高くなることは、 よほどのインフレが起こらない限り難しいのではないでしょうか。 このサイトはマンションの販売会社の広告で成り立っているのであれば、 販売会社にとって不利なコメントは削除されると思います。 でも荻窪は良い街で大好きですので、それを覚悟でコメントいたします。 大きな買い物です。 他の方の意見に惑わされず、冷静に判断なさってください。 |
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| No.192 |
シングルタイプ～ディンクス用の浴室とキッチンの狭さを見たら高級であるわけがないよね。
あんな小さなバスタブ今時珍しいわｗ |
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| No.193 |
なんか買えない人の僻みが激しいスレですねぇ。
マンションは立地が90%なのだから中身10%なんて正直どうでも良い話だと思います。 中身に拘る人ってのは要はまともな立地の物件を購入できない貧困層ですよね。 90%部分が手に入らないので10%部分でもがいているだけ。 当然の話ですが不動産って土地と建物部分に分かれますが建物部分は 立地によって値段が変わるものではないですね。安い土地でも上物1億円で 立てることもできますしその物件をそのまま高い土地にもっていっても 上物は同じ。 マンションも同じ話ですから同じ仕様のマンションを安い土地で売れば坪200万 になり、そのまま高い土地にもっていけば坪450万とかになるわけですね。 土地の差分にすぎませんから、坪400超えてるのにこの仕様とかどういうくだらない いちゃもんつけてもねぇって感じですよ。192さんの発言内容なんかはその典型例だと 思いますね |
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| No.195 |
坪８００万円の話はどこへ行ったのですか？
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| No.196 |
193
お前がこれまで書き連ねてきた800万の理論は？ |
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| No.197 |
一般的なサラリーマンが購入する立地では価格を抑えた仕様にしないと売れないし、一等地では最高級の仕様にしないと富裕層に相手にされない。
坪単価が高い立地ほど仕様のグレードを上げないと売れないわけで、土地の差分だけで価格が決まるほど単純じゃないと思いますけど。 |
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| No.198 |
販売予定価格をここまで詳しく１期から出してくるのって珍しいように思います。
どのような意図があるのでしょうか。 価格に関してはどういう感じになるのだろう？と思っているひとが多いということで 最初からこの様にしているのかなと思いました。 それにしてもやはりそうであったか、みたいな値付け。 駅から近いから強気になりますよね。 |
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| No.199 |
公式サイトが壊れてますね…
直して頂きたいものです。 |
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| No.200 |
荻窪内での住み替えを検討しています。
ここのモデルルームを見てきました。 皆さんがおっしゃる通り販売員の質は酷いものですね。 質問対して的確な答えが返ってこないので、回答を引き出すために四苦八苦。 第一希望なので担当替えをしてもらおうかと思っていますが、住友不動産販売の営業は皆このレベルなのでしょうか？ ここの抽選が外れた場合、荻窪内の中古物件を探すつもりです。ここの営業は荻窪駅前にある住友不動産販売のスタッフが担当しているのでしょうか？ 仲介会社の候補としても悩ましいです。 |
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