ヴィークコート荻窪について

[ビギナーさん [男性]]

ヴィークコート荻窪ってどうでしょうか。
いろいろな広さがあるので、いろいろな生活スタイルの人が暮らせそうですね。
周辺のことや物件のことなどご意見お願いします。


公式URL：http://www.vc-ogikubo.jp/

所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
交通：JR線「荻窪」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK
専有面積：35.25㎡～125.43㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りの広さのバリエーションが豊富ですね。
様々なライフスタイルの人が検討できると感じました。
荻窪ラーメンではないですが庶民的な部分もあり生活しやすいと思います。
駅から近いのもいいですね。

[2: 匿名さん]

@400と予想。

[3: 購入経験者さん]

荻窪の南口ってピンサロなんかもあって、けっこう猥雑な商店街です。駅近の利便性と表裏一体ですかね？

[4: ご近所さん [男性 30代]]

静かな場所であるし好立地なのはいいけどこの設計と施工主の名前はレベルが低すぎる。もっとまともな企業を選択すればよかったのに。これで坪単価３５０万円超えたら誰も買いません。荻窪の地は昔から住んでいる住民が多いというだけでそんなに高級な地域ではないし、この立地で三年前の千代田区の超一流物件の価格と同じだったら大爆笑です。そんな馬鹿な値付けはさすがにないだろうけど。おそらく坪単価３１０万円でしょう。

[5: 物件比較中さん [女性 50代]]

私も400は硬いと思います。
駅近、間取り良し。争奪戦ですね

[6: 購入検討中さん [女性 40代]]

坪単価400万円は、ありえますね。ただその金額だったら他の駅の駅近物件を買っちゃいそうです。検討する価格としては@360かな？んーどうなるかなぁ？

[7: 匿名さん]

荻窪徒歩４分が坪310って三年前でも有り得ませんよ。 国分寺の住友タワーが坪420、中野パークハウスが坪450近くですからここはどう考えても坪400超えです。中央線徒歩４分の価値は大きいです。野の徒歩9分の小規模プラウドが坪400ですしね。やや苦戦してますが。

[8: 銀行関係者さん [男性 50代]]

市況から述べさせていただきますと坪単価500万円でも買う方がいらっしゃると思います。しかも販売住戸数が少ないため購入希望者が殺到するでしょう。この物件は完全に売り手市場です。価格が発表されて高いと思う方は見送るべきでしょう。

[12: 匿名さん]

戸数も少ないし、大して気合いも入れてないんだから情報を隠さないでほしい。

[15: 匿名さん]

小規模なんですね…
これじゃ、上顧客に有線販売で一般売りは、余り物プランでしょうね。

[18: 匿名さん]

2年近く前のプラウド荻窪5丁目は坪単価400万で即完売。
立地はヴィークが上、ブランドはプラウド。
2年前から相場は2割増し。

というわけで坪単価450万前後です。
400万以下はありえないでしょう。

[19: 匿名さん]

ですね。普通に相場考えれば坪400から450なのは確実です。安値で売ってほしい方が見苦しくギャーギャー喚いていますが、坪400超えたらプレミアって必死過ぎますよね(笑)

[21: 購入検討中さん [女性]]

プラウドって坪400万円台後半だったよね。
ここもすっごい強気な値段で出してくるんだろうな。
バス便だと半額くらいになるんだよねえ。

[23: 匿名さん]

>>20
現在の千代田区の一等地は坪700-1000です。
パークハウス荻窪大田黒公園も坪450万くらいでしたがほぼ即完売。
立地はこちらを選ぶ人も多いでしょう。
あなたは買えなくても買う人はいます。これが現実。

[24: 匿名さん]

荻窪駅徒歩４分という場所に今後、同程度のマンションができる可能性があるのか、
ということを考えていくとなかなか無いことなのではないでしょうか。
立地を買う、ということならば充分需要があるのではないかと考えられます。
資産として、駅に近いほど価値が落ちにくい面があります。
ただ高額になることはそうなのだろうと思います。
価値を見出すかはその人の気持ち一つでしょう。

[26: 匿名さん]

坪500万とかが適正でしょう笑
JR駅至近は貴重だし、南阿佐ケ谷プラウドで坪450万とかでしょ

[27: 匿名さん]

坪450なら、子供に土地を残せる戸建のほうが良いような

[29: 匿名さん]

いい加減あきらめましょうよ。
ここでいくら喚いても価格はもう決まっているのです。
坪450くらいなら買う人はいくらでもいます。

[31: 匿名さん]

昔独身の頃荻窪に住んでいたけれど、本当に暮らしやすい街（基本、住宅街という感じですよね？）
新宿も出やすいし、便利だと思います。
荻窪は戸建てという声もありますが、
駅までこの距離で戸建てだと買えるような価格にはなり得ないのではないでしょうか。
マンションだからまだ大丈夫という風に予測されますが。

[32: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます(^^;)

[33: 匿名さん]

…ですね（汗）
年が明けたらするかな〜と思っておりましたが、特に変更はないようです。
もう少し情報が出てくれると調べられることが多くなってくるのに。
駅まで徒歩4分。総戸数26戸。
そうなると完売までそう時間がかからないというふうにデベは考えているのでしょうか。

[34: 匿名]

坪450万とか500万とか言って盛り上がってる人、もうアホかと（笑）
相場観が無い人がたまにいるようですが、実際は350万〜400万です。
坪500万出せる人がこんな立地のこんなマイナーなマンション買いますか？

[35: 匿名さん]

>>34
ありえません。坪600だよ。

[36: 匿名さん]

>>35
坪単価は、300の前半に落ち着くと思います。そうじゃないと(*^^*) 誰も買いませんよ！頭がおかしいということになります。パークハウス千代田麹町で500万なんだからさー！もう滑稽すぎるよ！ばかばかしい！

[37: 匿名さん]

確かに三菱物件のパークハウス千代田麹町が500万からですから、路線価から判断してもここは実質380万前後ですね。
杉並区は所詮杉並区というのが現実です。
ましてや聞いたこともないゼネコンなのでむしろ不安になりますよね。

[38: 匿名さん]

>>26
プラウドの平均坪単価は380万円ですが？

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）

[43: 匿名さん]

バルコニーの狭さは家族には住みにくさを感じそうですね。
洗濯物を干す場所がないと、毎日乾燥機を利用しなくてはならなくなりますし、
電気代もかなり上がってしまいそうです
洋室ですが、真四角にはなっていない部分は使いにくそうかな
立地は利便性もいいのは利点です

[44: 匿名さん]

麹町のパークハウスは最安で坪560で平均650くらいです。安く見せかけないでね。

荻窪は都心じゃないけど高いのです。

ここは最安坪単価400、平均で450です。

[45: 匿名さん]

以前から安値で連呼する変な人が張り付いていますね。
千代田麹町が坪500とか直ぐにばれる嘘までついてるし。
坪300前半とかあり得ないし、恐らく買えないのは明らかなんだからさっさと撤退したほうが建設的ですよ。
まあ余程欲しいんでしょうね。

[46: 匿名さん]

>>45
さすがに300万前半はあり得ないですが、500万というのもあり得ない状況ですね。
低層40平米400万〜
高層80平米以上450万〜
このレンジが現実的です。

[47: 匿名さん]

>>45
46です。
付け加えますが、最多戸数97.14平米の7階のワイドスパンJタイプが12800万円と私は予測していて購入予定です。

[48: 匿名さん]

みなさん自己資金もってますねえ・・・

[49: 匿名さん]

>>47
いいセンですね。もうちと高いかも。
金利も益々下がってるし。

[50: 匿名さん]

聞いたことないマンションブランドですよねぇ　ずいぶん小規模のようですし。
荻窪駅は使いやすいので好きなんですがあまりに駅近で小型だといろんな層の住民が
住みそうで結構面倒な気もしてきました。

[51: 匿名さん]

中国人の対象でしょうね。環境もモデルルームも見ずに買う中国人。
駅近新築4%あたりで回る見込みがあれば図面すら見なくてもいいらしいですよ？大丈夫ですか？

[52: 匿名さん]

敷地が狭いのに1階全てを共有スペースにせず、住居部分がかなりあるとすると、
残念ながら高級マンションとは言えないと思います。
97.14平米で12800万円ですか、荻窪で...
周囲からはそんな高い値段で買ったとは見られないのでは...
貸しても100平米以下なら賃料35万円が上限では....

[53: 匿名さん]

うーん、駅近で閑静な住宅街という立地の良さは抜群。商店街も近いし生活環境は最高。
取り寄せたパンフレットを見た時点ではそう思っていました。

でも実際に現地周辺を歩くと雑多な普通の街だったのでガッカリしました。
ビックリしたのは、歩道すらない前の道は自動車の往来がとても多くて危なくってしかたがない。非常に残念です。
実際に一定の時刻、幹線道路の抜け道に利用されています。

くわえて第一種低層住居専用地域でもなければ小規模マンションでタワー型。

最上階でも坪400万前半が限界。
最下層なら坪300万前半。
実際に周辺環境を見て、普通の相場感がある人なら皆そう考えると思いますが。

[54: 匿名さん]

ちなみにグーグルストリートビューだとこんな感じ。

なんだか電線だらけで、残念ですが決して良い環境とは言えないです。

高級とは程遠い印象でした。

[55: 匿名さん]

歩道が無いというのはガードレールが無いってことです。

[56: 匿名さん]

ガードレールがないとか道が狭いのは荻窪駅近だとしょうがないでしょうね
この辺りは細い道多すぎですから。

[57: 物件比較中さん]

97m2で15000超えは流石に高いですね…

[58: 匿名さん]

確かに電線が多すぎますね。

[62: 匿名さん]

97平米で15000万円って、本当ですか？
もう販売価格が出たのですか。
荻窪で最も高いマンションを目指しているのでしょうか。
ありえない金額です。
お金持ちで荻窪から離れたくない年配の方しか買わないのではないでしょうか。
高値掴みして後悔しそうなので、私は断念します。

[63: 物件比較中さん]

本当です。。残念ながら…
72m2の部屋で9000から11000だそうです。どうですかね…

[64: 匿名さん]

そうですか。
一部の方には販売価格がでてるのですね。
なんとなく「販売価格未定」という広告が詐欺的な感じに思えてきました。
この値段までくると、少し怖いですね。
間違いなく、バブルの時よりも高いです。
金融庁の規制が入りバブル崩壊の再来が近い感じがします。
特にマンション価格は異常ですね。
残念です。

[65: 匿名さん]

平均坪単価450くらいを想定している人が多かったわけで、異常でもなんでもない。
これが現在の相場では普通な値付け。
ひたすら値段を下げようと必死な人もいたようだけど、これで消えるでしょう。

[66: 匿名さん]

相場的には坪400～だろうから
72m2の部屋で9000からなら想定どおりですね。

[67: 匿名さん]

立地も良いし環境もよい
そんなマンション東京にありません
どちらかを諦めなきゃマンション選びなんてできない

[68: 匿名さん]

価格が出るのは3月上旬なのに（笑）
ガセを蒔く人、、気持ち悪いですね
本当のことを知っている人は笑ってしまいますね（笑）

[69: 匿名さん]

2/11からモデルルーム行けるんだからこの時期におおまかな価格は教えてくれるよ。

[70: 匿名さん]

>>69
ですから私はすでにモデルルーム行っているんですよ（笑）

[71: 物件比較中さん]

価格も住友の営業マンから聞います。
確かです（笑）

[72: 匿名さん]

他所のマンションの掲示板も同様ですが、業者の方々が客を装ったコメントが多いですね。
購入希望者は価格が高いとコメントし、業者の方々はこの価格が相場で当然だと。
皆が購入希望者であれば、全員が少しでも安く買いたいはずで、値段を下げたくなるのがまともな人間なのですがね。
このような掲示板でのやり取りやモデルルームを案内する際の商談やアンケートを参考にして販売側は価格を決定する。
最近の業界の常識なのでしょうね。
このスレはそんなに激しくないですが、業者の掲示板での客を装ったコメントは、オークションのサクラ行為みたいですね(笑)

[73: 匿名さん]

それは一面的過ぎる見方では。

そもそも誰でも書き込めるこんな掲示板の情報を元に根付けなんてするはず有りません。掲示板で多少ステマしても不動産レベルの高額商品の購入判断に影響受ける人なんていません。高ければ売れない、それだけです。

また高値と仰るのが坪400から450などを意味するのであれば、昨今の中央線の新築相場を見ているものからすれば高値煽りでと何でもありませんよ。私は業者でも何でもありませんが、坪400は十分有り得るとおもいます。勿論、株価は下がっていますし強気相場も流石に頭打ちでしょうが、一方でマイナス金利は不動産高騰の要因になりえますし、情況は流動的で色々な見方があって当然です。

ここの場合は坪300前半だとか余りに相場無視な安値願望をおっしゃる方がいて、むしろそちらのほうが検討阻害要因になっていると思いますが。

[74: 物件比較中さん]

モデルルームにすでに行かれた方、1LDKのお値段いくらだったでしょうか？
月末に予約してるのですが、早く知りたくて…よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

>>74さん
35平米のお部屋のことでしょうか。1月末の段階ではまだ価格は出ていませんでした。そちらは2期販売の後半ですから価格が出るのは3月末か4月あたりかと思います。確か4戸〜5戸あったと記憶しています。

[76: 匿名さん]

>>74さん
ただ私の感覚では3000万後半から4000万前半かと思います。需要が少ないそのプランでは、それ以上の価格だと買い手はいません。

[77: 匿名さん]

このマンション何？

[78: 匿名さん]

高級でもなんでもない普通クラスのマンションですよ？ここ。

結局坪単価400万円代前半でしたねww

坪単価450万とか500万とか騒いでいた人はいったい何だったんだろww

相場を掴んでいない人は情報不足。そーゆー人ってマンション選びに向いていないですね

[79: 匿名さん]

72平米で9000万 坪414
72平米で11000万 坪506
平均はいくらでしょうね

[80: 匿名さん]

>>79
坪500超えもあるんですか。。しかも72平米で。
最上階ルーバル付きだとしても72平米じゃプレミアム感ゼロですよね。。驚きです。

[81: 物件比較中さん]

ちなみに、最上階125m2は23000位だそうです。約坪600になります。

[82: 周辺住民さん]

坪単価450万かと思ってましたが、もっと高いかもしれませんね。
予想の範疇ではありますが。

[83: 匿名さん]

うちわの書き込みしかないな

[84: 匿名さん]

>>81
買うのは地元の人かな。
それ以外だと荻窪で2.3億って意味不明。

[85: 物件比較中さん]

>>75
（76番さんも同じ方でしょうか）
ありがとうございます。
はい、35平米の部屋のことでした。
2期販売なのですね！
希望間取りをそうしてたので、それもあって説明会予約日を後回しにされたのかな、とも合点しました。
気を長く待つことにします！
私も同じような価格を予想しておりましたが、3000万台におさまればいいなぁと期待してます。

[86: 匿名さん]

4500万くらいでしょう。3000万台では倍率つきまくりですよ。

[87: 匿名さん [男性 40代]]

荻窪だと、1LDKはシニアの住み替え需要がある。
だから安く出ることはあまりないんだよね。
4500〜4900万とみた。
3000万台はないんじゃないかな。

[88: 匿名さん]

狭い部屋の方が坪単価が高いのは一般的だからね。

[89: 匿名]

>>88
逆ですって。
どのマンションも広くなるほど単価は上がるように出来てますよ？
大丈夫ですか？

[90: 匿名さん]

>>89
確かに88は実感と異なると思います。私の感覚だと、ボリュームゾーンである70〜80平米が安く、90以上になると供給少ないうえ富裕層向けになるのでどんどん単価上がる。1LDKは物件により位置付けが大きく異なり幅が大きい、という感じです。

[91: 匿名さん]

３０００万台は無いとしても４０００万〜４２００万でしょうね。眺望が期待出来ない２階と３階北西と南西ですし。モデル見られた方はお分かりかと思いますが全体的に残念なことに大したグレードじゃないのでこの仕様のマンションで３５㎡が４５００万は有り得ないという実感です。

[92: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
確かにモデルルームは高級とは程遠いグレードでした。
タワー型小規模マンションとしてはまあ普通レベルの仕様だとは思います。。
しかし如何せん共用部が貧相ですね。。
パーティールームもスタディルームもゲストルームすら無し。駐輪場までの動線に無理があって出入りに難があるし、何せ駐車場が少なすぎます。抽選倍率が高くなりそうなので今から周辺の駐車場を押さえておくべきかも。。。
キッチンは最低限の仕様で家内はガッカリしていました。バルコニーにはスロップシンクすら無し。床暖房も残念ながらエリア限定。後付けのエアコンも解せないしマイナス評価。。。
あと梁が大きくて天井が低いのが致命的なマイナスポイントです。
天井が低いのはタワーなら仕方がないと担当者から説明を受けました。
カラーセレクトも貧相だし全体的には普通グレードの普通仕様、デザインも特に普通といったのが率直な感想です。

[93: 匿名さん]

ヴィークですからね。
あと、このご時世なので仕様抑えないと物凄い価格になりますから。

[94: 匿名さん]

ヴィークコートに高級を期待する方が間違い。

[95: 匿名さん]

いろんなモデルルームを回ってきたけどここは普通過ぎて何の印象も残らなかった

[96: 匿名さん]

最近はどこもMRにお金をかけますが、

最近にしては珍しくローコストMRです。

予約時間に行ったのに平気で30分待たされた挙句お茶

も言わないと出て来ませんでした。

忘れていてすみませんと帰り際に謝られてもねえ。

人が少な過ぎませんかね。

人件費をケチっている感がビシビシ出ていて悲しくなりました。

[97: 匿名さん]

ヴィークですからね。。

[98: 匿名さん]

モデルルームの作りだけで判断するような厚顔無恥な人がいることに驚きました。
ここは荻窪でも稀に見る高級マンションですよ？
平均坪単価480万がすべてを物語っていますしね。

[99: 匿名さん]

>>92この規模でゲストルームとか要らないでしょ

[100: 匿名さん]

憧れの荻窪
駅徒歩4分
ワンフロア2戸
ホテルライクな内廊下
全戸南向き
ミストサウナ
浴室乾燥機
ディスポーザー
天然石キッチン
天然石洗面カウンター
天然石トイレ手洗いカウンター
坪550万以上の価値は当然あります。