ヴィークコート荻窪について

[ビギナーさん [男性]]

ヴィークコート荻窪ってどうでしょうか。
いろいろな広さがあるので、いろいろな生活スタイルの人が暮らせそうですね。
周辺のことや物件のことなどご意見お願いします。


公式URL：http://www.vc-ogikubo.jp/

所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
交通：JR線「荻窪」駅より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩4分
間取： 1LDK～4LDK
専有面積：35.25㎡～125.43㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[80: 匿名さん]

>>79
坪500超えもあるんですか。。しかも72平米で。
最上階ルーバル付きだとしても72平米じゃプレミアム感ゼロですよね。。驚きです。

[81: 物件比較中さん]

ちなみに、最上階125m2は23000位だそうです。約坪600になります。

[82: 周辺住民さん]

坪単価450万かと思ってましたが、もっと高いかもしれませんね。
予想の範疇ではありますが。

[83: 匿名さん]

うちわの書き込みしかないな

[84: 匿名さん]

>>81
買うのは地元の人かな。
それ以外だと荻窪で2.3億って意味不明。

[85: 物件比較中さん]

>>75
（76番さんも同じ方でしょうか）
ありがとうございます。
はい、35平米の部屋のことでした。
2期販売なのですね！
希望間取りをそうしてたので、それもあって説明会予約日を後回しにされたのかな、とも合点しました。
気を長く待つことにします！
私も同じような価格を予想しておりましたが、3000万台におさまればいいなぁと期待してます。

[86: 匿名さん]

4500万くらいでしょう。3000万台では倍率つきまくりですよ。

[87: 匿名さん [男性 40代]]

荻窪だと、1LDKはシニアの住み替え需要がある。
だから安く出ることはあまりないんだよね。
4500〜4900万とみた。
3000万台はないんじゃないかな。

[88: 匿名さん]

狭い部屋の方が坪単価が高いのは一般的だからね。

[89: 匿名]

>>88
逆ですって。
どのマンションも広くなるほど単価は上がるように出来てますよ？
大丈夫ですか？

[90: 匿名さん]

>>89
確かに88は実感と異なると思います。私の感覚だと、ボリュームゾーンである70〜80平米が安く、90以上になると供給少ないうえ富裕層向けになるのでどんどん単価上がる。1LDKは物件により位置付けが大きく異なり幅が大きい、という感じです。

[91: 匿名さん]

３０００万台は無いとしても４０００万〜４２００万でしょうね。眺望が期待出来ない２階と３階北西と南西ですし。モデル見られた方はお分かりかと思いますが全体的に残念なことに大したグレードじゃないのでこの仕様のマンションで３５㎡が４５００万は有り得ないという実感です。

[92: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
確かにモデルルームは高級とは程遠いグレードでした。
タワー型小規模マンションとしてはまあ普通レベルの仕様だとは思います。。
しかし如何せん共用部が貧相ですね。。
パーティールームもスタディルームもゲストルームすら無し。駐輪場までの動線に無理があって出入りに難があるし、何せ駐車場が少なすぎます。抽選倍率が高くなりそうなので今から周辺の駐車場を押さえておくべきかも。。。
キッチンは最低限の仕様で家内はガッカリしていました。バルコニーにはスロップシンクすら無し。床暖房も残念ながらエリア限定。後付けのエアコンも解せないしマイナス評価。。。
あと梁が大きくて天井が低いのが致命的なマイナスポイントです。
天井が低いのはタワーなら仕方がないと担当者から説明を受けました。
カラーセレクトも貧相だし全体的には普通グレードの普通仕様、デザインも特に普通といったのが率直な感想です。

[93: 匿名さん]

ヴィークですからね。
あと、このご時世なので仕様抑えないと物凄い価格になりますから。

[94: 匿名さん]

ヴィークコートに高級を期待する方が間違い。

[95: 匿名さん]

いろんなモデルルームを回ってきたけどここは普通過ぎて何の印象も残らなかった

[96: 匿名さん]

最近はどこもMRにお金をかけますが、

最近にしては珍しくローコストMRです。

予約時間に行ったのに平気で30分待たされた挙句お茶

も言わないと出て来ませんでした。

忘れていてすみませんと帰り際に謝られてもねえ。

人が少な過ぎませんかね。

人件費をケチっている感がビシビシ出ていて悲しくなりました。

[97: 匿名さん]

ヴィークですからね。。

[98: 匿名さん]

モデルルームの作りだけで判断するような厚顔無恥な人がいることに驚きました。
ここは荻窪でも稀に見る高級マンションですよ？
平均坪単価480万がすべてを物語っていますしね。

[99: 匿名さん]

>>92この規模でゲストルームとか要らないでしょ