クレヴィア大阪同心ウエストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.crevia107.jp/index.html

クレヴィア大阪同心ウエスト
物件概要
名称　クレヴィア大阪同心ウエスト
所在地　大阪府大阪市北区同心2丁目63番1
交通　JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩6分
用途地域　商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数 44戸
敷地面積　715.43m²
間取り　1LDK＋F＋SIC〜3LDK＋SIC
住居専有面積　58.92m²〜67.53m²
アルコーブ面積　2.30m²〜4.11m²
バルコニー面積 10.12m²〜29.54m²
建築確認済証番号　第NK15-0630号（平成27年11月6日）
建物竣工予定　平成29年2月下旬
入居予定　平成29年3月下旬
分譲後の管理形態　建物：専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
駐車場 5台（平面式）：月額使用料未定
自転車置場　88台（スライドラック式84台、平面式4台）：月額使用料未定
ミニバイク置場　5台（平面式）：月額使用料未定
バイク置場　1台（平面式）：月額使用料未定
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理　株式会社永都設計
施工　日本国土開発株式会社


伊藤忠都市開発はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47407/

伊藤忠アーバンコミュニティについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45993/

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

「天満」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E6%BA%80

「扇町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA

[1: 匿名さん]

複路線利用できて、生活利便施設も近いですし便利な立地ですね。
角住戸はバルコニーが２面あるので開放感があり良いですが西側は夏場は暑いでしょう。
キッチンは特にカーテン必須かも。

[2: ご近所さん]

南西角地ですが、南側の道路は交通量が多いし、道路を挟んだ向かいの建物も高くて、北側の環状線沿いも寂しい感じで、私的には、あまり印象が良くない場所です。
似たような雰囲気の場所で、駅極近で売ってきたクレヴィアですが、ここは駅からの距離が少し遠いので、苦戦するかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

利便性重視の方にとってはいいかもしれませんが、環境重視の方には印象は良くないかもしれませんね
角部屋率は高そうなことは利点かなと思いました。

[4: 匿名さん]

2棟同時販売なんですか。物件概要を見るとシングル・ディンクスさんならウエストって感じですね。こちらだとコンビニ近いってところがメリットなのかも。
しかしこちらは間取りが微妙かなあ。Aはもうちょっとすっきりとした使い方がありそうで。最近はキッチンがバルコニー側にある方がウケるんでしょうか。

[5: 購入検討中さん [女性 20代]]

イーストは目の前に大きなマンションがありましたね。現地を見てきましたが、日当たりが良くないかもという印象でした。

[6: 匿名さん]

間取りがせまいですね。
単身で暮らすには良い広さだと感じました。
駅からも近いですし。

[7: 匿名さん]

てっきりイースト、セントラル、ウエストと同じ敷地内に建っているかと思えば結構な距離感がある立地で驚きました。
それでイーストだけ日照が悪くなるかも、なのですね。なるほどです。
それぞれ専有面積も異なるので、ファミリーで住む事を考えればイーストでしょうか？

[8: 匿名さん]

イーストは大通り方向の東向きの部屋しか作らなさそうだから、日当りはあまり影響無さそうに思えますが。
どれも角地じゃないんですね。

[9: 匿名さん]

私もイーストセントラルウエストって一緒の敷地の中で３棟に分かれているものだと思っておりました。
比較的近くではあるかと思いますが、全く別々のマンションでした。

ウエストが一番駅に近い位置。
DINKSなどには一番いいかもしれません。
専有面積的にも…カナ。

[10: 匿名さん]

夜型なので西向きがいいですね。
そうなるとWESTかCENTRALですか。
どちらも、こじまりとした広さですね。
2人で住むにはいいと思いますけど。

[11: 匿名さん]

3800万円～5300万円。クレヴィアは大阪同心プロジェクト3つありますから、どれにするか迷う人も出てきそうです。売れ残ると値引きしてもらったりできますか？

10さんはWEST、CENTRALで迷っているよう。駅チカで選ぶこともできるんですね。なるほど！

[12: マンション比較中さん]

子供がいるため、３LDKタイプ堀川小校区で他物件と比較中です。

11さんの投稿を見ると、値下げしたのでしょうか。
この界隈は相場が高いので、少しでもお手頃になっていれば嬉しいです。

広々とガーデニングが楽しめそうなAタイプも気になってますが、まだ残っていますかね。

[13: 匿名さん]

今はまだ1期分の販売となっているので、値下げはないのかなとは思います。
駅に近くて交通便がとても良い場所なので、よほどでないと
売れ残るということは考えにくいです。その状況で値下げはしないかと。
複線利用できるのは便利です。通勤が楽になればと選ぶ人が多そうです。

[14: 匿名さん]

ここはファミリーは少な目でしょうか？

[15: 匿名さん]

ウエスト、セントラル、イースト、どれにするか迷います。角住戸が50%以上なので1フロア4邸～3邸のようですよね。オーダーデザインも気になっています。

間取りは狭いものだと58.92㎡とかあります。これは家族住みは狭いと感じそうです。1LDKなので夫婦2人ならOKかと思いますが部屋が1つしかないのがネックです。イーストは2LDK、3LDKが多いのでファミリーでもいけるかなと思いますが、もうちょっと広さが欲しいところですね。

[16: マンション検討中さん]

イーストは販売中止になりましたね。
１棟売りでもしたんでしょうか。
この事による影響があるかどうか気になります。

[17: 匿名さん]

駅近の物件は、誰もが住みたいという感じだと思いますが
間取りの狭さを考えると単身者とかじゃないと住めないかなと思います。
ファミリー世帯はとても無理ですから。
この物件価格なら、もう少し広いところを選べそう。

[18: 匿名さん]

ファミリーが住むとこではないでしょう。

[19: マンション検討中さん]

事業主は堀川小学校圏を売りにしておりますし、昨今流行りのミニマル志向かつ3LDK であればファミリーもありでしょうね。
この界隈、価格は今やこの程度ではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

この広さで3LDKは狭い
収納が無くて部屋が荷物だらけになるか、1部屋が物置きみたいな使い方になる

[21: 匿名さん]

来年春入居できるマンションですね。ファミリーで住めるマンション、梅田まで近いところを考えていますが、大阪は梅田までちょっと距離がある方が住宅街っぽいです。

駅から近い＝メリットのようですが、大阪の中心地に近いほど飲み屋が多くて、郊外にした方がいいのかとも迷います。

通勤でも電車1本でドアtoドアで行ければいい話ですもんね。

>20
私もその心配があります。荷物だらけになる心配がありますね。物置みたいにしてしか使えないのか・・・。

[22: 匿名さん]

収納に関しては物足りなさはありますよね。ベッドやソファの下などを使っても、限度がありますから…
他の方も書かれているように、一部屋を割りきって収納にまるまる使っていくというようにしていければ良いのかもしれないですね
ですのでファミリー向けというよりは、DINKSとかにということなんだろうなぁ。

[23: マンション検討中さん]

南森町から天満付近のマンションを検討中です。
完成間近という事で、夕方に近くを通ってみました。植栽と照明が綺麗ですね。
Aタイプは既に完売しているようですが、他のタイプは西向きに住んだ事がないので、どうかなぁと悩んでいます。
購入された方は、カーテン等どんな工夫をされるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

西向きの窓って遮音性の高い物が使ってあればいいのですけどそんな配慮はあるのでしょうか？そこまでしなくても最近のものだと性能が良いのかしら。

一頃に西向きの部屋に住んでいたことがありますが、賃貸の安普請だったせいかすごく夏場が暑くて。冬はその代わり暖かかったんですが。分譲マンションのようにしっかり作っているところだとどういう感じなのでしょうね。

[25: 匿名さん]

ここはグーグルでも確認できると思いますが西側に10階以上の建物があるので夏は日陰で涼しいんじゃないでしょうか。
部屋の位置によるかもしれませんが冬は寒そうなイメージです。
日影図確認したほうがいいですね。

[26: マンション比較中さん]

発売中止となった「クレヴィア大阪同心イースト」ですが、

「S-GLANZ大阪同心」（エスグランツ大阪同心、13階建て）と名称を変えて

賃貸マンションとして入居者募集（2017/03/下入居可能）を始めました

家賃は20万超えとなっております（共益費15000円、駐車場40000円）

[27: 坪単価比較中さん]

>>26
旧クレヴィア大阪同心イーストは誰が購入したんですか？


S-GLANZ大阪同心の検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す
http://www.homes.co.jp/search/freeword=S-GLANZ%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%90...

[28: マンション検討中さん]

>>24,25さん
試点灯だったのでしょうか。先日通った時は照明が付いていませんでした。
西側は、発売中止となったイーストと違って通行量が少なく静かなイメージです。
ペアガラスですし、遮音というよりは西日と向かいの建物に対する遮光・遮像の工夫ですね。
窓だけでなく、ゆったりしたベランダに何かできないものか・・
日陰図は要確認ですね。

>>26,27さん
さすがの家賃ですね。情報を参考に検討してみます。

[29: 匿名さん]

公式ホームページの間取りの残戸はリアルタイムなのでしょうか。
広めの部屋の売れ行きが良く、67平米台、61平米台、60平米台は
残り1戸になっているようです。
駐車場の台数が合計7台しかないようですが、既に埋まってしまい
ましたか？

[30: マンション比較中]

この内容なら直接MRに問い合わせれば、すぐ教えて頂けるでしょう。
ちなみに、値下げはしないそうですよ。

[31: 匿名さん]

>>29
今日の公式HPの物件概要はこうなってます
更新日付が記載してないけどこれって宅建業法で合法なのかな？
他社のHPだと販売概要に更新日付記載されてるのにね

ちなみに6戸はセントラルの方ですね


クレヴィア大阪同心ウエスト 先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,640万円〜4,370万円
間取り 1LDK＋F＋SIC〜3LDK
住居専有面積 58.92m²〜67.09m²
バルコニー面積 9.65m²〜10.85m²
管理費（月額） 11,100円〜12,600円
修繕積立金（月額） 5,900円〜6,700円
修繕積立一時金（引渡時一括） 353,500円〜402,500円
管理一時金（引渡時一括） 41,200円〜47,000円


クレヴィア大阪同心セントラル 先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,570万円〜4,060万円
間取り 1LDK＋F＋SIC〜2LDK＋WIC
住居専有面積 55.10m²〜62.57m²
バルコニー面積 8.57m²〜10.36m²
サービスバルコニー面積 1.85m²・1.95m²
管理費（月額） 14,200円〜16,100円
修繕積立金（月額） 2,800円〜3,100円
修繕積立一時金（引渡時一括） 661,200円〜750,800円
管理一時金（引渡時一括） 55,100円〜62,600円

[32: 匿名さん]

更新の日時がないとその情報がいつのものかっていうのがわからないですよね。
SUUMOの方を見ると、更新日時が掲載されていましたよ。
物件サイト以外の情報サイトを見れば掲載されているということなんでしょうか。
ウエストはまだ先着順７戸ということですね。
これってもう最終期でありますよ、という解釈でよろしいのでしょうか。

[33: 匿名さん]

即入居可ということです。となるともう残っている物件自体多くないと言うことが推察されますのでコレが売れたらおしまいということになってくるのでしょう。ウエストはちなみにあと４戸だそうです。２週間位前から３戸売れているということですから、本当にあと一歩というところなのかな。何か最後なのでオマケつくといいですねーー

[34: 匿名さん]

2週間でまだ1戸も動いていないということらしいです
まあ最後の数戸が一番難しいなんて話をききますよね(^_^;)

一応、なんだかクッカーとか家電をくれるみたいな事があるみたいですが
オプション無料で何かを付けるという状況ではないでしょうから
純粋にお値引きあるかしら？というところカナ〜

あるとしても他でお話してはいけないとかお約束事があるのかも

[35: 匿名さん]

梅田まで2km。近いです。ここのヨドバシカメラはドラッグストアとしても使えますか？友人はヨドバシカメラのネット通販を使って、ビールなども買っていると言っていました。ビックカメラなどでも薬品売ってますよね。

竣工キャンペーンでは、抽選会としてスロークッカーやネスカフェバリスタが当たるみたいです。

スロークッカー、使いますかね？もらって使うならいいですけどね。むしろラスクが嬉しかったりして。

[36: 匿名さん]

もうほとんどの間取りが完売していて、
現状で選択することが出来るのはウエストもセントラルもBタイプのみということになってきています。
１LDK+F+SICということになっていますが、
フリールームというのがあるので単なる１LDKよりゆったりと暮らせそう。
気になるのはフリールームの方が居室よりも１畳広いというところですね。
居室の要件を満たしていなかったのかな。

[37: 名無しさん]

先月でウエストは完売しました。

これで、立看板の無いすっきりした外観になりますね。

[38: 匿名さん]

投資マンションになってる10階の部屋だけど長いこと借り手現れない理由って家賃が高すぎるんだよ
空室が長引けば損するだけなんだから早く家賃下げて借りて貰えばいいのにな
仮に4万円引いて家賃17万円にしても3年で144万だけど
2月から9月まで家賃収入0円でどれだけの機会損失か解ってるのかな？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_5730192/
クレヴィア大阪同心ウエストの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：5730192
10階
3LDK
21万円
-
21万円
42万円
3LDK
67.09m2
西