ミオカステーロ目黒本町ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

ホームページもできていたのでスレをつくってみました。
ミオカステーロ目黒本町についての情報をお願いします。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/megurohoncho/index.html

所在地：東京都目黒区目黒本町5丁目56番2他（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅徒歩4分
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.70㎡～80.80㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.12.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

住宅地に建設されるんだ。
住戸数が22戸しかないのに店舗が1戸と事業協力者住戸が9戸も入るのだとかなりマンション購入者の住戸は数が少なくなるね。
住みにくくなったりしないのか、ちょっと気になった。

[2: 匿名さん]

航空写真を見ると周辺にも小規模マンションがあるようなので
そう浮くこともなさそうですけどね。
権利者店舗1戸とあるのでここは元々お店があった場所の建て替えってことでしょうか。
何の店だったのか気になります。
分譲分としてファミリー用の部屋が何戸販売されるのか興味あります。

[3: 周辺住民さん]

元のお店は、パン屋さん、お弁当屋さん（お惣菜屋さん？）、クリーニング屋さん、畳屋さん（だったかな）と、４店舗ほど連なっていたように記憶しています。

[4: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます！その内の1店が入る可能性があるということなのかな。
クリーニング屋さんだとものすごく助かりますが…どうなるでしょう。
畳屋さんもいい匂いがするのでいいかもしれないですねぇ。
ぜんぜん違うお店が入る可能性もあると一応頭に入れつつ、楽しみな感じです。

[5: 周辺住民さん]

>>4
更地にされる前、最後まで営業してたのはクリーニング屋さんでした。
我が家は利用したことのないクリーニング屋さんでしたが、バリバリ現役で営業されてるような感じだったので残るんじゃないかなあと私的には予想してます。

[6: 契約済みさん]

ミネストローネ？

[7: 匿名さん]

つまらん

[8: 匿名さん]

　地権者さんのお店がはいるということですからあったお店の内の地権者さんが入るということなのでしょう。クリーニング屋サンですかね？気になるのが22戸中管理人室1戸、権利者店舗1戸、権利者住戸9戸含むとなっていること。地権者さんの割合約半分ということになります。これってどうなんでしょうか。分譲で入る人とさほど利害が違うことはないと思うのですが気になりました。

[9: 購入検討中さん]

2階は日当たりはどうだろう。。

[10: 周辺住民さん]

今日、駅前でチラシを配ってました。立地を考えると比較的良心的な価格帯なんですかね？

[11: 匿名さん]

そうだとは思います。
多分、何年か前の価格と比べちゃうと高い！って思ってしまうと思いますが
今の市場の価格として考えると
リーズナブルと言っても過言ではないかと。
でもまあ安い買い物じゃないので、じっくり検討しないとですね。

[12: 匿名さん]

売り出し中のようですね。

46号線が広くなれば、日当たり、住環境は良くなるかもですが、一階がクリーニング屋さんというのはどうでしょう？

[13: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

80平米台の部屋はもう無くなったんですか？？

[14: 匿名さん]

クリーニング屋さんですか。
トラックでの搬入・搬送が一日一回くらい？あとは人がまばらに
営業時間出入りする感じですかね。マンション一階にある店としてなら
悪くないと感じます。匂い、虫なんかも出ないでしょうしね。

残りもだいぶ少なくなった様子？
60.48㎡6598万円ってお高めです…。

[15: 匿名さん]

良心的というご意見もあるようですけれど、広さがこの程度ですとお高めに思えます。駅が近いからしょうがないとも思いますが。
特に3LDKは狭いと思いましたけれど、それでもウォークインクローゼットがあるのは良いなと思います。
1LDKが面積の数字から想像したより広々した感じが無いなと思いました。収納は、一人暮らしには十分に思えますが。

[16: 匿名さん]

お隣の駅の再開発を考えると、急行が止まらない駅でこの価格は高いような気がします。もう少し価格が下がれば検討したいです。

[17: 匿名さん]

西小山駅が最寄なんですよね。武蔵小山、目黒駅が近隣です。自転車で隣駅まで行こうと思うとやっぱり遠いんでしょうか。

価格は高いという評判もありましたが、目黒は人気ですね。全戸完売してキャンセル待ちは電話で問い合わせのようです。

3LDKで80.8㎡。1LDKからあり、ちょっとコンパクトなつくりでした。人気の分、値段に上乗せがあったのでしょうか。

[18: マンション比較中さん]

>>17 匿名さん
武蔵小山、洗足ともに徒歩10分前後でいけますよ。自転車ならもっと早いですし、普段の買い物は西小山でたりるから休日は少し運動兼ねるのにいい距離かと思います。

広さの割に高いし、西小山は各駅停車しか停まりませんが交通の便は悪くはないしこんなもんでしょう。