ウエリスおおたかの森ノーステラスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリスおおたかの森ノーステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/ootaka/

所在地：千葉県流山市十太夫110番2外15筆（従前地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C140街区1画地（仮換地）、千葉県流山市十太夫146番の一部外9筆（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.30平米～83.41平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：未定
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
なるほど。
そうなるとよりノースはきついかもしれませんね。

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

逆な気がする。
都内だと絶対5分以内だけど郊外は住環境を重視する人が多いから10以内。わざわざ郊外来てまでビルに囲まれたりネオンがチカチカは普通やですよね。とは言え5分いないで住環境がいいのがあれば最高ですけどそれは高望みですかね。

[323: 匿名さん]

10分以上だと、できれば戸建にしたいけど、戸建は高いからマンションでっていう人の需要はありそうですね。
自走式がいいですね。商業施設が隣にあるのは、便利だけどあまり落ち着かないです。帰宅時に通る夜の公園は意外と苦手かな。

[324: 周辺住民]

サウスアリーナに比較的近い賃貸アパートに住んでいます。

ここの6分もサブエントランスまでとのことですが、
サウスアリーナはどう計ったら10分になるんでしょうか。
もちろん実際にかかる距離とは違うと思いますが、感覚的には12、13分くらいかなと。
あと貯水池沿いは夜は結構暗いかもしれません。
鉄塔と電線さえ気にしなければ、眺望はサウスアリーナの方がよさそうです。

[325: マンション検討中さん]

この街で徒歩10分以上は検討厳しいのでサウスよりはこちらです。ここの内装と設備はよいと思ったのですが、他のマンションのよい点はなんなのでしょうか？
今売り出してるおおたかの森のマンションの中では、トータルでここがよいです。可能であれば高層階がよいですが。
うちはあまり急いではいないので、この後着工する駅近のマンションの価格設定や内容が気になります。

[326: 周辺住民さん]

内装や設備はほぼ横並びだと思いますが……

ここの前に建つ東武鉄道は基本的に廉価路線なので、設備を落としてくるかもしれません。オプション設定を増やすとか。日当たりがよくなく、価格の安い部屋も多くなるでしょう。といっても、駅近なので、条件のいい部屋は高いと思います。

市有地のスターツは高級路線でしょうね。ファミリー向けの部屋が比較的少ないこともあって、おおたかで一番高いマンションになるのはまちがいありません。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

他のマンションで言うと住友は駅2分、財閥のブランド力
ルフォンは眺望開放感、住環境、スーパー近い
ヴェレーナは価格が安い
まとめて西口マンションはおおたかの森小中学区って感じですかね。
ノースはトータルって言うか駅距離中途半端、眺望日当りなし、スーパー、中学遠い。それこそ東武やスターツがでたら埋もれるからやっぱサウスアリーナかな

[328: マンション検討中さん]

325です。
コメントありがとうございます。

それぞれ重視するポイントがあるので、参考になりました。
細かい部分はいろいろありますが、うちの場合は直床が気になるので、二重床である時点でちょっと優位でした。それでいて75平米以上であって徒歩6分なのでトータルでよいかなぁ、という印象でした。
おおたかの森小中学校は評判いいんですね。
中学校の距離とかは、3年間通えば終わりなのと、この街の学校区は今後変わっていきそうな予感もあるので、ちょっと軽めに考えてしまっていました。

南西向きなので、日当たりは前建があっても上層階ならそれなりに大丈夫なのかと思っていたのですが、そういう条件のいい部屋はもう埋まっていそうですね。

サウスの設備と間取りはこことほぼ同じようなので、うちの重視するポイントからするとよさそうですが、あとは駅距離をどう考えるかですね。

326の方も、駅近物件に関するコメントありがとうございました。
今の通勤等の条件考えるとこの駅がいいと思っているので、もう少し検討してみます。

[329: 周辺住民さん]

二重床がお好みなら郊外じゃなくて、タワー物件とか狙ったほうがいいですよ。長谷工仕様の二重床はスラブが薄く、施工も甘いので音がかなり響きます。二重床なら300ほしいところを200でつくるのが長谷工なので。直床なら200でも何とかなるし、施工の正確性も要求されないのでいいのですが。

[330: マンション検討中さん]

二重床だと遮音材入れてないと音が響きます。
ケチってなんちゃって二重床にしてもメリットが得られず音がする、天井低い等の弊害が発生します。

[331: 購入経験者さん]

この近辺で選ぼうとすると、ほぼ長谷工前提で考えるしかないですよね。

長谷工に限らず、二重床だからといって遮音性が格段に優れているとは思いませんが、
あのふわふわした感じの直床が苦手なので、
たとえ長谷工仕様でであっても、二重床も選ぶポイントの一つにはなるのかなと私も思います。

[332: 匿名さん]

　ふわふわした床、不自然ですよね。でも、直床はあれで遮音しているわけです。

　長谷工仕様の二重床は直床に比べて遮音性が低く、とくに子供の足音などがよく響きます。なので、自分や上下左右の人が音に敏感だと、住みにくくなる怖れがあります。踏み心地とどちらをとるかですね。

　ただし、リセールは二重床が有利です。中古買う人は滅多にスラブ厚とか気にしませんから、内見のときに上を子供が走ったりしなければ、二重床のメリットを強調できます。

[333: 匿名さん]

周りのデベがウエリスの二重床潰しに必死になってるのが、見てると逆に面白いですね笑
都心に行けば、大手デベマンションなら間違いなく二重床な訳だから、結局ウエリスの周りのマンションは単にコスト削ってるだけでしょ。

[334: 周辺住民さん]

コスト削った長谷工マンションで二重床はやめたほうがいいという話でしょ。軽自動車に高級タイヤ履かせるようなもの

[335: マンション検討中さん]

二重床もちゃんと作ればメリットあるけどコストカットされてて二重床ですって言われてもね。
まぁ素人は違いわからないから単に二重床って言われれば納得しちゃうからその点はメリットかもね。

[336: マンション検討中さん]

ホームページに、

住戸の床コンクリート厚は約200mm。
仕上材には､メンテナンス性に配慮したシートフローリングを採用｡
床コンクリートとフローリング材との間に防振ゴム付きの支持脚を入れた二重床｡

二重床の遮音性能は重量床衝撃音低減性能が△LH(Ⅱ)-3等級､軽量床衝撃音低減性能が△LL(Ⅱ)-4等級。

と、書かれているのですが、これは良い二重床なのでしょうか。

[337: 匿名さん]

直床と同じ遮音性能です。
ただ二重床で床との間に遮音するものをおいてないみたいだから反響現象はおこってしうかも

[338: 通りがかりさん]

二重床の遮音性能が高いというのは間違いです。
旧性能試験制度は精度が低かったため二重床は遮音性能が高いとされていました。このイメージが残っているため二重床=遮音性能が高いとされてきただけです。
また床とコンクリートの間の層に空気がつまってしまうので重量衝撃音には弱いです。これがよく言われる太鼓現象のことですよ。
間違ったイメージが多いですが二重床はメンテナンスがしやすいというところがメリットであり遮音性能が高いわけではありません。ただ、最近の直床もコンクリートに直接配管等をしてるマンションはないのでメンテナンス性も大差はないです。
マンション営業者が無知なお客に説明するのに二重床はメリットがあるって言うところでしょうか。

[339: 周辺住民さん]

二重床で一番大きいのは踏み心地のメリットですよ。本物のフローリングを貼ることもできます。足音が響くのが弱点ですが、スラブを厚くすれば防げます。直床がいいというのは、コストカットマンションに限定した話だと思います。

[340: 通りがかりさん]

二重床、直床がとか言う以前にこのマンションは目の前に新しいマンション建つし駅前にも建つし埋もれてしまうマンションですよね。でも交渉したら値段はすぐ安くしてくれましたよ。