ウエリスおおたかの森ノーステラスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリスおおたかの森ノーステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/ootaka/

所在地：千葉県流山市十太夫110番2外15筆（従前地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C140街区1画地（仮換地）、千葉県流山市十太夫146番の一部外9筆（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.30平米～83.41平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：未定
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名]

>>99さん
わざわざ北向きにバルコニー作らないから、お見合いの心配はないんじゃないでしょうか。
それに隣の三井の影の影響は販売センターの説明資料では一部の部屋だけでした。
なんで、眺望はルフォンほどないけど、生活に支障がでるレベルじゃないというところでしょうか。
あとは今までのカキコミにある通り、最後は本人の好みの問題だと思います。雰囲気が気に入ったり営業マンさんとウマがあったり、最後は自分の勘を信じて買ったほうが良いと思いますね。

[102: 匿名さん]

このマンションはもともと西向きだから午後まではほとんどお日様は差さない。
日影規制の条例をクリアしなければならないのは当然として、ぎりぎりクリアするような建物を建てるのを前提に考える必要があると思います。そう考えると、日影だけでなく圧迫感の問題でしょうね。三井と長谷工に囲まれるので。あと、北西側の都市計画道路沿いの土地がどうなるのかも気になりますね。沿道市街地とはいえウエリスの敷地以上の広さがあるまとまった土地なので。
私は自宅は夜寝るだけの場所なので、日影も圧迫感も気にしません。

[103: 周辺住民さん]

リセールを考えると、日影や圧迫感があっても影響があまりないのは、ネットで最初に検索範囲となる徒歩５分圏内だろうね。
ただ、最初の検索から漏れる徒歩６分以上なら、眺望や日影等の住環境も無視できなくなるだろうね。
そういう意味では、リセール的には今後の近隣のマンション開発によっては微妙な要因もなくはないところもある。替わりにセールスポイントになる北口開発へのアクセス性は、どの程度のプラスをもたらすかがわからない。
建物の造りとかいい物件とは思うが、不確定要素も多いため、リセールをある程度視野に入れる人には不向きかも。

[105: 申込予定さん]

人それぞれ価値観が異なっていて面白いですね。
うちは実際に駅まで歩いてみて、信号もないし十分近いなと感じました。他のマンションにない設備もついてて、且つ広い部屋が他のマンションと同じぐらいの価格で買えるのでいいなと思ってます。日当たりについては、不安がゼロではないですけど、規制がかかっていると説明を受けて、許容できる範囲だと判断しました。

[106: 周辺住民さん]

三井のBC棟見たら、日影や圧迫感が想像できるかもですね。ウエリスの場合は三井のBCより更に近い距離にマンション建つから参考になると思います。

[107: 建築士]

>>106
あなたルフォンの関係者？
同じ話、ルフォンの販売センターで聞かされましたが法的に全く説明がつきません。嘘の説明してまで契約とろうとするのは止めたほうがいいですよ。
もしルフォン関係者と違ったらごめんなさい。別にウエリスを勧めてる訳では有りませんが、建築に携わる者として看過できなかったもので。

[108: 周辺住民さん]

一団の土地に複数の建物がある場合で、一団の土地内の建物が日影を作る場合って、規制の対象になるんでしたっけ？
もし規制の対象になるなら、三井のマンションより低層階のマンションが近隣に建つとなると、それだけ距離も近くなるのは理解できますが、そんな規制の話は聞いたことが私はありません。三井のマンションは、土地を３分割して、３棟独立だと、日影の規制で建たないものだと理解してました。
そのあたり、詳しい方がいたら教えていただけるとありがたいです。

[109: 匿名さん]

>>107
106さんをかばうつもりはありませんが、私はルフォンではなくウエリスの営業さんから同じ説明を受けましたよ。
隣接敷地との距離感のイメージとして。長谷工の敷地にできるマンションの配置はまだ決まってないから日影や圧迫感は想定しかできませんが、楽観的な想定よりも、ウエリスに一番よくない配置を考えた方が良いだろうと思います。

[110: 匿名さん]

ウエリスに一番良くない配置は新しく出来るマンションにとっても良くない配置なので、わざわざお互いの資産価値が下がるような事はしないと思います。

[111: 建築士]

>>108さん
一団の土地の複数の建物には日影規制はかかりません。だから、三井のマンションはあの棟間隔で建てられるんです。
従って、ウエリスの前の敷地で、ウエリス側に高層の建物は建てられません。北側に建てるとしたら恐らく3階くらいでしょう。
しかし、デベがそんな計画する訳がありませんから、南いっぱいに寄せて10階建にするでしょうね。

[112: 匿名さん]

案外立地よりも設備をもって良しとする方がいらっしゃるんですね。もちろん各自の自由で良いのですが、少しびっくりしました。ある意味、立地を補うべく設備を頑張って魅力的なマンションにしようというデべの企業努力かもしれませんが。
また、大規模マンションで、西向きと南向きの両方あるところだと、やっぱり西向きはちょっとなという気がしてしまうのに、全部が西向きのマンションであれば、選択肢が無いため、あまり西向きが気にならない気がするというのが、人の心理の不思議なところです。
そういう意味では、色んな点でデべが販売上手な感じがします。それが新築だから通じるのか、中古市場に出ても通じるかがポイントだと思います。

[113: 周辺住民さん]

>>111
ありがとうございました。単棟型のマンションの方が、日照面では、日影規制にかからないように建てざるを得ないため、日照はある程度保証されるんですね。
するとやはり、三井より圧迫感を感じる配置というのは考えにくいんですね。

[114: 匿名さん]

長谷工が土地を買っているならば簡単な話では？
ウエリスは長谷工も売主に名を連ねています
モデルルームで聞けばわかるのでは？
説明責任ってあるでしょ
どの程度のマンションが建つか考えずに
土地を買うってありえないでしょう。

[115: 匿名さん]

ウエリスの前の土地が長谷工に買われたみたいだけど、どの範囲を指しているんでしょうか？
見たところ盛り土のところだけだとするとかなり狭いので、その前の駐車場も含めてなんですかね？

[116: 匿名さん]

第一期40戸販売のところ、SUUMOを見ると10戸残ったようです。
この掲示板だとそこそこ人気あるのかと思ったし、全100戸未満の小規模だし、完売するのかと思っていたのですが、だいぶ残りましたねぇ。

[117: 匿名さん]

第1期終わった後はどういう流れになるのでしょうか。

[118: 匿名さん]

先着順で販売しながら、第2期の希望を受付するのではないでしょうか

[119: 匿名さん]

第1期で売れ残った10戸は先着順になっているようですね。
HPを見ると、第2期にはならず「第1期2次（戸数未定）追加販売ご検討住戸相談会」とあるようですから、結局事実上の全戸先着順のようなものでしょうか。
まとまった要望があれば第2期に入るはずですから、かなり苦戦しているようです。

[120: 匿名さん]

第1期が終わったばかりなのでまとまった要望というのはさすがにないのでは？

同じエリアのルフォンは第2期6次で1戸の販売みたいなのでこっちの方が苦戦してるようには見えますよね。

[121: 不動産購入勉強中さん]

ウェリスもルフォンもいつか必ず完売しますよ。

[122: 購入検討中さん]

おおたかの駅の南側、調整池の隣にまたウェリスが出来るみたいですね。12階建てだそうで規模は300戸弱になりそうです。
駐車場が100%かどうかは分かりませんが、立体の自走式だと思われます。これはいいですね。
さらに南隣は２階建ての商業施設が二棟建つようですが、かなり広い敷地のようなので南流山のヤオコーみたいにスーパーと電器屋、２階に飲食店などが入るのでは？と想像しています。
かなり良さそうな物件ですが、ネックは駅からの距離かなあ。公園を通ると早く着きそうですが、夜はちょっとねえ・・・。

[123: 匿名さん]

駅まで10分もかからない、ちょうどいい距離に思えます。
線路は近いけれどちょっぴり離れていますし。
価格は安いとは思えないですけど、ほぼ広さがあるのでこんなものかなと思います。
同じくらいの専有面積で二通りの間取りが選べるようですけど
バルコニー側にリビングと部屋があった方がいいのか
リビングを横長に広く使える方がいいのか悩みます。

[124: 匿名さん]

玄関の段差気になりません？子供が転んだり、親が来るとき足が悪いとか、心配。

[125: 匿名さん]

マンションでは珍しいですよね。私は気になりませんでした。実家も同じくらい段差ありますし。

[126: 匿名さん]

こちらの近くに公園が出来たみたいですけど、どなたか詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

[127: 匿名さん]

こちらのサイトに書いてありますね

http://nagareyamountain.seesaa.net/s/article/436104334.html

[128: 匿名さん]

紹介されているブログを見ましたが、情報量がすごいですね。
いいものを見れました。ありがとうございます。

[129: 匿名さん]

こちらのモデルルーム見られた方、どんな印象を
持たれましたか？

見学する予定ではあるんですが
なにぶん流山おおたかの森まで遠いところに
住んでるので、、、。

なにか確認した方がいいところがあれば教えてほしいです！！

[130: 匿名さん]

>>129
現在おおたかの森で販売しているマンション全て見ましたが、ここは立地を必ず確認するのが良いかと思います。
正直、中身は他よりも1.5歩くらいレベルが高く申し分ないです。
なのでモデルルームの印象よりも立地を気に入るかどうかというのがポイントかと思います。

[131: 購入検討中さん]

>>122
えっ！！そうなんですか？？
先日見学に行き、とても良かったんですが、ネックは戸数が中規模という事だけでした。
私自身はいいのですが、実家が大規模をとにかくおしていて・・・
差し支えなければ調整池のウェリスの情報を詳しく知りたいです！！
宜しくお願いします！

[132: 購入検討中さん]

そして、先日見学した際の担当者の方はとても好印象でした。色々な情報も教えて下さいましたし。
今のところだと５階より上の無料変更（キッチンのシンクの高さなど）もとても良かったです！！

ただ、モデルルームはオプションがつきすぎていて、少しイメージがわかなかったところもありました。オプションのついていない場所があまりなかったので・・・

それでもとても素敵な内装、更にメリット・デメリットをきちんと説明してくださいましたよ！！

[133: 匿名さん]

このマンションがウリにしている北口開発ですが、こちらに住んだ時にどんなメリットがあるのでしょう？営業さんから明確な説明が無かったので情報がある方がいれば教えて下さい。
市役所は頻繁に行くものでもないし、今のＳＣの出張所でも不便は無い気が。
ホテルもここに住むなら使わないだろうし、ホテル併設の商業施設ってイメージがわきませんが、ＳＣよりも頻繁に買い物をするようなお店が入るものでしょうか？？

[134: 匿名さん]

目の前に出来るマンションはいつ販売ですか？

[135: 匿名さん]

>>134
まだ何も決まってないみたいですよ

[136: 匿名さん]

北口市有地の商業施設は「カフェ、フラワーショップ、子育て支援施設等」となっています。
カフェ・フラワーショップはホテル併設ゆえでしょうか。子育て支援施設というのがどういうものなのかわかりませんが、子育て世代には有用なのかもしれません。全世代に有益なものも充実して欲しいですね。

それはそうとして、第2期販売が6月下旬になっていましたが、後ろ倒しになりました？

[137: 物件比較中さん]

ここはあんまりお得感はないよね。

[138: 匿名さん]

>>137
広めの部屋中心ですからね....

[139: 匿名さん]

>>130
129です。返信いただいてたのに遅れてすみません。

今日モデルルームを見てきました。価格の割に部屋の雰囲気が良くて、130さんの言っていることがよく分かりました。

立地は駅から信号ないぶん、十分近く感じました。北口はこれから開発が進むようですが、その点は今おおたかの森で販売しているマンションはどこもそんなに変わらないのかなと感じました。

長谷工のマンション計画が気になりましたが、建築の規制があるとのことで、私たち夫婦にとってはそこまで大きな問題はないかと。

あとは実際住んだとして、おおたかの森の住み心地ってどうなんでしょうか。

これまで横浜で探してたので、全く検討がつきません。

正直迷います。

[140: 購入経験者さん]

>>139
おおたかの森の住み心地はとても良いですよ。
新しい 街なので歩道が広く、道がキレイ。
大型ショッピング施設、スーパー等利便施設はほぼ揃っている。

規制があるとしても前に建物が建つマンションは気になる気にならないは別として価値には大きな影響があるので５分以内というマンションか将来不安がないなど武器が必要です。
好みはありますが中途半端なマンションは価値の面では難しいので。それぞれ考えがあるので否定ではなく客観的な私意見として参考にしてください。
私は５分以内をとり景色日当たりはわりきりました。

[141: 申込予定さん]

>>139さん
おおたかの住み心地はとても良いですよ。
もちろん横浜には及びませんが、買物、自然、都心までのアクセスは十分だと思います。
ウエリスは商品企画が優れていて、かつ広さも周りの物件よりあり、差別化がしっかり図れてますので、資産価値は高いと思います。前建ての事が色々書かれていますが、これはご自身の目で見て判断された方が良いですね。今までの書込みは業者のものもかなり含まれているはずなので。私はあれだけ離れていれば別に問題ないと思いました。

[142: 買い換え検討中]

いろいろな書き込みがありますが中古で売ってるやつを見ると財閥系マンションのグレードがいいものに対してフォレストレジデンスの方が高値で取引されてるのでやはり立地に価値があると思われます。業者さんが一生懸命前に建つのは関係ないと言いますがやっぱり客観的には関係あると思う。

[143: 匿名さん]

結局は立地設備価格ブランドなど、総合的に判断すべきということですね。

[144: 匿名さん]

前に建つマンションは関係ないなどと言う営業トークに惑わされるほど我々消費者はおろかではないですよ。

[145: 匿名さん]

前に建つマンションについては98さんが言っていることが一番確かなような気がします。

[148: 周辺住民さん]

駅の南側のウェリス？のことなら、市のホームページに大規模開発の届けが出ています。まだ閲覧期間中かな？
事業主はNTTなんですが、名前はウェリスになるか未定ですね。
現地見ましたが、マンションの敷地も隣の商業施設の敷地もかなり広いですね。やっぱり隣はスーパーとかがいいなあ。

[149: 匿名]

上の方は横浜と流山では全く逆方向ですね。どうしておおたかに注目されたのでしょうか？
横浜の方から見ておおたかの魅力って何なのかな？と思っています。値段は大差ないと思いますし。

[150: 匿名さん]

>>149
私がおおたかの森に注目したのは、予算内で通勤便も良かったからです。少なくとも私が横浜で検討してたところはどこも値段が高く、新築は購入できませんでした。
また、おおたかの森は駅前にショッピングセンターもありますし、駐車場代も高くないので、将来車を持った生活もできるかなと思います。

とはいえまだ悩んでおります。
検討するのに有益な情報（街や他のマンションとの比較など）があれば、教えていただきたいです！