ウエリスおおたかの森ノーステラスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリスおおたかの森ノーステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/ootaka/

所在地：千葉県流山市十太夫110番2外15筆（従前地）、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C140街区1画地（仮換地）、千葉県流山市十太夫146番の一部外9筆（底地）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.30平米～83.41平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：未定
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

HP立ち上がったね。
プロジェクト発表会に行こうかな。価格も発表してくれるといいんだが。そして坪165くらいだとありがたいんだがなあ

[2: 近隣住民]

そりゃ安い方がありがたいのはわかりますがさすがにその価格はないでしょう。坪200くらいでルフォンと同じくらいじゃないでしょうかね

[3: 比較検討中さん]

97戸で、駐車場100%中ほぼ8割が機械式なのが残念ですね…

[4: 匿名さん]

『ウエリスおおたかの森ノーステラス』はテラスが無い？笑

駐車場の8割が機械式なのは、しょうがないかな。
土地さえあれば、普通の駐車場も可能だったんだろうね。
でも全戸数分の駐車台数は確保されているようだから良い。

[5: 購入検討中さん]

>>2

200かぁ。ってことは70m2で4000、80m2で4800越えかあ。
低層階でも坪200しちゃうんなら、おおたかの森はお手上げだよ。

[6: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会で予定販売価格を教えると書いてますね。76m2はルフォンにない広さだけに、かなり気になります。

[7: 匿名さん]

土地の仕入れ値からすると、ルフォンよりこちらの方が安そうですよね？ベルクの近くという意味ではルフォンが便利かもしれませんが。

[8: 匿名さん]

北口の開発計画の詳細が決まりましたが、これでだいぶ街の雰囲気が変わるんじゃないでしょうか。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/10838/10841/028203.html

[9: 購入検討中さん]

普段の買い物は、仕事帰りにSCのイトーヨーカドーで済ませちゃう。ベルクやカスミってそんなに必要かしら？

[10: 匿名さん]

ここって販売するのはいつなんだろう。ルフォンを検討してるけど、せっかくならウエリス見てからどっちにするか判断したいな

[11: 購入検討中さん]

東口にモデルルーム建ててますね。
12/12プロジェクト発表会、年明けモデルルームオープンじゃないでしょうか？

[12: 匿名さん]

公式サイトに緊急告知としてプロジェクト発表会の詳細が出ていますね。
販売は3月末となっていますが、モデルルームオープンと同時に
仮予約も受け付ける形になるのでしょうか。
（モデルルーム見学も初めてなもので勝手が解りません）

[13: 購入検討中さん]

>>12
それはここで聞いても誰も分からないので、電話して直接聞いてみて下さい。

[14: 購入検討中さん]

おおたかの森駅の柱巻き広告が始まりましたね。76m2の3LDKは魅力的。
最近のマンションは工事代と土地代が高くて、狭い間取りばかり。
ウエリスの土地代はいくらだったんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますかー？

[15: 周辺住民さん]

ここの土地の売り方はちょっと特殊で、調整池南の土地とセット、なおかつ利益を出しにくい某所の開発と抱き合わせなんだよね。だから、ルフォンの土地と比べるとかなり安いけど、デベはここで大きく稼がないといけない。ただ、西向きだから、隣より安くないと厳しいんじゃないかなあ。

それにしても、廊下側インフレーム＆アルコーブなしで７６㎡を売りにするのはどうかと思う。

[16: 匿名さん]

いよいよプロジェクト発表会ですか！
まだモデルルームができていないのでSCのイベントスペースを借りるみたいですね。

>12さん
モデルルーム事前案内会が新春（正月休み中ですかね？）に開催されるようなので、
一番早い仮登録はその辺りになるのでは？

[17: 購入検討中さん]

>>15
どこでプラン見れるんですか？
ホームページで探しても見当たりません。

[18: 購入検討中さん]

北口はこれから本格的に発展していくだろうし、楽しみなエリアですね

[19: 匿名]

>>18
北口の駅前って何ができるんでしょうか。

[20: 匿名さん]

市のホームページに最近決まった詳細が掲載されていましたよ

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/60/020553.html

ホール・ホテル・集合住宅・市民センター・子育て支援施設などができるそうです
いいんじゃないでしょうか。
この辺りでホテルって採算が取れるのかしら？って思っちゃいますけれど。