ウエリス代沢ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

周辺の雰囲気が気に入っています。
ウエリス代沢について情報交換したいです。
生活しやすい物件でしょうか。

所在地：東京都世田谷区代沢4丁目1299番1他2筆（地番）
交　通：京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅徒歩13分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
　　　　小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩12分、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩16分

公式：http://wellith.jp/daizawa/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[15: 購入検討中さん]

道路と言っても車通りはほとんどない通りですけどね。CGパースがかっこいいし、実物見れるので期待したい。

[16: 購入検討中さん]

南側はフロアに1戸か2戸でしょう。西側の鎌倉通りはそこそこ交通量ありますよ。あまりセットバックされていないのは気になりますね。

[17: 匿名さん]

やっぱり高いのでしょうか。下北沢は好きな街だし、
できれば住み続けたいけど、私の年収じゃむりでしょうね。
いくらぐらいなんでしょう？

[18: 購入検討中さん]

南側は隣の建物近すぎて西南角部屋のみですかね。2階の角部屋がモデルルームになりそうですね。1階は駐車場付き住戸もありそう。
値段が気になりますね。

[19: 購入検討中さん]

いい場所ですね。
プラウド桜新町とどっちが高いんでしょうかね？

[20: 購入検討中さん]

駅力では桜新町より下北沢の方が上でしょう。
2路線使えて急行停車駅。
ただ駅距離があるからどっこいどっこいですかね。

[21: 購入検討中]

>>20さん
そうですね。
私はもし同じ値段だったら、下北沢に住みたいです。

[22: 購入検討中さん]

下北沢ってなかなか物件ないですよね〜

[23: 匿名さん]

前通りましたが外観なかなか良いです。
エアコンは壁掛けタイプが見えました。
個人的には大好きなお店が目の前なので、予約取りづらくなるかなあと。

[24: 購入検討中]

今日予約したけど1ヶ月先。
そんなに人気あるのか。。
もっと早く予約すればよかった。

[25: 購入検討中さん]

本日見学してきました。
シックで素敵な物件でした。

[26: 匿名さん]

ほんとですか！
もっと聞かせてください。
人気物件なのですか？？
値段は聞けましたか？

[27: 購入検討中さん]

いい物件でした。
モデルタイプいいですね〜
抽選みたいですね。

[28: 匿名さん]

外観がきれいですね。
設備関係も高級感あるし、構造もグッドです。
杭がないから安心できる。
値段次第ですかね。代沢アドレスなので
資産性も高くなりそうですから。ゆくゆく賃貸にだすこともできるし。

[29: 匿名さん]

3連休は、モデルルームグランドオープンで混みそうです。

3連休の日程、今のところ満席ばかりで、夜から（17時～）の席しか席わずかじゃないみたいですね。
来週だと席に余裕もありそうですが、それでも△マークの時間帯が多くて、人気で注目が集まっている物件なんだなと思います。

[30: 購入検討中さん]

見学してきました。
桜新町あたりと同じぐらいの価格でした。
間取りが効率的で好印象でした。
安くはないですから悩みますね。

[31: 購入検討中さん]

初めてここら辺を散歩してきましたが、静かでいい場所ですね。すごく魅力的な物件ですが、少し高いイメージですかね。
それでも、すぐに完売しそうですが。とりあえす見学申し込みしました。

[32: 購入検討中さん]

このマンションは色々バランス取れてて良いですね。私は申し込もうと思います。

[33: 名無しさん]

営業の方が二人くらいしかいないらしく、だから予約は取り辛いそうです。

モデルルームは素敵でしたが、下北沢からも三軒茶屋からも中途半端に遠い割には価格は高いように感じました。バブルですね！

下北沢や池尻大橋の駅近マンションを1000万高く買うのと、どちらが将来の資産性を維持できるか悩んでいます。

[34: 匿名さん]

現在はモデルルーム使用住戸が家具付き販売です。1邸の物件、即入居可で購入資金相談会も開催しているみたいですね。

モデルルーム使用住戸＝他の人が入ったことがある、間取りも知られているのがOKならいいのかなと思います。

7月の時点では予約取りづらいとのことでしたが、どうだったんでしょうね。今は最終期なのかなと思いますが。

>下北沢や池尻大橋の駅近マンションを1000万高く買うのと、
ここも下北沢の駅マンションですよね。徒歩圏内だと値崩れがないといいますよね。将来の資産性はあまり考えず、「自分が本当にこの町に住みたいか」で決めた方がいいかなとか思いますよ。

[35: 匿名さん]

現状では３戸の販売。
そのうちの１戸（１F)が家具付きの販売というふうになっているということです。家具付きなのってどうなんでしょう。クリーニングはされず、現状有姿売買ということになってくるのかな？
自分で掃除するし良いよ、というひとならばいいのではないでしょうか。

[36: 名無しさん]

ここ全然売れてないね。
駅から遠い割りに、高過ぎるんだよ。

[37: マンション検討中さん]

たしかに駅から遠い、
高い、設備とか普通。
ギャラリーは高級な感じしましたけど、
すべて西向きですからね。。
ついに値段さげましたね、、
あとどれくらい残っているんでしょうか。

[38: 匿名さん]

残り3戸なのかな？スーモだと間取り・価格・部屋番号が出てました。
値下げがあった部屋はモデルルームだったみたいですね。
庭付き、専用駐車場付きとかなり豪華な部屋ですけど
やっぱり西向き、駅距離、価格の高さはハードルがあるなあと思います。
あと少しで竣工一年ですね、それまで残ってるなら再度値下げがありそうな感じも。

[39: マンション検討中さん]

場所はいい。
でも駅13分で値段が高い、、、
もう少し安ければ買える物件なのになあ

[40: マンション検討中さん]

こんな堂々と値下げするなんて。
モデルルーム使用部屋といえ300万円引きですよ。
残りまだ数戸あるけど、他の部屋も同じく300万円くらいは余裕で下げてもらえるんでしょうね。
この１階のモデルルーム使用部屋は300万円どころではなく10～15%引きまではいけるのでは…との個人的予想。

こんなことしたら値引きのオンパレードですね。
他のやり方できなかったのでしょうか。
定価で買った購入者もいるでしょうに！！

NTTって茅場町でも大失敗してるし、、なんだかねぇ。

[41: 匿名さん]

売り出しも遅いし、何やってんのかね

[42: 匿名さん]

キャンセル住戸が３００万円お値下げしたということなんですか？
大分来たなぁと思うけれどどうしてそこまで下げているのだろう。
条件自体は良い部屋だったんじゃないかしらと思うのだが。
元々の値段が高すぎたというのがあったのかなと思っちゃったり。
値下げ額としてはとても大きいですから理由を聞くことができるなら聞いてみたいものです。

[43: 匿名さん]

キャンセル住戸が３００万円お値下げしたということなんですか？
大分来たなぁと思うけれどどうしてそこまで下げているのだろう。
条件自体は良い部屋だったんじゃないかしらと思うのだが。
元々の値段が高すぎたというのがあったのかなと思っちゃったり。
値下げ額としてはとても大きいですから理由を聞くことができるなら聞いてみたいものです。

[44: 匿名さん]

専用駐車場付きの住戸があります。エントランスを通らずに直接家の中に入れるということですが、これって玄関から出入りするのではなくて、庭側のお勝手口みたいなところから出入りするというふうに理解するべきなのでしょうか。間取り図を見ていると開口部がそこぐらいしか玄関以外だとなかったものですので…。防犯的にどうなんだろうと思いました。が、すっごい便利ですよねぇ…。

[45: 匿名さん]

>>専用駐車場付きの住戸
これ、勝手口だと思います。私も、カギってどうなっているんだろうと思いました。よく、バルコニー側に車庫があって、そちら側から入ることができるタイプの住戸があります。

前に検討していたから思うのですが、旅行の時なんか、車庫側に出入り口があると便利でしょうね。荷物を車のトランクに何回も運び入れるのって大変ですから。

あと、週末の買い物の食品や、ドラッグストアの買い物なども。土日に一気買いすることも多いのですが、車からの出し入れが楽でしょう。

キャンプに行くにしても、色んなグッズをトランクと行き来しなくていいのが楽すぎると思います。防犯だけが気になります。

[46: 匿名さん]

こんなに値下げを堂々としてるなら1000万円引きもありえるねー
それでも買わないですけどね

[47: 匿名さん]

１０００万引きなら買う人いるだろうけど、既に買って住んでる人がいる手前、堂々と広告は打てないでしょう。

[48: 匿名さん]

そうなんですよね（汗）
値下げがあったとしても秘密で、というお話しなんじゃないかしらと思います。
それにそもそもそんなに値下げしないでしょう。
コストだってそれなりにかかっているものなんですから…

ただ事務所利用している部屋が３００万円引きですので
これはちょっとすごいぞと思っております。
珍しいですよね…

[49: マンション検討中さん]

東急リバブルで複数戸出てるね。再販なのかな。売れなかったのかもしれないね。駅徒歩あるけれど悪い場所じゃないし、価格が合ってなかったんでしょうね。交渉もっとできるだろうし、欲しかった人には良いチャンスでは。

[50: 匿名さん]

周辺の雰囲気は良いですが、アクセス面が気になるところですね。
一番近くて世田谷代田駅だと思いますが、
この立地であれば車を持っていなければならなさそうです。
最寄りのお買い物出来るお店はどこになるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

スーパーはサミットと信濃屋が近くにありますよ。
サミットには日用雑貨も売られているので、普段の生活にはそれ程困らないと思います。
自転車なら三軒茶屋や下北沢もそれ程遠くないです。
しかし、渋谷に行くなら近隣のバス停から渋谷行きのバスがでていますので、それを利用した方が早いと思います。

[52: 匿名さん]

サミットや信濃屋が近くにあるという事で、日常の生活においては不便しなさそうですね。
交通においても、バスで渋谷まで行けるのはとても便利ですね。
買い物や交通面の不安が解決された事で、さらにこのマンションへの印象が良くなりました。

[53: マンション検討中さん]

最近、駅遠物件は販売苦しいね。資産価値気にする人が増えたからなぁ。

[54: 匿名さん]

駅までの距離が皆さん感じられていますが気になりますよね。バス停が近くにあるということで意外にも不便ではないのですが、資産価値は駅からの距離が大いに関係してきますからね。世田谷ブランドというだけではなかなか難しいのか。
その分お得感が有る値付けがされていれば問題はないんじゃないかなと思われますけれど…どうなんでしょうねぇ。

[55: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分という表記で、一応歩ける範囲だとは思いますのであまりバスに頼らなくっても大丈夫なんじゃないでしょうか。
駅周辺の駐輪場の事情は調べてみたのですがあまり数も多くないので
すぐに空きがあるとは限らない。
だったら空くまで歩きでということでもいいのでは。
ただ人によっては遠くは感じる距離ではあるのだろうか。

[56: 匿名さん]

駅までの所要時間が歩いて13分って表記、結構遠いという感じだと思いますよ。1分あたり80メートル歩いているっていう計算ですよ。
実際は信号待ちがあったりそもそもその速さで歩けないということもありますから、もっと時間がかかるというふうに思っておいた方が良いです。表示時間が長いほど誤差が出やすくなってくると思いますよ…。

[57: 匿名さん]

あと3戸。
商談ルームに使っているところとキャンセル住戸はそれぞれかなり大きな値引きがあります。
300万円ひいてくれるって普通にスゴイ。
あと1戸は100万円分の家具・家電ポイントということですから、
これも実質的な値下げみたいなも何でしょうか。

ここってそんなに長く販売していましたっけ？
かなり普通ではない額の値下げ幅でしたから驚きましたよ。

[58: 匿名さん]

マンションであんなに大々的に値下げしましたって出すところってものすごく珍しいと思う。どういうことなんでしょうね。それだけなかなか動きが無さそうであるということを踏んでいるのでしょうか。
元々の値段が高すぎたんですよ。駅まで軽く10分超えてしまうのに、実際に歩くと15分強位かかりますのにそれだけの価格だったんですから…（汗）
適正価格に近くなればいいですね。

[59: 匿名さん]

他のデベだと建設中に売り出すけど、ここはほぼ完成してから売り出してたような気がします。
あとこの価格ならもう少しいい場所の物件も選択肢に入りますからね。
言っちゃ悪いけど、お金あるけど見る目ない人が買っちゃった感じですね。

[60: マンション検討中さん]

おわたね

[61: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
見る目があるあなたはどこ買ったの？見る目があるならそもそもこんな掲示板見ないよね〜

[62: 匿名さん]

関係者じゃないけど、
完売、嬉しい。

長かったもんね（涙）

[63: ご近所さん]

通り挟んでもう一個あるでしょ

[64: マンション掲示板さん]

もう売りに出てますけど、どうなんですか？