グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[949: 匿名さん]

お向かいさん、有難う！
ヨロシクお願いします！
m(__)m

[950: eマンションさん]

>背の高い建物は揺れは覚悟だね
>上の階の皆さんは耐えるのだ！
>下の皆さんは揺れないよ。

上も全然揺れないよ。少々の地震だとあったことすらわかりません。

[951: 匿名さん]

ぜんぜん揺れない訳がない。
少しの揺れを感じないから免震だったり制振なんです。身体に感じない揺れ方もある。東日本大震災のようなのが来れば高層階の怖さがわかる。

[952: 匿名さん]

そうだよね…
まぁ、揺れないに越したことはないけど、高層マンションの宿命だよね。家具家電の転倒防止には気をつけましょう。

[953: マンション掲示板さん]

まあ地球自体が高速で回転してますからね、体に感じない揺れを気にする方はお山の団地がおすすめです。ちなみに一戸建てでも家の前にトラックが通ると少し揺れます。

[954: 匿名さん]

あれこれ言ってる間に引き渡しです。
明日からですか？

[955: 名無しさん]

賃貸ですがやっと今日入居しました

[956: March]

いいですね～～！うらやましい(*^^)v

[957: 匿名さん]

待ち遠しい！

[958: 匿名さん]

賃貸は羨ましくない‼︎

[959: 匿名さん]

なぜ、賃貸が先なん⁇

[960: マンション掲示板さん]

アイコートのほうの管理でしょ。

[961: 匿名さん]

わからんなぁ〜

[962: 匿名さん]

意味不…
ここは住不…
^_^

[963: マンション掲示板さん]

賃貸経営者(アイコート)からすれば、入居が早ければ早いだけ家賃収入が得られる訳ですから、どんどん優先的に入れて来るでしょう。分譲の人は不満が出るけど、早く入れたから何があるわけで無し、当然後回しにされるでしょうね。
ここまで来たら待つのみです。我慢です。

[964: 匿名さん]

アイコートは２月入居だったっけ。
内覧とかないもんね
住み心地はいかがですか？＞955

分譲もいよいよ明日から。３〜４日で全部鍵渡しだ。
完成していて売買申し込みまでしているのに入居させてもらえない隣に比べると、オープンでいいよなあ。っていうより、スミフってどうしてあんなへんな売り方するんだ？

[965: 匿名さん]

賃貸入居者だけど、宅配ボックス無いからヤマト運輸がタイヘンです。

[966: 匿名さん]

5日まで鍵渡しですね。
入居は先でも駐車場は使えるから便利かも！
人の賑わいを感じますね。蔦屋家電とかがオープンすると更に賑わいそうですね。シティより活気ありそうですね。

[967: マンション掲示板さん]

いや活気という点ではシティに負ける。朝からパチンコに行列をつくる活気はこちらにはない(笑)

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん

宅配ボックス無いのは致命的ですね
最近のニュース見てないんじゃろ

[969: 匿名さん]

宅配ボックス工事中と聞きましたよ。まだ内装も完全に仕上がってないですよ。
賃貸住居者ですが、入り口も賃貸、分譲分かれてますし、賃貸は何というか、安っぽい感じはあります。お風呂場、洗面所、バルコニーなんて全然違います。やっぱり分譲賃貸借りれば良かったかなー。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

私も賃貸居住者ですが、工事はしてないですよ。
追い炊き機能の無い風呂といい、宅配ボックスも無いとは知らなかったので私も後悔してます。

[971: 匿名さん]

借りてください。
３ＬDＫで２９万ですけど…

[972: マンション掲示板さん]

それって…シティの分譲賃貸と同じ値段…20万位が妥当かと思う

[973: 評判気になるさん]

鍵受け取りました。
しばらくそのままにして、落ち着いた頃に荷物を少し入れるつもりです。
陽当たり&見晴らし良好～。

[974: 匿名さん]

>>972 マンション掲示板さん
不動産屋さんから出てますよ２９万で…２０万なら１ＬDＫですよ。

[975: 匿名さん]

高額の賃貸があんなにでてたら借り手の多い春を越えても残る物件が多いだろうね。
賃貸収入をあてこんでいた人は大変だ。

[976: 匿名さん]

賃貸に住んでますがタクシー呼んだ時に入り口が分から無かったらしく、相当待たされました。
配達ボックスも無い、お風呂も追い炊き無い、クローゼットも狭い。私も少し後悔してます。

[977: 匿名さん]

ここのような分譲賃貸は支店長、支社長クラスが春の移動で会社が借りますよ。その方が安心ですからね。

[978: 名無しさん]

賃貸の玄関って何処ですか？

[979: 匿名さん]

これくらいのマンションなら車寄せを付けるべきですよね。タクシーもお抱え運転手も楽なのに…地下に有ればもっと人目に付かないくて有名人にも良かったのに。。。

[980: 匿名さん]

分譲賃貸、3LDKでも20万円位でありますよ。
宅配ボックスやお風呂の追い焚きは当たり前として、各階ごみ置き場やミストサウナ、ディスボーサー、食洗機、ゲストルーム、スカイラウンジ等々、賃貸と2~3万円の違いなら、私なら絶対分譲賃貸を借りますが。
賃貸部分より上層階だしね。

[981: 匿名さん]

早く借り手が見つかるといいですね。

[982: 匿名さん]

４３階南西で３ＬDＫ、２９万で出てますよ。
２０万とかは北西とかですかね。太っ腹な家主さんかもね〜！
駐車場があと２台欲しい。

[983: 匿名さん]

独り身なのでアイコートにしましたが分譲の方が羨ましい過ぎる！13万くらいで1LDKの分譲賃貸出ないかな。

[984: 匿名さん]

車庫から車で出るとき、左折禁止？右折禁止？？どちらかわかる人いますか？
ちょうど角度的に『折禁止』としか見えず、肝心の右折禁止なのか左折禁止なのかわからなかったので…
わかる人いれば教えてください(￣▽￣)

[985: 匿名さん]

〉981

ばれたか～。

[986: 匿名さん]

この近くにクリーニング店はありませんか？
Googleで調べてみたけど、高いので有名な白洋舍しか見あたりません

[987: 匿名さん]

クリーニングはコンシェルジュさんが取次ぎしてくれるんじゃなかったでしたっけ⁇

[988: 匿名さん]

白洋舎とホワイトなんとかっていう業者が入ります。
コンシェルジュのクリーニングの取り次ぎサービス、便利ですよ♪

[989: 匿名さん]

クリーニングの取り次ぎって結局提携してる高いクリーニング屋に頼むイメージがある。だいたいコンシェルジュの方に頼むことなんかあまりない様な気がしてならない。かなり年を取ったらメリットが感じられるかも。

[990: 匿名さん]

分譲の皆さんがうらやましいです。
当方の場合、賃貸希望なのでクリーニング店は必須なんですよ

[991: 匿名さん]

アイコートは本当に不便。コンシェルジュサービス無い、お湯炊き無い、宅配ボックス無い、無い無いだらけなのに家賃は普通に高い。
当然低層階なので見晴らしも良く無いです。
他のアイコートにお住まいの方は、不満は無いんでしょうか？

[992: 匿名さん]

たまたま部屋のあたりが悪かったのか、フローリングも壁も汚すぎる。
急遽クイックルワイパーを用意して大掃除しました。
戸田建設の担当者が鍵渡しまでに室内クリーニングをすると言っていたので内覧会の時には指摘しなかったが、とてもクリーニング後とは思えない。
昨日の鍵渡しの際に、京和の担当者からも家具搬入後にフローリングを磨いたと言われたが、クイックルワイパーが１往復で真っ黒になりました。
初めてのマンション購入なのですが、新築マンションでこういったことは当たり前なのでしょうか？

[993: ご近所さん]

野球の試合ある日は駐車場の出入り口かなり危険じゃないですか？
あの群衆の中あの道を運転・・・。

[994: 匿名さん]

私も初めてのマンション購入者ですが、入居前に大掃除は一般的なものらしいと聞きましたよ。
で、鍵渡し後に早速掃除しましたら、案の定かなり汚れが取れました(^-^)
家具入れる前にしかできない箇所も多いですしね。
まぁ、自分で隅々まで掃除して見ると、内覧会では指摘できずにいた箇所がまだまたあったことに驚きました(o_o)

[995: 匿名さん]

>>991 匿名さん

宅配ボックス無いのは単身者にはつらいですよ。
ヤマトの運転手さん、すみません

[996: 匿名さん]

スカイラウンジ入るのにお金いるんですね？
購入するときセールスの方が
ゲストルームは3000円入りますが、ここはいらないといっていたんですが・・
最初のほうに買ったから、変わったのかな？
ゲストルーム5000円はまあ納得だけど
スカイラウンジ3時間1500はなんかねぇ、いつでも住民は入れてもいいと思うんですが・・

[997: 匿名さん]

ニッポーも最初に話してた事と明らかに違う話しになってるよ。売ってしまえば後は…って感じ。室内は自分で納得いくまで掃除して…不具合を見つけて早めにニッポーにクレームした方が良さそうだ。

[998: 匿名さん]

建築後の洗い(クリーニング)と、家の掃除は別物だよ。
ワイパーが真っ黒になるなんて、ごく普通。
こんなものです。

[999: 匿名さん]

一階に入るスーパーの詳細な情報が全くありませんね
ニチイってマイナー過ぎる

[1000: 匿名さん]

ニチエーです。
福山市拠点の地域密着型のスーパーですよ。私は好きです。
エキシティに入る店舗は少し高級志向になりそうですね。

[1001: 匿名さん]

スカイラウンジ入って見たが、お金とってまではいる価値はない。眺望は北側だし部屋で酒飲みながら外見てた方がいいな。椅子は高級感あったけど。

[1002: マンション掲示板さん]

入らなくなったら部外者を有料で入れるんだろうな…BARになりそうで嫌だ。

[1003: 匿名さん]

皆さんの部屋の騒音については、いかがですか？
想像以上に新幹線の音が大きかったのですが。

[1004: 匿名さん]

部屋の向きや風の向きで新幹線や電車の音は気になるでしょうね。特に北東側と南東側では…南西側ではまったく聞こえないです。気圧なのかドアが開かない時がありますね。

[1005: 匿名さん]

全て納得！
いろいろあるから便利な場所だよ。
カープも新幹線も大好きだからね！
安く軽く仕上げてくれて有難う！

[1006: 匿名さん]

駅ナカ通路も2017年に開通。色んな店舗が入りそうだし、ASSE立て替え時には隣接ホテルもあわせて開発されるとのこと。東郵便局の複合施設への開発なんかもあればますます楽しくなります。場所に関してはほんとに大満足です。

[1007: 匿名さん]

賃貸に週末引っ越したのですが、あまり住人が居ないですね
たしかに宅配ボックス無いのは痛い

[1008: 匿名さん]

スカイラウンジはワンパーティー貸し切り1500円で、お酒や料理の持ち込みができるなら利用価値があるかも。赤の他人とあの空間でお金出してまで過ごすのはどうかと思うが…

[1009: 匿名さん]

スカイラウンジゲストルームの料金説明は受けた覚えがないなあ。
金額や使用規約を明記した書類とかあったか？

[1010: 匿名さん]

夜景が思ったよりきれいじゃないね。
昼の眺望もゴミゴミしてるだけ。瀬戸内海が見えるので夜より少しましかな。
音は、個別の音より全部が混ざった都市の音がする。

利便では、入口が駅から遠い側にあるのが失策じゃないか。
歩いて結構かかるし、とろいエレベーターが2回と待ち時間を入れると、新幹線に乗るのに１５分以上かかる。

[1011: 匿名さん]

ゴミ置き場にゴミ持って行ったけど、表示がなくてどこに置けばいいかわからない。
鍵渡したのに住んでると思ってないのか？

[1012: 匿名さん]

スカイラウンジはお酒ダメですよ、料理もたしかダメだったような？
鍵渡しの時にもらった書類、冊子の中に書いてありましたよ。説明の時、4月まで使えないとも言われた気が？
お金出してまで入る価値はないと思います。

音は換気扇から？電車の音のみ時々かすかに聞こえます。
それ以外はとても静かです。部屋の向き、回数により違うのでは？

駅までこのくらいの距離は微々たるものでは？
この便利な立地、この値段、エレベーターとか、入り口賃貸と隣とか、スカイラウンジとか、
いろいろ気になる点も多々ありますが、満足しています。

[1013: 匿名さん]

引っ越しが8日からなのにもう住まわれてる人がいるんですね。管理会社もいないと思ったのでしょうかね！
荷物運場に行く際に灯りがついてる部屋がありびっくりしていました！

[1014: 匿名さん]

エスカレーターができたら、もう少し駅から近くなりますよね？３階から入れるんですよね？

[1015: 匿名さん]

駅シティからマツダスタジアムまで続く予定の遊歩道みたいなの、グランクロスまてで打ちきりですか？

[1016: マンション掲示板さん]

打ちきりになりました。どんどん話が違って来ています。

[1017: 匿名さん]

グランクロスで打ち切りではないですよ、だいぶん短くはなりましたが。
踏切前の道を超えて不動産屋の手前あたりまではつきますよ
たしか踏切の上の歩道橋ともつながるはずです
ただ工事は18年度になってからですが

[1018: 匿名さん]

この話は行政の考えが変わったからだからしょうがない。確か全てデッキで繋げると、下の道路沿いの店舗が潤わないとかの理由じゃなかったかな？道路のこみ合い、安全性を考えたら全部繋げた方がいいのでは？と私は思いますが。

[1019: 匿名さん]

つながらない方が、このマンションの希少性がでるのでは？

[1020: 匿名さん]

たしかそうですね
中止ではなくて、マツダまでは一時保留（保留期間特に定めてない）ではなかったですか？
沿道の店の賑わいと、荒神陸橋のところをどう通すかが問題だそうですね？
個人的には人通りの安全性を考えたらつなげてほしいです。

[1021: 匿名さん]

駐車場のパレット小さいな〜ギリだよ。

[1022: 匿名さん]

幅 １９６０mm
どんなクルマなん？

[1023: 匿名さん]

運転が下手なんですよね。

[1024: 匿名さん]

クリーニング店は北口まで行かないとありませんよ

[1025: 匿名さん]

アイコートは廊下に暖房すら入ってないので内廊下の意味が無いですね
管理費取ってるなら電気代ケチケチすんな！

[1026: 匿名さん]

掃除しに行った時に寒いな…と思ったのですが、分譲の方もエアコン入ってなかったですよ。人が増えたら入れるのかな？

[1027: 匿名さん]

そういえば、皆さんゼクシスの会員証は届いてますか？
4月1日のオープンに間に合うんだろうか

[1028: 匿名さん]

14階は暖房入っていました
人が増えたらではないんですか？
もう3月、そろそろ中場、今年はもう入らないかも？

[1029: マンション掲示板さん]

駅地下のロッテリアの隣にクリーニング屋あるよ。高いけど高いなりの仕上がりです。
14階はコンシェルジュがいるから暖房が入ってるのかな？

[1030: 匿名さん]

クアトロポルテ
フェラーリ
はアウト

[1031: 名無しさん]

低床車６台らしいです。

[1032: 匿名さん]

駅地下は白洋舎です
白洋舎とホワイト舎か14階のコンシェルジュが取次してくれると
前に誰かが書いていたような？

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

白洋舍はワイシャツが普通のクリーニング店の三倍ですよ

[1034: マンション掲示板さん]

クリーニング業界のシャア・アズナブルですな。看板を赤にすればいいのにw

[1035: 名無しさん]

今日からですね！！
みなさんよろしくお願いします

[1036: 名無しさん]

挨拶の品はお隣さんと上下でいいですかね？2000円くらいの物を用意する予定ですが、皆さんいかがされますか。

[1037: 匿名さん]

ゼクシス大丈夫ですかね？

[1038: 匿名さん]

ゼクシスはやばいっしょ。事前会員をいったいどれくらい集めたことやら。

[1039: 匿名さん]

セカンドなので、引越なしで住んでみているが、1-14階のエレベーターが来ないのに苛つく。
人があまりいないのにこんな状態だと、今後が心配だ。
エレベーター３基がどこにいるのかわからないのも苛つきを増長する。

[1040: 匿名さん]

中古というか新中古でてる。
36階48.55平米　2980万

賃貸の競合が多くて、あきらめたのかな。

[1041: 匿名さん]

挨拶回り必要なのですね。

[1042: 匿名さん]

坪200万円って妥当ですかね？
売り出し価格はいくら位でしたっけ？

[1043: 匿名さん]

挨拶の品を持って挨拶周りされるんですか？
今回は全員新居なので特にものをもっていかず、両隣りのみ簡単な挨拶でいいかな？と、思ってました。
今までの引っ越しの挨拶も2000円なんて高いものは、持って行ったことはないです。
洗剤とか、入浴剤とか、ほかの方からもらったものも同じようなものばかりでした。
子供が小さい時は、下の部屋にも行きましたが・・

[1044: 匿名さん]

日曜日に賃貸に入りましたがゴミ捨て場がカオス状態でビックリしました

[1045: 匿名さん]

宅アイコートには配ボックスは出来ないのですかね？

[1046: 名無しさん]

分譲のゴミ捨て場は分別するようになっていたが、使って行くうちに匂いが内廊下に漏れなければいいですね。各階の入居者のマナーが必要ですね。購入された方は大丈夫かもしれないが借りてるひとはいい加減になるのが怖い。

[1048: 名無しさん]

[No.1047と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]