グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[869: 匿名さん]

市の職員割引あったんですか？
開発にかかわったからかな?
でも税金ですよね？なのに割引?いかがなものでしょう?

[870: 名無しさん]

どこの会社でも提携割引があるでしょ(笑)このマンションに限らず。

[871: 名無しさん]

広島市は市内の会社と福利厚生の提携をしてたりするから割引があるのかも。
福利厚生の提携ならば会社と同じで、再開発は関係ない。

[872: 匿名さん]

市は会社ではないでしょ(笑)
会社は自社の利益を還元するんだから当たり前
市は市民の税金を還元するのって事
まあ871さんの意見で少し納得
でもマンションの割引大きい、いいですなぁ

[873: 匿名さん]

広島市職員労働組合
公務員は最強なのだ

[874: 通りがかりさん]

まあ今更言っても仕方ない。やらしい話ですが少しは契約時に勉強して貰ったでしょ？
それプラスαが多少有るだけで、半額とかにはならないからね。

[875: 匿名さん]

えっ(;￣ー￣A
皆さん契約時に勉強してもらったんですか？
私はそのままですんなり買いました
まあ気に入っている物件がすんなり買えたと言う事で
納得しましょう

[876: 名無しさん]

現役工場マンでも購入できます(^^)

[877: マンション検討中さん]

買う時期によるんだろうね。最後のへんに見に行きましたが、イメージビデオ見た後、頼んでも無いのに値引きの話が出てきて困惑しました。勿論角部屋などは無かったですが、エグゼクティブは一つありそれすらと安くすると言ってたので怖くなり、他と契約しました。

[878: 名無しさん]

公務員　×
広島市、教員　○

ちなみに会社でも株主還元する義務はあるんだけどね。株主に還元せず福利厚生当たり前とかにはならないよ。

[879: 名無しさん]

市の方が多いのですか〜
投資目的の方もおられますし、セカンドハウスでキャッシュで買われた方もおられますね。年配の方は買い替えキャッシュですね。

[880: 口コミ知りたいさん]

ここってバリアフリーのマンションなんですか？手摺が至るとこにあるって聞いたので

[881: 匿名さん]

ほぼフラットだったような
手摺りもほぼ切れ目なく、部屋もほぼフラット、地下駐車場もフラットだったような気がする。
上がり框のところは段差あり、ベランダも段差あり。こう言うのはバリアフリーでいいのかな⁈

[882: マンション検討中さん]

駐車場はフラットでも駐輪場は急な坂道が続いてたよ。あんな急な坂どうやって上がるんだ？降りるときも危なそう。酔っ払ってたら足踏み外して大ごとになるだろう。改善すべき！

[883: 匿名さん]

酔って自転車は。。。
飲酒運転。。。
気を付けましょう
m(__)m

[884: マンション検討中さん]

駐輪場までエレベーターじゃないの？駐輪場って地下だよね？

[885: 匿名さん]

駐輪場って地下だよね？エレベーター無いの？

[886: 匿名さん]

後ミニバイク置く場所少な過ぎ
あまり置く人いないから、大丈夫ですよって買うとき
言われたけど
抽選はずれた、
まあ10台位だっけ？はずれるわなぁ

[887: 匿名さん]

グランクロスだからね
ムダは省くのだ
だから、低コストなのだ
電車とバスと徒歩でいいのだ
健康ライフ

[888: 匿名さん]

ここ完売してるの？

[889: 通りがかりさん]

とっくに完売です。キャンセル待ちなら募集中みたい、少しはキャンセル出てると聞いてます

[890: 匿名さん]

賃貸の入りはよく無さそうですね。不動産に一度問い合わせしたら、何度もしつこく勧められたので。

[891: 通りがかりさん]

あの値段であの風呂は無いわ…低いから電車も響くし

[892: 匿名さん]

申し訳ございません
電車から遠く、静かで、広いお風呂をお探し下さい (_ _)

[893: 通りがかりさん]

賃貸安いからそんなもんなんじゃないっすか？ほかの駅前の賃貸物件と変わらんと思うけど。

[894: 匿名さん]

この近辺はこんなものですよ
新築の分安い位、風呂はもっと酷い(小さい)物件も
あります
前、色々この辺探して実際見た上です

[895: 匿名さん]

もう入居が始まったのか？
内装工事中とは違った部屋の明かりのつきかたをしているし、１４階の明かりもずっとついている。

居住したら感じるだろうが、この物件のネックは地上階から14階までのエレベーターだろう。
3基しかなく、しかも遅い。
1階のホールには３基がどの階にいるかの表示もないので、なかなか来ないのをイライラ待たないといけない。さらに上階へのエレベーターまで距離がある。ベビーカーや小さな子どもを連れていると大変だ。
さらにはペット用が別にない。

[896: 匿名さん]

大変だ！
エレベーターを増やそう！

[897: 匿名さん]

入居鍵渡し後だから,4日一斉ではないですか？
京和の改装か
地権者が引っ越して早々と暮らしているのでは?

[898: 匿名さん]

グランクロスはみんなが監視している
悪いことは出来んな

[899: 匿名さん]

賃貸ならまあいい方の部類ですね。もう少しいいなら分譲物件の賃貸か、シティの分譲物件賃貸にしたらいいですよ。特にシティなら上層階にありますよ。良いお風呂の部屋が…

[900: 通りがかりさん]

シティはお値段異常なので…

[901: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンス
３１M３ ３１万円
６２M３ ５１万円
９４M３ ９３万円

[902: 匿名さん]

M3…？立方
M2…？平方
かなんなぁ〜〜

[903: 匿名さん]

せやね…m(__)m

[904: 匿名さん]

３日から鍵渡しなんですよね。と言う事は４日から引っ越しする人がいて少しづつ部屋に明かりが灯りますね。たぶんお隣のシティよりたくさんの部屋に明かりが灯るので綺麗でしょうね。分譲物件の賃貸も、アイコートも早く借り手が付くと良いのですが…ただ分譲の玄関と賃貸の玄関は近くないですか？

[905: 名無しさん]

京和はちゃんと仕事してるんですかね⁇
お客様の事を第一に考えて施工してますか？
他より高い施工なんで手抜きしないでくださいよ！

[906: 名無しさん]

>>904 匿名さん
引越しは8日からではないの？

[907: 名無しさん]

>>906 名無しさん
そうなんですか〜すぐじゃないんですね。

[908: 名無しさん]

>>907 名無しさん
ん？住民さんではないのですか？

[909: 名無しさん]

>>908 名無しさん
住民ですが、リフォームやらで当分先なので。

[910: マンション検討中さん]

残念な事に沢山の灯りはグランクロスからは見れない（笑）レインボーブリッジを観るのにはレインボーブリッジに行ってはいけないのと同じ。

[911: 匿名さん]

皆さんどこでリフォーム依頼してますか？京和にするか他のリノベ会社にするか迷ってます！

[912: 評判気になるさん]

タワマンはベランダで洗濯物干せないのにベランダって必要か？

[913: 匿名さん]

京和は……
高い。いい加減。素人。

[914: 匿名さん]

>>912 評判気になるさん
ベランダ=洗濯物干場の意味が分からん。

[915: 匿名さん]

じゃね
ベランダはアウトリビングだよ。クリアな手摺もいいけど、チョット目隠しもプライバシー イイかもだよ。
あと、リフォーム、造作関係は今は京和さんは手一杯でしょう、他のリノベ業者もあたってみたら。どの程度か分からないけど、急がないなら吟味して納得しましょ。後で後悔することのないように。

[916: 匿名さん]

洗濯物はやっぱ室内干しなんですか？ベランダに物干し竿さすとこあったから、風のない日は外に出せるのかね？と嫁と話しておりましたが…

[917: 匿名さん]

洗濯物はお風呂で干すか、乾燥機。
ベランダも大丈夫だと聞きましたが。

[918: 匿名さん]

鍵渡しと引越はいつからなんだ？
日通の予約希望はいつからだった？
昨夜もいくつかの窓に明かりがついていたが、これまでの工事のあかりと違い部屋によって色が違っている。
照明器具の取り付け？
しかし、京和は引き渡し後だろ？

[919: 匿名さん]

鍵渡し、引っ越し、説明会、封筒の連絡であったでしょ？
日通予約も去年のうちに終わってますよ？
京和はいろいろです、うちは鍵渡し前です
住民ですか？
だとしたら確認しなさすぎ
戸数多いので結構大変ですよ、

[920: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
誰もグランから見るとかの話しをしてないんだよ。自分がたまに帰るマンションを遠目に見た話しをしてるだけ…

[921: 匿名さん]

その通りだね

[922: 匿名さん]

グランクロスの駐車場が冠水したりしないのか？駅側からかなり低いために地下に流れ込む事は無いのか？流れ込んでも３機のタワーパーキングには影響しないのか？車両保険には入っているので保険金額いっぱいまでは出るが、万が一にも冠水したら管理会社はどの様に対処してくれるんだろう？契約書を確認した方が良さそう。

[923: 通りがかりさん]

タワーの一番下に車があれば冠水し、車は水没しますね。冠水しない構造にはなってると思うが、地下の駐車場は海抜よりかなり低いと思いますね。でも自己責任じゃないのですかね。

[924: 匿名さん]

あの辺りはハザードマップでも冠水地帯だよ。まぁ〜しゃーないでしょ。広島に住んでる限りどこ行ってもいろいろリスクはあるよ。リスクヘッジは管理組合、個人共々取る必要はあるでしょうね。大雨の時は駐車場所有者総出で土嚢を積むのだよ！誰のせいでもないからね。

[925: 匿名さん]

管理会社はマンション管理、リスクは保険会社の仕事

[926: 匿名さん]

排水などの欠陥があれば管理会社に責任があるみたいですね。車両保険に入ってればなんとか大丈夫かなぁ〜でも新しく買うと半年はかかるな〜〜

[927: 匿名さん]

大雨で冠水しそうになったら、お隣の駐車場に逃げ込むって選択肢はあるような気がしますが？料金さえ払えば駐車O.K.ではないですかね。

[928: 匿名さん]

イイね！

[929: 匿名さん]

いい考えですね。
ゼクシスに行って割引してもらおかなぁ〜

[930: 評判気になるさん]

地権者さんかな？昨日高層階の角部屋で立ちすくんでる人が見えました。夜景も綺麗なんでしょうね。

[931: 匿名さん]

ニチエーが入るのは決定？過去に投稿があったけど、店舗情報見ても載ってないし。
近くにスーパーマーケットがあれば激便利。

[932: 匿名さん]

ニチエーは蔦谷家電の中に入ります。名称はグランフードニチエーだったかな？少し高級路線のスーパーの様です。めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。

[933: 匿名さん]

(о´∀`о)いいですね〜！！ますます早く住みたい！

[934: 匿名さん]

ニチエー出店は、中国新聞のソースなので間違いないと思います。

[935: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
ありがとうございます(^O^)

[936: 評判気になるさん]

南側道路面にテナントの看板があるんだけど、あと4つ空白があります。１つはニチエーとしてあと3つ何が来るのかご存知な方いませんか？

[937: 匿名さん]

ベーカリーカフェは一つ入りますがその看板に表示されるかはわかりません

[938: 匿名さん]

ナカミチ (タバコや)は地権者なので
一番駅側の店舗に入ると思います

[939: 匿名さん]

シティータワーにいる人の話ではよく揺れるそうだ。
ゆっくりとした幅で揺れていて敏感な人は気分が悪くなるとか。
こっちも揺れるだろうか。

[940: 匿名さん]

あともう少しでわかりますよ(^O^)

[941: 匿名さん]

揺れるのは免震のせいかも。
ゴムだから…？

[942: 匿名さん]

>>939 匿名さん

まだシティタワーには居住者は居ませんがどなたからお聞きになったんですかぁ！？

[943: 匿名さん]

もう住まわれてらっしゃいますよ。

[944: 匿名さん]

だよだよ

[945: 匿名さん]

アーバンタワーも強風時に揺れるという話をきいたことがあるが、住んでる人いたら教えて下さい。

シティタワーは免震のゴムのせいで揺れやすいかもね。
こっちは制震棒だがどうだろうか。

[946: 匿名さん]

グランドタワーは耐震
背の高い建物は揺れは覚悟だね
上の階の皆さんは耐えるのだ！
下の皆さんは揺れないよ。

[947: 匿名さん]

制震は免震より風の揺れは少ない

[948: 通りがかりさん]

お向かいさんですが揺れは体感出来ないです。お風呂に湯を入れても波紋が出るという事は無いですね。ただ台風とかになると話は違うのかもしれません。
あと肉カフェが美味しいです。

[949: 匿名さん]

お向かいさん、有難う！
ヨロシクお願いします！
m(__)m

[950: eマンションさん]

>背の高い建物は揺れは覚悟だね
>上の階の皆さんは耐えるのだ！
>下の皆さんは揺れないよ。

上も全然揺れないよ。少々の地震だとあったことすらわかりません。

[951: 匿名さん]

ぜんぜん揺れない訳がない。
少しの揺れを感じないから免震だったり制振なんです。身体に感じない揺れ方もある。東日本大震災のようなのが来れば高層階の怖さがわかる。

[952: 匿名さん]

そうだよね…
まぁ、揺れないに越したことはないけど、高層マンションの宿命だよね。家具家電の転倒防止には気をつけましょう。

[953: マンション掲示板さん]

まあ地球自体が高速で回転してますからね、体に感じない揺れを気にする方はお山の団地がおすすめです。ちなみに一戸建てでも家の前にトラックが通ると少し揺れます。

[954: 匿名さん]

あれこれ言ってる間に引き渡しです。
明日からですか？

[955: 名無しさん]

賃貸ですがやっと今日入居しました

[956: March]

いいですね～～！うらやましい(*^^)v

[957: 匿名さん]

待ち遠しい！

[958: 匿名さん]

賃貸は羨ましくない‼︎

[959: 匿名さん]

なぜ、賃貸が先なん⁇

[960: マンション掲示板さん]

アイコートのほうの管理でしょ。

[961: 匿名さん]

わからんなぁ〜

[962: 匿名さん]

意味不…
ここは住不…
^_^

[963: マンション掲示板さん]

賃貸経営者(アイコート)からすれば、入居が早ければ早いだけ家賃収入が得られる訳ですから、どんどん優先的に入れて来るでしょう。分譲の人は不満が出るけど、早く入れたから何があるわけで無し、当然後回しにされるでしょうね。
ここまで来たら待つのみです。我慢です。

[964: 匿名さん]

アイコートは２月入居だったっけ。
内覧とかないもんね
住み心地はいかがですか？＞955

分譲もいよいよ明日から。３〜４日で全部鍵渡しだ。
完成していて売買申し込みまでしているのに入居させてもらえない隣に比べると、オープンでいいよなあ。っていうより、スミフってどうしてあんなへんな売り方するんだ？

[965: 匿名さん]

賃貸入居者だけど、宅配ボックス無いからヤマト運輸がタイヘンです。

[966: 匿名さん]

5日まで鍵渡しですね。
入居は先でも駐車場は使えるから便利かも！
人の賑わいを感じますね。蔦屋家電とかがオープンすると更に賑わいそうですね。シティより活気ありそうですね。

[967: マンション掲示板さん]

いや活気という点ではシティに負ける。朝からパチンコに行列をつくる活気はこちらにはない(笑)

[968: 匿名さん]

>>965 匿名さん

宅配ボックス無いのは致命的ですね
最近のニュース見てないんじゃろ