グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[629: 匿名さん]

>628
最上階を買った大金持ちの方が希望日にならなかったと言うのだから抽選なのは間違いないでしょう。
しかし、そんな大金持ちの方でもこういう掲示板を使う事があるんですね。

[630: 匿名さん]

仲良くやりましょう……
当分の間は、引越し、購入家具家電などの搬入でバタバタしそうですね。新聞は下まで取りに行かないといけないから、デジタルかなぁ？それとも、早起きしてお散歩かな…

[631: 匿名さん]

え?
新聞下まで取りに行かないといけない、ってマジですか？

[632: 匿名さん]

自分が引いたわけでもない抽選を信じるのもいいかもしれない。

>628
引越業者を日通以外にしたとか、某VIPと日時が被ったくらいじゃないですか。
あと考えられるのは二次、三次希望まで書き込んだとかくらいかな。

ダメといわれた日時にかなり下の部屋が引越してたら、なんのためのスーパーエグゼクティブといいたくなりませんか。

[633: 匿名さん]

新聞面倒だなぁ。毎朝下までスーパーエグゼクティブな人がワザワザ取りに行かなくてはならない時点で名前だけのエグゼクティブのような気がする。

[634: 匿名さん]

コンシェルジュに言えば持ってくるんじゃないか。

[635: 匿名さん]

確か、契約の時デベに聞いたら、新聞屋さんの身分を確認して玄関先までポスティングすると言ってたけどね

[636: 匿名さん]

こうしてセキュリティは穴だらけになっていくのであった。

[637: 匿名さん]

いま住んでるタワマン、暗証番号での入館は出来なくなった。
以前は、有名人も住まれてたせいか、へんてこな人が結構入ってきてた。
グランクロス、セキュリティはしっかりしてもらいたい。

[638: 匿名さん]

今住んでいるマンション、住民でも暗唱番号で入れません
その代わりキーレスキー？？で自動で入れます
少し離れたところに24時間管理人兼警備員が1人から2人います
新聞、牛乳など最初に管理契約したところだけは入れますが、他は住民が顔を確認して許可した人のみです
それでも穴はありますが、不審者は見かけません、
グランクロスも大丈夫だと期待しています

[639: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
厚手のソックスでお願いします。って言われました。
みなさんしっかり確認しましょう。

[640: 匿名さん]

もうすぐだね〜
^_−☆

[641: 匿名さん]

さすがに夜間工事の灯りがつかなくなりました
隣に居住してるのは、まだほとんどが地権者対象箇所ですね
ほとんど角部屋

[642: 通りすがり]

先日、駅裏を通過していて、建物が白くて美しいなぁ…と観察していると…
屋上の目隠しルーバー？を休憩所にして、鷹か鳶か３０羽くらい上空を飛び回ってました。
シティータワーには一切飛んでなかった。
たまたまなのか、毎日なのか？
ちょっと恐ろしい光景でした。

[643: 匿名さん]

野鳥の会の方……
お疲れ様です
m(__)m

[644: 匿名さん]

鷹や鷲は群れない…
カラスじゃ…
ベランダに来ないで…

[645: 匿名さん]

もう 始まってるね、内覧会！
楽しみ楽しみ！
(^ ^)

[646: 匿名さん]

インテリアフェアで購入した物品は、引越し日に引き渡しがあるのでしょうか？
内覧会もう始まってるのですね！わくわくどきどきです(^^)

[647: 匿名さん]

カラスの溜まり場か。
ハトもくるかな。

今日は雪ですが、上層は雲の中でしょうか？

[648: 匿名さん]

雲までは入ってないですね。
景色に色が無く残念…

[649: 匿名さん]

今日内覧会の人は窓からの景色真っ白かもねｗ

[650: 匿名さん]

すごい雪ですねー
でも、駅チカは便利がいいね！

[651: 匿名さん]

本当にこんな悪天候の日は、近場、歩きで全てまかなえるグランに住んだら便利だろうなとつくづく思います。

[652: 名無しさん]

グランクロスは直結

[653: 名無しさん]

なの？

[654: 匿名さん]

直結じゃないけど、友愛ストリートとセブンがある。エキシティの階段降りたらすぐ駅地下にも行けるし、雨の日も傘なしで買い物はできるでしょ。

[655: 名無しさん]

エキシティって地下に繋がってるの？

[656: 匿名さん]

エキシティ、地下ないのか？

グランクロスは網戸ついてる？
カラスが入ってくるとイヤだな

[657: 匿名さん]

地下広場からは、一階にタクシー乗り場が有る分、少し離れますので連絡通路で繋がるのかな？広場にドーンと駅cityってのは無理でしょうね。

[658: 匿名さん]

広島駅の駅ナカ、早く出来ないかな
駅キタも楽しみだね！

[659: 匿名さん]

駅ビルをそろそろ建て替えして欲しいけど、フタバのビルも何とかしてくれたらいいのになあ。
あのゴチャゴチャした看板は街の風景をぶち壊してるよ。

[660: 匿名さん]

駅シティとナショナル会館の間の三角地帯と、フタバ図書はどうにか開発してほしい。郵便局のビルの高層ビル化はいつかな⁇

[661: 匿名さん]

駅ビルは大規模じゃなくて、レトロでお洒落なのがいい。

[662: マンション掲示板さん]

最近流行りの全面ガラス外壁になると予想します。建築コストが安いからね。

[663: 匿名さん]

エキシティ側の地下通路2本の美装工事が始まりました。
明かりの消えていたグランクロスのあちこちで夜間の明かりがついています。内覧会での修繕作業が始まったものと思われます。

シティタワーは地下で駅とつながりますが、こちらは2階ペディストリアンでつながる予定ですね。数年先になるかと思いますが、南口も北口のように変貌することでしょう。

エキシティのテナントは4月開業が多いのかな。ビックフロントのテナントが？？？なだけに、こちらは集客力ある建物になって欲しいです。
お住まい予定の皆さんももうすぐです。

[664: 匿名さん]

シティタワーは狭いので買おうとは思わないですが、こちらの上層階を買うことが出来た人がうらやましいですね。

[665: 匿名さん]

>>664

上層階ですとエレベーターなどで有名人とご一緒できるでしょう。

[666: 匿名さん]

有名人とは？

[667: 匿名さん]

住居を購入するのが初めてなのですが、内覧会ではどういったところを気をつけて見るべきなのでしょうか？

[668: 匿名さん]

床やドアにキズが無いか？壁に汚れが無いかなどを見られたら良いと思います。オプションの工事を依頼されていれば図面を見て確認も必要ですね。戸田建設さんの皆さんは好感の持てる方でした。エレベーターの狭さにはビックリしましたけど…

[669: 匿名さん]

確かにエレベーターは狭かったです

[670: 匿名さん]

668さんご指南ありがとうございます(o^^o)
エレベーター狭いんですね…期待し過ぎずに見てきます！

[671: 匿名さん]

それと駐車場はトラブルが起きそうな感じですね。

[672: 匿名さん]

素晴らしい出来栄え！
景色もいいし、戸田建設さんも素人の質問や指摘に親切に対応して下さいました。予想以上でしたね。

[673: 匿名さん]

皆さん仰る通りエレベーターは狭いです。
時間帯によっては待つことになりそうです。

確かに駐車場はトラブルが発生しそうですね・・・。
駐車パレットが決まってなくて空いた所へ順次入庫する事になってますが、
低床パレット待つ方とかいたら追い越し禁止ですし後ろに行列出来そうです。
こちらも時間帯によっては待つことになりそうです。

[674: 匿名さん]

エレベーターは狭かったですが、お部屋からの見晴らしは予想以上に良かったです。
窓を開けると車や町の音などが結構聞こえましたが、閉めると全く気になりませんでした。

[675: 匿名さん]

ですね！
遮音性はすごいね！
ベランダに出れば街中を感じて、部屋に入れば部屋の空気に浸ることが出来る。^_^

[676: 匿名さん]

駐車場は慣れるまでは、お互いに寛容の精神ですね。入出庫が集中する時間帯は待つこともあるでしょう。それはデパートの駐車場でも一緒ですね。それより、出庫の際にゲートの閉め忘れに注意せねば…です。

[677: 匿名さん]

最初慣れるまで警備員さんを置いてください。NIPPOさん^_^

[678: 匿名さん]

内覧会どうでしたか。
共有空間とお部屋の率直な感想教えてください。

[679: 匿名さん]

エレベーターはご指摘の通り。共用スペースは全て解放されてないのでわかりません。室内の作りは可もなく不可もなくだけど満足いくレベルでした。駐車場はみんな覚悟してたと思いますが、カープの試合の時は大変そうです。眺望はばっちりです。夜景が綺麗だと思います。

[680: 匿名さん]

内廊下にエアコンがないと聞いていたのですが、ちゃんとありました。エレベーター前はおしゃれでとても綺麗でしたし良かったですよ。
いくつかはお直しをお願いしましたが、戸田建設さんの対応が本当に良かったです(^.^)

[681: 匿名さん]

建築関連の仕事なのでチェックが厳しくなりがちで、ツッコミどころは多々ありましたが、価格からいえば納得という感想です。
当初から戸田さんについては何も心配はしてませんでした。今回の対応も非常に好感が持てましたしさすが準大手ですね。
掲示板の進化には驚きましたねー。

[682: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

共用部分→確認できた範囲では高級感もあり満足
エレベーター→多くのかたがレビューされた通り本当に狭い
部屋→眺望は最高、部屋のつくりはおおむね満足だが思った以上に修繕箇所が多かった
駐車場→ゲートの閉め忘れトラブルが必発の予感

修繕箇所の数については正直驚きましたが、戸田建設担当者の方の対応が本当に素晴らしかったので特に残念な気持ちにはなりませんでした。

不安な点もありますが、契約から2年半膨らみ続けた期待を裏切ることのないマンションになったと思います。

[683: 匿名さん]

見えるところで問題が沢山あるって事は、見えないところはどうなんだろうね。

[684: 匿名さん]

宅配ボックスもたくさんありましたよ^o^
郵便受は戸数が多いだけあり、圧倒されましたー！
待ちに待った入居がすぐそこにきてます！楽しみです！！

[685: 匿名さん]

修繕箇所は全然わかりませんでした…。
やっぱり詳しい人と同席してもらった方が良かったんですかね。
具体的にどういった箇所が修繕が必要だとなったのか教えていただけたらと思います。

[686: 匿名さん]

私も特に修繕箇所は見当たらなかった。どんな所が気になったか教えて下さい。

[687: 匿名さん]

シティタワーの廊下１３００だったそうです。家具屋さん情報…グランクロスは幅がどれくらいか計られた方いらっしゃいますか？

[688: 匿名さん]

共用部分はこれからお掃除されるのか？たぶんこれから綺麗になるでしょう。部屋は良かったです。ベランダの手すりぜんぶガラスにして欲しかった。瀬戸内海が一望出来るし、宇品の花火は綺麗らしい。夜景は綺麗だと思います。雪の日でしたが、冬なのに暖かく感じました。

[689: マンション掲示板さん]

宇品の花火大会は何階からならみれますかね？

[690: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん
２５階以上なら見れると思いますよ。

[691: 匿名さん]

修繕箇所はちょっとした傷や汚れといったことです。
あとは…納まりが気になったかな。。
若い社員の方の勉強のために指摘したという感じです。

[692: 匿名さん]

682の書き込みをした者です。
上の方もご指摘した通り、柱や巾木の傷などが数か所ありました。
私の部屋の場合はそれに加えてコーナーの壁紙が欠けていたり、床の汚れなど若干目立つものもありました。
事前に内覧会時のチェック項目なるものをネットで見ていたので少しいやらしい見方をしていたかもしれません。
2月に再内覧の予約をとりました。
修繕箇所の確認よりももう一度部屋に入れるのが楽しみだったりしますｗ

[693: 匿名さん]

床の汚れ、ドアの傷など数か所指摘させていただきましたが、仕上がりは十分満足のいくものでした。対応も非常によく好感のもてる対応でしたよ。瀬戸内海の眺望ですがシティータワーから見たとき大変すばらしく感動しましたが、グランクロスタワーのほうがさらに広い範囲が見え、さらに良い眺望だったので大変驚いております。シティータワーはなんといっても何本も線状になった鳥の糞が黒い壁にあり、しかも窓が開けられないので掃除ができません。年に何回かは掃除してくださるそうですがあれは目立ちすぎですね。

[694: 匿名さん]

北側ですが駅の真上にいる感覚で、気分はステーションホテルw鉄道好きとしてはたまりません！防音も満足レベル。
景色も山ばかりかと思いきや、街並みも堪能できる眺望で意外な驚きでした。　
良い買い物をしたと思います。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
大変良い眺望だったとのことですがどちら向きのお部屋でしょうか？
もうすぐ内覧で、景色に関してドキドキしています。

[696: マンション掲示板さん]

シティと比較すると僻みっぽくなるので止めましょう。ベランダの外壁をご自身で清掃されるおつもりですか？モップを使えば何とか…ですが、落とすと大惨事になりますのでオススメ出来ません。

[697: 匿名さん]

>>693

シティタワーよりこちらが眺望がよかったとのことで部屋の向きの問題ですか？階数が違った？黒いガラス手摺りのせい？確かにシティの角部屋は自分でガラス掃除ができない。鳥がフンするのですか。確かにガラス窓の上にとまれそうなところがありますね。

[698: 入居予定者その１]

内覧すみました。
他の部屋がどうなっているのか、眺望がどうなのか見てみたいです。

賃貸をみるのでもいいけど、入居前にお互い見学しあってもいいという人いませんか。
鍵渡しのあとにでも、相互に見学しませんか？

[699: 匿名さん]

下層階ですが、内覧会の時、担当の方が花火が見えると思いますよとおっしゃってくださいましたので、入居した相当数の方が花火は見えるのではないでしょうか。
まぁ花火の全景が見えるとは思っていませんが。

花火大会の日に仕事がお休みの方は良いと思います。

[700: 匿名さん]

私は693さんではありませんが、中層階です。ベランダからは向きによって広島駅や線路、マツダスタジアムのバックスクリーンが良く見えました。
シティタワーも心配した程は近すぎませんでした。
瀬戸内海の水平線も見えています。
夜景も見てみたいです。
ベスト電器の跡地に高層マンションが建たない事を祈っています。

[701: 匿名さん]

どちらも南面で宮島や球場が見え、シティタワーはグランクロスタワーより上の階です。階数は瀬戸内海の海面が十分見えるところです。シティータワー広島の窓ガラスにフンは付いていないのですがベランダのない側で黒い壁に残念ながらフンが付いていてどうやっても私では落としようがありません。壁なので鳥がとまれるところはなさそうなのでフンが上から落ちてきて壁に当たり線状になっているのでしょうか？グランクロスも鳥のフンが付いているところはありますが壁ではなくベランダのガラス？手摺みたいなところでした。シティも黒いガラス？手摺みたいなところにフンがありますがこれは私でもなんとか対応可能です。

[702: 通りがかりさん]

物落としたら、運が悪いと過失致死になりかねません。高さがある分風に流されて真下に落ちるとも限りません。私はしないです。雨が流してくれるのを待ちます。

[703: 匿名さん]

床暖房は初めてなのですが、ラグとか敷いちゃったらどうなんでしょうか…ご経験のある方いらっしゃいますか？ m(__)m

[704: 評判気になるさん]

ラグから接着剤が溶けてベトベトになった挙げ句、暖房効率ガタ落ちになります。
床暖房対応品のラグか何も敷かないのが基本。

[705: 匿名さん]

>>701 匿名さん

両タワーをお持ちなのですか？
(羨ましいです)

[706: 匿名さん]

７０４さん、ありがとうございました。
そうなんですね…ご親切に教えて頂き感謝です。
m(__)m

[707: 匿名さん]

>>703

この時期、毎日床暖房つけてます。ラグも敷いてます。
エアコンもつけてますが、基本室内では、Tシャツ・短パンで過ごしてます。暖かいので、子供もラグでよく寝転がってます。

現在のマンション、住んで数年、はじめてラグを捲ってみたのですが、糊は溶けてませんでした。
が！他のところと色が明らかに違います！
高層階なのでカーテンしてないせいもあり、ラグのところだけ全然日焼けしないのかもしれませんね、、、

まあ、グランクロスでもラグは敷くつもりですが

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

貴重なご経験をありがとうございます。
床暖房対応のラグなら良いのかな、と思います。床の日焼けですね…（ーー；）

[709: 口コミ知りたいさん]

>>698 入居予定者その１さん

そんな人いないでしょ。
購入した知人いないの？

[710: 匿名さん]

>>707 匿名さん
ワックスなどのお手入れをしても日焼けしますか？床の色は濃色だと、より目立ってしまうのでしょうか…床をダークブラウンにしたので、どうなるか不安です-_-b

[711: 検討板ユーザーさん]

床暖房、ラグで検索したら大体わかりそうなもんだが…住んでると劣化するのは当然と覚悟しましょう。他の部屋を見たいなら子供の付き合いでお邪魔するとか、個人的に仲良くなってからかと思います。

[712: 匿名さん]

バス通り側に、とんかつやとかエビスのビアスタンドができていた。3月までには開店しそうだ。
エキニシの立ち飲みもいいが、家からすぐに気軽に飲めるところがあるのはいい。
交差点前の角は例のタバコやかな？このご時世にたばこ屋が目立つところにあるのは恥ずかしい。

[713: 匿名さん]

内覧会出席したが、内装（クロス）の仕上げ品質が良くない。見え難い箇所の汚損も多く全般的に非常に雑。私が購入した部屋を担当した内装業者特有の事象かも知れないが。附記するとエレベーターが最低限の仕様で失笑してしまった。朝8時台は混雑し、20階台の居住者は困難を極める事必須。地方都市且つファミリー向けの物件なので、契約者の要求水準も高くないだろうと、施工主も舐めている印象。契約者の方は遠慮なく修補を請求された方が宜しいと思う。

[714: 匿名さん]

訂正します。
内覧会出席→内覧会に出席
必須→必至

[715: eマンションさん]

>>710 匿名さん

>>710 匿名さん
707です。
手入れしないのでわからないですねー。
床は、汚くなったら、張り替えれば良いかなと思ってます。
好きな色や素材にできますし、そんなに高くないみたいですよ。

[716: 匿名さん]

内覧会も終わりですかね〜〜?
鍵をもらってからリフォームするのに、壁を張り替えたりいろいろやるんですが…どれくらい時間が掛かるんでしょうか？

[717: 匿名さん]

>>715 eマンションさん
710です。ありがとうございます^_^
張替えしたりすると二度楽しめるので、いいですね！

[718: 匿名さん]

内装もエレベーターも値段相応じゃないかと思う。不満ならリフォームすればいい。この物件ではブランカのオプションが法外な値段だったのとセンスの悪さで全く何も頼んでいない。内覧会もリフォーム業者に同行してもらったが、現在リフォーム人気でかなり時間がかかるようなことをいわれた。エレベーターの大きさはよくあるマンションタイプだが、遅いのは正直残念だった。さらに、１階に降りるエレベータへのアクセスが最悪だね。３月には２階への通路も使えるようになるのだろうか。

[719: 匿名さん]

隣より、眺望がいいというのは納得だな。
向きが４５度ほどずれているから、こちらの南西の角だと広島市街地一帯をパノラマで見渡せる。見えないのは仏舎利塔くらいだね。
角の窓にベランダがないと思わず視線が下にいき、駅前大橋とか城南通りを見てしまう。

[720: 匿名さん]

京和さんがイマイチだった。
これだけの規模のマンション内装を請け負うには無理があったのでは？という感じに思いました。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
どんなところが無理なんですか？
もう何かあったのですか？
かなりお願いをしているので…教えてくださいますか。

[722: 匿名さん]

仕上げはかなり雑だったと思いますよ。

[723: 匿名さん]

京和が内装したの？
戸田建設の下請け?

[724: 匿名さん]

京和は本当に残念。
身バレ怖いから詳細書けないけど、インテリア頼んだことを後悔してます。

[725: 匿名さん]

かなりお願いしてるんですよね〜
仕上がりが気になります。
工事代金も先払いで…普通は工事前、工事完了って
ところが普通だとお聞きしました。

[726: 匿名さん]

リフォームをお願いしていますが不安です。
工期が間に合うかも心配です。引っ越しの日も手配してますから怖い。

[727: 匿名さん]

京和が工事するんじゃなくて、色んなメーカーや業者を仲介、調整してると思ったが。私は床のコーティング頼んだけどやるのは京和ではない。また実施するのは、引渡し後の３月以降と聞いている。

[728: 匿名さん]

私も京和さんにだいぶインテリアをお願いしました。
コーディネーターと相談するのは初めてのことだったのでよくわかりませんが、
かなりとは言いませんがそれなりに満足はしています。
自分のセンスと同傾向の方に対応してもらえるとは思っていなかったので…。

724さんの言われているのが、コーディネーターの問題なのか手続き・制度的な問題なのか参考程度に教えてもらえたら助かります。