グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[529: 匿名さん]

スタバより吉牛の方が良かったな・・・。

[530: 匿名さん]

しっー。パチンコやkawasimaの人が羨ましがりますよ？
オマエの所凄いなnationalって松下電機だろ？とか口が裂けても言わないように(笑)

[531: 匿名さん]

広島駅周辺の営業時間は地方都市らしいですよ。
地下は7時-21時。ユアーズだけ23時まで。
マクドナルドが5：30-23：30で一番長く、セブンイレブンが6時-0時（笑）
ビックカメラも10時-21時！
広島駅のシャッターも1時前には閉まりますから人もいなくなります。

[532: 匿名さん]

現在上層階の内装工事真っ最中のようで昨夜もずっと明かりがついていた。明かりがついていると結構きれいだが、カーテンの色やら洗濯物が見えるようになると生活感溢れるタワーになるんだろうなあ。

[533: 匿名]

洗濯物ってベランダには干さないでしょ？高層階は飛んじゃう気がしますが？あっ！でも低層階は干すか(笑)やっぱ生活感丸出しかも。他のタワマンってどうなのかな？

[534: 匿名さん]

最上階は知らないですが、
洗濯物干す所はベランダだから注意して干すよう聞いてますが？
一応高層階の方です。

[535: 匿名さん]

ベランダ手摺りに洗濯物ほしついてるが透明ガラスだと丸見え。となりは、ベランダ2メートルあるしガラスが黒いからみえないがこちらはベランダ1メーターくらいだし。

[536: 匿名]

マンションや駅シティの下って小さな店舗が入るみたいですね。地権者の方の果物屋や野菜屋さんかな？嫌がる人もいるが俺は買い物も楽になるし、結構楽しみなんだけど。

[537: 匿名さん]

>>536
せっかくお店が入るのなら、それなりのところの方が産地とか品質とか衛生面とか色々と安心できるでしょう？
得体のしれない店になんて絶対に行きたくないですね。

[538: 通りがかりさん]

ネットが取れました。
何て言うか〜普通？悪く無いんだけどね、安ぽっくも無い、普通のマンションをひたすら46まで積みました。って感じです。

[539: 匿名さん]

前の高級そうなところもいいですが、
お店がたくさん入り、
玄関部分もひろびろとして、私は好きです

[540: 匿名さん]

エビスビールの看板のビアバーの様なお店がエキシティの東側にありますね。お洒落なお店が入るといいですね。

[541: 匿名さん]

分譲の玄関と賃貸の玄関が同じ様な雰囲気で隣同士は
いまひとつですね。

[542: 匿名さん]

同じような雰囲気なのですか？
それはちょっと・・・

[543: 匿名さん]

まあ…玄関で生活するわけじゃないし…

[544: 匿名さん]

やっぱり、カープの選手が購入してたか、、、
厳密に言えば元ですがねw

[545: 名無しさん]

玄関あたりの工事が行われてますが、コマーシャル程の高級感がないし、入口が隣なので来訪者は解り難いくらい差がないですね！

[546: 匿名さん]

カープの選手購入してるんですか？
元でも嬉しいです。

[547: 通りがかりさん]

買って住むとは限らないです。
シティにも超有名人、買ってますが住まない。

[548: 匿名さん]

そうなんですか・・・

[549: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

エディオンの開業を待っていたのですが、どうやら4月にずれ込むみたいですね。
なんでも蔦屋家電のようになるとか…
こんなに開業が遅れてるのはコンセプトが固まりきってないのかな〜？

[551: 匿名さん]

>>549
いくら有名人とはいえ個人情報をネットに書き込むのは問題があると思いますよ。

[552: 匿名さん]

エディオンの1階はアバンセのような
スーパーのようになるとも聞いてますが？
スーパーなら嬉しいです
どのようになるかたのしみです

[553: 匿名さん]

というか…家電量販店は二つも要らない。エディオンは値段が高いから益々要らない。

[554: 匿名さん]

蔦屋家電ですか、いいですねぇ。二子玉川の店舗に行ったことあります。

カフェのような 電気屋のような いい雰囲気の空間を作ってくれると嬉しいです。
ついでに本屋もいっしょにならないかな。
ファッショナブルな家電類とみどりの多いスペースでゆっくりカフェできるようになるといいなあ。

[555: 匿名さん]

確かにエディオン高いし、説明もきちんとしてくれないから
グランで使う家電、最初エディオンでかうつもりで
最近は使っていたけど、ちょっとと思うこと多かったから
ビッグカメラで買おうかと
蔦屋家電みたいなのはいいなぁと思うけど
本屋も併設いいですねぇ

[556: 匿名さん]

なおコンシェルジュの人件費は漏れなく価格に上乗せされるもよう…

[557: 匿名さん]

>>556
これだけ戸数があるんだから、コンシェルジュの人件費を乗せたところで管理費は大して変わらないよ。
それよりもコンシェルジュがいる事で、生活が少しでも楽になる方がいい。

[558: 匿名さん]

コンシェルジユと警備員がどちらかが常にいるから
ここを選んだ方も多いのでは？

[559: 匿名さん]

ここの管理費、シティータワーに比べて非常に高いのですが、なぜですか？

[560: 匿名]

誰か前にシティはだんだん値上がりしてグランは上がらないみたいな書き込みなかったっけ？

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

購入時の説明では、多めにプールして経年劣化の費用に備えるようなコトを言われてましたよ。
書類にも今後数十年分の費用について概算が書いてありましたよね。
約30年住むとして1,000万以上払うものなんですから、担当者に話を聞いたり書類に目を通した方が良いですよ。

[562: 匿名さん]

あとクレーンが無いから、外装の補修は足場を組まないと駄目…アッチはガラス外壁だからクレーンで洗っておけばいいのさ。

[563: 匿名]

エディオン蔦屋家電4月開店、フロアは1階から3階みたいですね。スーパーは入らないのかな？ユアーズで我慢するか…後は4階のテナントに期待。

[564: 匿名さん]

ウチはビックカメラだわ。高いエディオンさんが更に高くなるコンシェルジェ付き家電なんて買えませんし意味不明だわ

[565: 匿名さん]

蔦や、ということは、レンタルビデオもするのかな？

[566: 匿名]

綺麗なツタヤが出来たらフタバもリニューアルしないかな？

[567: 匿名さん]

ハービスプラザみたいに少しは洒落た店が入るかと期待していたが無駄だったか。

[568: 匿名さん]

エディオン蔦屋家電に関しては、ニュースリリースされてる。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10452890Y6A201C1LC0000/

蔦屋家電知らない人も多いみたいね。
http://real.tsite.jp/futakotamagawa/about/
ビックカメラが月並みな店舗なので差別化できていいと思う。
価格では通販にかなわないので、異なるコンセプトで店舗展開しないとね。

洒落た店が出来て欲しいが広島じゃ高いと人が入らない。スタバがせいぜいじゃないか。

[569: 匿名さん]

スポーツジムが先行会員募集する。
月4700円ならお得だね。駅ビルのアルフィ、ピンチ。

[570: 名無しさん]

やっとテナント発表でしたね。コンビニがセブンでよかった。個人的には。

[571: 匿名さん]

テナントどこで発表ですか？

[572: 名無しさん]

>>571 匿名さん
Jステーションでやってましたよ。歯医者やお好み焼き店も入るみたいでした。

[573: 匿名さん]

ありがとうございます(#^^#)

近くはローソンばかりで、セブン派なのでうれしいです
歯医者、お好み焼きなどは前にここにいたお店が戻られると聞いてましたが、

後、聞いているのは眼科、居酒屋、診療内科、金券ショップなども
入るそうです

[574: 匿名さん]

歯医者とお好み焼きはもう要らない。
多過ぎる。
金券ショップや居酒屋も用がないから要らない。
そこまで期待はしていなかったが、ろくなテナントが入らないね。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
確かに...とてもガッカリな結果でした。。。

[576: 匿名さん]

もともとあった歯医者だから仕方ない。

[577: 匿名さん]

元々いた店には再開発ということで退いてもらうことは出来なったのだろうか。

[578: 匿名さん]

別に再開発してくれなくてもいいんだけど？こう言われたわけだから仕方ないじゃん？
駅２階の自由通路に期待ですね

[579: 匿名さん]

入居者説明会へ行って、この掲示板を見て、思う事はただ一つ・・・、
買わなきゃよかった・・・。

[580: 匿名さん]

売れば済む話じゃね？笑

[581: 匿名さん]

売れば？今なら買値以上で売れるでしょ？

[582: 匿名さん]

買わなきゃよかった、と思われた理由はなんですか？

[583: 匿名さん]

もうすぐ住めるのを楽しみにしています。

買わなきゃ良かったって思われるのは自由ですが、
わざわざここで書かなくてもよいのではないですか？

[584: 匿名さん]

そうだね
楽しみにしましょう！
マンション、街を創るのは私たちだからね。
そこに住む私たちが良い街を創るのだから。

[585: 匿名さん]

同じく売却を考えているのだが、どれくらい高く売れるだろうか。
理由は個人的なことでテナントなど関係ない。

テナントなら隣に比べかなりいいと思う。
蔦屋家電もいいし、カープロード側は昔の市場のような雰囲気で地権者の店舗がならぶらしい。それも街作りという点で興味がある。
住居も地権者のフロアが設定されているし、再開発に長けた森ビルの企画力だね。

隣はエントランス付近にパチ屋の客用としか思えない立ち食いそば屋とかジューススタンドができていて、入口まえの広場の椅子で食べれるようになっている。1階の車寄せも狭いし、地下の入口くらいかな、パチ客と会わないのは。

[586: 匿名さん]

>>579

そんなにひどい書き込みありましたか？
説明会で何を言われましたか？
キャンセル待ちしている知り合いもいるくらいだから、買値以上で売れると思うよ。

[587: 匿名さん]

うーん…この人達と一緒に街を作って行くのか…

[588: 匿名さん]

585>

やはり利益がでないとダメですか？
それとも諸経費などを含めて損がでなければよい、という考えですか？

[589: 匿名さん]

585≫
地下の入り口はホームレスの宿場(*´･ω･｀)b

[590: 匿名さん]

>587

3年以上前の画像ですよね。

グランクロスの下層が賃貸になっていて、かなり賃貸料が安いのは元借家人にあてがうためだと思っていました。一部地権者で賃貸のオーナーを選択した人もいるようですが。
京橋会館の再開発では、元賃貸人のため市営アパートが設置されています。

[591: 匿名さん]

元々ここで暮らしていた方達です
私たちもそうですがいろいろな考え方があるではないですか

それでもおりあいをつけて暮らしていくのが
ここに限らず街を作るということではないですか？

無理だと思うなら黙って売られて、
ご自分の意見が通る、ご自分の住みよい街をさがされたらどうでしょう？

このような画像を承知で、ここで暮らすのを楽しみにしているものもいるんです

[592: 匿名さん]

587の写真を見て、この人たちと住むのが楽しみという思えるのはすごいですね。
”嫌だけど仕方がない”というのが普通だと思いました。

[593: 匿名さん]

おほめの言葉ありがとうございます

普通っていったい何が普通なのでしょう？
少なくとも、ここで暮らすと決めた以上、私はこの暮らしを楽しみにしています

皆様よろしくお願いいたします。

[594: 匿名さん]

あのー、
画像の文面からして、借家人の方々は立ち退いてるので一緒に街作りすることはないと思いますが。
補償料が少ないのでもっとよこせ。と主張しているだけじゃないですか。

もと住人より、新規住人がどのような方々かで集合住宅内での快適度が決まるかと思います。
ドラマのようにならないことを祈念します。

[595: 匿名さん]

残った既存店舗もアレかと…私も592さんの意見に同意。仕方ないというのが本音です

[596: 匿名さん]

594さんに賛成

でもドラマのようになりそうで怖い
もうすでになっているのでは？

ならないことを祈るばかりです

[597: 匿名さん]

>>595
こんなのを見ちゃうと地権者のお店には行こうと思えないね。

[598: 匿名さん]

ドラマのようなことって？

[599: 匿名さん]

画像の文句みるかぎり、営業場所がもらえなかったようだから、一緒に街作りする人にはならないのじゃないか。貸店舗だったんだろう。
「力では押さえられないところをお見せ致します。御期待下さい。」とのことで、トラックでもつっこんでくるのだろうか。

[600: 匿名さん]

管理側がフロアの階数で差別しているのを感じる。
居住したらもっとはっきりするだろう。
これが、さらに住民の意識に反映していくのだろう。
ドラマのように。

管理費は大きさで決まっていたよな。
上が高いから優遇されて当然というのがいたが、大きさで価格はかなり違う。上層の安い部屋が優遇されるのは気分のいいものではないだろ。

[601: 匿名さん]

>600

考えすぎじゃないですか？

[602: 匿名さん]

>>600
そのドラマを見たことがないし、そもそも何のドラマかも分からないが心配無用だ。
現実では少数のお金持ちよりも、大多数の低所得者の方が発言力は強かったりする”逆差別”が起きているのだからね。
おそらく管理組合の総会などで意見が分かれた場合に、安い部屋の人の方が圧倒的に多いわけだから、特別フロアの人達は我慢を強いられることが多くなるだろうね。
だから販売時点である差を付けてあげないと、上層階の人は高いお金を出したのに悔しい思いばかりさせられてしまうことになる。

[603: 不動産屋]

てゆうか、実際、建築コストをペイできる位..完売してるのでしょうか？

[604: 匿名さん]

???
だいぶん前に完売しました。

[605: 匿名さん]

立地の割に安かったから、あっと言う間に完売だったね。

[606: 匿名さん]

まあ安いなりの造りですけどね。

[607: 匿名さん]

そんなにひどいですか？

すっきりしていて私は好きですけれど。

[608: 匿名さん]

青色の幕が取れるまではあれだったが、今は白い印象で、良ろしい。

[609: 匿名さん]

センスがあるか？と問われると自信ありませんが
好きですよ

[610: 匿名さん]

クリスマスも夜遅くまで工事してました。
マンションの玄関の前、踏切側の三角のエリアは何になるんでしょうか？神社ですか？

[611: 匿名]

>>610 匿名さん
あそこは今からペデストリアンデッキの階段が出来ます。
広島市の工事です

[612: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。

[613: 匿名さん]

みなさん引っ越しは日通さんにお願いしますか？
引っ越し慣れしていないのでお勧めの業者とかあれば教え頂きたいです。

[614: 匿名さん]

引っ越しの日程などはもう決まったのですか？
抽選と聞いていますが、、、。

[615: 匿名さん]

日通で日にちも決まり見積もりも終わりダンボールも届きました。

[616: 匿名さん]

鍵はいつ頂けるんでしたっけ❓

[617: 匿名さん]

３月初旬だよね

[618: 匿名さん]

抽選と言いながら全て階数順なんだよ

[619: 匿名さん]

ウチは下の方だけど、希望通りになってた…
ありがたや……

[620: 匿名さん]

うちも下の方ですが、第一希望日にきまりました。
６１８さん、階数順という情報はどこで入手なさったのですか？

[621: 匿名さん]

グランクロスの入居者はゼクシスの優先会員にしてほしいな〜

[622: 匿名さん]

かなり上のほうですが希望日にはなりませんでしたよ。

[623: 匿名さん]

ゼクシスは安かろう悪かろうとのこと
ちょっと検索すると悪評だらけ
いつもキャンペーンで3ヶ月1500円というのもやるらしい
先行入会しないほうがいいぜ

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
そうなんですか？
しっかり検討します。

[625: 匿名さん]

上とか下とか関係ないと思いますよ。
３月は希望通りにならなくて、４月とかはかなり希望通りになったりするのではないですか？調整してる方も頭が痛いと思います。

[626: 匿名さん]

だから、同日で重複したら階数順
かなり上でももっと上がいたんだよ。

[627: 匿名さん]

６１８さん、６２６さん

だから階数順という情報はどこで入手なさったのかをお答えいただきたいのです。

それとも単なる思い込みですか？

[628: 匿名さん]

かなり上と曖昧に書いたのはあまり階数をこちらに書きたくなかったからです。
正しく書くと一番上ですが希望日にはなりませんでした。
なので階数は関係ないと思います。