グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[451: 匿名さん]

残りのクレーンがまだ降りて来ないし、緑のネットが取れない。
ハトでも来るんだろうか。

[452: 入居予定さん]

そもそもカバーなんて飾りですよ❗️
エライ人にはわからんのです。

[453: 匿名さん]

賃貸部分の家賃、安いですね。87.23㎡で19.8万円ですか。
分譲部分を購入したのですが、賃貸で出すときの家賃設定がしょぼくなりそうです。
グランアークテラス程度の家賃は維持して欲しかった。

[454: 匿名]

分譲と賃貸だと造りも違うから高い値段つけても借り手はあるかも？また需要と供給で価格は決まるし、駅前の立地がいいと感じる人が多ければ値上げしても大丈夫じゃないんですかね。

[455: 匿名さん]

グランアークテラスがあの価格で埋まってるんだから、新築価格でもっと高くてもいいと思うが。
賃貸でセカンドにしようか。

[456: 匿名さん]

賃貸やすいね〜。
こんな賃料なら資産価値が下がるよ。

[457: 匿名さん]

元Best電器の建物 取壊し？
壊した跡はマンションくらいしか建たないだろうな。
高層にはしないよね。

[458: 匿名さん]

多分マンションだろうね。土地広いから高層でしょ。

[459: 匿名さん]

あの広さなら、またタワーかもね。

[460: 匿名さん]

Bブロックとの距離が150m位だったから、ベスト跡地までは300～400mくらいかな？マンションの下に魅力的なテナント来てくれると嬉しいね。

[461: 匿名さん]

Ｂは端と端だと100ｍくらいにならんか？ベスト電器は確かに300ｍくらいだ。
高層でなく、よくある高さ60ｍまでの13階くらいになるんじゃないかな。って勝手にマンションにしているが。再開発の公的資金援助がないから高層にはできんでしょ。
魅力的なテナントっていっても、あこまで人がこないからベスト電器も縮小を重ねて、ついに撤退したんだし、再開発じゃないからテナントは無理っしょ。ましてや、大きな駐車場がなくなると、誰もこんぜ。
どちらにしても、うしろのマンションの上層階は早く売却がいいかも、もう遅いか。

[462: 匿名さん]

公的資金が無くても普通にタワーは建つよ(笑)
ただ売れないと判断したら作らないだけ

[463: 匿名さん]

土地の買収費用など全部自前でかぶるとと売買価格が高くなる。
人気の駅前の土地なんて、再開発事業だとちょっとテナントいれて先住民にいくつか部屋を割り当てるだけで割安で用地が調達できる。売れるから高層にしてもうける。首都圏なんかの駅前再開発のマンションも大手財閥系がほとんど。結局、私らの税金がそんなところに使われて金持ってるのが儲けるわけだ。金持ちは税金払ってないし。パナマ文書、日本は騒がんね。

[464: 匿名]

まあＢブロックもＣブロックも再開発の恩恵で場所の割にはお得な価格だったんじゃないかね。

[465: 匿名さん]

エキシティから茶色のウッドデッキが工事中ですが、グランクロスタワーにつながるんですか？

[466: 匿名さん]

これなんか参考にするとよいのでは。

http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-category-20.html

エディオンの看板がつきました。ビックカメラ開店に対抗でしょうか。エディオンはいつ開店？

[467: 匿名さん]

しかしエディオンは、競合他社の近くで開店するのが好きだねえ。
県内の至るところで店舗大杉、統廃合するなりして値札を下げてくれれば良いのにね。

[468: 匿名さん]

＞パナマ文書、日本は騒がんね。

パナマとタックスヘイブン、国税局はとっくに把握してます。
だから騒がないんですよ。

[469: 匿名さん]

賃貸のアイコートは格安だけど2月頃予定なのでまだまだ空いているようです。数が多いしね。分譲部分の賃貸情報もちらほらでています。賃貸を考えている人は早めに出したほうがいいかも。

[470: 匿名さん]

10月1日、idc大塚家具が宇品の山根木材本社の場所でショールームをオープンだそうな！
娘の方の大塚家具です。この時期というのが嬉しいです

[471: 匿名さん]

家具なんてニトリで十分だよ。

[472: 匿名さん]

Ikeaに期待してたのに残念、流石に県外までは買いに行けないな

[473: 匿名さん]

そんなに欲しいなら、いけや

[474: 匿名さん]

http://ab-hiroshima.com/201610mazda_deck
ペデストリアンデッキ縮小だとさ、マンション前が最悪なことになりそう。

[475: 匿名]

個人的にはカープ道路とペデストリアンデッキが繋がらないだけで終わるなら歓迎。試合の時、混雑しないですむ。ペデストリアンデッキは駅と繋がるだけでいい。ただ車の出し入れは混雑するかもね。

[476: 匿名さん]

安い物には安いなりの理由があるというのを痛感してます。隣とくっつけるとカッコいい…それって単体ではダサイって言ってるのと同じじゃん？

[477: 匿名さん]

どうもカープ道路沿いに店舗が増えて、上を通過すると店舗に客が入らなくなるからという理由で、建築費をケチろうという計画のようですね。開かずの踏切の横断歩道までは通じるようです。
将来広島駅の改札が２階になりますから、観戦客の多くはペディストリアンを通るようになるでしょうが、あの狭さでは開始時はともかく、終了時は大人数が通過するので、かなり混雑しそうです。上も下も大混乱で車両通行止めくらいにしないと危険です。

北側のクレーンもなくなり航空障害灯もつきました。工事用のネットもとれてきましたね。
エディオンの開店はいつぐらいでしょう。

[478: 匿名さん]

試合終了の時に車で帰って来たら駐車場に入れないなんて事もあるんですかね？デーゲームだと終了終了の時に出掛けられない事もありますね。やっぱり年パス買って全試合観戦するしかないですね。

[479: 匿名さん]

対策としてはオラついた大きな音のクラクションに改造して。鳴らしながら無理矢理出るしか無いね。カープは別にイラネ。

[480: 匿名さん]

かなり工事用のカバーが外れてきました。
思ったより、外観はカッコイイのでは。

[481: 匿名さん]

同感です。青いカバーが外れて、外観がスタイリッシュになってますね。

[482: 匿名さん]

砂の塔ってタワーマンションのドラマが始まりましたね。
あんな感じだと嫌ですね。怖〜い。

[483: 匿名さん]

エキシティの巨大ガラスがどうやらディスプレイのようです。
めちゃくちゃかっこいいです。
Cブロックにして良かったです。

[484: 匿名]

駅CITYの一階、結構小さめの店舗の区分けがあるみたい。色んなこ洒落た店が入ってきたら楽しいなあ。

[485: 匿名さん]

…元々そこにいた地権者だと思います。期待はしたいけどね。

[486: 匿名]

地権者の方々であっても、お洒落な食品関係の店舗であれば、日常お世話になるし、個人的には良いような気がする。ファッション関係は並木通りに任せておけば良いので、とにかく日常利用しそうな店舗が充実して欲しい。

[487: 匿名さん]

砂の塔見ました。タワーマンションあるあるみたいですね。
ヒエラルキー怖いです。

[488: 匿名さん]

そうなんですか？　　あるある、怖い！
皆さんお手柔らかにお願いします。

[489: 匿名さん]

というか…関わりたくない。せっかくのマンション生活でド田舎みたいな近所付き合いなんてしたくないような・・・

[490: 匿名さん]

右は高層階、左は低層階、って言っていましたね。
お隣に挨拶、上にも下にも挨拶？
気を使わないのんびりする為のマンションでありますように。。

[491: 匿名さん]

面倒かもしれませんが、入居時には自分の部屋の上下と隣接する部屋の人には、きちんと挨拶をしておいた方がいいでしょう。
タワマンは防音がいまいちなので、生活音が結構響くのです。
夜中に玄関を出入りしたり、家事をしていると丸聞こえだったりします。
そこで苦情を言われにくくするために、周囲とうまく付き合う必要が出てくるのです。
「気を使わない」なんてまず無理です。
マンションというものは、家と家をくっ付けた集合体のようなものですから、音に関しては一軒家より神経を使う事になるのは覚悟しましょう。

[492: 匿名さん]

子供さんが居られるご家庭は特に気を使う必要がありますね。

[493: 匿名さん]

>>492
共同住宅なのですから常識的な範囲内での生活音（子供も含む）は仕方のない事ですし、お互い様だとは思いますが、今の時代はそう思わない人が少なくないですからね。

[494: マンション検討中さん]

タワマンは、全く音がしないと言う人がいたり、逆に煩いと言う人もいたり。
結局は、買ったマンションのそのものの作りや、住む部屋の広さだったりするんでしょうね。
グランクロスは、静かであってほしいです。

[495: 匿名さん]

揺れの状況が気になります。

[496: 匿名さん]

流石に震度4程度では何とも無いでしょ。

[497: 匿名さん]

制震ってどの程度かな。今回見てた人いない？シティはゆれず、こちらは揺らめいていたとかないかな。

[498: 匿名さん]

引越の時間帯指定が上層階の方がいい時間が割り振られている。
こんなふうに些細なことでもいろんなところで差がつけられるのだろう。

[499: 通りがかりさん]

そりゃ払った額が違いますから

[500: 匿名さん]

>>498
安い部屋の何倍ものお金を払っているのですから、それくらいは優先されて当然でしょう。
むしろ、支払額に関係なく皆が同等の扱いを受けられる事の方が不公平でしょう。
もっと言えば管理組合で多数決をする際にも、一軒に一票ではなく、購入額で票数を決めてもいいのではないかと思いますね。
3千万の部屋の人が、2億の部屋の人と同じ権利を持ってしまうのは前者に対する優遇だとしか思えません。