グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[401: 匿名さん]

400さん

お教えいただきありがとうございます。

スーパーマーケット、うれしいです。
おしゃれなスーパーマーケットならもっとうれしい！
あ、紀伊国屋みたいな、超高級マーケットは困りますが、、、。

エキシティもマンションも、すっきりした感じで、グランクロスタワーの外観、そんなに悪くないと思っています。

お隣のタワーよりすっきりしてて、いいと思います。

[No.396～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[402: 入居予定さん]

戸田建設さん
ベランダの縦格子の手すりをガラスにしてください。
いまどきじょあないし、ガラスも反射タイプに変更してくださいよ。

[403: 匿名さん]

でも今から替えるなんて無理だと言われるだけですよね？
手すりをガラスに、ガラスは透明か反射素材に、と全部の階を替えたら
来年３月入居は延びるし現状の分譲価格も撤去＋ガラス代等の上乗せ調節もあるし到底無理そうですが。
どうでしょうか？
現在青いシートが広範囲で取れてきてまして、全部取れたら案外良い外観になるんじゃないかなと思うのですが？

[404: 匿名さん]

分譲価格にしたら、良い外観だと思いますよ。

反射素材のカッコいい駅前タワーマンションなんて、どれだけ高額か！

普通のマンションにしても、今時、広島駅から２～３駅離れても、あの値段で新築は買えないですもん。

グランクロスタワー、「お値段以上」だと思います。

[405: 匿名さん]

あとは実際に住んでみないと解らないですね。不安要素は、カープ、開かずの踏み切り、貨物列車の音です。

[406: 匿名さん]

ま、どっちもどっちだね。
駅前に納得できる格好良いマンション出来ないかな…

[407: 匿名]

広島駅前のマンションは当分と言うよりもう建たない可能性が強いね。それだけに稀少価値だと思う

[408: 匿名さん]

388 です。

購入者の皆様方、
「この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか？」と書き込みを致しましたが、決して面白半分ではありません。別に外観を赤く塗ったらどうでしょう・・・とかの話でありません。

グランドタワーが夜にブルーの照明で壁面を照らしている姿を見られたことはありませんか？

ダークカラーのＢブロックと異なり、こちらの白いタワーは、何かのイベントの際に上品なカラー照明を受けるにはとても良い素材だと思うのですが？　

お気楽な外野からの書き込みですみませんが、ぜひご検討を。

[409: 匿名さん]

もう外観のハナシはよそうよ。
擁護しても惨めにしか見えん。

[410: 匿名さん]

その投稿こそやめて頂きたいです
スタイリッシュだと本気で思いますので
思わない人も思う人も居るということです

[411: 匿名さん]

グランドタワーの夜に投影される紫ピンクみたいな光は
相当不気味だと思っているのは俺だけか？

透明なガラスの真隣の小さな箱には、
スーパーなのに全面ガラスにする意味はないので
カフェ等が入りそうだと思っているのは俺だけか？

[412: 匿名]

照明によるライトアップって確かに綺麗な感じがしますね。駅シティと合わせても感じが良さそうです。

[413: 評判気になるさん]

なにわともあれ、広島の玄関口である広島駅周辺がスタイリッシュに変わりつつある事に喜びを思えます。二つのタワーマンションどちらも好きです。北口のシェラトン、グランビア、イズミ本社、中電のビルなどと南口を結ぶ通路、東京方面から新幹線で帰って来た時のマツダスタジアムの存在感、特にカープ開催時の新幹線からの眺めなどは仕事の疲れも癒されます。駅周辺の再開発にて、広島がよりよく発展しますように望みます。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>404 匿名さん
なるほど！
ニトリのマンションと思えば納得ですね。

[415: 匿名さん]

どこかのブログで見ましたが１～３階部分、カッコいいですね！
マンションが商業棟とは独立している点が大きいですね。
あとは完成時に赤字で大きく電気屋の看板を書かれたり
ホテルの名前が堂々と載るようなことがなければいいですね…

[416: 匿名さん]

414さん。

あはは、、、。
おもしろい人だなあ。

そうそう、ニトリのマンションって思っても良いくらい安かったですから！

この立地は希少価値ですので、あとは予算次第で、ニトリでも、大塚家具（お父さんの方ね）でも、自分の好きにしたら良いのではないかな。

あと、赤のアクセント？

そんな個人の好みがわかれるものは、可決されないと思いますよ。
少なくとも私はやめてほしいです。

[417: 匿名さん]

あとは郵便局の跡地くらいしかマンションが立つ場所が無いけど、あそこにはマルイとか高島屋とかに来て欲しいよね。

[418: 匿名さん]

しかし、賃貸の家賃安いね。分譲階を投資目的で買った人は期待してた賃料は難しいのでは。

[419: 匿名]

それを言うならシティを投資目的で購入した方でしょう。グランクロスはそうは言ってもコスパは良いからね。

[420: 匿名さん]

ほんと、賃貸のお家賃、安いですね。

やはりあれだけの戸数を一時にさばくのには、割安感がなければいけないのでしょう。

税金はいたいですが、引き渡し後、すぐ売却する方っておられるのでしょうか？

その場合、どれくらいの利益をのせられますか？

例えば購入価格５０００万円だとしたら、６０００万円位で売れるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

シティを投資目的で買う人、って独自の計算方法があるのですか？

営業のかたも、利回りは回らないっておっしゃってましたが、、、、。

立地は最高ですので、あくまでキャピタルゲイン狙いなのでしょうか？

[422: 匿名さん]

シティを投資目的で買う人は、税金対策だと思います。

[423: 匿名さん]

相続税対策ね。購買層は高めの年齢層となります。こちらは現役世代が多いと思う。

[424: 匿名さん]

この掲示板の温度差からいってもシティは年配富裕層が多いのでしょう。ほとんど書き込みがない。
都市部からの移住組はどの程度なんだろう。岡山は結構多いらしいが。

こちらも年配が多いだろうけど、子育て世代でも買える物件だからここのスレも賑わってる。

[425: 匿名さん]

子育て世代…グランの上層階は子育て組が買える価格には到底思えないのだが…
実際シティよりも最高額の部屋は高いわけだから県外からの客もかなり多いのでは？
年配も意外に多いかと。

[426: 匿名さん]

シティとグランクロス、実際の資産価値は、どれくらいの差があるのですか？

同じ専有面積、間取り、向き、でシティが１０とすれば、グランクロスタワーは８くらい？

例えばシティが5000万円なら、グランクロスは4000万円くらい？

どなたか詳しい方、教えてください。

[427: 匿名さん]

そんなもん、売りに出てみないと解らないですね。(笑)ただグランは、すぐ売ればプラス500から800程度は狙えるハズ。最近の建築コストの増加はすごいから。
現在この値段で駅隣接だと、廿日市駅くらいがせいぜいだと思うよ。

[428: 匿名さん]

427さん

大雑把にお答えいただきありがとうございました（笑）

５００～８００とは、どのお部屋を基準にして考えたらよいのでしょうか？

[429: 入居予定さん]

幅があるから安い部屋が少ない方で高い部屋が高い方だろw
実際に売ってみないとわからないけどね。

[430: 匿名さん]

角部屋上層階は一千万は硬いやろな

[431: 匿名さん]

賃貸料が低迷しているということは現時点ではこのマンションに住みたいという需要が供給に対してあまり多くないことを表しています。そうなると投資目的で購入された分譲のお部屋もだぶつく危険性があり、転売もあまり強気には出来ない可能性があると思われます。
個人的には自分の住んでいるマンションをあまり投機的なことに利用してほしくないなという思いもありますけどね。

[432: 匿名さん]

最初はもちろん賃貸部分の供給が多いのですから、分譲賃貸は苦戦すると思います。

が、一旦満室になれば、相場の家賃に戻るのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

431さん

＜賃貸料が低迷している＞というわけではないと思いますよ。

いくら駅前、といえどもこれだけの戸数を一時にさばかなければならないのです。

家賃をおさえて一旦満室にする、というのは当たり前のことでしょう。

それと転売価格は別の考え方をするのではないかなぁ。

[434: 職人さん]

>>431 匿名さん
値上がりについては同感です。
通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。
さらに新築はデベロッパーとゼネコンの利益が乗っておりその状態で購入する　投資家　はいないと思います。
また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません。個人的には築浅で中古で市場にでれば踏切音と線路音を見極めてから投資または住居として購入を考えています。
以前線路の近くで気になりましたから。
　だからとりあえずシティーの南側を購入しました。
　エキシティもシティーの利便性向上に役立つので歓迎しています。
　透明パネル（と言っていいんでしょうか？）は洗濯物が駅南口からまる見えになるのかな？　まあ設計段階で議論されたことでしょうからいまさらですがシティーのが近くにありすぎましたね。　まあワールドシティータワーを見ても洗濯物が見えると言えばみえますが。
賃貸に関してはシティーの家賃を検討する上で参考にする予定で注目しています。
詳しくは未だ調べていませんが本マンションの分譲賃貸 相場 に少なからず影響を与えると思います。　立地がよければ安い方がいい人もいますら。　分譲賃貸としてはシティーが
総合評価は外観と踏切に目をつむっていいマンションです。　中古にでたらすぐ見に行きます。
　

[435: 匿名さん]

シティタワーの南側はいいですね。私も購入しようと仮契約しましたが値上げがあったので不安になりグランクロスタワーにさせていただきました。結局購入額はこちらが多くなりましたが全体的にはお買い得だったと思っています。シティタワーはやや割高感があるのですが南側は別ですね。希少価値が高いと思います。しばらくたって中古がで出たらぜひ購入を検討したいと思っています。でもなかなかでないでしょうね。

[436: 匿名さん]

>>431さん

＜通常新築はガチャリとドアを開けた瞬間から当初価格より一割以上下がります。＞

アベノミクス前の話ですか？

去年の土地の路線価、Ｃブロックのあたりが１９％上昇（広島で１番の上昇率）だったの、ごぞんじですか？
去年だけで１９％です。

＜また首都圏の労務費単価の一服からすると購入時より高値になるとはとても思えません＞

ん、ん、ん？

ガーデンシティー白島は、引き渡し時に、新築未入居で価格を２５％ほど上乗せて、３件売り出しがありましたが、すぐに完売しましたよ。

ザパークハウス広島タワーは、キャンセル住戸を三菱地所が２８％乗せで再販してましたよね？
こちらは１～２か月かかったのかな？

グランクロスタワーの、分譲価格より安い中古の売り出しがあったら、私が買いたいです！

[437: 匿名]

色々な意見が有るんでしょうが駅前と言う立地、資産価値が極端に下がる事はないでしょう。それに駅の建て替えや広電の工事など、今後周辺が変わりまた評価が変わることもあるのでは？

[438: 入居予定さん]

車無しなら良いのですが、開かずの踏み切りは予想以上です。
朝詰まると1時間半は出庫不能になるかもしれない。

[439: 匿名]

インテリア相談会の項目に冷暖房とか書いてありましたが、何か特別な物になるんですかね？冷暖房は単純にお隣のエディオンでと考えてましたが…

[440: 契約済み]

>>439 匿名さん

私はとりあえず行こうとは思ってます。
個人で用意するとどれだけ違うのかも目安になりますし。

単身賃貸から住み替えの場合だと家電をほぼ買い替えだから楽だと思うんですよね。
運送・取付費用も抑えられるのも若干魅力。

何より配送スケジュールを他入居者さんの予定に左右されないのは楽ですね。
引越しのために無理な休みを取って同僚に迷惑をかける可能性が低くなるのは精神的なストレスが少ないですよね。

[441: 契約済み]

昨日ASSE屋上駐車場からケータイで写真を撮ってみました。

思ったよりシティが近くに添って見えるし、駐車場からもよく見えるので、ミラーカーテンとフィルムは必須だと感じました。

[442: 契約済み]

>>439さん
>>440さん

冷暖房の設置はマンションに設置経験の多い業者にさせるので見栄えはよくなると思います。

価格はパンフレットにはスケールメリットを謳ってますので、家電量販店より安いかもしれません。

入居前（引き渡し前？）に設置してもらえるのは確かに魅力ですね。

私は、とりあえず見積もりとってみます。

[443: 匿名さん]

エアコン、内装検討中で見積もりいただきました
最新の機種なので確かに家電量販店より安いです。でも型落ち品と比べるとやはり高いです

見栄えの件ですが、奥の部屋の配管をきにしてましたが、
配管はすでに天井の中に用意してあるとのことで、量販店でも変わらないそうです。
ただ窓側のエアコンのホースがむき出しか、カバーがあるかの差があります。

見積もりの返事はまだしばらくあり、
悩んでる最中です。

[444: 匿名]

家電は悩ましいところですが、ミラーカーテン、フィルム、床のコーティングには前向きに考えてます。

[445: 匿名さん]

床のコーテイングは

今まで新築を買った知り合いが、くちをそろえてやったほうが良いと言うので、するつもりです

フィルムは悩ましいところです

[446: 契約済み]

私は現在駅裏のマンションに住んでいるのですが、エアコンは地元大手の家電量販店に設置してもらいました。お隣は専門業者に設置してもらったみたいで、外壁のカバー下から溝までのパイプにも化粧がしてありました。当家はむき出しのホースにビニールテープでした。今度は専門業者に設置してもらおうと思っています。オーダーミラーも依頼する予定です。
カーテンとソファー、ベッドは金額次第ですね。悩ましいところです。
コーティングはスーパーエグゼは突板なので必須だと思いますが、それ以外は必要なんでしょうか？皆さんどう思われますか？

[447: 匿名さん]

グランクロス契約者ではありませんが、これまで新築マンションを2回購入した経験があります。

オプション会でエアコンの購入については、ベランダの配管についてきれいに化粧カバーがが施されることをセールポイントの一つと説明されることが多いようです。
しかし、実際には家電量販店で購入しても、ちゃんと化粧カバーはしてくれますよ（量販店で聞けばわかります）。

それに、オプション会から入居までの期間は半年以上あると、オプション会の「最新機種」の価格といっても、入居時に家電量販店で購入できる最新機種とは異なる可能性もあり、オプション会の方が条件的に有利とは考え難いです。

床のコーティングは、購入当初に良いと感じるかもしれませんが、経年により結局は大抵の方にとって不要と思われます。

遮光カーテンは、デザイン性や素材感に不満が残ると思いますが、外部の視線を意識するポジションの部屋では必要でしょう。

ベランダタイルは高価と思います。こちらもセキスイでしょうか。
タイル一枚が大きいタイプはかなり盛った価格でオプション会に提示されることが多いようですが、タワーマンションの場合には、後で自分でタイルを敷いてトラブルが生じると大変ですので、検討される方はオプション会で申し込むのが良いかと。

ご参考までに。

[448: 契約者]

駅CITYとグランクロスを1つの建築物として見ると結構カッコいい。完成が楽しみです。

[449: 匿名さん]

エキシティのオープンは何時ですか？
フィットネスも同時オープンでしょうか？
ご存知の方、おられましたら教えてください。

[450: 匿名さん]

エアコンホースのカバーは要望すればどこでもなんとでもしてくれる
取り付け量が数千円高くなっても、本体が数万高いよりお得かと

[451: 匿名さん]

残りのクレーンがまだ降りて来ないし、緑のネットが取れない。
ハトでも来るんだろうか。

[452: 入居予定さん]

そもそもカバーなんて飾りですよ❗️
エライ人にはわからんのです。

[453: 匿名さん]

賃貸部分の家賃、安いですね。87.23㎡で19.8万円ですか。
分譲部分を購入したのですが、賃貸で出すときの家賃設定がしょぼくなりそうです。
グランアークテラス程度の家賃は維持して欲しかった。

[454: 匿名]

分譲と賃貸だと造りも違うから高い値段つけても借り手はあるかも？また需要と供給で価格は決まるし、駅前の立地がいいと感じる人が多ければ値上げしても大丈夫じゃないんですかね。

[455: 匿名さん]

グランアークテラスがあの価格で埋まってるんだから、新築価格でもっと高くてもいいと思うが。
賃貸でセカンドにしようか。

[456: 匿名さん]

賃貸やすいね〜。
こんな賃料なら資産価値が下がるよ。

[457: 匿名さん]

元Best電器の建物 取壊し？
壊した跡はマンションくらいしか建たないだろうな。
高層にはしないよね。

[458: 匿名さん]

多分マンションだろうね。土地広いから高層でしょ。

[459: 匿名さん]

あの広さなら、またタワーかもね。

[460: 匿名さん]

Bブロックとの距離が150m位だったから、ベスト跡地までは300～400mくらいかな？マンションの下に魅力的なテナント来てくれると嬉しいね。

[461: 匿名さん]

Ｂは端と端だと100ｍくらいにならんか？ベスト電器は確かに300ｍくらいだ。
高層でなく、よくある高さ60ｍまでの13階くらいになるんじゃないかな。って勝手にマンションにしているが。再開発の公的資金援助がないから高層にはできんでしょ。
魅力的なテナントっていっても、あこまで人がこないからベスト電器も縮小を重ねて、ついに撤退したんだし、再開発じゃないからテナントは無理っしょ。ましてや、大きな駐車場がなくなると、誰もこんぜ。
どちらにしても、うしろのマンションの上層階は早く売却がいいかも、もう遅いか。

[462: 匿名さん]

公的資金が無くても普通にタワーは建つよ(笑)
ただ売れないと判断したら作らないだけ

[463: 匿名さん]

土地の買収費用など全部自前でかぶるとと売買価格が高くなる。
人気の駅前の土地なんて、再開発事業だとちょっとテナントいれて先住民にいくつか部屋を割り当てるだけで割安で用地が調達できる。売れるから高層にしてもうける。首都圏なんかの駅前再開発のマンションも大手財閥系がほとんど。結局、私らの税金がそんなところに使われて金持ってるのが儲けるわけだ。金持ちは税金払ってないし。パナマ文書、日本は騒がんね。

[464: 匿名]

まあＢブロックもＣブロックも再開発の恩恵で場所の割にはお得な価格だったんじゃないかね。

[465: 匿名さん]

エキシティから茶色のウッドデッキが工事中ですが、グランクロスタワーにつながるんですか？

[466: 匿名さん]

これなんか参考にするとよいのでは。

http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-category-20.html

エディオンの看板がつきました。ビックカメラ開店に対抗でしょうか。エディオンはいつ開店？

[467: 匿名さん]

しかしエディオンは、競合他社の近くで開店するのが好きだねえ。
県内の至るところで店舗大杉、統廃合するなりして値札を下げてくれれば良いのにね。

[468: 匿名さん]

＞パナマ文書、日本は騒がんね。

パナマとタックスヘイブン、国税局はとっくに把握してます。
だから騒がないんですよ。

[469: 匿名さん]

賃貸のアイコートは格安だけど2月頃予定なのでまだまだ空いているようです。数が多いしね。分譲部分の賃貸情報もちらほらでています。賃貸を考えている人は早めに出したほうがいいかも。

[470: 匿名さん]

10月1日、idc大塚家具が宇品の山根木材本社の場所でショールームをオープンだそうな！
娘の方の大塚家具です。この時期というのが嬉しいです

[471: 匿名さん]

家具なんてニトリで十分だよ。

[472: 匿名さん]

Ikeaに期待してたのに残念、流石に県外までは買いに行けないな

[473: 匿名さん]

そんなに欲しいなら、いけや

[474: 匿名さん]

http://ab-hiroshima.com/201610mazda_deck
ペデストリアンデッキ縮小だとさ、マンション前が最悪なことになりそう。

[475: 匿名]

個人的にはカープ道路とペデストリアンデッキが繋がらないだけで終わるなら歓迎。試合の時、混雑しないですむ。ペデストリアンデッキは駅と繋がるだけでいい。ただ車の出し入れは混雑するかもね。

[476: 匿名さん]

安い物には安いなりの理由があるというのを痛感してます。隣とくっつけるとカッコいい…それって単体ではダサイって言ってるのと同じじゃん？

[477: 匿名さん]

どうもカープ道路沿いに店舗が増えて、上を通過すると店舗に客が入らなくなるからという理由で、建築費をケチろうという計画のようですね。開かずの踏切の横断歩道までは通じるようです。
将来広島駅の改札が２階になりますから、観戦客の多くはペディストリアンを通るようになるでしょうが、あの狭さでは開始時はともかく、終了時は大人数が通過するので、かなり混雑しそうです。上も下も大混乱で車両通行止めくらいにしないと危険です。

北側のクレーンもなくなり航空障害灯もつきました。工事用のネットもとれてきましたね。
エディオンの開店はいつぐらいでしょう。

[478: 匿名さん]

試合終了の時に車で帰って来たら駐車場に入れないなんて事もあるんですかね？デーゲームだと終了終了の時に出掛けられない事もありますね。やっぱり年パス買って全試合観戦するしかないですね。

[479: 匿名さん]

対策としてはオラついた大きな音のクラクションに改造して。鳴らしながら無理矢理出るしか無いね。カープは別にイラネ。

[480: 匿名さん]

かなり工事用のカバーが外れてきました。
思ったより、外観はカッコイイのでは。

[481: 匿名さん]

同感です。青いカバーが外れて、外観がスタイリッシュになってますね。

[482: 匿名さん]

砂の塔ってタワーマンションのドラマが始まりましたね。
あんな感じだと嫌ですね。怖〜い。

[483: 匿名さん]

エキシティの巨大ガラスがどうやらディスプレイのようです。
めちゃくちゃかっこいいです。
Cブロックにして良かったです。

[484: 匿名]

駅CITYの一階、結構小さめの店舗の区分けがあるみたい。色んなこ洒落た店が入ってきたら楽しいなあ。

[485: 匿名さん]

…元々そこにいた地権者だと思います。期待はしたいけどね。

[486: 匿名]

地権者の方々であっても、お洒落な食品関係の店舗であれば、日常お世話になるし、個人的には良いような気がする。ファッション関係は並木通りに任せておけば良いので、とにかく日常利用しそうな店舗が充実して欲しい。

[487: 匿名さん]

砂の塔見ました。タワーマンションあるあるみたいですね。
ヒエラルキー怖いです。

[488: 匿名さん]

そうなんですか？　　あるある、怖い！
皆さんお手柔らかにお願いします。

[489: 匿名さん]

というか…関わりたくない。せっかくのマンション生活でド田舎みたいな近所付き合いなんてしたくないような・・・

[490: 匿名さん]

右は高層階、左は低層階、って言っていましたね。
お隣に挨拶、上にも下にも挨拶？
気を使わないのんびりする為のマンションでありますように。。

[491: 匿名さん]

面倒かもしれませんが、入居時には自分の部屋の上下と隣接する部屋の人には、きちんと挨拶をしておいた方がいいでしょう。
タワマンは防音がいまいちなので、生活音が結構響くのです。
夜中に玄関を出入りしたり、家事をしていると丸聞こえだったりします。
そこで苦情を言われにくくするために、周囲とうまく付き合う必要が出てくるのです。
「気を使わない」なんてまず無理です。
マンションというものは、家と家をくっ付けた集合体のようなものですから、音に関しては一軒家より神経を使う事になるのは覚悟しましょう。

[492: 匿名さん]

子供さんが居られるご家庭は特に気を使う必要がありますね。

[493: 匿名さん]

>>492
共同住宅なのですから常識的な範囲内での生活音（子供も含む）は仕方のない事ですし、お互い様だとは思いますが、今の時代はそう思わない人が少なくないですからね。

[494: マンション検討中さん]

タワマンは、全く音がしないと言う人がいたり、逆に煩いと言う人もいたり。
結局は、買ったマンションのそのものの作りや、住む部屋の広さだったりするんでしょうね。
グランクロスは、静かであってほしいです。

[495: 匿名さん]

揺れの状況が気になります。

[496: 匿名さん]

流石に震度4程度では何とも無いでしょ。

[497: 匿名さん]

制震ってどの程度かな。今回見てた人いない？シティはゆれず、こちらは揺らめいていたとかないかな。

[498: 匿名さん]

引越の時間帯指定が上層階の方がいい時間が割り振られている。
こんなふうに些細なことでもいろんなところで差がつけられるのだろう。

[499: 通りがかりさん]

そりゃ払った額が違いますから

[500: 匿名さん]

>>498
安い部屋の何倍ものお金を払っているのですから、それくらいは優先されて当然でしょう。
むしろ、支払額に関係なく皆が同等の扱いを受けられる事の方が不公平でしょう。
もっと言えば管理組合で多数決をする際にも、一軒に一票ではなく、購入額で票数を決めてもいいのではないかと思いますね。
3千万の部屋の人が、2億の部屋の人と同じ権利を持ってしまうのは前者に対する優遇だとしか思えません。

[501: 匿名さん]

まあグランクロスは価格差が大きいので、こうなることは予想通りでしょ？安い部屋を買われたのなら辛抱なさって下さい。

[502: 匿名]

どこかのマンションの掲示板みたいに、管理組合問題など発生しませんように…って言っても無理かな？大人の良識のある住人の皆さんが多いことを祈ります。

[503: 匿名さん]

>>500

いい案ですね（爆）

では、選挙の投票権も納税額に合わせてかえなくちゃね。
あ、金持ちは税金なんて払ってないか。（爆）

[504: 匿名さん]

所得税の半分以上は高所得者が負担してますよ

https://www.landerblue.co.jp/blog/wp-content/uploads/2016/02/342e42bb4...

[505: 匿名さん]

低所得者は、高所得者によって国が支えられている事を知らない。
大して税金を収めてないくせに、納税者面して金持ちに対しての不満ばかり言ってる。

[506: 匿名さん]

まあ、確かに納税額によって少しは差を付けてくれよ…とは思います。
個人番号カードをゴールドにするとか、高額納税者よう専用窓口で混雑から解放とか
現状では全くメリット無し。ふるさと納税位しかない

[507: 匿名さん]

>506
いや、カードをゴールドにするのはやめて欲しいよ。
悪い輩に見られて後をつけられたりでもしたら危ない。
私は納税額で選挙の投票数が増減するのが理想だと思う。
ろくに税金を収めてない者と、高額納税者が同じなのはおかしいよ。
国民の義務を果たせてない者に権利を与えるべきではない。

[508: 匿名さん]

論点がズレている話題の裾を広げなくてもいいと思います。

ココが何のスレッドか確認して、チョットだけ他の方にも
気遣ってあげて下さい。

[509: 匿名さん]

法の下の平等　習ったよね
私的所有権の話と参政権の話を混同したらダメでしょ。
多様な個性がいてこそ世の中発展してきたんですから、国民はみな貴重な人財です。

[510: 匿名さん]

時々送られてくる冊子が届いたが、ゲストルームの写真が載っていて、ものすごい西日が差し込んでいた。ゲストルームは西側？
ペットの足洗い場って、どこにあるんだ？

[511: 匿名]

先日広島駅に行ったが、今後の駅構内自由通路完成やペデストリアンデッキ等に期待が持てた。かなり先にはなるが駅ビル建て替え等上手くいけば、グランとの一体感もさらに増して住みやすく魅力的になる気がした。

[512: 匿名さん]

入居前説明会始まりましたね、後少しですね、
3年間長かったです
よろしくお願い致します。

[513: 匿名さん]

外側の網がなかなかとれんねえ。エディオンやテナントの情報がでないけど3月頃には開店するのか？

[514: 匿名さん]

一階のガラス張りの店舗には、なにが入るのですか？

[515: 匿名さん]

さて、何人知り合いが同居者になることやら。
上か下かで、ちょっとイヤかも。

[516: 匿名さん]

知り合いだと何階に住んでいるか気になるかもしれない。

[517: 名無しさん]

二階のガラス張りのとこにはスタバが入りますよ！

[518: 匿名さん]

>>517 名無しさん

スタバですか♪
ヘビーユーザー(?)としては嬉しい限りです。
ドコ情報なんですか？

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
外からもう見えるよ

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

おぉ、、、そうだったんですか。
出勤がてら見てみます。

ありがとうございました！

[521: 匿名]

スタバは歓迎。駅シティは早いとこは1月から入店みたいですね。内覧会の時には店舗情報もかなり明らかになりそう。

[522: 匿名さん]

1階部分にコンタクトのアイシティーが見えます。

[523: 匿名さん]

岡山の人が、平日の八丁堀の街の風景を見て
「今日、何かの祭りをやってるの？」
と、人の多さに驚いたらしい。

[524: 匿名さん]

グランクロスタワー周辺に、ファミリーレストランってありますか？

スタバより、サイゼリアとかの方がうれしかった、、、、、。

[525: 匿名さん]

ASSEの中に風車が。

[526: 匿名さん]

風車はファミレスではないんじゃ？
この近くだとグランのモデルルーム隣のロイヤルホストか
段原のココスかな？

[527: 匿名]

ファミレスは基本駐車場とれないとこに進出しないから現状維持ですね

[528: 匿名さん]

スタバが嬉しいと思ってはいますが、個人的に閉店時間と自身の勤務時間がカブりまくりなのが残念なところ…。
せめて23時迄オープンしててくれないかなぁ、なんて思ってます。

[529: 匿名さん]

スタバより吉牛の方が良かったな・・・。

[530: 匿名さん]

しっー。パチンコやkawasimaの人が羨ましがりますよ？
オマエの所凄いなnationalって松下電機だろ？とか口が裂けても言わないように(笑)

[531: 匿名さん]

広島駅周辺の営業時間は地方都市らしいですよ。
地下は7時-21時。ユアーズだけ23時まで。
マクドナルドが5：30-23：30で一番長く、セブンイレブンが6時-0時（笑）
ビックカメラも10時-21時！
広島駅のシャッターも1時前には閉まりますから人もいなくなります。

[532: 匿名さん]

現在上層階の内装工事真っ最中のようで昨夜もずっと明かりがついていた。明かりがついていると結構きれいだが、カーテンの色やら洗濯物が見えるようになると生活感溢れるタワーになるんだろうなあ。

[533: 匿名]

洗濯物ってベランダには干さないでしょ？高層階は飛んじゃう気がしますが？あっ！でも低層階は干すか(笑)やっぱ生活感丸出しかも。他のタワマンってどうなのかな？

[534: 匿名さん]

最上階は知らないですが、
洗濯物干す所はベランダだから注意して干すよう聞いてますが？
一応高層階の方です。

[535: 匿名さん]

ベランダ手摺りに洗濯物ほしついてるが透明ガラスだと丸見え。となりは、ベランダ2メートルあるしガラスが黒いからみえないがこちらはベランダ1メーターくらいだし。

[536: 匿名]

マンションや駅シティの下って小さな店舗が入るみたいですね。地権者の方の果物屋や野菜屋さんかな？嫌がる人もいるが俺は買い物も楽になるし、結構楽しみなんだけど。

[537: 匿名さん]

>>536
せっかくお店が入るのなら、それなりのところの方が産地とか品質とか衛生面とか色々と安心できるでしょう？
得体のしれない店になんて絶対に行きたくないですね。

[538: 通りがかりさん]

ネットが取れました。
何て言うか〜普通？悪く無いんだけどね、安ぽっくも無い、普通のマンションをひたすら46まで積みました。って感じです。

[539: 匿名さん]

前の高級そうなところもいいですが、
お店がたくさん入り、
玄関部分もひろびろとして、私は好きです

[540: 匿名さん]

エビスビールの看板のビアバーの様なお店がエキシティの東側にありますね。お洒落なお店が入るといいですね。

[541: 匿名さん]

分譲の玄関と賃貸の玄関が同じ様な雰囲気で隣同士は
いまひとつですね。

[542: 匿名さん]

同じような雰囲気なのですか？
それはちょっと・・・

[543: 匿名さん]

まあ…玄関で生活するわけじゃないし…

[544: 匿名さん]

やっぱり、カープの選手が購入してたか、、、
厳密に言えば元ですがねw

[545: 名無しさん]

玄関あたりの工事が行われてますが、コマーシャル程の高級感がないし、入口が隣なので来訪者は解り難いくらい差がないですね！

[546: 匿名さん]

カープの選手購入してるんですか？
元でも嬉しいです。

[547: 通りがかりさん]

買って住むとは限らないです。
シティにも超有名人、買ってますが住まない。

[548: 匿名さん]

そうなんですか・・・

[549: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

エディオンの開業を待っていたのですが、どうやら4月にずれ込むみたいですね。
なんでも蔦屋家電のようになるとか…
こんなに開業が遅れてるのはコンセプトが固まりきってないのかな〜？

[551: 匿名さん]

>>549
いくら有名人とはいえ個人情報をネットに書き込むのは問題があると思いますよ。

[552: 匿名さん]

エディオンの1階はアバンセのような
スーパーのようになるとも聞いてますが？
スーパーなら嬉しいです
どのようになるかたのしみです

[553: 匿名さん]

というか…家電量販店は二つも要らない。エディオンは値段が高いから益々要らない。

[554: 匿名さん]

蔦屋家電ですか、いいですねぇ。二子玉川の店舗に行ったことあります。

カフェのような 電気屋のような いい雰囲気の空間を作ってくれると嬉しいです。
ついでに本屋もいっしょにならないかな。
ファッショナブルな家電類とみどりの多いスペースでゆっくりカフェできるようになるといいなあ。

[555: 匿名さん]

確かにエディオン高いし、説明もきちんとしてくれないから
グランで使う家電、最初エディオンでかうつもりで
最近は使っていたけど、ちょっとと思うこと多かったから
ビッグカメラで買おうかと
蔦屋家電みたいなのはいいなぁと思うけど
本屋も併設いいですねぇ

[556: 匿名さん]

なおコンシェルジュの人件費は漏れなく価格に上乗せされるもよう…

[557: 匿名さん]

>>556
これだけ戸数があるんだから、コンシェルジュの人件費を乗せたところで管理費は大して変わらないよ。
それよりもコンシェルジュがいる事で、生活が少しでも楽になる方がいい。

[558: 匿名さん]

コンシェルジユと警備員がどちらかが常にいるから
ここを選んだ方も多いのでは？

[559: 匿名さん]

ここの管理費、シティータワーに比べて非常に高いのですが、なぜですか？

[560: 匿名]

誰か前にシティはだんだん値上がりしてグランは上がらないみたいな書き込みなかったっけ？

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

購入時の説明では、多めにプールして経年劣化の費用に備えるようなコトを言われてましたよ。
書類にも今後数十年分の費用について概算が書いてありましたよね。
約30年住むとして1,000万以上払うものなんですから、担当者に話を聞いたり書類に目を通した方が良いですよ。

[562: 匿名さん]

あとクレーンが無いから、外装の補修は足場を組まないと駄目…アッチはガラス外壁だからクレーンで洗っておけばいいのさ。

[563: 匿名]

エディオン蔦屋家電4月開店、フロアは1階から3階みたいですね。スーパーは入らないのかな？ユアーズで我慢するか…後は4階のテナントに期待。

[564: 匿名さん]

ウチはビックカメラだわ。高いエディオンさんが更に高くなるコンシェルジェ付き家電なんて買えませんし意味不明だわ

[565: 匿名さん]

蔦や、ということは、レンタルビデオもするのかな？

[566: 匿名]

綺麗なツタヤが出来たらフタバもリニューアルしないかな？

[567: 匿名さん]

ハービスプラザみたいに少しは洒落た店が入るかと期待していたが無駄だったか。

[568: 匿名さん]

エディオン蔦屋家電に関しては、ニュースリリースされてる。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10452890Y6A201C1LC0000/

蔦屋家電知らない人も多いみたいね。
http://real.tsite.jp/futakotamagawa/about/
ビックカメラが月並みな店舗なので差別化できていいと思う。
価格では通販にかなわないので、異なるコンセプトで店舗展開しないとね。

洒落た店が出来て欲しいが広島じゃ高いと人が入らない。スタバがせいぜいじゃないか。

[569: 匿名さん]

スポーツジムが先行会員募集する。
月4700円ならお得だね。駅ビルのアルフィ、ピンチ。

[570: 名無しさん]

やっとテナント発表でしたね。コンビニがセブンでよかった。個人的には。

[571: 匿名さん]

テナントどこで発表ですか？

[572: 名無しさん]

>>571 匿名さん
Jステーションでやってましたよ。歯医者やお好み焼き店も入るみたいでした。

[573: 匿名さん]

ありがとうございます(#^^#)

近くはローソンばかりで、セブン派なのでうれしいです
歯医者、お好み焼きなどは前にここにいたお店が戻られると聞いてましたが、

後、聞いているのは眼科、居酒屋、診療内科、金券ショップなども
入るそうです

[574: 匿名さん]

歯医者とお好み焼きはもう要らない。
多過ぎる。
金券ショップや居酒屋も用がないから要らない。
そこまで期待はしていなかったが、ろくなテナントが入らないね。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
確かに...とてもガッカリな結果でした。。。

[576: 匿名さん]

もともとあった歯医者だから仕方ない。

[577: 匿名さん]

元々いた店には再開発ということで退いてもらうことは出来なったのだろうか。

[578: 匿名さん]

別に再開発してくれなくてもいいんだけど？こう言われたわけだから仕方ないじゃん？
駅２階の自由通路に期待ですね

[579: 匿名さん]

入居者説明会へ行って、この掲示板を見て、思う事はただ一つ・・・、
買わなきゃよかった・・・。

[580: 匿名さん]

売れば済む話じゃね？笑

[581: 匿名さん]

売れば？今なら買値以上で売れるでしょ？

[582: 匿名さん]

買わなきゃよかった、と思われた理由はなんですか？

[583: 匿名さん]

もうすぐ住めるのを楽しみにしています。

買わなきゃ良かったって思われるのは自由ですが、
わざわざここで書かなくてもよいのではないですか？

[584: 匿名さん]

そうだね
楽しみにしましょう！
マンション、街を創るのは私たちだからね。
そこに住む私たちが良い街を創るのだから。

[585: 匿名さん]

同じく売却を考えているのだが、どれくらい高く売れるだろうか。
理由は個人的なことでテナントなど関係ない。

テナントなら隣に比べかなりいいと思う。
蔦屋家電もいいし、カープロード側は昔の市場のような雰囲気で地権者の店舗がならぶらしい。それも街作りという点で興味がある。
住居も地権者のフロアが設定されているし、再開発に長けた森ビルの企画力だね。

隣はエントランス付近にパチ屋の客用としか思えない立ち食いそば屋とかジューススタンドができていて、入口まえの広場の椅子で食べれるようになっている。1階の車寄せも狭いし、地下の入口くらいかな、パチ客と会わないのは。

[586: 匿名さん]

>>579

そんなにひどい書き込みありましたか？
説明会で何を言われましたか？
キャンセル待ちしている知り合いもいるくらいだから、買値以上で売れると思うよ。

[587: 匿名さん]

うーん…この人達と一緒に街を作って行くのか…

[588: 匿名さん]

585>

やはり利益がでないとダメですか？
それとも諸経費などを含めて損がでなければよい、という考えですか？

[589: 匿名さん]

585≫
地下の入り口はホームレスの宿場(*´･ω･｀)b

[590: 匿名さん]

>587

3年以上前の画像ですよね。

グランクロスの下層が賃貸になっていて、かなり賃貸料が安いのは元借家人にあてがうためだと思っていました。一部地権者で賃貸のオーナーを選択した人もいるようですが。
京橋会館の再開発では、元賃貸人のため市営アパートが設置されています。

[591: 匿名さん]

元々ここで暮らしていた方達です
私たちもそうですがいろいろな考え方があるではないですか

それでもおりあいをつけて暮らしていくのが
ここに限らず街を作るということではないですか？

無理だと思うなら黙って売られて、
ご自分の意見が通る、ご自分の住みよい街をさがされたらどうでしょう？

このような画像を承知で、ここで暮らすのを楽しみにしているものもいるんです

[592: 匿名さん]

587の写真を見て、この人たちと住むのが楽しみという思えるのはすごいですね。
”嫌だけど仕方がない”というのが普通だと思いました。

[593: 匿名さん]

おほめの言葉ありがとうございます

普通っていったい何が普通なのでしょう？
少なくとも、ここで暮らすと決めた以上、私はこの暮らしを楽しみにしています

皆様よろしくお願いいたします。

[594: 匿名さん]

あのー、
画像の文面からして、借家人の方々は立ち退いてるので一緒に街作りすることはないと思いますが。
補償料が少ないのでもっとよこせ。と主張しているだけじゃないですか。

もと住人より、新規住人がどのような方々かで集合住宅内での快適度が決まるかと思います。
ドラマのようにならないことを祈念します。

[595: 匿名さん]

残った既存店舗もアレかと…私も592さんの意見に同意。仕方ないというのが本音です

[596: 匿名さん]

594さんに賛成

でもドラマのようになりそうで怖い
もうすでになっているのでは？

ならないことを祈るばかりです

[597: 匿名さん]

>>595
こんなのを見ちゃうと地権者のお店には行こうと思えないね。

[598: 匿名さん]

ドラマのようなことって？

[599: 匿名さん]

画像の文句みるかぎり、営業場所がもらえなかったようだから、一緒に街作りする人にはならないのじゃないか。貸店舗だったんだろう。
「力では押さえられないところをお見せ致します。御期待下さい。」とのことで、トラックでもつっこんでくるのだろうか。

[600: 匿名さん]

管理側がフロアの階数で差別しているのを感じる。
居住したらもっとはっきりするだろう。
これが、さらに住民の意識に反映していくのだろう。
ドラマのように。

管理費は大きさで決まっていたよな。
上が高いから優遇されて当然というのがいたが、大きさで価格はかなり違う。上層の安い部屋が優遇されるのは気分のいいものではないだろ。