グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[329: 入居予定さん]

スポーツセンター会員だったけど、球場からジロジロ見られて恥ずかしいので退会しました。

[330: 匿名さん]

夕方、西面にお隣の陰が出来ていました。
中下層は西日よけになりそうです。

公式HPの工事進捗情報に、15階のモデルルーム？の画像がでてますが、外に見えているお隣さんが結構存在感ありますね。
西側だと、毎日お隣から見下ろされるかな。

[331: 匿名]

画像が小さいので何とも言えませんがあんなもんでしょ。すぐ隣じゃないし夜は結構ライトアップが綺麗だったりして。

[332: 匿名]

シティもこちら向きの部屋はこちらから見下ろされるとこも多いでしょ。お互い様。ただこちらの陰がご迷惑をおかけすることはなさそうですね。

[333: 匿名]

よく見ると微妙にシティと窓の方向が違う。あれならお互い邪魔にはならないと思います。

[334: 匿名]

下に入る病院は不妊治療専門のようですね。

[335: 匿名さん]

グランクロスの西側からは正面にシティタワーになるが、シティタワーからは45度横に見えるかな。
どちらにしても、高層のベランダなのでそんなに使うこともないでしょう。

[336: 匿名さん]

高層階だからフィルムを貼ってもらう事にしました。暑さもプライバシーも対策出来ました。

[337: 匿名]

フィルムですか？良さそうですね。あのよくＤＭのくる内装屋さんに頼んだのですか？費用はおいくらぐらいでしたか？もしよろしければ教えて下さい。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん

まだ見積は出てませんが、10万前後だったと思います。

[339: 匿名]

ありがとうございました。

[340: 匿名さん]

ここの地域の小学校はどこになるんですかね？？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

荒神町小学校です。

[342: 匿名さん]

ありがとうございます！！
生徒数多いんですかね？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

すごぐ少ないです。

[344: 匿名さん]

どこかと統合とかになるんですかね？？

[345: 匿名さん]

今となるとここの物件は、市内のお値段から比較して相当お買い得物件だと思いました。

[346: 入居予定さん]

cブロックの入居は、いつからです？

[347: 匿名さん]

かなり完成に近づいていますね。

[348: 匿名]

前にも話題になってたが、マンション内や隣の駅シティの新しいテナント情報はありますか？

[349: 契約済み]

>>348 匿名さん

以前Cブロックに入っていた「たばこのなかみち」さんは戻ってこられるそうです。
コンビニで売っている物から刻みタバコや道具など、タバコを趣味で嗜んでる方は良いんじゃないでしょうか？

[350: 匿名]

ありがとうございます。あのタバコやさんは前の店も小綺麗だったから洒落た店になるかも。ただ私はタバコ吸わないのでそれ以外で楽しくshopping出来そうな店が入らないかな。こんな雨の日も傘なしでブラブラでき、洒落たお店で食事でもできれば嬉しいけど。

[351: 入居予定さん]

そろそろ46階かな？

[352: 匿名さん]

造作家具などは、京和さんと契約されますか？

鍵渡し後にリフォーム業者にお願いしようかと思っていた所、リフォームには管理組合の許可が必要なので京和さんにお願いした方がスムーズだと言われました。

実際の所 手続きや価格などどうなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

管理組合の許可が必要なリフォームって、かなり大規模？
壁とっぱらうということに関してもそんな説明受けなかったよ。

ブランかの単価にしても、そのへんのリフォーム屋が見てぶったまげてたけど、京和もぶったぎってないかな。
納得すれば頼めばいいし、図面で見積りを数社とってみたら。

[354: 匿名さん]

真ん中あたりに見た目が違う階があるけど、31階？

下の賃貸のチラシがでてるけど、価格はどれくらいかな。
いろんな間取りがあるようだが。

[355: 匿名さん]

353さん ありがとうございます。

リフォームというか、家事コーナーを造作する予定です。

他の会社からも見積もりを取って検討してみます。

[356: マンション掲示板さん]

賃貸の情報出てましたね！！！
インターネットも無料で出来ると書いてありますが分譲を購入するものはネットは無料じゃないですよね？

[357: 匿名さん]

賃貸のように下層だと、駅のフリーwifiが入るんじゃないかな。

こちらも最上階までできました。
そろそろクレーンが降りてくるでしょう。
テナント棟はBと同じ頃完成でしょうか。

[358: 匿名さん]

賃貸情報でてますね。
1LDK 46.75m2で　9.6万。

予想より安いですが、物件も多いのでこんなもんかな。
この値段なら賃貸の方がよさそう。

[359: 匿名さん]

賃貸たくさん出てきてます。上幟町どころか、二葉の里や光町より安いですね。周辺の賃率押し下げそうです。

[360: 匿名さん]

新築なのに、この価格、謎です。
駅裏のグランアークテラスは驚きの値段ですが、ほとんど埋まっている。

グランアークテラス
43.55ｍ2で10.4万、93.83ｍ2で28万。

[361: 匿名さん]

アイコート
69.86m²で15.6万、66.18m²で13.9万

信じられません。築20年くらいの価格です。
住み替えで、あっという間に埋まっているようです。

[362: 匿名さん]

分譲も賃貸も価格破壊のデフレシンボルタワーだな。

[363: 匿名さん]

デフレシンボルタワー：外観もややチープな感じしますもんね・・残念だが

[364: 匿名]

駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。

[365: 匿名さん]

もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう１割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。

[366: 匿名]

>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。

[367: 匿名さん]

完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
そんなわけない。

[369: 匿名さん]

367じゃないが、あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。

[370: 匿名さん]

広島市は、川近くにマンションを建てると景観条例（リバーフロント）で外観まで行政に規制されるが。
ここは、川から離れてるので対象外なのでしょう。

[371: 匿名]

>>369 匿名さん
高くて買えませんでしたが、外観はフツーだと思いましたが。

[372: 匿名さん]

主観の問題なので…ただ駅前再開発のタワーマンションとしては、生活感あふれる外観だと思うよ。もう少しコスト使って欲しかった。

[373: 匿名]

高級感はないけどいいんじゃないの？

[374: 匿名さん]

駅前再開発による景観に期待していた者からは、「残念タワー」でしょう。

でも、購入者にとっては値段からみて「納得だっタワー」でしょうし、

開発販売者にとっては、計画当時の経済状況からみて「仕方がなかっタワー」ではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

グランクロスタワー広島の外観が
同じ森ビル企画である熊本タワーと似ている気がするのは俺だけか
森ビルは地方ではこういった再開発の仕方をするのだな

[376: 匿名]

確かに似てる。少し広島が白っぽい？シルバー？シティが黒っぽいからもう少しダークの方が駅シティも含め調和がとれたかも？それとも今の感じの方が良いのか全部できてみないとよくわからん。

[377: 匿名さん]

高級ではない普通のマンションを背高くしてタワーにしただけって外観で、タワマンぽくないんだよな。。

[378: 匿名]

叩いてる人がどれだけ素敵なマンションに住んでるか、住む予定なのかは知らないけど、これから住むのを楽しみししている人からしたら不快なだけだと思いませんかね〜。いいところが他にあるならそこの掲示板行って褒めちぎってきたらどうですか。もう、こちらは販売終わっているから。