グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[269: 契約済みさん]

フレスタがいい

[270: 匿名さん]

>>268
金持ちがいない（いてもごく少数）広島で高級スーパーは採算が取れないと思います。
デパ地下も活気がないですしね。

[271: 匿名さん]

かと言って、業務用スーパーとかディオには来てもらいたくない(笑)
フレスタ位が妥当なんだけど、客層が駅地下のユアーズと被ります。

[272: 匿名さん]

マックスバリューくらいが良いんじゃない？

[273: 匿名]

いっそユアーズが移転してきたら良いような気がする。

[274: 匿名さん]

万惣とかマルシェーでよくない？

[275: 契約済みさん]

万惣とかディスカウント系は勘弁して欲しい
客層が悪くなる

[276: 匿名]

>>275
カープファンでごった返してる以上、客層がどうとかっていうエリアじゃないような

[277: 匿名さん]

この広島のような田舎町に客層がどうとか偉そうに言える”ご立派な人”がどんだけいるの？

[278: 匿名さん]

君だってドンキにいるスモーク貼ってる1BOXの＊＊は避けたいだろw
セレブとは言わないけど、社会の底辺は他所に行ってほしいのは住人として当然だろ？

[279: 匿名さん]

ゼクシスの年会費が６万円ほどみたいで安いですね。
スーパーは駅地下にも北口にもあるし何処が来ても
良いですね。新鮮で良いものがあればいいです。

[280: 匿名]

コンビニが入るのは確定みたいなこと聞いてるから、私的にはスーパーなくてもいいです。市場の地権者の方の店舗も入れば十分な気もします。生活雑貨店の方が需要があるかな？ゼクシスは温泉あるから人気が出そう

[281: 匿名さん]

何か同じ30階でも隣より低めに見えるんだけど、見る角度によるもの？3～4フロア位違うように見えます。

[282: 匿名]

シティは下にオフィスやホテルが入ってるから天井が高いのでは？

[283: 匿名さん]

>>281
シティと同階数でもかなり低いですよ。
シティの商業施設の各階の天井高が高いせいです。
グランは商業施設も天井高が低い上に商業施設が３階
ほどですからね。アーバンタワーとほぼ同じくらいの
高さになるみたいです。そのアーバンタワーは４３階建て
グランは４６階ですから、各階の天井高も低いと思われ
ます。

[284: 匿名さん]

天井高、どのくらいですか？
上層階セレブ組とは天井の違いがあるのだろうか。

[285: 匿名さん]

天井高は各階共通でしょう。
2400くらい？
シティは2550みたいです。
安いのは手摺りとか素材以外に
柱や梁が出てないとかだけじゃなく
天井高が低ければ材料費は安くて
すみますからね〜

[286: 契約済みさん]

３０数階の１００㎡超の部屋を購入しました｡
キッチンのみ約2,340㎜｡その他は全て約2,500㎜となってますね｡
他の部屋は知りません｡

[287: 匿名さん]

二重床と直床の構造の差かね。最近は直床、直天井が流行りですわ。

[288: 匿名さん]

グランクロスのもっと上層階は2700もあるみたいですよ。
シティよりも天井高、高いんですね。

[289: 匿名さん]

天井は直床ではないでしょう。
賃貸の部屋で天井の軽天の作業をしてるみたいな事が
ホームの工事進捗に書かれてますから・・・
キッチンと窓際の天井高は確かに違いました。

[290: 匿名さん]

>>289
そりゃ天井なんだから、どうやっても直「床」にはなりませんよね。

[291: 匿名さん]

近隣の者ですが、展望フロアって住人専用でしょうか？何階でどの方向が見えます？

[292: 匿名]

>>291
共用部ラウンジは31階ですが、外部から自由に入っては来られません。

[293: 匿名さん]

後ろからコッソリ(～　´∀｀)～付いて入れますか？(笑)
南西の方向が見えるのでしょうね。花火大会が楽しみですね。

[294: 匿名]

>>293
ここから見る花火って、宇品のことなら肉眼では遠くの小さな花火に見える気が…写真が趣味の人なら少し望遠にして良い構図も可能かもしれないけど。

[295: 匿名さん]

31階のラウンジは北側じゃなかったかな。

[296: 匿名]

>>293
入居者以外がコッソーリ入ると、建造物侵入罪ってやつですよ。

[297: 契約済みさん]

>>294
他のタワマンですが､結構な大きさで見えますよ

[298: 匿名]

共用ラウンジ北向ですか。残念。購入した部屋は南向きじゃないためラウンジから花火大会見れたらなぁと少し期待してた。

[299: 匿名さん]

宇品の花火は南と西の３０階以上なら見えますね。
西は遠くに宮島の花火も見えます。

[300: 匿名]

大丈夫だと思い購入したけど大きな地震あると耐震性は気になるなぁ

[301: 匿名さん]

>>298
ラウンジの向きぐらい確認してから購入しましょうよ＾＾；

[302: 契約済みさん]

みなさんに質問*\(^o^)/*
近年広島はマンションラッシュですが、グランクロス、シティータワー、国泰寺のマンションの３つの中ではどのマンションが優良だと思いますか？？

[303: 匿名]

>>302
その手の質問はどうも荒れる原因になりますねー。他と比べてとなると他の悪いところ言い始めて。このマンションのいいなというところだけを挙げるくらいにしたほうが良いんでは。

[304: 匿名]

国泰寺のマンションってどれを言ってるのか解りませんが、グランとシティの比較なんて価値観の違いだと思うけど？造りでみたらシティなんだろうが俺はそこまで金だす価値がシティにあるのかな？と感じた。この手のレベルになりゃどれもいいマンションだと思うよ。

[305: 匿名さん]

(´･∀･｀)y-~~そんなの自分が買ったマンションが一番優良って言うに決まってるじゃん(笑)

[306: 匿名さん]

３つを比較？
実は、価格だけで比較をすると１番高額な部屋を持っているのはグランクロスという事実。

[307: 匿名さん]

間取り
１位 グランアクシス ２位 グランクロス ３位 シティ
立地
１位 シティ ２位 グランクロス ３位 グランアクシス
高級感
１位 シティ ２位 グランアクシス ３位 グランクロス

[308: 匿名さん]

>>306
シティの最上階115平米は2億や3億じゃ済まんと思うぞ

[309: 匿名さん]

なにやら、TVの番組改編時期のようなネタ振りですね。

どの物件も、部屋により値段や大きさ間取り向きなど色々です。
どの部屋、どんな立場、どんな視点で比較するかによりますね。

ということで、
　デベの利益率が一番高いのはどの物件？

[310: 匿名さん]

現在進行形のネタもふっとこか。

内装コーディネートとかの案内来てた。
行った人いる？

住宅ローンとかの案内も来ているようで、マイナス金利で借得のようだから話聞いてみようかと考えている。
取引もない銀行がどれだけ貸してくれるか面白そうだ。

[311: 匿名さん]

>>308
いいえ、そんなにしませんよ。
詳しくは言えませんが、確かめれるのならどうぞ。

[312: 匿名さん]

2億や3億じゃ済まないって？
そんだけありゃ、市内に豪邸が建てれるがな。

[313: 匿名さん]

シティの最上階が３億で済まなかったら坪単価が東京都港区より高い(笑)
さすがに計算が合いません。

[314: 匿名さん]

それを買う人がいるんだよ。サンフレッチェでアーバンの最上階かった○○社長とかな…

[315: 匿名]

来年３月から入居ですよね。内装の案内きてましたけど、実際の部屋見ながらボチボチやろうかなと思ってます。しかし実際あれだけの規模のマンションなので引っ越しってどうなるんだろ？引っ越し時期の指定とか制限とかあるんですかね？入居前にカーテンと照明ぐらいつけときたいなあ…

[316: 匿名さん]

引越は大変です。
３０〜５０件のところでも、日時の予約を取るのに抽選になります。
５００件以上ありますし、低層にはEVは違うけど賃貸もある。
当初は業者も指定でしょうし、3月は引越が高いので、私は5月のGWごろにのんびり引越そうかと考えています。
内装の工事も予定してるし。

興味はどれくらいの賃貸がでるかですね。
低層の小さい物件は賃貸目的が多いでしょう。どれくらいの価格になるのか、また、下の賃貸がいくらになるのか、たのしみです。
シェラトン横のグランアークテラスは結構高いし、隣の広島タワーもかなり賃貸でているので、それらより高くはして欲しいが。

[317: 匿名さん]

>>315
入居が楽しみですね。
ちなみにカーテンは、引越し後に買うという選択もありますよ。
入居後でしか分からないインテリアの感じや、陽当たりを確認してからでも遅くないかと…
階数にもよりますが。

[318: 匿名さん]

熊本みてると免震にしておけばよかったかなと思ったりして。
停電、断水のこと考えると、低層ビルのほうがもっとよさそうだ。

[319: 入居予定さん]

キャンセルなら今でも出来るよ。サンモール近隣が、再開発らしい。広大跡地は興味無いけど、これは気になる。

[320: 匿名さん]

熊本県内（市内）の最高層ビルは35階建て123ｍのザ・熊本タワーで、制震構造だそうです。どれだけ揺れたんでしょうね。無事ならば良いのですが。

[321: 匿名さん]

賃貸層のネットが取れて外装がみえるようになってきました。
白くてそんなに悪くはないです。

ところで、賃貸層の持ち主は売り主？
おそらく小さい部屋が多いと思うけど、どれくらいの賃料になるか気になります。
どっかにでてない？

[322: 匿名さん]

前から思っていたのですが、このスレに来られる方は投資目的、賃貸目的の方が結構多いのでしょうか。将来売却するときの損得勘定はどうかとか賃量相場はどうかとか・・
つぶしがきくからいいんだ、という方もいらっしゃいましたし、本当にこのマンションを好きになって購入されたのなら隣人としても嬉しく思うのですけど。

[323: 匿名]

資産価値は気になるけど、駅やスーパー、繁華街に近い物件で気に入ってます。外観も隣の駅cityと同系色見たいで、いい感じなんじゃないですか？

[324: 契約済みさん]

No.322

自分で住むか投資目的かは別として、購入した方は、みんな気に入って購入したと思いますよ。

当たり前ですが、、、。

[325: 匿名さん]

スタジアムから・・

[326: 入居予定さん]

これは…カープ観戦が無料で出来るのかな？

[327: 契約済みさん]

今のマンションでも無料で見てますが、宮島さんがどうたらこうたらや歓声が結構聞こえます。
ファンには良いんでしょうねー

[328: 匿名さん]

ボールパークはあれ以上高くならないのかな。上の階でようやく見れるくらい？
球場隣のスポーツセンターでは、走りながら試合がみれるそうだ。
球場横の築２−３年のマンションも空き室が多いということを空き室の持ち主から聞いた。

この物件も、セカンドハウス、賃貸目的、取り敢えず買っとこか、が　かなり多いのじゃないかな。
金利安いし。

[329: 入居予定さん]

スポーツセンター会員だったけど、球場からジロジロ見られて恥ずかしいので退会しました。

[330: 匿名さん]

夕方、西面にお隣の陰が出来ていました。
中下層は西日よけになりそうです。

公式HPの工事進捗情報に、15階のモデルルーム？の画像がでてますが、外に見えているお隣さんが結構存在感ありますね。
西側だと、毎日お隣から見下ろされるかな。

[331: 匿名]

画像が小さいので何とも言えませんがあんなもんでしょ。すぐ隣じゃないし夜は結構ライトアップが綺麗だったりして。

[332: 匿名]

シティもこちら向きの部屋はこちらから見下ろされるとこも多いでしょ。お互い様。ただこちらの陰がご迷惑をおかけすることはなさそうですね。

[333: 匿名]

よく見ると微妙にシティと窓の方向が違う。あれならお互い邪魔にはならないと思います。

[334: 匿名]

下に入る病院は不妊治療専門のようですね。

[335: 匿名さん]

グランクロスの西側からは正面にシティタワーになるが、シティタワーからは45度横に見えるかな。
どちらにしても、高層のベランダなのでそんなに使うこともないでしょう。

[336: 匿名さん]

高層階だからフィルムを貼ってもらう事にしました。暑さもプライバシーも対策出来ました。

[337: 匿名]

フィルムですか？良さそうですね。あのよくＤＭのくる内装屋さんに頼んだのですか？費用はおいくらぐらいでしたか？もしよろしければ教えて下さい。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん

まだ見積は出てませんが、10万前後だったと思います。

[339: 匿名]

ありがとうございました。

[340: 匿名さん]

ここの地域の小学校はどこになるんですかね？？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

荒神町小学校です。

[342: 匿名さん]

ありがとうございます！！
生徒数多いんですかね？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

すごぐ少ないです。

[344: 匿名さん]

どこかと統合とかになるんですかね？？

[345: 匿名さん]

今となるとここの物件は、市内のお値段から比較して相当お買い得物件だと思いました。

[346: 入居予定さん]

cブロックの入居は、いつからです？

[347: 匿名さん]

かなり完成に近づいていますね。

[348: 匿名]

前にも話題になってたが、マンション内や隣の駅シティの新しいテナント情報はありますか？

[349: 契約済み]

>>348 匿名さん

以前Cブロックに入っていた「たばこのなかみち」さんは戻ってこられるそうです。
コンビニで売っている物から刻みタバコや道具など、タバコを趣味で嗜んでる方は良いんじゃないでしょうか？

[350: 匿名]

ありがとうございます。あのタバコやさんは前の店も小綺麗だったから洒落た店になるかも。ただ私はタバコ吸わないのでそれ以外で楽しくshopping出来そうな店が入らないかな。こんな雨の日も傘なしでブラブラでき、洒落たお店で食事でもできれば嬉しいけど。

[351: 入居予定さん]

そろそろ46階かな？

[352: 匿名さん]

造作家具などは、京和さんと契約されますか？

鍵渡し後にリフォーム業者にお願いしようかと思っていた所、リフォームには管理組合の許可が必要なので京和さんにお願いした方がスムーズだと言われました。

実際の所 手続きや価格などどうなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

管理組合の許可が必要なリフォームって、かなり大規模？
壁とっぱらうということに関してもそんな説明受けなかったよ。

ブランかの単価にしても、そのへんのリフォーム屋が見てぶったまげてたけど、京和もぶったぎってないかな。
納得すれば頼めばいいし、図面で見積りを数社とってみたら。

[354: 匿名さん]

真ん中あたりに見た目が違う階があるけど、31階？

下の賃貸のチラシがでてるけど、価格はどれくらいかな。
いろんな間取りがあるようだが。

[355: 匿名さん]

353さん ありがとうございます。

リフォームというか、家事コーナーを造作する予定です。

他の会社からも見積もりを取って検討してみます。

[356: マンション掲示板さん]

賃貸の情報出てましたね！！！
インターネットも無料で出来ると書いてありますが分譲を購入するものはネットは無料じゃないですよね？

[357: 匿名さん]

賃貸のように下層だと、駅のフリーwifiが入るんじゃないかな。

こちらも最上階までできました。
そろそろクレーンが降りてくるでしょう。
テナント棟はBと同じ頃完成でしょうか。

[358: 匿名さん]

賃貸情報でてますね。
1LDK 46.75m2で　9.6万。

予想より安いですが、物件も多いのでこんなもんかな。
この値段なら賃貸の方がよさそう。

[359: 匿名さん]

賃貸たくさん出てきてます。上幟町どころか、二葉の里や光町より安いですね。周辺の賃率押し下げそうです。

[360: 匿名さん]

新築なのに、この価格、謎です。
駅裏のグランアークテラスは驚きの値段ですが、ほとんど埋まっている。

グランアークテラス
43.55ｍ2で10.4万、93.83ｍ2で28万。

[361: 匿名さん]

アイコート
69.86m²で15.6万、66.18m²で13.9万

信じられません。築20年くらいの価格です。
住み替えで、あっという間に埋まっているようです。

[362: 匿名さん]

分譲も賃貸も価格破壊のデフレシンボルタワーだな。

[363: 匿名さん]

デフレシンボルタワー：外観もややチープな感じしますもんね・・残念だが

[364: 匿名]

駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。

[365: 匿名さん]

もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう１割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。

[366: 匿名]

>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。

[367: 匿名さん]

完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
そんなわけない。