グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[201: 契約済みさん]

ガラスはいいけど、水色っていうのがやだな...。

[202: 匿名さん]

水色じゃないよ。
ベルディと同じように透明ガラスじゃないの？

[203: 匿名さん]

あの絵は空の青かもね。すみません。
でもガラス手摺の部分と格子の部分が混在してるこのデザインはちょっとなぁ。

[204: 匿名さん]

外観がわかるようになってきましたが、
白っぽいというかベージュというかアイボリーというか微妙な色で、
これとか
https://goo.gl/maps/habKvH3qts42
これとか
https://goo.gl/maps/GQwHcGx8YJM2
これみたいなイメージ
https://goo.gl/maps/hj8EkNxCMdN2
に近い雰囲気だと感じました。

[205: 匿名さん]

こちらのマンションの支持者と思われる方が、シティのスレで悪態をついています。
余所の物件のスレッドで他物件をけなすのではなくて、
自分の支持する物件のスレッドでもっと建設的な意見を述べてもらいたいです。
比較してもしょうがありません。

他人の家でその家の奥さんよりも自分の奥さんの方がこんなにも素晴らしい！
などどムキになって叫ぶことが恥かしいことだという事を早く気付いて下さい。

[206: 匿名さん]

あの人、多分こちらも買ってないと思う。固定資産税知らなかったでしょ？
荒らしにはスルーで対応されるのが良いよ。

[207: 物件比較中さん]

204さんは、○ーデン・○ーデン、シ○ィトリエと同レベルと言いたいんですね・・
残念ながら、グランは私も同レベルと思います。
ただ、広島の平均所得を考えたら、このくらいではないとタワーマンションは完売できないでしょうね。

[208: 匿名]

確かに外装ちゃちいけどこの立地と価格なら文句言えない。実際完成してもう少しいい感じになればいい。隣の駅シティはこざっぱりしてて好きだな。

[209: 匿名さん]

外観、まだ変わるでしょうね。
今はまだコンクリートが丸見えです。2,14階あたりに黒い帯状の構造もまだですし
駐車場の色も完成していない。もう少しカッコ良くなりますよね？
しかしCブロック商業棟は想像より断然カッコ良いですね。
ガラス張りが見えてきて綺麗でした。

[210: 匿名さん]

そうですよね。
まだまだ変わりますよね。

[211: 匿名さん]

外観はいいけど、問題は中身だよ。

[212: 匿名さん]

中身はどうでしょうね。
上層3層はシティより高額ですし随分と内装も良さそうなのですが私自身は下層なのであまり期待はしておりません。
ここは上下差が激しいのがあまり好きではありませんが、下層でも普通のマンションより少し良いくらいかと認識しています。
でも外観に〇〇クリニックやエディオンとか書いておらず、なかなか綺麗な印象で良かったです。

[213: 匿名]

後から付かないですかね(笑)それが心配

[214: 匿名さん]

駅前だから看板ぐらいつくでしょ？
だからって別に騒ぎ立てるほどのことだとは全く思わないけどな。

[217: 匿名さん]

グランクロスはベランダ幅が１ｍくらいなので、内壁が外（地上）からよくみえているのだと思います。
シティタワーは２ｍあります。材質も違うのかも知れませんが外観からはまだわかりません。
ベランダ幅１ｍで高層ですから高所恐怖症の人には難しい物件でしょう。

[218: 匿名さん]

高所恐怖症の人はベランダ幅とかにカンケ―なく、高いところはダメでしょう。
別にタワーじゃなくても１０階でもダメでしょうから。

[219: 匿名さん]

内装や作り付け家具などの設置希望会があってかなり経つけど、いまだになんら返答がない。
内部設備変更時もえらく時間が掛かったが、入居まであと1年と考えると早くして欲しい。

[220: 匿名さん]

>>218

高所恐怖症ですか？

展望台や観覧車のように完全に防護されているところは大丈夫だが、ベランダや崖のように外気に接している高いところはダメだという知人がおりますし、高いところは好きだが情緒不安定になりそうで住みたくはないという人もいます。
人それぞれですね。

[221: 匿名さん]

ホントは工事遅れてんじゃない？

[222: 匿名さん]

いや(笑)家具屋（内装屋）と建築は違う人が作るので、イコール遅れてるとはならないでしょw

[223: 匿名さん]

家具なら、実際の内寸が計れるようにならないと無理だからじゃない？
知らんけど。

[224: 匿名]

インテリア相談会案内来ましたよ。クーラー、家具、カーテン全てコーディネートするみたいだけど高くつきそうだしイメージわかないから行きません。

[225: 匿名さん]

家電は隣でいいような・・・向かい側にもできる訳だし。
家具の寸法は設定図で判るしょ？
適当な長さで石膏ボード切る内装工なんて聞いた事ねえぞ(笑)勿論クロス貼らないと搬入出来ないけどさ。内装出来てから寸法なんて家庭用DIYくらいです(*´･ω･｀)b

[226: 匿名さん]

実際の外観のイメージは“白いな”って思いました。
同じ白っぽいのに、グランドタワーとはチョッと違う感じに見えるのは何の差なんでしょうか？

[227: 匿名]

シティが黒っぽいから余計白っぽく見える気もします。まだ結構コンクリートが見えてる感じなのでまだ変わるかも知れませんね。

[228: 匿名さん]

あの透明ガラスは良くない。

[229: 匿名さん]

結局目の前の踏み切りはあのまんま？
朝夕開かずの踏み切りと化すことで有名ですが、
ずーっとカンカンカンカン言ってる。
立体交差の予定とかないの？

[230: 入居予定さん]

貨物車が通るとかなり振動と音がします。立体交差になるならとっくになってます。

[231: 匿名さん]

あそこ立体交差になってくれると個人的にもすごく助かるんだが。

[232: 匿名さん]

開かずの踏切だからカンカン鳴ってるだけで意味ない。
もういっそのこと通れないようにしたら静かなのだが。

[233: 匿名さん]

昼間は曙方面から駅前に出るのに結構通れるんで重宝します。
荒神陸橋右折は混んでるときはホンとヤダ。

[234: 匿名さん]

踏切が開かないのは、もう20年以上前から問題になってた話なので今更解決は見込めないでしょう。

[235: 匿名さん]

線路を高架にするという話も昔からあるがもう無理だろう。
あの踏切音と新幹線のホームアナウンス、どの程度響いてくるか。

[236: 匿名さん]

東側はマツダスタジアムの音もよく響きそう

[237: 匿名さん]

シティタワーのバルコニーは特殊フィルムを挟み込んだ熱線反射ガラスらしい。
グランクロスは色がちがうか、性能が違うかで、透明感が高いのかも知れない。

[238: 匿名さん]

ただのガラスです。
シティより安物です。
価格が安いんだから当然です。
そんなもんで満足な人が買ってるんです。
ほっといてください。

[239: 匿名さん]

ただのガラスといってもいろいろ。あまり悲観するほどでもないだろう。
ガラスでないところもあるわけだし。
シティタワーとちがって下の建物がないから、何か落とせばそのまま地上まで落ちていくので住民の注意が重要。

ところで、電力自由化で新しい物件はオール電化が増えてきている。全体で安いところと契約するとコスト削減できる。
駅前高層２棟は、時代の流れでもあったがガス管通してしまったのでリスクが高まっているといえる。
安全設計がとってあるといっても、オール電化より危険性は高い。

[240: 匿名さん]

何か気にされているのでしょうか。値段の話ですか？
ひょっとして、グランクロスの上層階が買えなくてシティにしたんですかね？
グラン上層階は値段高いですものね、残念です。
これ以上相手にするとまた残念な話を持ち掛けられそうですね、スルーしましょう。
荒らしはシティスレに帰ってください。

[241: 匿名さん]

あれだけのタワーでオール電化でないと怖くね？

[242: 匿名さん]

そんなの今更言われても・・・火事があったら駅裏タワーの時みたく大変なんだろうね。

[243: 匿名さん]

今どきオール電化流行んないと思うよ。

[244: 匿名]

タワマンはスプリンクラーが基本だから普通のマンションにくらべて全燃することは低いので、そんなに心配はしてないけどなー。裏もそんなに大きな被害おきたっけ？

[245: 匿名さん]

災害が起きればどのようなマンションでも大変ですよ。
５年前の震災でエレベーターが止まって、オフィスビル
の１７階へ上がるのは辛かったですよ。ホテルでも停電で
２０階に上がるのも大変でした。自家発電とかあるの
ですかね〜〜オール電化は停電が怖い。

[246: 入居予定さん]

駅裏の時はハシゴ車が上にタワンで問題になっとったね。それが嫌で前カープのマ◯ケンが引っ越したって聞いた。

[247: 匿名]

>>238
どうせかえないやつのひがみにしか聞こえない。こいつかわいそう

[248: 匿名]

駅から見た駅citなかなかスッキリしていて良いね。前も話題になってたけど後はテナントが気になる。白っぽいマンションも景色的にマッチしそう。

[249: ご近所さん]

>>246
いやいや､その後も奥さんとお嬢さんと暮らしてましたよ｡
いまは移籍で引っ越されましたけどね｡

[250: 契約済みさん]

駅シティ、あか抜けた感じでおもっていたよりすごくいいです！うれしいです！

[251: 匿名さん]

エキシティ、期待していたよりもずっと綺麗でカッコいいですね。
Cブロックなら、いろいろ名前入ったとしてもこれなら納得できる仕上がりです。
よかった～～～

[252: 匿名さん]

名前が入ると地権者や元愛友市場の名前が入るから、外観がいい分余計ダサくなると思うよ。Bブロックだって建物は立派なのに地権者の主張がバカみたいでもったいない。

[253: 匿名さん]

まあ駅cityはあくまでも、マンションのお隣さんだからね。
看板はどんなのかな？愛友市場の看板が付くのかな。

[254: 匿名さん]

Bブロックより断然かっこよくなって良かったです。

[255: 匿名]

テナントの宣伝もデザインに統一性があればいいがコーポレートロゴの問題もあり難しいかもね。マンションにも少しテナント入るみたいだけど、壁面はなるべくシンプルにして欲しい。

[256: 契約済みさん]

エキシティの１階にスーパーが入ると聞いたのですが、確定ですか？

[257: 匿名さん]

どのからの情報ですか？

[258: 匿名]

Ｅ社の廿日市店はＥ社とスーパーが入ってるけど、同じ感じになるのかな？

[259: 匿名さん]

駅地下にユアーズあるし、2階が通り抜け出来るようになればマックスバリューまですぐだから、欲を言えば成城石井に来てもらいたい(´･ω･｀)

[260: 匿名さん]

>>259
需要がない。
広島では高級食材なんて売れない。
いかに安いかが重要。

[261: 匿名]

意外にお金持ち自慢してるご近所のマンションの方々が来るのでは？我が家もたまには高級食材とか買うと思うしカープが勝って今日は散財？とかありそう。需要がないとは言い切れないと思うなあ。逆に同じようなスーパーだと何処で差別化するのか疑問。そもそもスーパー入るのかね？

[262: 匿名さん]

>>261
その程度の客しかいないのだったら家賃が払えなくてすぐ潰れる。
広島には「高級」というものは合わないんだよ。
お金持ちがいないんだから。

[263: 匿名さん]

ちなみに皆さんが思う高級なスーパーとはどの程度？

[264: 匿名さん]

カルフールあたりでも良いので、新しいスーパーに期待したいもんです。イオン、富士、ゆめタウンばかりで飽きた(-_-;)

[265: 匿名さん]

>>263
広島では、
パントリーそごう広島店
http://www.pantry-lucky.com/index.html

[266: 契約済みさん]

福屋の食品館も生鮮食品以外はいいですよ。

[267: 匿名さん]

アーバンタワーの下もしょっちゅう替わったし食品スーパー難しいかもね。
ユアーズは地の利があるし福屋があるので、アバンセならなんとかなるかな。流通の関係で成城石井、イカリヤは無理でしょうし。

[268: おかず [男性]]

ソレイユのアバンセもダメだったでしょ。
スーパーの弁当に平気で1000円以上抵抗なくだせる人が
それなりの数いないと出店できません。
イカリが来てもイカって撤退すると思います。
みなさんどう思います？

[269: 契約済みさん]

フレスタがいい

[270: 匿名さん]

>>268
金持ちがいない（いてもごく少数）広島で高級スーパーは採算が取れないと思います。
デパ地下も活気がないですしね。

[271: 匿名さん]

かと言って、業務用スーパーとかディオには来てもらいたくない(笑)
フレスタ位が妥当なんだけど、客層が駅地下のユアーズと被ります。

[272: 匿名さん]

マックスバリューくらいが良いんじゃない？

[273: 匿名]

いっそユアーズが移転してきたら良いような気がする。

[274: 匿名さん]

万惣とかマルシェーでよくない？

[275: 契約済みさん]

万惣とかディスカウント系は勘弁して欲しい
客層が悪くなる

[276: 匿名]

>>275
カープファンでごった返してる以上、客層がどうとかっていうエリアじゃないような

[277: 匿名さん]

この広島のような田舎町に客層がどうとか偉そうに言える”ご立派な人”がどんだけいるの？

[278: 匿名さん]

君だってドンキにいるスモーク貼ってる1BOXの＊＊は避けたいだろw
セレブとは言わないけど、社会の底辺は他所に行ってほしいのは住人として当然だろ？

[279: 匿名さん]

ゼクシスの年会費が６万円ほどみたいで安いですね。
スーパーは駅地下にも北口にもあるし何処が来ても
良いですね。新鮮で良いものがあればいいです。

[280: 匿名]

コンビニが入るのは確定みたいなこと聞いてるから、私的にはスーパーなくてもいいです。市場の地権者の方の店舗も入れば十分な気もします。生活雑貨店の方が需要があるかな？ゼクシスは温泉あるから人気が出そう

[281: 匿名さん]

何か同じ30階でも隣より低めに見えるんだけど、見る角度によるもの？3～4フロア位違うように見えます。

[282: 匿名]

シティは下にオフィスやホテルが入ってるから天井が高いのでは？

[283: 匿名さん]

>>281
シティと同階数でもかなり低いですよ。
シティの商業施設の各階の天井高が高いせいです。
グランは商業施設も天井高が低い上に商業施設が３階
ほどですからね。アーバンタワーとほぼ同じくらいの
高さになるみたいです。そのアーバンタワーは４３階建て
グランは４６階ですから、各階の天井高も低いと思われ
ます。

[284: 匿名さん]

天井高、どのくらいですか？
上層階セレブ組とは天井の違いがあるのだろうか。

[285: 匿名さん]

天井高は各階共通でしょう。
2400くらい？
シティは2550みたいです。
安いのは手摺りとか素材以外に
柱や梁が出てないとかだけじゃなく
天井高が低ければ材料費は安くて
すみますからね〜

[286: 契約済みさん]

３０数階の１００㎡超の部屋を購入しました｡
キッチンのみ約2,340㎜｡その他は全て約2,500㎜となってますね｡
他の部屋は知りません｡

[287: 匿名さん]

二重床と直床の構造の差かね。最近は直床、直天井が流行りですわ。

[288: 匿名さん]

グランクロスのもっと上層階は2700もあるみたいですよ。
シティよりも天井高、高いんですね。

[289: 匿名さん]

天井は直床ではないでしょう。
賃貸の部屋で天井の軽天の作業をしてるみたいな事が
ホームの工事進捗に書かれてますから・・・
キッチンと窓際の天井高は確かに違いました。

[290: 匿名さん]

>>289
そりゃ天井なんだから、どうやっても直「床」にはなりませんよね。

[291: 匿名さん]

近隣の者ですが、展望フロアって住人専用でしょうか？何階でどの方向が見えます？

[292: 匿名]

>>291
共用部ラウンジは31階ですが、外部から自由に入っては来られません。

[293: 匿名さん]

後ろからコッソリ(～　´∀｀)～付いて入れますか？(笑)
南西の方向が見えるのでしょうね。花火大会が楽しみですね。

[294: 匿名]

>>293
ここから見る花火って、宇品のことなら肉眼では遠くの小さな花火に見える気が…写真が趣味の人なら少し望遠にして良い構図も可能かもしれないけど。

[295: 匿名さん]

31階のラウンジは北側じゃなかったかな。

[296: 匿名]

>>293
入居者以外がコッソーリ入ると、建造物侵入罪ってやつですよ。

[297: 契約済みさん]

>>294
他のタワマンですが､結構な大きさで見えますよ

[298: 匿名]

共用ラウンジ北向ですか。残念。購入した部屋は南向きじゃないためラウンジから花火大会見れたらなぁと少し期待してた。

[299: 匿名さん]

宇品の花火は南と西の３０階以上なら見えますね。
西は遠くに宮島の花火も見えます。

[300: 匿名]

大丈夫だと思い購入したけど大きな地震あると耐震性は気になるなぁ

[301: 匿名さん]

>>298
ラウンジの向きぐらい確認してから購入しましょうよ＾＾；

[302: 契約済みさん]

みなさんに質問*\(^o^)/*
近年広島はマンションラッシュですが、グランクロス、シティータワー、国泰寺のマンションの３つの中ではどのマンションが優良だと思いますか？？

[303: 匿名]

>>302
その手の質問はどうも荒れる原因になりますねー。他と比べてとなると他の悪いところ言い始めて。このマンションのいいなというところだけを挙げるくらいにしたほうが良いんでは。

[304: 匿名]

国泰寺のマンションってどれを言ってるのか解りませんが、グランとシティの比較なんて価値観の違いだと思うけど？造りでみたらシティなんだろうが俺はそこまで金だす価値がシティにあるのかな？と感じた。この手のレベルになりゃどれもいいマンションだと思うよ。

[305: 匿名さん]

(´･∀･｀)y-~~そんなの自分が買ったマンションが一番優良って言うに決まってるじゃん(笑)

[306: 匿名さん]

３つを比較？
実は、価格だけで比較をすると１番高額な部屋を持っているのはグランクロスという事実。

[307: 匿名さん]

間取り
１位 グランアクシス ２位 グランクロス ３位 シティ
立地
１位 シティ ２位 グランクロス ３位 グランアクシス
高級感
１位 シティ ２位 グランアクシス ３位 グランクロス

[308: 匿名さん]

>>306
シティの最上階115平米は2億や3億じゃ済まんと思うぞ

[309: 匿名さん]

なにやら、TVの番組改編時期のようなネタ振りですね。

どの物件も、部屋により値段や大きさ間取り向きなど色々です。
どの部屋、どんな立場、どんな視点で比較するかによりますね。

ということで、
　デベの利益率が一番高いのはどの物件？

[310: 匿名さん]

現在進行形のネタもふっとこか。

内装コーディネートとかの案内来てた。
行った人いる？

住宅ローンとかの案内も来ているようで、マイナス金利で借得のようだから話聞いてみようかと考えている。
取引もない銀行がどれだけ貸してくれるか面白そうだ。

[311: 匿名さん]

>>308
いいえ、そんなにしませんよ。
詳しくは言えませんが、確かめれるのならどうぞ。

[312: 匿名さん]

2億や3億じゃ済まないって？
そんだけありゃ、市内に豪邸が建てれるがな。

[313: 匿名さん]

シティの最上階が３億で済まなかったら坪単価が東京都港区より高い(笑)
さすがに計算が合いません。

[314: 匿名さん]

それを買う人がいるんだよ。サンフレッチェでアーバンの最上階かった○○社長とかな…

[315: 匿名]

来年３月から入居ですよね。内装の案内きてましたけど、実際の部屋見ながらボチボチやろうかなと思ってます。しかし実際あれだけの規模のマンションなので引っ越しってどうなるんだろ？引っ越し時期の指定とか制限とかあるんですかね？入居前にカーテンと照明ぐらいつけときたいなあ…

[316: 匿名さん]

引越は大変です。
３０〜５０件のところでも、日時の予約を取るのに抽選になります。
５００件以上ありますし、低層にはEVは違うけど賃貸もある。
当初は業者も指定でしょうし、3月は引越が高いので、私は5月のGWごろにのんびり引越そうかと考えています。
内装の工事も予定してるし。

興味はどれくらいの賃貸がでるかですね。
低層の小さい物件は賃貸目的が多いでしょう。どれくらいの価格になるのか、また、下の賃貸がいくらになるのか、たのしみです。
シェラトン横のグランアークテラスは結構高いし、隣の広島タワーもかなり賃貸でているので、それらより高くはして欲しいが。

[317: 匿名さん]

>>315
入居が楽しみですね。
ちなみにカーテンは、引越し後に買うという選択もありますよ。
入居後でしか分からないインテリアの感じや、陽当たりを確認してからでも遅くないかと…
階数にもよりますが。

[318: 匿名さん]

熊本みてると免震にしておけばよかったかなと思ったりして。
停電、断水のこと考えると、低層ビルのほうがもっとよさそうだ。

[319: 入居予定さん]

キャンセルなら今でも出来るよ。サンモール近隣が、再開発らしい。広大跡地は興味無いけど、これは気になる。

[320: 匿名さん]

熊本県内（市内）の最高層ビルは35階建て123ｍのザ・熊本タワーで、制震構造だそうです。どれだけ揺れたんでしょうね。無事ならば良いのですが。

[321: 匿名さん]

賃貸層のネットが取れて外装がみえるようになってきました。
白くてそんなに悪くはないです。

ところで、賃貸層の持ち主は売り主？
おそらく小さい部屋が多いと思うけど、どれくらいの賃料になるか気になります。
どっかにでてない？

[322: 匿名さん]

前から思っていたのですが、このスレに来られる方は投資目的、賃貸目的の方が結構多いのでしょうか。将来売却するときの損得勘定はどうかとか賃量相場はどうかとか・・
つぶしがきくからいいんだ、という方もいらっしゃいましたし、本当にこのマンションを好きになって購入されたのなら隣人としても嬉しく思うのですけど。

[323: 匿名]

資産価値は気になるけど、駅やスーパー、繁華街に近い物件で気に入ってます。外観も隣の駅cityと同系色見たいで、いい感じなんじゃないですか？

[324: 契約済みさん]

No.322

自分で住むか投資目的かは別として、購入した方は、みんな気に入って購入したと思いますよ。

当たり前ですが、、、。

[325: 匿名さん]

スタジアムから・・

[326: 入居予定さん]

これは…カープ観戦が無料で出来るのかな？

[327: 契約済みさん]

今のマンションでも無料で見てますが、宮島さんがどうたらこうたらや歓声が結構聞こえます。
ファンには良いんでしょうねー

[328: 匿名さん]

ボールパークはあれ以上高くならないのかな。上の階でようやく見れるくらい？
球場隣のスポーツセンターでは、走りながら試合がみれるそうだ。
球場横の築２−３年のマンションも空き室が多いということを空き室の持ち主から聞いた。

この物件も、セカンドハウス、賃貸目的、取り敢えず買っとこか、が　かなり多いのじゃないかな。
金利安いし。

[329: 入居予定さん]

スポーツセンター会員だったけど、球場からジロジロ見られて恥ずかしいので退会しました。

[330: 匿名さん]

夕方、西面にお隣の陰が出来ていました。
中下層は西日よけになりそうです。

公式HPの工事進捗情報に、15階のモデルルーム？の画像がでてますが、外に見えているお隣さんが結構存在感ありますね。
西側だと、毎日お隣から見下ろされるかな。

[331: 匿名]

画像が小さいので何とも言えませんがあんなもんでしょ。すぐ隣じゃないし夜は結構ライトアップが綺麗だったりして。

[332: 匿名]

シティもこちら向きの部屋はこちらから見下ろされるとこも多いでしょ。お互い様。ただこちらの陰がご迷惑をおかけすることはなさそうですね。

[333: 匿名]

よく見ると微妙にシティと窓の方向が違う。あれならお互い邪魔にはならないと思います。

[334: 匿名]

下に入る病院は不妊治療専門のようですね。

[335: 匿名さん]

グランクロスの西側からは正面にシティタワーになるが、シティタワーからは45度横に見えるかな。
どちらにしても、高層のベランダなのでそんなに使うこともないでしょう。

[336: 匿名さん]

高層階だからフィルムを貼ってもらう事にしました。暑さもプライバシーも対策出来ました。

[337: 匿名]

フィルムですか？良さそうですね。あのよくＤＭのくる内装屋さんに頼んだのですか？費用はおいくらぐらいでしたか？もしよろしければ教えて下さい。

[338: マンコミュファンさん]

>>337 匿名さん

まだ見積は出てませんが、10万前後だったと思います。

[339: 匿名]

ありがとうございました。

[340: 匿名さん]

ここの地域の小学校はどこになるんですかね？？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

荒神町小学校です。

[342: 匿名さん]

ありがとうございます！！
生徒数多いんですかね？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

すごぐ少ないです。

[344: 匿名さん]

どこかと統合とかになるんですかね？？

[345: 匿名さん]

今となるとここの物件は、市内のお値段から比較して相当お買い得物件だと思いました。

[346: 入居予定さん]

cブロックの入居は、いつからです？

[347: 匿名さん]

かなり完成に近づいていますね。

[348: 匿名]

前にも話題になってたが、マンション内や隣の駅シティの新しいテナント情報はありますか？

[349: 契約済み]

>>348 匿名さん

以前Cブロックに入っていた「たばこのなかみち」さんは戻ってこられるそうです。
コンビニで売っている物から刻みタバコや道具など、タバコを趣味で嗜んでる方は良いんじゃないでしょうか？

[350: 匿名]

ありがとうございます。あのタバコやさんは前の店も小綺麗だったから洒落た店になるかも。ただ私はタバコ吸わないのでそれ以外で楽しくshopping出来そうな店が入らないかな。こんな雨の日も傘なしでブラブラでき、洒落たお店で食事でもできれば嬉しいけど。

[351: 入居予定さん]

そろそろ46階かな？

[352: 匿名さん]

造作家具などは、京和さんと契約されますか？

鍵渡し後にリフォーム業者にお願いしようかと思っていた所、リフォームには管理組合の許可が必要なので京和さんにお願いした方がスムーズだと言われました。

実際の所 手続きや価格などどうなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

管理組合の許可が必要なリフォームって、かなり大規模？
壁とっぱらうということに関してもそんな説明受けなかったよ。

ブランかの単価にしても、そのへんのリフォーム屋が見てぶったまげてたけど、京和もぶったぎってないかな。
納得すれば頼めばいいし、図面で見積りを数社とってみたら。

[354: 匿名さん]

真ん中あたりに見た目が違う階があるけど、31階？

下の賃貸のチラシがでてるけど、価格はどれくらいかな。
いろんな間取りがあるようだが。

[355: 匿名さん]

353さん ありがとうございます。

リフォームというか、家事コーナーを造作する予定です。

他の会社からも見積もりを取って検討してみます。

[356: マンション掲示板さん]

賃貸の情報出てましたね！！！
インターネットも無料で出来ると書いてありますが分譲を購入するものはネットは無料じゃないですよね？

[357: 匿名さん]

賃貸のように下層だと、駅のフリーwifiが入るんじゃないかな。

こちらも最上階までできました。
そろそろクレーンが降りてくるでしょう。
テナント棟はBと同じ頃完成でしょうか。

[358: 匿名さん]

賃貸情報でてますね。
1LDK 46.75m2で　9.6万。

予想より安いですが、物件も多いのでこんなもんかな。
この値段なら賃貸の方がよさそう。

[359: 匿名さん]

賃貸たくさん出てきてます。上幟町どころか、二葉の里や光町より安いですね。周辺の賃率押し下げそうです。

[360: 匿名さん]

新築なのに、この価格、謎です。
駅裏のグランアークテラスは驚きの値段ですが、ほとんど埋まっている。

グランアークテラス
43.55ｍ2で10.4万、93.83ｍ2で28万。

[361: 匿名さん]

アイコート
69.86m²で15.6万、66.18m²で13.9万

信じられません。築20年くらいの価格です。
住み替えで、あっという間に埋まっているようです。

[362: 匿名さん]

分譲も賃貸も価格破壊のデフレシンボルタワーだな。

[363: 匿名さん]

デフレシンボルタワー：外観もややチープな感じしますもんね・・残念だが

[364: 匿名]

駅前再開発場所であの分譲価格だから造りがイマイチでもしょうがないよね。

[365: 匿名さん]

もう少し外観に金かけて欲しかった。分譲価格は、もう１割くらい高くしても全部売れたと思う。
建物設計した時は景気悪くて安く作る事しか考えてなかったのかな。

[366: 匿名]

>>362 匿名さん
ここが安いとは余程のお金持ちなんですね。うらやましいですね。

[367: 匿名さん]

完成前に何がなんでも売り切ってしまわないと、この外観では…だからこの値段なんだと納得です。

[368: 匿名]

>>367 匿名さん
そんなわけない。

[369: 匿名さん]

367じゃないが、あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。

[370: 匿名さん]

広島市は、川近くにマンションを建てると景観条例（リバーフロント）で外観まで行政に規制されるが。
ここは、川から離れてるので対象外なのでしょう。

[371: 匿名]

>>369 匿名さん
高くて買えませんでしたが、外観はフツーだと思いましたが。

[372: 匿名さん]

主観の問題なので…ただ駅前再開発のタワーマンションとしては、生活感あふれる外観だと思うよ。もう少しコスト使って欲しかった。

[373: 匿名]

高級感はないけどいいんじゃないの？

[374: 匿名さん]

駅前再開発による景観に期待していた者からは、「残念タワー」でしょう。

でも、購入者にとっては値段からみて「納得だっタワー」でしょうし、

開発販売者にとっては、計画当時の経済状況からみて「仕方がなかっタワー」ではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

グランクロスタワー広島の外観が
同じ森ビル企画である熊本タワーと似ている気がするのは俺だけか
森ビルは地方ではこういった再開発の仕方をするのだな

[376: 匿名]

確かに似てる。少し広島が白っぽい？シルバー？シティが黒っぽいからもう少しダークの方が駅シティも含め調和がとれたかも？それとも今の感じの方が良いのか全部できてみないとよくわからん。

[377: 匿名さん]

高級ではない普通のマンションを背高くしてタワーにしただけって外観で、タワマンぽくないんだよな。。

[378: 匿名]

叩いてる人がどれだけ素敵なマンションに住んでるか、住む予定なのかは知らないけど、これから住むのを楽しみししている人からしたら不快なだけだと思いませんかね〜。いいところが他にあるならそこの掲示板行って褒めちぎってきたらどうですか。もう、こちらは販売終わっているから。

[379: 匿名さん]

俺は結構好きな外観だな
スリムでスタイリッシュだと思う
ガラス張りの商業棟とセットでいい感じ出せてる

[380: 匿名さん]

洗濯物とか植栽とかバルコニーに置いてある雑多な物が外から丸見えなのではないかと危惧しています。せっかくのスタイリッシュな建物が生活感あふれるアパートみたいになるのではと・・

[381: 匿名さん]

あの外観はダサいと思うぞ。フツーに。
オレの価値観は>>379さんとは見解の相違があるようだな。

[382: 匿名さん]

主観の問題だからな。パンフとか予定図の時点では綺麗だったんだけどね…
中に入ってしまえば外観は見えないから気にならないと思う。内装なんて金かければいくらでも豪華に出来るんだし！

[383: 匿名]

下層の賃貸と明らかに外装が違う所が特に不味いんだろう。売る側は購入側と差別化しないといけないし難しい所ですね。今となっては下層階の賃借料を上げて外装に一体感持たせて欲しかった。確かにパンフとかＣＧではもう少しカッコいいイメージがあったんだけどねw

[384: 匿名さん]

購入者ですが、やはり外観はチープに見えます。
すべてが完成し、商業棟と一体になってみればまた印象が変わるかもしれません。

[385: 匿名さん]

言われてみれば最上階辺りの見えてる部分と、下の賃貸部分の見えてるところがだいぶ違う。
兎にも角にもこのマンションは格差を付けすぎ。
分譲の中でも差があるのに、賃貸もさらにこんな違うのならもう少し差を埋めたら良かったのにな。
383さんの言う通りもう少し差を埋めれば統一感出るのにな。
むしろ外観で見えやすい位置にある賃貸を高級にしたらいんじゃね（笑）
まぁそれは分譲が怒るかな。

[386: 入居予定さん]

CGは良かったんだよーただ駄目と言う訳では無いけど、本当に普通のマンションを上に積み上げたような外観。となりとの比較無しに、単独でみても何とかならなかったのかな？と言うのが今の感想です。まあ他の人が言うように中からは見えないしね。

[387: 匿名さん]

外観なんて最初から皆さん納得済で購入されたはず。首都圏ではないので、むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かったと記憶しています。

[388: 匿名さんA]

外観の問題は購入者からすると、ほっとけよ、と思われるでしょう。

でも、大阪方面から新幹線で広島に戻る際には、広島の玄関口の建造物としてBタワー以上に視野に入るポジションにある物件です。
購入者の方々は、有名税とでも思って甘受してくださいね。

それで提案です。
この白いタワーの外観に赤色のアクセントを付けることはできないでしょうか？

新幹線からの視線で見ると、マツダドーム（カープ）からの流れで一体感が出て、広島の玄関口にふさわしいように思うのですが。

[389: 匿名]

＞むしろこの適度にチープ感のあるマンションこそが地方都市・広島（の購買層）にはふさわしいというご意見が多かった

そんな意見どこにあったのですか？聞いたことありません。

[390: 匿名さん]

私もそんな意見聞いたことありません（笑）
ちなみに赤色を付けるという案も、購入者が全員カープファンという訳ではないので付けるのは微妙です。

[391: 匿名さん]

例えば、533～535
例えば、761～769
Too expensive なマンションは要らないというご意見では？

[392: 匿名さん]

大分出来ましたね。
たのしみです。

[393: 匿名さん]

ウチは阪神ファンなので、我が家の所は黄色にして(笑)とか
塗装費用は提案者の負担でお願いします。(笑)とか、絶対言う人が出ます！
もうすぐ青色のネットが取れるのかな？楽しみですね(*´･ω･｀)b

[394: 匿名]

私はサンフレファンですが、外装紫にしてくれとは決して言いません。少しでもいい感じの外観になります様に。

[395: 匿名さん]

外観はいろんな意見があると思いますが。便利な所ですし、明るい色の建物の方が元気に見えますよ。オシャレに見える建物住みずらかったりしますし。

[396: 匿名さん]

球場横の新築マンションでもふつーの外装ですしね。
こちらの外装　貧相だという人もいますが、隣の黒光りより好感があります。
洗濯物とか目立ちそうですが。

下の賃貸が大量にでてますが間取りがだめですね。
簡易宿泊所でもするかのように5畳とかの部屋を並べた間取りばかり。
りっぱなパンフレットに見合わない貧相な物件になっています。

[397: 匿名さん]

BもCブロックも、どちらもあまり好きな外観ではないが。
市内にある外観のようなマンションが広島駅前に出来てもおかしいかも。
だから広島駅前は、BかCのような外観のマンションしか建たないだろうな。

[398: 匿名さん]

一階のシートがとれ、ガラス張りのテナント？のようですが、何が入るのですか？
スーパーマーケットだったらうれしいな。

[399: 匿名さん]

396さん。

見方は人それぞれですね。

[400: 匿名]

確かスーパーは入る予定だったと思います。隣の商業棟、駅北口へ抜ける通路に入る店舗、駅ビルへのアクセス等、雨や暑さ寒さの心配なく買い物が楽しめそうです。外観はそこそこでもこの立地には代えられない。