グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[185: 匿名さん]

今どきスモークミラーの入ってない透明ガラスの手摺りのタワーマンションも珍しいと思うが。
ヴェルディと同じだって（笑）

[186: 匿名さん]

さすがに、再開発タワーマンションだからヴェルディと同じクオリティではないでしょう。
値段もヴェルディとは全く違うし。

[187: 匿名さん]

浴室乾燥機は全室付いてます。
ベランダでも干せますが、手摺より下に物干し竿のフック
があります。
全部、ガラスにしてほしい。
今からでもやってよ〜〜戸田さん、NIPPOさん

[188: 匿名さん]

え？全部ガラスですよね。
洗濯物が丸見えの透明の。

[189: 匿名さん]

サッシは既製品を組み立てるだけだからヴェルディと同じ可能性は十分ある。ヴェルディだって場所が良ければ良い値段付けてきますよ。作ってる物はほぼ金太郎飴と同じ、立地の違いだけ

[190: 匿名]

丸見え？の硝子がいいのか磨りガラスみたいなのがいいのか、格子がどうなのかとか余り考えないで買いました。実際どうなってて良いのか悪いのか誰か教えて下さい

[191: 匿名さん]

>>188
部屋によってスカスカの金格子の部屋もあります。中途半端に水色の部分があって外観は良くない気がします。こんなとこでコストケチらなくても...。

[192: 匿名]

自分が買った部屋がどうなのかは何か見ればわかるんですかねぇ…色々聞いてすいません 。角部屋と場所だけで選んで衝動買いに近かったもので。

[193: 匿名さん]

http://ouchi.club/mansion/4364/
↑これ参考になるかな？

[194: 匿名さん]

おそらく水色の部分がガラス手摺、なのでこの絵ですと上層階と角部屋はガラス手摺ではないでしょうか。水色部分でない部屋は格子だと思います。

[195: 匿名]

色々ありがとうございました。書類もよく読んでみます。

[196: 匿名さん]

外患がだいぶわかるようになりました。
グランのガラスは中か丸見えの普通のトーメイなガラスに見えます。
シティのガラスは中が少し見えにくいように見えます。
同じガラスではないのですか？
後からフィルムかなんか貼るのでしょうか？

[197: 名無し]

ポリカーボネートでしょ。機動隊が暴徒鎮圧の時に持ってる盾と同じ材質！
ガラスが割れて落ちたらどうなるか…危なすぎます！
フィルムを貼りたければ後から実費でどうぞ。

[198: 匿名さん]

>>197
基本的にマンションのベランダは専有部分ではなく、共用部分で専用使用権が与えられているだけです。
フィルムを張るのは共用部分の改造にあたる行為だと思いますので、
張りたい場合は管理組合に確認して許可が出なければ張ってはならないはずです。

[201: 契約済みさん]

ガラスはいいけど、水色っていうのがやだな...。

[202: 匿名さん]

水色じゃないよ。
ベルディと同じように透明ガラスじゃないの？

[203: 匿名さん]

あの絵は空の青かもね。すみません。
でもガラス手摺の部分と格子の部分が混在してるこのデザインはちょっとなぁ。

[204: 匿名さん]

外観がわかるようになってきましたが、
白っぽいというかベージュというかアイボリーというか微妙な色で、
これとか
https://goo.gl/maps/habKvH3qts42
これとか
https://goo.gl/maps/GQwHcGx8YJM2
これみたいなイメージ
https://goo.gl/maps/hj8EkNxCMdN2
に近い雰囲気だと感じました。

[205: 匿名さん]

こちらのマンションの支持者と思われる方が、シティのスレで悪態をついています。
余所の物件のスレッドで他物件をけなすのではなくて、
自分の支持する物件のスレッドでもっと建設的な意見を述べてもらいたいです。
比較してもしょうがありません。

他人の家でその家の奥さんよりも自分の奥さんの方がこんなにも素晴らしい！
などどムキになって叫ぶことが恥かしいことだという事を早く気付いて下さい。

[206: 匿名さん]

あの人、多分こちらも買ってないと思う。固定資産税知らなかったでしょ？
荒らしにはスルーで対応されるのが良いよ。

[207: 物件比較中さん]

204さんは、○ーデン・○ーデン、シ○ィトリエと同レベルと言いたいんですね・・
残念ながら、グランは私も同レベルと思います。
ただ、広島の平均所得を考えたら、このくらいではないとタワーマンションは完売できないでしょうね。

[208: 匿名]

確かに外装ちゃちいけどこの立地と価格なら文句言えない。実際完成してもう少しいい感じになればいい。隣の駅シティはこざっぱりしてて好きだな。

[209: 匿名さん]

外観、まだ変わるでしょうね。
今はまだコンクリートが丸見えです。2,14階あたりに黒い帯状の構造もまだですし
駐車場の色も完成していない。もう少しカッコ良くなりますよね？
しかしCブロック商業棟は想像より断然カッコ良いですね。
ガラス張りが見えてきて綺麗でした。

[210: 匿名さん]

そうですよね。
まだまだ変わりますよね。

[211: 匿名さん]

外観はいいけど、問題は中身だよ。

[212: 匿名さん]

中身はどうでしょうね。
上層3層はシティより高額ですし随分と内装も良さそうなのですが私自身は下層なのであまり期待はしておりません。
ここは上下差が激しいのがあまり好きではありませんが、下層でも普通のマンションより少し良いくらいかと認識しています。
でも外観に〇〇クリニックやエディオンとか書いておらず、なかなか綺麗な印象で良かったです。

[213: 匿名]

後から付かないですかね(笑)それが心配

[214: 匿名さん]

駅前だから看板ぐらいつくでしょ？
だからって別に騒ぎ立てるほどのことだとは全く思わないけどな。

[217: 匿名さん]

グランクロスはベランダ幅が１ｍくらいなので、内壁が外（地上）からよくみえているのだと思います。
シティタワーは２ｍあります。材質も違うのかも知れませんが外観からはまだわかりません。
ベランダ幅１ｍで高層ですから高所恐怖症の人には難しい物件でしょう。

[218: 匿名さん]

高所恐怖症の人はベランダ幅とかにカンケ―なく、高いところはダメでしょう。
別にタワーじゃなくても１０階でもダメでしょうから。

[219: 匿名さん]

内装や作り付け家具などの設置希望会があってかなり経つけど、いまだになんら返答がない。
内部設備変更時もえらく時間が掛かったが、入居まであと1年と考えると早くして欲しい。

[220: 匿名さん]

>>218

高所恐怖症ですか？

展望台や観覧車のように完全に防護されているところは大丈夫だが、ベランダや崖のように外気に接している高いところはダメだという知人がおりますし、高いところは好きだが情緒不安定になりそうで住みたくはないという人もいます。
人それぞれですね。

[221: 匿名さん]

ホントは工事遅れてんじゃない？

[222: 匿名さん]

いや(笑)家具屋（内装屋）と建築は違う人が作るので、イコール遅れてるとはならないでしょw

[223: 匿名さん]

家具なら、実際の内寸が計れるようにならないと無理だからじゃない？
知らんけど。

[224: 匿名]

インテリア相談会案内来ましたよ。クーラー、家具、カーテン全てコーディネートするみたいだけど高くつきそうだしイメージわかないから行きません。

[225: 匿名さん]

家電は隣でいいような・・・向かい側にもできる訳だし。
家具の寸法は設定図で判るしょ？
適当な長さで石膏ボード切る内装工なんて聞いた事ねえぞ(笑)勿論クロス貼らないと搬入出来ないけどさ。内装出来てから寸法なんて家庭用DIYくらいです(*´･ω･｀)b

[226: 匿名さん]

実際の外観のイメージは“白いな”って思いました。
同じ白っぽいのに、グランドタワーとはチョッと違う感じに見えるのは何の差なんでしょうか？

[227: 匿名]

シティが黒っぽいから余計白っぽく見える気もします。まだ結構コンクリートが見えてる感じなのでまだ変わるかも知れませんね。

[228: 匿名さん]

あの透明ガラスは良くない。

[229: 匿名さん]

結局目の前の踏み切りはあのまんま？
朝夕開かずの踏み切りと化すことで有名ですが、
ずーっとカンカンカンカン言ってる。
立体交差の予定とかないの？

[230: 入居予定さん]

貨物車が通るとかなり振動と音がします。立体交差になるならとっくになってます。

[231: 匿名さん]

あそこ立体交差になってくれると個人的にもすごく助かるんだが。

[232: 匿名さん]

開かずの踏切だからカンカン鳴ってるだけで意味ない。
もういっそのこと通れないようにしたら静かなのだが。

[233: 匿名さん]

昼間は曙方面から駅前に出るのに結構通れるんで重宝します。
荒神陸橋右折は混んでるときはホンとヤダ。

[234: 匿名さん]

踏切が開かないのは、もう20年以上前から問題になってた話なので今更解決は見込めないでしょう。

[235: 匿名さん]

線路を高架にするという話も昔からあるがもう無理だろう。
あの踏切音と新幹線のホームアナウンス、どの程度響いてくるか。

[236: 匿名さん]

東側はマツダスタジアムの音もよく響きそう

[237: 匿名さん]

シティタワーのバルコニーは特殊フィルムを挟み込んだ熱線反射ガラスらしい。
グランクロスは色がちがうか、性能が違うかで、透明感が高いのかも知れない。

[238: 匿名さん]

ただのガラスです。
シティより安物です。
価格が安いんだから当然です。
そんなもんで満足な人が買ってるんです。
ほっといてください。

[239: 匿名さん]

ただのガラスといってもいろいろ。あまり悲観するほどでもないだろう。
ガラスでないところもあるわけだし。
シティタワーとちがって下の建物がないから、何か落とせばそのまま地上まで落ちていくので住民の注意が重要。

ところで、電力自由化で新しい物件はオール電化が増えてきている。全体で安いところと契約するとコスト削減できる。
駅前高層２棟は、時代の流れでもあったがガス管通してしまったのでリスクが高まっているといえる。
安全設計がとってあるといっても、オール電化より危険性は高い。

[240: 匿名さん]

何か気にされているのでしょうか。値段の話ですか？
ひょっとして、グランクロスの上層階が買えなくてシティにしたんですかね？
グラン上層階は値段高いですものね、残念です。
これ以上相手にするとまた残念な話を持ち掛けられそうですね、スルーしましょう。
荒らしはシティスレに帰ってください。

[241: 匿名さん]

あれだけのタワーでオール電化でないと怖くね？

[242: 匿名さん]

そんなの今更言われても・・・火事があったら駅裏タワーの時みたく大変なんだろうね。

[243: 匿名さん]

今どきオール電化流行んないと思うよ。

[244: 匿名]

タワマンはスプリンクラーが基本だから普通のマンションにくらべて全燃することは低いので、そんなに心配はしてないけどなー。裏もそんなに大きな被害おきたっけ？

[245: 匿名さん]

災害が起きればどのようなマンションでも大変ですよ。
５年前の震災でエレベーターが止まって、オフィスビル
の１７階へ上がるのは辛かったですよ。ホテルでも停電で
２０階に上がるのも大変でした。自家発電とかあるの
ですかね〜〜オール電化は停電が怖い。

[246: 入居予定さん]

駅裏の時はハシゴ車が上にタワンで問題になっとったね。それが嫌で前カープのマ◯ケンが引っ越したって聞いた。

[247: 匿名]

>>238
どうせかえないやつのひがみにしか聞こえない。こいつかわいそう

[248: 匿名]

駅から見た駅citなかなかスッキリしていて良いね。前も話題になってたけど後はテナントが気になる。白っぽいマンションも景色的にマッチしそう。

[249: ご近所さん]

>>246
いやいや､その後も奥さんとお嬢さんと暮らしてましたよ｡
いまは移籍で引っ越されましたけどね｡

[250: 契約済みさん]

駅シティ、あか抜けた感じでおもっていたよりすごくいいです！うれしいです！

[251: 匿名さん]

エキシティ、期待していたよりもずっと綺麗でカッコいいですね。
Cブロックなら、いろいろ名前入ったとしてもこれなら納得できる仕上がりです。
よかった～～～

[252: 匿名さん]

名前が入ると地権者や元愛友市場の名前が入るから、外観がいい分余計ダサくなると思うよ。Bブロックだって建物は立派なのに地権者の主張がバカみたいでもったいない。

[253: 匿名さん]

まあ駅cityはあくまでも、マンションのお隣さんだからね。
看板はどんなのかな？愛友市場の看板が付くのかな。

[254: 匿名さん]

Bブロックより断然かっこよくなって良かったです。

[255: 匿名]

テナントの宣伝もデザインに統一性があればいいがコーポレートロゴの問題もあり難しいかもね。マンションにも少しテナント入るみたいだけど、壁面はなるべくシンプルにして欲しい。

[256: 契約済みさん]

エキシティの１階にスーパーが入ると聞いたのですが、確定ですか？

[257: 匿名さん]

どのからの情報ですか？

[258: 匿名]

Ｅ社の廿日市店はＥ社とスーパーが入ってるけど、同じ感じになるのかな？

[259: 匿名さん]

駅地下にユアーズあるし、2階が通り抜け出来るようになればマックスバリューまですぐだから、欲を言えば成城石井に来てもらいたい(´･ω･｀)

[260: 匿名さん]

>>259
需要がない。
広島では高級食材なんて売れない。
いかに安いかが重要。

[261: 匿名]

意外にお金持ち自慢してるご近所のマンションの方々が来るのでは？我が家もたまには高級食材とか買うと思うしカープが勝って今日は散財？とかありそう。需要がないとは言い切れないと思うなあ。逆に同じようなスーパーだと何処で差別化するのか疑問。そもそもスーパー入るのかね？

[262: 匿名さん]

>>261
その程度の客しかいないのだったら家賃が払えなくてすぐ潰れる。
広島には「高級」というものは合わないんだよ。
お金持ちがいないんだから。

[263: 匿名さん]

ちなみに皆さんが思う高級なスーパーとはどの程度？

[264: 匿名さん]

カルフールあたりでも良いので、新しいスーパーに期待したいもんです。イオン、富士、ゆめタウンばかりで飽きた(-_-;)

[265: 匿名さん]

>>263
広島では、
パントリーそごう広島店
http://www.pantry-lucky.com/index.html

[266: 契約済みさん]

福屋の食品館も生鮮食品以外はいいですよ。

[267: 匿名さん]

アーバンタワーの下もしょっちゅう替わったし食品スーパー難しいかもね。
ユアーズは地の利があるし福屋があるので、アバンセならなんとかなるかな。流通の関係で成城石井、イカリヤは無理でしょうし。

[268: おかず [男性]]

ソレイユのアバンセもダメだったでしょ。
スーパーの弁当に平気で1000円以上抵抗なくだせる人が
それなりの数いないと出店できません。
イカリが来てもイカって撤退すると思います。
みなさんどう思います？

[269: 契約済みさん]

フレスタがいい

[270: 匿名さん]

>>268
金持ちがいない（いてもごく少数）広島で高級スーパーは採算が取れないと思います。
デパ地下も活気がないですしね。

[271: 匿名さん]

かと言って、業務用スーパーとかディオには来てもらいたくない(笑)
フレスタ位が妥当なんだけど、客層が駅地下のユアーズと被ります。

[272: 匿名さん]

マックスバリューくらいが良いんじゃない？

[273: 匿名]

いっそユアーズが移転してきたら良いような気がする。

[274: 匿名さん]

万惣とかマルシェーでよくない？

[275: 契約済みさん]

万惣とかディスカウント系は勘弁して欲しい
客層が悪くなる

[276: 匿名]

>>275
カープファンでごった返してる以上、客層がどうとかっていうエリアじゃないような

[277: 匿名さん]

この広島のような田舎町に客層がどうとか偉そうに言える”ご立派な人”がどんだけいるの？

[278: 匿名さん]

君だってドンキにいるスモーク貼ってる1BOXの＊＊は避けたいだろw
セレブとは言わないけど、社会の底辺は他所に行ってほしいのは住人として当然だろ？

[279: 匿名さん]

ゼクシスの年会費が６万円ほどみたいで安いですね。
スーパーは駅地下にも北口にもあるし何処が来ても
良いですね。新鮮で良いものがあればいいです。

[280: 匿名]

コンビニが入るのは確定みたいなこと聞いてるから、私的にはスーパーなくてもいいです。市場の地権者の方の店舗も入れば十分な気もします。生活雑貨店の方が需要があるかな？ゼクシスは温泉あるから人気が出そう

[281: 匿名さん]

何か同じ30階でも隣より低めに見えるんだけど、見る角度によるもの？3～4フロア位違うように見えます。

[282: 匿名]

シティは下にオフィスやホテルが入ってるから天井が高いのでは？

[283: 匿名さん]

>>281
シティと同階数でもかなり低いですよ。
シティの商業施設の各階の天井高が高いせいです。
グランは商業施設も天井高が低い上に商業施設が３階
ほどですからね。アーバンタワーとほぼ同じくらいの
高さになるみたいです。そのアーバンタワーは４３階建て
グランは４６階ですから、各階の天井高も低いと思われ
ます。

[284: 匿名さん]

天井高、どのくらいですか？
上層階セレブ組とは天井の違いがあるのだろうか。