グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[No.151 by 匿名さん 2016-02-14 22:29:49]

>>150
確かにそうですね。
そうなる事を願っています。
せっかく購入したので。

[No.152 by 匿名さん 2016-02-15 14:37:33]

新神戸とか新横浜、新大阪とかなｗ広島駅の致命的な弱点は裏がすぐ山で前もすぐ川、発展するには面積が足りないことかな？

[No.153 by 匿名 2016-02-15 16:39:34]

正直駅裏開発がいまいちでしたね。あのバラバラのコンセプトじゃ人の流れは生まれない。それこそ今話題のサッカースタジアムでも駅裏にできたら、全然違ったでしょうが。まあ住むにはあんまり人が多すぎても考えものですが。

[No.154 by 匿名さん 2016-02-15 21:30:25]

新神戸なんて山の上だけどね。
それと比べればまだまだ広島駅周辺は発展の余地はあると思う。

[No.155 by 匿名さん 2016-02-15 22:32:23]

名古屋や京都､福岡なども繁華街は駅とは離れてますよね｡
ただ駅ビルは華やかです｡広島も建て替えが待たれます｡

広島も一昔前までは紙屋町も外れだった｡そごうバスセンターが出来て
繁華街が広がった｡子供心にそごうは衝撃だったなあ｡
八丁紙屋町､駅周辺どちらも栄えていけばいいですね｡

[No.156 by 匿名さん 2016-02-15 22:47:29]

滅多に行かない、本店が東京恵比寿にあるような高級レストランでなくても良いですが
毎朝食べるパンなどは有名な高級店が来ても良さそうです。
パンなら高いといえども値段も知れてますし。

[No.157 by 匿名 2016-02-16 06:20:19]

何年先になるかわかりませんが、確かに駅ビルが建て替えになったらガラッと変わりますね。以前福岡駅の変貌にビックリした思い出があります。

[No.158 by 匿名 2016-02-16 08:23:18]

失礼、博多駅でした(笑)

[No.159 by 匿名さん 2016-02-16 10:38:50]

将来的にリニアが来るのが楽しみです。パン屋は既に駅に入ってるからなぁ。関東辺りの有名ラーメン店が来て欲しい(ﾟ∀ﾟ*)、せたが屋とか二郎とか

[No.160 by 匿名さん 2016-02-16 11:41:14]

問題は博多駅みたいにビッグになればいいですが、広島駅建て替えが市電乗り入れのための建て替え前提
ということなので、どこまでの意気込みがあるかですよね。
予想では小倉駅以上博多駅未満となりそうです。しかし大阪のルクアを計画された方が広島駅建て替えされるらしく
京都駅や梅田駅くらいの規模で再開発されるなら広島の未来は変わるでしょうね。
そこまで発展すれば博多駅みたいにOIOI等が広島駅に進出ということも考えられますよね。
世帯数がかなり多くなるので、今後は需要があると思います。
あとはハイアット系列やヒルトン系列が広島に来るみたいなので
駅前の郵便局あたりかB,Cブロックの間の古い建物あたりに進出してくれたらかなり変わりますね。

[No.161 by 匿名さん 2016-02-16 12:03:54]

広島にはそんな高級ホテルの需要なんてないよ。
観光で来る外人は安いとこに止まるし、大企業の支店はどうかと言えば増えるどころか減る一方だしね。
そんな高級なものより庶民的なものが良いんじゃない？
広島にはセレブな人なんてそんないるわけでもなし。

[No.162 by 匿名さん 2016-02-16 15:52:14]

ハイアットが来るとしたら、リージェンシだろうな・・・少し高いビジネスホテルだよな⁉
そんなわけでヒルトンに期待してる。沖縄のダブルツリーヒルトンだったら泣くな

[No.163 by 匿名さん 2016-02-17 00:54:46]

東横イン・・・。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-17 09:11:14]

グランクロスタワーは下層階と上層階との値段の差が開いているしさらには賃貸まであるから
いろんな層の人がいるだろうがね。庶民的な店が嬉しい方と高級店にテンション上がる方といるんじゃないかな。
だからどちらの店が来ても需要あるんじゃないか？

[No.165 by 匿名さん 2016-02-19 08:24:29]

皆さん楽しく期待してるようですね。
長年懸案の駅周辺の再開発ですがはっきりいって大失敗です。
駅南側は利権などで再開発しにくかったというのはわかるが、風景として醜悪なものになってきている。とくに聳え立つ黒いBブロックの高層マンション。明るい広島の空に似合わない。
駅北は、他の人も言っていたが、あれだけの土地があったのに協調性のとれた集客力のあるエリアにできなかった。大きな失策だ。
広島より田舎だと広島人は思っている岡山でも、駅裏にホテル国際会議場などを連結、JR線路は高架にし駅前地下街など発展させてきた。林原の倒産で駅チカショッピングセンターもでき、都会富裕層の移住地として売り込んでいる。
広島の方がより条件がいいはずなのに活かせてない。

[No.166 by 匿名 2016-02-19 14:52:59]

広島は行政が首長筆頭に無能だからね。駅前開発こんなもんでしょ。駅ビルだって大したもん期待できないよ。でもこの立地は私は年取ったときのベストな選択だと思ってる。

[No.167 by 匿名さん 2016-02-20 09:19:45]

広島駅は博多駅の様な大きなものにはならないですよ。
普通は百貨店とか入るのですが、Aブロックに福屋さん
がすでにありますからね。二階に路面電車が乗り入れて
来る感じで、横川駅のレトロな感じが良いと思いますがね
？

[No.168 by 匿名 2016-02-27 10:15:15]

駅ビルの建て替えっていつ頃でしたっけ

[No.169 by 匿名 2016-02-27 12:35:37]

10年後が目安らしい

[No.170 by 契約済みさん 2016-02-28 10:27:23]

商業施設のシートが一部剥がされて駅シティの文字が見えてますね。なかなかお洒落な壁面でした。

[No.171 by 契約済み 2016-02-28 12:26:02]

シティの側面みたいにやたら地権者の看板が脈絡なく並ばずに、このままシンプルならば良いですね。マンションもシンプルな側面だといいなあ。

[No.172 by 匿名さん 2016-02-29 17:15:54]

医者はそんなにたくさん買ってないよ。
買ってるのもセカンドが主。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-29 21:05:18]

いきなりなんの話でしょう。
争い事の続きならあちらのスレでお願いします。
こちらは平和に会話したいですね。

[No.174 by 匿名 2016-02-29 21:40:50]

あちらの方はお金持ちが多いのかも知れませんが、何かと人と比べるのがお好きなようで。こちらのスレはのんびり、ほんわかいきましょう。

[No.175 by 匿名さん 2016-03-01 11:31:12]

バルコニーガラスは今から何か加工するのでしょうか？
観音のベルディと同じものを使ってるようですが。
丸見え必至なので、景観的にどうかと心配。

[No.176 by 匿名さん 2016-03-01 14:45:48]

パンツ干してるのが丸見え？せめてミラーにして欲しいような・・・まぁ、見えても下着ドロは来ないだろうけど。盗みに来たら気合い入ってるよな！

[No.177 by 匿名さん 2016-03-01 16:21:52]

タワーマンションは、普通ベランダに干してはいけません。

[No.178 by 匿名さん 2016-03-01 16:28:22]

このタワーマンション、他タワマンと違うところは上層階と下層階の価格差がありすぎです。
もう少し中間くらいでまとめておいたほうが良かったのかもしれません。
それだけ様々な人がいるでしょうが、このスレの雰囲気からすると仲良くやっていけそうですね。

[No.179 by 匿名さん 2016-03-01 16:58:14]

>>177
ごもっともです。
でも、ガラス手摺だけならまだ綺麗だったのに、格子も変に多く入っていて、正直外観は残念だと思います。

[No.180 by 匿名さん 2016-03-01 17:54:38]

>>177
干して良いって聞きましたよ。

[No.181 by 匿名 2016-03-01 20:07:45]

普通タワマンってベランダに洗濯物干したらいけないんですか？マンションの規約で決めてるんですか？外観もあるし、飛んだり落ちたりで迷惑かけないようにとか？

[No.182 by 匿名 2016-03-01 20:44:06]

>>181
一般的には全くダメもしくは手すりより下ならオッケー。ここは後者だった気がします。ですが、突風で飛ばされた場合で事故が起きた場合は干した人に責任が発生するんではないでしょうか。
ガラス部分から見えるなら景観も損ねるし、安全性も心配なのできればベランダはやめてほしいですねー。
乾燥機付き洗濯機かクリーニングにしましょう、

[No.183 by 匿名さん 2016-03-01 20:49:51]

ここって浴室乾燥ないの？タワマンで洗濯物干すのって危険はもちろん、価値を下げると思うな。

[No.184 by 匿名さん 2016-03-01 21:55:43]

>>183
今どき浴室乾燥がないマンションなんて聞いたことがありませんよ。
安いマンションならどうか分かりませんが、
それなりのマンションですと外に干す人のほうが珍しいのではないでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2016-03-02 00:15:28]

今どきスモークミラーの入ってない透明ガラスの手摺りのタワーマンションも珍しいと思うが。
ヴェルディと同じだって（笑）

[No.186 by 匿名さん 2016-03-02 08:59:11]

さすがに、再開発タワーマンションだからヴェルディと同じクオリティではないでしょう。
値段もヴェルディとは全く違うし。

[No.187 by 匿名さん 2016-03-02 09:22:36]

浴室乾燥機は全室付いてます。
ベランダでも干せますが、手摺より下に物干し竿のフック
があります。
全部、ガラスにしてほしい。
今からでもやってよ〜〜戸田さん、NIPPOさん

[No.188 by 匿名さん 2016-03-02 09:41:31]

え？全部ガラスですよね。
洗濯物が丸見えの透明の。

[No.189 by 匿名さん 2016-03-02 10:24:54]

サッシは既製品を組み立てるだけだからヴェルディと同じ可能性は十分ある。ヴェルディだって場所が良ければ良い値段付けてきますよ。作ってる物はほぼ金太郎飴と同じ、立地の違いだけ

[No.190 by 匿名 2016-03-02 12:52:12]

丸見え？の硝子がいいのか磨りガラスみたいなのがいいのか、格子がどうなのかとか余り考えないで買いました。実際どうなってて良いのか悪いのか誰か教えて下さい

[No.191 by 匿名さん 2016-03-02 15:59:45]

>>188
部屋によってスカスカの金格子の部屋もあります。中途半端に水色の部分があって外観は良くない気がします。こんなとこでコストケチらなくても...。

[No.192 by 匿名 2016-03-02 17:25:07]

自分が買った部屋がどうなのかは何か見ればわかるんですかねぇ…色々聞いてすいません 。角部屋と場所だけで選んで衝動買いに近かったもので。

[No.193 by 匿名さん 2016-03-02 17:59:12]

http://ouchi.club/mansion/4364/
↑これ参考になるかな？

[No.194 by 匿名さん 2016-03-02 18:55:40]

おそらく水色の部分がガラス手摺、なのでこの絵ですと上層階と角部屋はガラス手摺ではないでしょうか。水色部分でない部屋は格子だと思います。

[No.195 by 匿名 2016-03-02 20:24:12]

色々ありがとうございました。書類もよく読んでみます。

[No.196 by 匿名さん 2016-03-02 22:14:12]

外患がだいぶわかるようになりました。
グランのガラスは中か丸見えの普通のトーメイなガラスに見えます。
シティのガラスは中が少し見えにくいように見えます。
同じガラスではないのですか？
後からフィルムかなんか貼るのでしょうか？

[No.197 by 名無し 2016-03-02 23:38:04]

ポリカーボネートでしょ。機動隊が暴徒鎮圧の時に持ってる盾と同じ材質！
ガラスが割れて落ちたらどうなるか…危なすぎます！
フィルムを貼りたければ後から実費でどうぞ。

[No.198 by 匿名さん 2016-03-02 23:57:50]

>>197
基本的にマンションのベランダは専有部分ではなく、共用部分で専用使用権が与えられているだけです。
フィルムを張るのは共用部分の改造にあたる行為だと思いますので、
張りたい場合は管理組合に確認して許可が出なければ張ってはならないはずです。