グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[1290: 名無しさん]

ブレーカー替えたら？基本料金も上がってしまいますが…

[1291: 匿名さん]

意識低い系・・・

[1292: 匿名さん]

いつまでたっても養生シートだらけですね
景観が損なわれる

[1293: 名無しさん]

まだ引っ越しが続いてますからね。２か月かけて順番に入居されているんで仕方ないですよ。リフォームに一か月掛かる方も居ますからね。かなり豪華な部屋に生まれ変わるらしいです。上層階ほどリフォームみたいです。もう少し待ちましょう。

[1294: 口コミ知りたいさん]

駐車場、高級輸入車が多いですね。広島じゃないみたいです。
上層とか角部屋の住人さんたちでしょうかね。

[1295: 匿名さん]

ここって契約が始まってから完成まで結構年月があったような気がするのですが、
そうい場合、手付金は物件の何%くらいが今は相場なんですか？

[1296: 名無しさん]

１０%だと思いますよ。
もう１台駐車場がほしいですが…トラブルが怖いので自走式の駅シティを月極めで借りれるのか？管理会社は同じですかね〜？

[1297: 口コミ知りたいさん]

鳩が苦手なのですが、鳩来ますか？

[1298: 匿名さん]

>>1296 名無しさん
ありがとうございます。
東京の不動産サイトではだいたい5%～10%とあったので
広島の期間がかかる物件でも手付金は同じくらいなんですね。

[1299: 匿名さん]

グランクロスなら手付金で10%を払っていても
売り主が倒産する危険もないし皆さん安心して2年？くらい待てたんでしょうね。

[1300: マンション検討中さん]

引っ越し業者は、デベ斡旋のところにしましたか？
住民スレとは違うのですが、もし良ければ教えて下さい。

[1301: 匿名さん]

倒産しそうな売主でこそ10%払うべきなんだけどね。

[1302: 名無しさん]

まず入居したら双眼鏡買うよな？タワマンのお約束みたいなモンだよな？

[1303: マンション検討中さん]

ここスレの数多いね。
値段はお手頃だけど、シティータワーより少し狭いよね。

[1304: 匿名さん]

でもグランクロスみたいな優良物件でも10%の手付金を放棄して
キャンセルした人も中にはいるんだろうな

[1305: 匿名さん]

ひな壇団にアイコートが出てたね。
カープの試合じゃなくてズムスタが見放題っていう売り文句にはずっこけた。
上の階だと球場内覗ける？

[1306: eマンションさん]

スコアボードは見れるけど、そんなもんヤフー開けば幾らでもみれるがなw

[1307: 名無しさん]

>>1305 匿名さん
上の階だけど見えないよ

[1308: 匿名さん]

>>1307 名無しさん

レスさんくす。
まぁ見えたところで豆粒だろうし、テレビの方がいいよね。

[1309: 名無しさん]

天気が良いと暑いですね。フィルムは意味がない感じです。カーテンで日を遮ったらかなり温度が下がりました。駐車場のシャッターから雨漏りしてました。ゲリラ豪雨だと駐車場に水が入って来て大切な車が水没とかならないのかなぁ〜？

[1310: 匿名さん]

>>1303

値段はともかくシティタワーが狭いので、こちらを選択した人が多いのだよ。

[1311: 名無しさん]

あと転売屋ね…
公的資金が入った為か、凄くお得な値段設定だったんですよ。私のような庶民が新幹線駅隣接のタワーマンションに住める機会なんて無いと思ってましたから。梁は邪魔ですが満足してます。

[1312: 名無しさん]

そうそう。
シティは狭いし間取りが悪いからグランクロスを選んだ人が多いです。駐車場も賃貸で、必ず割り当てが有るとは限らない状況でした。造りは良く高級かもしれないですが、まあ満足してますよ。

[1313: 匿名さん]

シティは隣のパチ屋とか、ヤの付く組の方3軒とかに資金が必要だからか、
ここがお手頃というより、シティの値段が高すぎな感じだった。

地権者が良い場所を先にとっていたし・・ここは地権者が15.16階で、気に入った部屋が買えた。

下がいろいろな店が入るという話も便利そうでよかった。
下に面白そうな店が多く入り、病院、食品も最低限下でそろえられる。

思ったより使い勝手の良い間取りで、景色もよく、静かで、気になるとこもあるが、満足している。

[1314: 匿名さん]

縦の移動に時間がかかるが、それだけの距離動いているから仕方ない。
南向きだからかJRや踏切の音も車の音も気にならない程度。
下が賑やかになってきたし、将来２階デッキで繋がれば更に便利。

[1315: 匿名さん]

うちは北ですが、上のほうだからか電車の音、車の音ほとんど気にならないですよ。
踏切の音は全く聞こえません。

[1316: 匿名さん]

北といってもグランは斜めに向いてるから北東と北西になるからね。
開かずの踏み切りに面してるのが北東だっけ

[1317: 匿名さん]

そうです
踏切面が北東、販売時は東でした。うちは北西、販売時は北ででてました

[1318: 匿名さん]

5,480万円 27階 3SLDK86.95m²
8,300万円 38階 4LDK102.69 m²
あっという間にはけてしまったみたいですね。

[1319: 匿名さん]

シティは値下げしても売れてないようだが
グランは上乗せであっという間に売れた

比較をするわけではないが、嬉しい

[1320: 匿名さん]

そういう言い方はやめようよ。

[1321: 匿名さん]

微妙ですがエレベーターが揺れます。(コトンコトン)
理由は?レールの関係ですか？

[1322: 匿名さん]

エレベーター分譲側は14階までに3機、14階からは6機あるけどどれだろう

[1323: 名無しさん]

スムーズでは無いよね、
階通過時トントンと感じる。

[1324: 匿名さん]

昨夜の風雨はちょっと怖くなかったですか。
南からの雨風がサッシにぶつかり、建物も微妙に揺れたりしてました。
南面でない部屋はあまり感じなかったかもしれませんね。
昨夜は１，２時間だったけど、台風が心配です。

[1325: 匿名さん]

北側感じなかったです、うちが鈍いのかな？廊下側の部屋で寝ているからかな？台風心配です。

エレベーター、コトンコトンなんかすべて感じるような？
コトンコトンより気になるのは、養生のダンボールのせいだと思いますが、
ギギっと、うまく言えないけど開け閉めするときに大丈夫か・これで動いて、と感じるエレベーターが
あることです。まぁこれは養生取れたらなくなると思うから後少し我慢

[1326: 匿名さん]

私も鈍感？昨晩は逆に静かでびっくりしたぐらい(笑)エレベーターもこんなもんかなと思ってます。まだ入居人数が少ないからかエレベーターの待ち時間もあまり気にならないし満足してます。満足指数が高い方が多いんですかね？

[1327: 中古情報]

6980万円2LDK　91.09m2（壁芯）42階/RC46階建

5940万円4LDK　94.48m2（壁芯）23階/RC46階地下1階建　北東の角

4200万円 1LDK　57.39m2（壁芯）40階/RC46階　　南か西だと思う、見取り図の方角違う

3980万円 2LDK　62.45m2（壁芯）29階/RC46階建　北向き

3880万円1LDK+納戸62.45m2（壁芯）27階/RC46階　北向き

　62平米はさすがに狭いですね。単身用かな。
　駐車場の権利がついているのとついてないのがあるようです。込み込みの値段がつけられてるみたい。

[1328: 匿名さん]

昨日、特に揺れは感じなかったです。
制震って揺れないものだと思ってたけどそれでも感じるとしたら
免震はもっと揺れがすごいのかな。

[1329: 匿名さん]

>>1327
それぞれ新築時の価格は？

[1330: 匿名さん]

それやりだすと買い手がつかなくなって値下がりしてしまうのでは

[1331: 匿名さん]

リビング狭い。シティはもっと狭いのかな？

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

グランにしろシティにしろ物を置きすぎたらせまいですよ

[1333: 匿名さん]

それを求めるなら、丘陵地域の一戸建てですよ。

[1334: 匿名さん]

マンション住むの初めてなんですが、ルンバとかやると隣にひびきますか？

[1335: 名無しさん]

>>1327 中古情報さん
上から2番目の23階
売値4730万（駐車場別）

[1336: 名無しさん]

>>1327 中古情報さん
1番上 売値5700万円

[1337: 名無しさん]

>>1327 中古情報さん
上から3番目 売値3330万円

[1338: 匿名さん]

そういうの書くと価格に納得して買う気になってた人が
無駄遣いしてる気になってやめたら相場も下がってしまわない？
ひいては5年後10年後に自分達が売る時にも響いてくるような。

[1339: 匿名さん]

もうすぐサイドにショップが立ち並ぶ駅の南北通路が開通したりどんどん発展して来そうだね

[1340: 検討板ユーザーさん]

1000万値上げ！
それでも売れるんだね。

[1341: 匿名さん]

6,200万円 25階 85.28㎡（25.79坪）も
消えてるから売れたんだろうな。

[1342: 匿名さん]

電車がうるさい、風で揺れる、飲食店のにおいがするなんていう愚痴も、
リセールのことを考えると書き込むべきじゃないんだろうな。
１０００レスを超えているからなかなか目につかないと油断するが、
高い買い物だし書き込みはずっと残るからいつ読まれてもおかしくない。

[1343: 匿名さん]

電車の音は小さくしか聞こえないし揺れも感じなかった。
北側だからか匂いも全くしない。

[1344: 匿名さん]

ここは5-13階までは賃貸住宅だから
若い人達が他のマンションより多くてレスも多い。

[1345: 匿名さん]

音うるさい、飲食店の臭い、それは下の賃貸でしょう
音は聞こえるけどかすかだし、臭いしないし
揺れも感じない
分譲と賃貸が一緒に書くから
感じ方ごっちゃになってるんでは？

[1346: 匿名さん]

ｱｲｺｰﾄも確かにｸﾞﾗﾝｸﾛｽの住民だけど 、そもそも
ここって買うかどうかの検討のスレじゃん
なのに賃貸の感想書くからおかしくなる。

[1347: 匿名さん]

まじ、思ったより静かです。朝寝ぼけてる時遠くでJRの音が聞こえる感じかな？臭いなんかも全然しないけど?

[1348: 匿名さん]

買うかどうかの検討スレと言われると、完売したのでこのスレいらなくない？

[1349: 匿名さん]

住民のスレあるけどここの方がみんな使ってるじやん
住民のスレと同じでしょう
この住民は買った人って意味でしょう。
分譲マンションって書いてありますよ

[1350: 匿名さん]

昔は完売したらスレッド閉鎖されてたけど、最近はされなくなったの？

[1351: 匿名さん]

依頼をしないと閉鎖されないのでしょう

[1352: ご近所さん]

検討スレ閉鎖　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587478/

住民スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/　にどうぞ。

[1353: 匿名さん]

公式ホームページも数日前になくなりました。
http://www.g-cross.in/index.html

寂しくもありますが、完売し完成したもんね。
モデルルームはまだあったけど閉鎖？

管理料の請求がきましたが、なにやら項目が多い。3ヶ月分で結構な請求ですが、修繕積み立てあんな額じゃ厳しいだろう。それに比べ管理料高いなあ。
平均２万として400軒で、800万/月くらい。

[1354: 匿名さん]

１千万上乗せといっても、修繕積み立てとか登記とか結構経費かかってるしな。

[1355: マンション掲示板さん]

管理費そんなに高いんだ？
コンシェルジュは何をしてくれるの？やっぱりいた方がいい？

[1356: 名無しさん]

駐車場は飲食店の匂いが朝からしてる。揺れは感じないし、いまの踏切は住民に配慮して昔ほどうるさく無くなったらしい…早く養生を外してもう一度、洗いをしてほしい。連休明けには外れると聞いたけど…本当かな？かつ屋の前に佐川急便が長い間止まってるから邪魔。

[1357: 匿名さん]

養生連休明けですか？
今月いっぱいだと思ってました⤵⤵
車、緑のおじさんが取り締まりしてましたよ

[1358: 匿名さん]

連休明けなのか〜＿|￣|○

[1359: 匿名さん]

本当に養生シートは早く外してもらいたいですね
せっかくの新居のエントランスがみっともない感じです

[1360: 匿名さん]

他のタワマンに比べ貧富の差が激しそうですね
管理組合大変そう

[1361: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

たしかに台無しですね
賃貸のほうにはforRentの貼り紙がデカデカと貼られてますし

[1362: 匿名さん]

住民スレ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/

[1363: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。