グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[1264: 名無しさん]

私は洗濯物や部屋の中が向かいから覗かれそうで、今のフェンスのほうがいいよ。

[1265: 匿名さん]

西南以外の北西、北東、南東は特に目線が合う建物がないから
その辺の感覚は違うかもしれないね。

[1266: 匿名さん]

南西は例え隣のビルと向き合ってても
ベランダでどっちを向いても夜景向きなのがいい
北西もベランダに出れば紙屋町方面の景色が
よく見えるみたいだな

[1267: 名無しさん]

瀬戸内海、宮島が綺麗に見えるし、宇品の花火もバッチリ見えそう。夜景は南西がいい。。夏は暑いか…

[1268: 匿名さん]

階は違うけど福屋11階のフードコートの
南の窓壁の席に座った暑さの感じかなと予想してる。

[1269: 匿名さん]

景色、、、目の前にシティタワーがあって、良く無いです

[1270: 匿名さん]

どこ向きでも高層階なら景色が遠くまで抜けて見えて見晴らしはすごいよ。
実際に上がって見たら想像した以上に素晴らしかった。

[1271: 匿名さん]

北は夜駅、駅前のロータリーがきれいですよ

[1272: 匿名さん]

南東と北西に上がらせてもらったら
南東は一番見たい南と西の都会の夜景が見渡せました。
シティは確かに景色を遮るけど南東からは正面ではなかったです。
北西は高層だったからかもしれませんが
西側の都会の夜景が遥か向こうまで見渡せました。
二葉の里方面もよく見えました。

[1273: 検討板ユーザーさん]

広島は最近高額マンション沢山建ってるけど、完売状態はどうなの？
売れないとしばらく放置なのかな？

[1274: 匿名さん]

北西は昼は縮景園と前を流れる川もいいですよ。
遠くに見える太田川のあたりも結構好きです

[1275: 名無しさん]

登記簿はいつごろ届くんですかね？

[1276: ご近所さん]

４月中旬～　謄本到着　(^_^)v　　

固定資産税、都市計画税がどっちゃり通知！！(^^;)

[1277: 匿名さん]

ここって1階上がるごとに40万くらい違うタイプのマンション？

[1278: 通りがかりさん]

シティタワーは２９階までは高さと価格関係なし。

[1279: ご近所さん]

今年４月以降契約タワーマンから適応。
該当せず・・・。

低層階は (>_<)　不公平～～
高層階は (^_^)v　　ラッキー～

http://www.tisou-zeirishi-hojin.jp/tower-man.html

[1280: 匿名さん]

>>1278 通りがかりさん

シティタワー の事はここに関係ないけど29階まで同じだとそれはそれでモヤっとするな。
郊外ならそれでいいがこの立地だと14階と29階じゃ排気ガスを受ける量や
見える景色がかなり違ってきそうだ。
グランクロスタワーのように上層階との価格差が大きい方がまだ納得出来る。

[1281: 名無しさん]

登記簿って早い人は早いんですね…
税金もセカンドハウスは高いんですかね〜？

[1282: 匿名さん]

都市計画税って結構かかるんですかね？

[1283: 匿名さん]

ガラスの紫外線カットについて質問させてください。

ここのLow-E複層ガラスは紫外線カットはどうなっているのでしょうか。
紫外線カットのオーダーをされた方おられますか。

紫外線カットについて、業者からお話を聞かれた方おられましたら、
ご教示戴けないでしょうか。

[1284: 匿名さん]

ガラスフィルムしました

ここのガラスはあまり紫外線カットの効果が無いと説明受けました。

紫外線カットができる、保温効果が高い（冬）、
万が一割れたときに飛びちりにくい、あまり高い値段でなかった。

以上の理由でいたしました。特にうちは北なので、保温効果を期待していたしました。

[1285: 匿名さん]

ガラスフィルムされた方は、複層ガラスで起こりうる熱割れの可能性は説明されましたか？うちはそこが心配でやめましたが。。

[1286: 匿名さん]

普通の板ガラスでも紫外線はずいぶんカットされます。紫外線カット出来ないガラスは石英ガラスで、高価で建材など無理ですし、紫外線カットして欲しいので意味ないですよね。
複層ガラスLow-eの場合、一応コーティングしたガラスが２枚重ねなので、紫外線透過率が大きくても20％以下の数字が示されています。良いものだと１％くらいもある。
これにフィルムを貼って効果はないことはないけど、板ガラスに貼るほど違いはでないでしょう。
フィルムを貼るメリットの１番が破損時の飛び散り防止。次いで、熱線カットです。
しかし、フィルムが熱を蓄積するタイプだとご心配の熱割れが起こりやすくなります。

うちもフィルム（熱線反射型）を検討したが、建築関連の知り合いとかリフォーム屋とかが口を揃えてあまり効果がないというので止めました。１枚だけ貼ってみて、比較してみるのもいいかと思っている。

熱割れは、出入り業者が推奨したフィルムなら一応補償があるのでは？
勝手に自分で貼った場合、熱割れしたら自己責任です。
熱割れ計算サイトもあるけど、窓の向き、大きさ、フィルムの張り方でずいぶん変わります。

[1287: 匿名さん]

熱割れの説明されませんでした

保障の話もされてません、保証書も、当然もらってません。

悪名高い京和でいたしました。推奨どころかフィルムに何社かあるという説明もないので
ここの掲示板で前に何社か説明を京和から受けたと書かれていて、びっくりしました。

保温効果を期待してですので、紫外線は別に良いですが

熱割れしないことを祈るばかりです。

[1288: 匿名さん]

1283　です。
皆様のご意見、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
もう少し自分でも考えてみます。
この掲示板はすばらしいですね。

[1289: 匿名さん]

電気を使用し過ぎています。みたいなアナウンスよく出ますか？
うちは電気ケトル、電子レンジ、IHクッキングヒーターを同時に使うと出て来きます。
閾値を変えるとかできるのでしょうか？

[1290: 名無しさん]

ブレーカー替えたら？基本料金も上がってしまいますが…

[1291: 匿名さん]

意識低い系・・・

[1292: 匿名さん]

いつまでたっても養生シートだらけですね
景観が損なわれる

[1293: 名無しさん]

まだ引っ越しが続いてますからね。２か月かけて順番に入居されているんで仕方ないですよ。リフォームに一か月掛かる方も居ますからね。かなり豪華な部屋に生まれ変わるらしいです。上層階ほどリフォームみたいです。もう少し待ちましょう。

[1294: 口コミ知りたいさん]

駐車場、高級輸入車が多いですね。広島じゃないみたいです。
上層とか角部屋の住人さんたちでしょうかね。

[1295: 匿名さん]

ここって契約が始まってから完成まで結構年月があったような気がするのですが、
そうい場合、手付金は物件の何%くらいが今は相場なんですか？

[1296: 名無しさん]

１０%だと思いますよ。
もう１台駐車場がほしいですが…トラブルが怖いので自走式の駅シティを月極めで借りれるのか？管理会社は同じですかね〜？

[1297: 口コミ知りたいさん]

鳩が苦手なのですが、鳩来ますか？

[1298: 匿名さん]

>>1296 名無しさん
ありがとうございます。
東京の不動産サイトではだいたい5%～10%とあったので
広島の期間がかかる物件でも手付金は同じくらいなんですね。

[1299: 匿名さん]

グランクロスなら手付金で10%を払っていても
売り主が倒産する危険もないし皆さん安心して2年？くらい待てたんでしょうね。

[1300: マンション検討中さん]

引っ越し業者は、デベ斡旋のところにしましたか？
住民スレとは違うのですが、もし良ければ教えて下さい。

[1301: 匿名さん]

倒産しそうな売主でこそ10%払うべきなんだけどね。

[1302: 名無しさん]

まず入居したら双眼鏡買うよな？タワマンのお約束みたいなモンだよな？

[1303: マンション検討中さん]

ここスレの数多いね。
値段はお手頃だけど、シティータワーより少し狭いよね。

[1304: 匿名さん]

でもグランクロスみたいな優良物件でも10%の手付金を放棄して
キャンセルした人も中にはいるんだろうな

[1305: 匿名さん]

ひな壇団にアイコートが出てたね。
カープの試合じゃなくてズムスタが見放題っていう売り文句にはずっこけた。
上の階だと球場内覗ける？

[1306: eマンションさん]

スコアボードは見れるけど、そんなもんヤフー開けば幾らでもみれるがなw

[1307: 名無しさん]

>>1305 匿名さん
上の階だけど見えないよ

[1308: 匿名さん]

>>1307 名無しさん

レスさんくす。
まぁ見えたところで豆粒だろうし、テレビの方がいいよね。

[1309: 名無しさん]

天気が良いと暑いですね。フィルムは意味がない感じです。カーテンで日を遮ったらかなり温度が下がりました。駐車場のシャッターから雨漏りしてました。ゲリラ豪雨だと駐車場に水が入って来て大切な車が水没とかならないのかなぁ〜？

[1310: 匿名さん]

>>1303

値段はともかくシティタワーが狭いので、こちらを選択した人が多いのだよ。

[1311: 名無しさん]

あと転売屋ね…
公的資金が入った為か、凄くお得な値段設定だったんですよ。私のような庶民が新幹線駅隣接のタワーマンションに住める機会なんて無いと思ってましたから。梁は邪魔ですが満足してます。

[1312: 名無しさん]

そうそう。
シティは狭いし間取りが悪いからグランクロスを選んだ人が多いです。駐車場も賃貸で、必ず割り当てが有るとは限らない状況でした。造りは良く高級かもしれないですが、まあ満足してますよ。

[1313: 匿名さん]

シティは隣のパチ屋とか、ヤの付く組の方3軒とかに資金が必要だからか、
ここがお手頃というより、シティの値段が高すぎな感じだった。

地権者が良い場所を先にとっていたし・・ここは地権者が15.16階で、気に入った部屋が買えた。

下がいろいろな店が入るという話も便利そうでよかった。
下に面白そうな店が多く入り、病院、食品も最低限下でそろえられる。

思ったより使い勝手の良い間取りで、景色もよく、静かで、気になるとこもあるが、満足している。