グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[1130: 匿名さん]

そんな安いわけないんですが。

[1131: 名無しさん]

>>1126 中古情報さん
へーー。かなり強気だべw
27階のその物件4480万だったはず

[1132: 名無しさん]

駐車場から坂道を上がって行く途中の最後の上りが盛り上がってて、低床車には辛い。低床車用のパレットがあるのだから修繕してくださいよ…ニッポーさん。。。車も高いんですよ。

[1133: 名無しさん]

戸田建設さん無償修繕してくれますよ。

[1134: 匿名さん]

北側でなくて86m2 、4480万ですか…他の値段を知らずに購入したものの、自分は高く買ってしまったんだなあという感が否めません。

[1135: 匿名さん]

3期から値段上がりましたよ
自分はその前に買いましたが、
担当の営業さんが消費税と、プラスもう少し高く
上がりましたよと電話くれました

[1136: マンション掲示板さん]

私は最後のほう、頼んでもないのに値引きの話がでた時期です。もう300から500は安いような…

[1137: 匿名さん]

なら、最初より安いですよ、
値引き一切なし、
まあ好きな物件を選べたからよしと思ってますが

[1138: 匿名さん]

そうなんですね。びっくりです。もう後戻りのできることではないですが、知ってしまうと悲しいですね。
坪単価少なくとも190はするのだと思っていました…みなさんかなり安く購入されてるようで羨ましいです。

[1139: 名無しさん]

エレベーターやロビーが油臭い
下に飲食店があるから仕方ないですかね

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1139 名無しさん
確かに肉焼いたニオイや揚げたニオイが40階まで上がってきますね

[1141: 匿名さん]

真ん中から匂いが上がってるのかな？エレベーターで運搬はしないだろうし…

[1142: 名無しさん]

タクシー呼ぶと、路駐で待たれてる。
車寄せくらい無いのかね。

[1143: 名無しさん]

マンションのロビーや各階の廊下が臭うのはレジデンスマンションではあり得ない。管理会社はどうにかするべきでしょう。清潔感が無いマンションになる。

[1144: eマンションさん]

換気扇が内向きなの？カープロードに排気していただきたい

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん

煙突をイメージすると分かりやすいですが、暖かい空気は上に行きますからね。。。
タワー中心部から排気されていれば臭気は上がりますよね。
マンションは内廊下仕様で自然に入っては来ないだろうから内廊下やダストステーションの換気口からマンション内に入ってくるのではないかな。

だとするとフィルタとかを今より高性能な物に交換するとかしないと臭気の軽減は難しい気がしますね(T_T)

[1146: 通りがかりさん]

安いから仕方ない

[1147: 名無しさん]

通りがかりには関係ない。
住人の問題。

[1148: 通りがかりさん]

カープロードに排気されたら、通りがかりも無関係ではいられない(笑)

[1149: 通りがかりさん]

通りがかりの連中なんか知ったこっちゃないわ

[1150: 匿名さん]

このマンション不満しか無いわ

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
一戸建てではないのでどうしても気に入らなければ売れば良いですよ。私はめちゃめちゃ気にいってます。楽しいです。当分売りませんよ。

[1152: 匿名さん]

>>1146 通りがかりさん
私はそんなにお金持ちではないのでここが安いと思ったことは一度もないです。

[1153: 匿名さん]

安い、高いの価値観は人それぞれ。でも、暮らす前のイメージと、暮らし始めてからの現実とでギャップを感じている人が少なからずいるって事だろうな。
この掲示板を見ると、お隣みたいに竣工後も販売する手法も強ち間違っているとは言えない気がしてきた。

[1154: 匿名さん]

自分は新聞さえ戸口まで運んでもらえるようになったら十分なんだけどな

[1155: 匿名さん]

同感です。
管理組合の総会で玄関まで持ってきてもらえるよう提案しましょう！

[1156: 匿名さん]

宅配ボックスが無いために、朝から晩までヤマト運輸の配送員が何度も行ったり来たりしてますね
いつになったら宅配ボックスが設置されるのでしょうか？

[1157: 匿名さん]

新聞は最初から部屋までは運ばないという話だったので…部外者の新聞屋が早朝に私達の居住フロアをウロウロされるのは嫌！という人が僅かでもいれば難しい話になりますね。新聞なんて要らない‼って人が多数派だろうし…

[1158: 匿名さん]

新聞要らないのが多数派って、、、。
ありえない。

[1159: 匿名さん]

また宅配ボックス？
分譲は宅配ボックスあります、
アイコートの話は分譲の価値を下げるだけだからもうやめて欲しい。
いつ配置されるかはここで書いてもわかる話ではない。不動産屋に問いあわせすることです。

[1160: 匿名さん]

今はネットでいつでもすぐにわかるので、また仕事場に新聞あるので、私は新聞長いこと、とっていません。
私の周りの人もとっている人ほぼ0人です。
ただ新聞やが部屋までもって来るのはよいと思いますよ。
前のマンションも管理が厳しい所でしたが、新聞やとか管理会社と契約したところは戸口まで来ていましたよ。
ただ牛乳を取っている方がいるので、牛乳の勧誘が来られるのが結構うざかったです。（新聞も）
最初に「関係がない住宅は勧誘しない」という条件を付けてもらうと、ほかの方も賛成しやすいのでは？

[1161: 匿名さん]

私も新聞はネット。片付けもいらないし楽。強いて言えば各スーパーの安売りチラシが朝イチ目に入らないのが残念な位。

[1162: 名無しさん]

各戸の表札版に新聞入れ付いてるような？
いまは電子版なので私は大丈夫です。でもスポーツ紙はほしいかなぁ〜
新聞配達員さんが入るのは嫌かな〜コンシェルジュも怖いですよ。なんかニュースありましたよね。

[1163: 匿名さん]

新聞取らなくなってる家が増えてるとはいえやはり
過半数の家は取ってますよね。
細かいローカル新聞までとは言わないから
ネットのプロバイダーみたいに大手いくつかから選べて玄関まで配達してもらえたらいいのに。
玄関まで新聞を持ってきてもらえる利便性の方は
万が一マンションを売るときにも持ってきてもらえないよりポイントになると思う。

[1164: 匿名さん]

てか、何故ドアまで配達出来ないのか考えた事ある？
早朝の時間帯に来客対応の稼働が発生するからでしょ。管理費用のコスト増まで許容してでもやりたいのか考えたほうがいいよ。
タダで出来るならそりゃ出来た方が良いし、出来ないから今のやり方になってるんだと思うよ。
全てはコストと効果のバランスだよ。

自分は新聞取ってないのでコストかからずに出来るなら反対する理由は無いけど、コストかかるなら、マンション住民全員が利益享受出来る事をやった方が良いと思う。

[1165: 匿名さん]

早朝に帰ってきたり来客する人だっているし
3、4人新聞配達の方が来たからってコスト変わるもん？

[1166: 匿名さん]

私は新聞とってないけど、基本戸口までくるのは賛成ですが、（でも過半数の家はとってない方でしょう？）
ここは暗礁番号で空くタイプではないから（14階）、もしかして管理人の仕事が増えることにより
コスト変わるかも？ここの管理会社、がめついからね、
コスト高くなるならいやだなぁ

[1167: 匿名さん]

新聞配達して欲しい家からだけ月200円くらい徴収するとかでもいい

[1168: 匿名さん]

そもそも多数決で決める話か？最初から新聞は下に取りに行くという条件で納得して契約したのでは？
匂いが上がって来るのはクレーム付けて良いと思いますが…
最初から確定していた事に文句を付けるのはどうなん?

[1169: 匿名さん]

肉屋もオープンしたことだし、ニオイ問題対応は火急の問題ですね

[1170: 匿名さん]

何百件かご朝に新聞を取りに行かなくてすめば
朝エレベーターが格段にすいて快適になりそう

[1171: 匿名さん]

そんなに臭いしますか？私は鈍感なのかあまり気にならない。確かに朝の新聞取りだけでエレベーターは混雑しそう。ネット購読が増えそうだな。

[1172: 匿名さん]

配達の人 4人のエレベーターの電気代

住人想定180人の14階までのエレベーター往復の電気代

比べたら配達制のが安くなるかも

365日のことだし配達制の方が
管理費が節約出来て新聞取らない人達にも
朝エレベーターが混まなくなってよくない？

[1173: 匿名さん]

臭い？私も鈍感なのかしません。家族もみな感じないと言ってます。
部屋の向き位置などによるのでは？
ただ引っ越しの多いせいか1Fはほこりっぽいにおいはしますが・・・

[1174: 匿名さん]

早朝に管理人が対応する事ってどんだけあるか考えてみれば、定期対応が増える事での稼働増はわかる事だと思うけど....
人に動いてもらうって事を軽く考えすぎ。
新聞配達を各玄関まで配達する。その入館から退館まで責任持って管理してもらわないと、ここのウリでもあるセキュリティが確保出来ないよね。
ざっと毎朝1時間程度の定期業務が発生するって考えられるでしょ。
毎月30時間。仮に労務費を安めに3000で仮置きしてもそれなりの金額だよ。

管理組合に提案するのは大いに結構だけど、観点が自分達の都合だけでは相手にしてくれないよ。

[1175: 匿名さん]

その時間は管理の人がいなくてわざわざ雇うなら経費かかりそうだが
いらっしゃるよね。
他の業務で忙がしい時間帯なら仕方ないが。

[1176: 匿名さん]

http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=163945

これを見ると、各戸への配達はコスト面以外でも問題が出る事があるみたいですね。

内廊下の有難さを実感しながら毎朝新聞取りに行って、顔を合わせたら明るく挨拶しあうのも気持ち良いかもしれませんね!

[1177: eマンションさん]

管理人さんが24時間体制でないところは、オートロックを解除にするしかないから難しいが
管理人さん24時間体制のところはオートロックを解除せずに各戸に配達もあるみたいだな

＞うちではコンシェルジュ常駐（24時間体制）なので
以下の方法をとっています。
【朝刊】
各戸に配達です。
近所の各新聞社の配達所にＩＤカードを発行し
配達員はこのＩＤカードを携帯。
入口はＩＤカード確認後コンシェルジュが開ける。
（オートロックは解除しません）
防犯カメラ＋IDカードで、トラブルがあれば
どこの誰がやらかしたか分かるようになっています。
【夕刊】
夕刊は１階ポストに投函されます。

＞うちのマンションは、朝５時に、管理人さんが、配達員全員の身分証を確認して、オートロックをあけ、各家庭に配達しています。
朝５時に、メインエントランスを見てみると、各社新聞配達員が集合しているのをよくみます。
またうちのマンションは、ドアにポストがなく、新聞を丸めて立てて
いれるところがあり、ポストに入れる音がうるさいということはありません。
今のところ、問題は起きてないようですが。ちなみに築３年のマンションです。

＞我がマンションもオートロックの為、最初はお決まりの集合ポスト
に配達でした。建物からポストまで大変遠く、本当に苦痛でしたが、
途中からシステムが変わりました。

＞マンション住民がアルバイトで配達することになったのです。
地元の新聞店と提携し、住民と雇用契約を結ぶことで利便性と
セキュリティー面をどちらも尊重する結果となりました。

[1178: 名無しさん]

掲示板でどうこう言うよりコンシェルジュに聞くのが手っ取り早い。おそらく返答は、最初から運ばないという約束です。で終わりでしょうね。
運んだほうが住民サービスとして良いのは当然で、それでもあえて運ばないのはそれなりの理由があるのよ。
車寄せも無いのはカープロード、ペデステリアンデッキなどの行政との兼ね合いで住民の意向では勝手に作れないです。

[1179: 匿名さん]

私は新聞とっていません。
新聞を取りに行かれることは大変苦痛だと思います。

私は基本賛成ですが、ただ、このマンションで何世帯の方が希望されているんでしょう？
新聞を取っているのが当たり前と、とっていらっしゃる方は思われますが、
私の周りでは、とっていらっしゃる方が本当にわずか、少数です。若い世帯ほどとっていません。
また、とっておられる方も反対の方もおられます。1Ｆと3Ｆと14Ｆのロックのうち
1Ｆを外し14Ｆまでもって入られるだけでも、すでに1Ｆオートのロックを外し甘くなってます。
また、各戸までもって来ることは、とってない家庭には
新聞、牛乳の勧誘が本当に多く、うざいことをご存じでしょうか？

最初からわかっていた条件を変えようと思われるなら、それらを踏まえて
みんなの利益になるとお考えならご提案ください。
その時は一応賛成をしようかと思ってますが・・