グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[1070: 匿名さん]

ほんとキレイですね！
花火大会が待ち遠しいです

[1071: 匿名さん]

北向きも新幹線ホームがキレイです(笑)

[1072: 匿名さん]

ホームもだけど屋上の駐車場が思いのほか綺麗です（笑）

[1073: マンション掲示板さん]

写真up出来ます？どんな感じですか？

[1074: 名無しさん]

>>1061 名無しさん
ニッポさんに聞いたらカープの試合の時付いてる交通誘導員は管理費から払われてるみたいですね〜
因みに球団に依頼したら「後から出来た物だからダメだ」と断られたみたいですね

[1075: 匿名さん]

少し電車の音が気になります。

[1076: 匿名さん]

駅前ですからねぇ。

[1077: 名無しさん]

近隣に深夜も開いてる店が少ない。ごめん屋くらいしか無いですよね？酒飲みの自分にしては物足りないです。

[1078: マンション掲示板さん]

駅前横丁というのがあって、源蔵の隣あたりだけど結構遅くまでやってます。３時４時とかは無理ですが…

[1079: 匿名さん]

駅前横丁、自分にはディープ過ぎて無理。

[1080: マンション掲示板さん]

和民は翌3時までです。

[1081: 匿名さん]

和民ってどこにあるの？

[1082: 匿名さん]

パン屋さんはどうですか？

[1083: マンション掲示板さん]

昔のイズミの4階
郵便局の向かい、となりにモンテローザのビルがある。
パンは駅地下にアンデルセン、一階にリトルマーメイドですね。どちらもタカギベーカリー系列です
ドンクが欲しいです。

[1084: 名無しさん]

確かベーカリーカフェが入りますよ

[1085: 匿名さん]

和民、遠いです。
この辺に遅くまでやっているお店、ないですか？

[1086: 374]

>>1083
話が横道にそれちゃうけど、和民が入っているビルはイズミじゃなくてダイエーじゃなかった？
ダイエーの前はイズミだったの？
フタバ図書は昔イズミだったよね。

[1087: eマンションさん]

ダイエーだね。あそこが遠かったら流川町に住むしかないよ（笑）通りの出口に悪趣味なマンションが販売中ですよ

[1088: 名無しさん]

もう少し待てば駅自由通路が出来てシェラトンの１階弁衛兵あたりは如何ですか？自由通路にはISETAN系のお店が来る噂も…でも女性向けの化粧品かもしれないですが、飲食店も入ると思います。

[1089: 匿名さん]

賃貸検討中なのですが、今どき宅配ボックスが無いのがネックで悩んでます。
単身者に優しくないマンションですね。

[1090: 匿名さん]

前住んでたところは宅配ボックス5部屋に対して一つありましたが、いつもいっぱいで結局再配達で時間指定で受け取ってましたよ。（あるのに使えないことの方がストレス）
無いのは確かに不便だけど、ずっと不在ということはないでしょうし、ある程度は仕方がないかなぁと割り切ってみれませんか？

[1091: 評判気になるさん]

>>1089 匿名さん

分譲のお部屋を借りられたら宅配ボックス大丈夫なのでは？

[1092: 匿名さん]

アイコートの賃貸情報に宅配ボックス有りと書いてあったのに実際無いとか、、、嘘の情報は載せないで欲しい

[1093: 匿名さん]

http://s.reblo.net/iamenity/room-5956119.html
↑宅配ボックス有りと書いてある

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
たしかに書いてありますね！
ヒドい業者だなあ

[1095: マンション掲示板さん]

実際はどうなの？再配達になった？それとも分譲のボックスで預かってくれた？

[1096: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
アイコートの管理会社のアイアメニティじゃないですか！

[1097: 名無しさん]

アイアメニティが間違えてるんかなぁ〜⁇
賃貸入居者に謝罪し訂正しなきゃ…！

[1098: 匿名さん]

グランクロスタワーを賃貸で借りるなら分譲の方が条件がよさそうですね。

[1099: マンション比較中さん]

分譲賃貸は家賃が高いです。それを差し引いて考えてもサービスが上回れば考えます。

[1100: 匿名さん]

分譲の宅配ボックスは、分譲を購入した人達の管理費で成り立っています。
賃貸の荷物をあづかる義理はない。

[1101: 匿名さん]

駅前の賃貸でアイコートはあの値段なんだから、文句言えないでしょ。安いもん。

[1102: 匿名さん]

安くはないでしょう。あの風呂、あの狭さで10万以上はね。街中で6万くらいのとこでも配達ボックスはありますよ。

[1103: 匿名さん]

安いと思います。

[1104: 名無しさん]

なかなか駐車場は狭い。

[1105: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
安いから仕方ないではなく、世の話題を考えてみたらわかることでは？

[1106: 名無しさん]

>>1104 名無しさん

1900オーバーの車だと気を使いますね。
中が暗くてよく見えないですし。
あと、1号機の入庫難しいです。

[1107: 匿名さん]

設備微妙なのに高い

[1108: 匿名さん]

壁を拭いたら白い布が黄土色になったのですが、黄砂でしょうか？？荷入れ前に掃除した時には黒くなるだけで、黄色にはならなかったので…
みなさんのところはどうですか？

[1109: マンション掲示板さん]

剥げてるんじゃね？(笑)

[1110: 名無しさん]

>>1106 名無しさん
そうなんですよね。１号機は厳しいですね。
タイヤが一杯でした。ホイールに傷が入らないかヒヤヒヤでした。セカンドカーで行くことにしようかと…

[1111: 匿名さん]

今どき宅配ボックス無いのは痛いです

[1112: 匿名さん]

宅配ボックスの話題はここではしないほうがよいですね。ここはアイコートのスレではないし、そんなに宅配ボックスが好きなら他のところを借りれば良いでしょう。グランクロスタワーにはちゃんと宅配ボックスがあります。

[1113: 通りがかりさん]

グランクロスの住み心地はどうですか？

[1114: 匿名さん]

値段の割にはまあ納得できる造りだし、買い物とか超便利だが、おそらく時間がたち不満が出そうなのはエレベーターが小さいことと、駐車場の混み具合ではないかと思う。今のところは快適だが引っ越しが終わり人が多く住みだしたらこの二点には問題が出そうな気がする。

[1115: 匿名さん]

確かに、ここは分譲検討のスレです
アイコートは本来関係ないものです
いつからアイコートの話題中心に?
アイコートは賃貸の不動産屋でお聞きになったら良いのでは？

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1115 匿名さん
賃貸の管理会社が誤表示するから悪いんだよ。
アイコートもグランクロスタワーの一部ですからね

[1117: 匿名さん]

グランクロスの一部でも、他のマンション検討スレで
賃貸の話ありませんが?
グランくらいでしょう？
まあこんなに書き込みのあるスレもあまりありませんが、
アイコートの
話はもう沢山です

[1118: 匿名さん]

黄砂すごいです。
海もかすんで見えなくなっているし、ベランダとか拭いたら黄色です。しばらく続きますね。
連休は毎日野球をやっていて声援がかなり聞こえました。太鼓のどんどんとか。

宅配ボックスありますが、戸数に対して圧倒的に少ないです。中元、歳暮シーズンは溢れるでしょう。

住民増えてきました。1-14階エレベーターの混みが心配です。
皆さんEVで苛つかないようにね。朝から気分の悪い思いをしたくないですから。

入口の接触キーの感度かなり悪い。せめてICOCAほどの距離で感知しろよと毎回つっこんでいます。お隣みたいに、持ってるだけでOKってのにして欲しい。大した値段じゃないだろ。

[1119: 匿名さん]

お隣さんの掲示板は静かなもんですね。

[1120: 名無しさん]

隣の方から、そちらのマンションは免震の質が悪いんですよねって言われました。こちらは制震なんですよ。だから大丈夫だと思いますと言いました。確かにお隣は立派な立て物だと思いますが、あからさまに言われると腹立たしい思いもしましたし、モラルの無い人だと思いました。でもグランクロスはなかなか良いマンションだと思いますし、良いマンションにして行きましょう。その為にも管理会社のコンシェルジュの質を高めてほしいですね。対応は今ひとつですね。心の無さを感じました。間違えを認めない、説明は不十分だと感じます。教育をしっかりお願いします。

[1121: 匿名さん]

コンシェルジュに平日のお昼ご飯時以外で用事があったのだが、本日の営業は終了しました。と13時半ごろに出てました…いついるんだ？

部屋に入ればかなり快適に過ごせてます(^-^)
やはり駐車場が鬼門かも…
こないだはシャッターの開け方がわからないのか二台が道路で止まったままでしたし、出庫するときにはさっさと乗って一旦出てくれれば次のが動かせるのに、ちんたらとごちゃごちゃしてて扉閉めてくれないし…
と、まぁいろいろと問題が出て来るのは間違いなく駐車場ですね〜。

[1122: 名無しさん]

コンシェルジュって午後３時から午後９時までらしい。短い勤務で中途半端。せめて朝１０時から７時くらいまでにしてほしい。マンションのコンシェルジュだから仕方ないのか？都内とは違うのも仕方ない。

[1123: 匿名さん]

グランクロスタワーの分譲賃貸って保証人要らないんですか？

[1124: 匿名さん]

有料ですが保証会社を使えば要らないと思います。

[1125: 匿名さん]

免震が悪いのなんのと比較してけなすのは、隣の営業がそうでもいわないと倍くらいの値段の物件を売りにくいからです。広島じゃ住友ブランドといっても東京ほど有難くないもんね。きっと営業の受け売りで言ってるのじゃないかな。両方とも耐震基準は同じだと思う。

コンシェルジュが午後３時から午後９時までとは「隣より高い管理料」（ここ重要！）を取りながらバカにしてると思わないか。
せめてビジネスホテルみたいに朝のコアタイム8時-10時と午後14時-21時くらいにして欲しい。

[1126: 中古情報]

シティタワー広島　6380万円
75.85m2
28階/RC52階地下2階建一部鉄骨
南側ですね。


グランクロスタワー広島 5480万円（3LDK+S（納戸））
86.95m2（壁芯）
27階/RC46階建
東側です。

シティの1億700万も売れんねぇ。

[1127: 匿名さん]

27階かなり盛ったねwもともとがお買い得価格だったのだが…この値段は新品なら45階のエグゼクティブの南向き90平米が買えるよ(笑)

[1128: 匿名さん]

45階のエグゼクティブ、もう少し高くなかった？

[1129: マンション掲示板さん]

中部屋はこれくらいだったけど。角は売れてたのでわからないね。

[1130: 匿名さん]

そんな安いわけないんですが。

[1131: 名無しさん]

>>1126 中古情報さん
へーー。かなり強気だべw
27階のその物件4480万だったはず

[1132: 名無しさん]

駐車場から坂道を上がって行く途中の最後の上りが盛り上がってて、低床車には辛い。低床車用のパレットがあるのだから修繕してくださいよ…ニッポーさん。。。車も高いんですよ。

[1133: 名無しさん]

戸田建設さん無償修繕してくれますよ。

[1134: 匿名さん]

北側でなくて86m2 、4480万ですか…他の値段を知らずに購入したものの、自分は高く買ってしまったんだなあという感が否めません。

[1135: 匿名さん]

3期から値段上がりましたよ
自分はその前に買いましたが、
担当の営業さんが消費税と、プラスもう少し高く
上がりましたよと電話くれました

[1136: マンション掲示板さん]

私は最後のほう、頼んでもないのに値引きの話がでた時期です。もう300から500は安いような…

[1137: 匿名さん]

なら、最初より安いですよ、
値引き一切なし、
まあ好きな物件を選べたからよしと思ってますが

[1138: 匿名さん]

そうなんですね。びっくりです。もう後戻りのできることではないですが、知ってしまうと悲しいですね。
坪単価少なくとも190はするのだと思っていました…みなさんかなり安く購入されてるようで羨ましいです。

[1139: 名無しさん]

エレベーターやロビーが油臭い
下に飲食店があるから仕方ないですかね

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1139 名無しさん
確かに肉焼いたニオイや揚げたニオイが40階まで上がってきますね

[1141: 匿名さん]

真ん中から匂いが上がってるのかな？エレベーターで運搬はしないだろうし…

[1142: 名無しさん]

タクシー呼ぶと、路駐で待たれてる。
車寄せくらい無いのかね。

[1143: 名無しさん]

マンションのロビーや各階の廊下が臭うのはレジデンスマンションではあり得ない。管理会社はどうにかするべきでしょう。清潔感が無いマンションになる。

[1144: eマンションさん]

換気扇が内向きなの？カープロードに排気していただきたい

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん

煙突をイメージすると分かりやすいですが、暖かい空気は上に行きますからね。。。
タワー中心部から排気されていれば臭気は上がりますよね。
マンションは内廊下仕様で自然に入っては来ないだろうから内廊下やダストステーションの換気口からマンション内に入ってくるのではないかな。

だとするとフィルタとかを今より高性能な物に交換するとかしないと臭気の軽減は難しい気がしますね(T_T)

[1146: 通りがかりさん]

安いから仕方ない

[1147: 名無しさん]

通りがかりには関係ない。
住人の問題。

[1148: 通りがかりさん]

カープロードに排気されたら、通りがかりも無関係ではいられない(笑)

[1149: 通りがかりさん]

通りがかりの連中なんか知ったこっちゃないわ

[1150: 匿名さん]

このマンション不満しか無いわ

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
一戸建てではないのでどうしても気に入らなければ売れば良いですよ。私はめちゃめちゃ気にいってます。楽しいです。当分売りませんよ。

[1152: 匿名さん]

>>1146 通りがかりさん
私はそんなにお金持ちではないのでここが安いと思ったことは一度もないです。

[1153: 匿名さん]

安い、高いの価値観は人それぞれ。でも、暮らす前のイメージと、暮らし始めてからの現実とでギャップを感じている人が少なからずいるって事だろうな。
この掲示板を見ると、お隣みたいに竣工後も販売する手法も強ち間違っているとは言えない気がしてきた。

[1154: 匿名さん]

自分は新聞さえ戸口まで運んでもらえるようになったら十分なんだけどな

[1155: 匿名さん]

同感です。
管理組合の総会で玄関まで持ってきてもらえるよう提案しましょう！

[1156: 匿名さん]

宅配ボックスが無いために、朝から晩までヤマト運輸の配送員が何度も行ったり来たりしてますね
いつになったら宅配ボックスが設置されるのでしょうか？

[1157: 匿名さん]

新聞は最初から部屋までは運ばないという話だったので…部外者の新聞屋が早朝に私達の居住フロアをウロウロされるのは嫌！という人が僅かでもいれば難しい話になりますね。新聞なんて要らない‼って人が多数派だろうし…

[1158: 匿名さん]

新聞要らないのが多数派って、、、。
ありえない。

[1159: 匿名さん]

また宅配ボックス？
分譲は宅配ボックスあります、
アイコートの話は分譲の価値を下げるだけだからもうやめて欲しい。
いつ配置されるかはここで書いてもわかる話ではない。不動産屋に問いあわせすることです。

[1160: 匿名さん]

今はネットでいつでもすぐにわかるので、また仕事場に新聞あるので、私は新聞長いこと、とっていません。
私の周りの人もとっている人ほぼ0人です。
ただ新聞やが部屋までもって来るのはよいと思いますよ。
前のマンションも管理が厳しい所でしたが、新聞やとか管理会社と契約したところは戸口まで来ていましたよ。
ただ牛乳を取っている方がいるので、牛乳の勧誘が来られるのが結構うざかったです。（新聞も）
最初に「関係がない住宅は勧誘しない」という条件を付けてもらうと、ほかの方も賛成しやすいのでは？

[1161: 匿名さん]

私も新聞はネット。片付けもいらないし楽。強いて言えば各スーパーの安売りチラシが朝イチ目に入らないのが残念な位。

[1162: 名無しさん]

各戸の表札版に新聞入れ付いてるような？
いまは電子版なので私は大丈夫です。でもスポーツ紙はほしいかなぁ〜
新聞配達員さんが入るのは嫌かな〜コンシェルジュも怖いですよ。なんかニュースありましたよね。

[1163: 匿名さん]

新聞取らなくなってる家が増えてるとはいえやはり
過半数の家は取ってますよね。
細かいローカル新聞までとは言わないから
ネットのプロバイダーみたいに大手いくつかから選べて玄関まで配達してもらえたらいいのに。
玄関まで新聞を持ってきてもらえる利便性の方は
万が一マンションを売るときにも持ってきてもらえないよりポイントになると思う。

[1164: 匿名さん]

てか、何故ドアまで配達出来ないのか考えた事ある？
早朝の時間帯に来客対応の稼働が発生するからでしょ。管理費用のコスト増まで許容してでもやりたいのか考えたほうがいいよ。
タダで出来るならそりゃ出来た方が良いし、出来ないから今のやり方になってるんだと思うよ。
全てはコストと効果のバランスだよ。

自分は新聞取ってないのでコストかからずに出来るなら反対する理由は無いけど、コストかかるなら、マンション住民全員が利益享受出来る事をやった方が良いと思う。

[1165: 匿名さん]

早朝に帰ってきたり来客する人だっているし
3、4人新聞配達の方が来たからってコスト変わるもん？

[1166: 匿名さん]

私は新聞とってないけど、基本戸口までくるのは賛成ですが、（でも過半数の家はとってない方でしょう？）
ここは暗礁番号で空くタイプではないから（14階）、もしかして管理人の仕事が増えることにより
コスト変わるかも？ここの管理会社、がめついからね、
コスト高くなるならいやだなぁ

[1167: 匿名さん]

新聞配達して欲しい家からだけ月200円くらい徴収するとかでもいい

[1168: 匿名さん]

そもそも多数決で決める話か？最初から新聞は下に取りに行くという条件で納得して契約したのでは？
匂いが上がって来るのはクレーム付けて良いと思いますが…
最初から確定していた事に文句を付けるのはどうなん?

[1169: 匿名さん]

肉屋もオープンしたことだし、ニオイ問題対応は火急の問題ですね