グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[105: 匿名さん]

>>103
そうなんですね。
少し安心しました。
ありがとうございます。

[106: 契約済みさん [男性 40代]]

後１戸交渉中です。
もうソロソロ完売御礼の垂れ幕かな

[107: 物件比較中さん]

「最終1邸」で折込み広告が入ったけど、時間差で完売かな？

[108: 匿名さん]

福岡は中国人観光客が多いからな。

残り１軒なら、今月中には完売かな。
売り急いでますね。短期で売り切ったほうが販売コストもかからんし。
数の多いこれらがなくなれば、他物件も客が来るので助かるでしょ。

[109: 契約済みさん]

完売御礼おめでとう〜！
マンションパビリオンはどうなるんだろう！？

[110: 匿名]

ほんとだ。完売になってた。さすがにあの場所でシティと比べてのコスパ考えたら納得の早さかな。シティの造りが良いのはよくわかるけど私にはこちらで十分。完売おめでとうございました。

[111: 契約済みさん [男性 40代]]

完売おめでとうございます

[112: 匿名さん]

パビリオン閉鎖するのは分かるけど、このスレはどうなる？住民スレに移動？

[113: 匿名さん]

完売おめ！
最後にもう一回モデルルーム見とくかな

[114: 匿名さん]

（実は、あともう少しありますよー！）ナイショ

[115: 匿名さん]

キャンセル出たのかな？

[116: 匿名さん]

モデルルームは、内装展示場に変わるとのこと。
そのための工事でしばらく店じまいらしい。
どうせどれもぼったくり価格だろう。

[117: 匿名]

このマンションって電力自由化に伴い、安い電気料金のサービス受けられないかな？個人的には原発反対だし、自然エネルギーでいいメニューを提供してくれる会社と契約してもらいたい。管理組合とかで決定するのかな？またもめそう(笑)

[118: 匿名さん]

電力は個別契約ですよ！
共用電源のみ管理組合契約となります。

[119: 匿名]

そうですか。マンションごと契約したらお得な良いプランが利用できるかと思いました。教えていただきありがとうございました。

[120: おかず [男性]]

モデルルーム内の備品　販売しないのですかね？
私はキッチンのホースが欲しいです、グローエ製でカッコ良かったです。

[121: 匿名]

隣の商業棟もできてきてかなり存在感が出てきた。カープロードらしき空中道路も建設中。カープの試合の日は凄い人混みになりそう。

[122: 契約済みさん [男性 40代]]

マンション、商業棟には何が入るのでしょうか？デオデオ以外が分からないのですが。レストランや、スーパーマーケットなどは入るのでしょうか？

[123: 匿名]

私も商業棟はＥ社とゼクシス、マンションはコンビニと地権者の店舗が何件か？としか聞いてません。個人的にはスーパーは駅にあるので生活用品の洒落た店舗が希望です

[124: 匿名さん]

愛友市場の異国文化あふれる小洒落たお店が入るかもしれませんね。

[125: 匿名]

コンビニは目の前にローソンあるから系列の成城石井とかだと嬉しい。雑貨屋はこ洒落た100\shopワッツとかいいなぁ。ダイソーさん地元なのにゴメン(笑)

[126: 匿名さん]

地権者の店でしょ。

[127: 匿名]

マンション、商業棟に入るテナントでマンション価値も変わりそう

[128: 匿名さん]

１００ショップとか入ってしまったら困りますね。
既にマンションの価値が上昇しているのにーーー

[129: 匿名さん]

マンションにはクリニックが二つくらい入るって言われてましたね。

[130: 匿名さん]

１００円は価値が下がる。
フタバ図書さん引っ越して来てください。

[131: 匿名さん]

マンション棟にはクリニックとコンビニ、商業棟には愛友市場とエディオンゼクシス、ですかね？
あと無難にスタバが来てくれたらいいな。

[132: 匿名]

デッキの人通りの多いところには、スタバやドトールあたり来てもおかしくないですね。それはともかくマツダスタジアムまで歩きながら飲食して汚さなきゃ良いですが。

[133: 匿名さん]

デッキが駅からズムスタに繋がるのは駅が建て替わる頃ですから
デッキじゃなく下の道路を歩く人は多いと思います。

[134: 契約済みさん]

地権者のクリニックが戻るようですね。
試合開催時、マンション駐車場の出入りが気になります。
警備員はいないでしょうし。

[135: 匿名さん]

サイゼリヤやジョイフルのような気軽に入れるファミレスが入れば良いのにな

[136: 匿名さん]

そして近隣予備校に通う学生の自習室になると笑

[137: 匿名さん]

>136
それはエールエールのフードコートがあるから大丈夫でしょ。
スタバやドトール、モスなんかもいいが、リーズナブルなファミレスの方が喜ぶ人は多いと思う。

[138: 匿名さん]

王将とか吉牛も良さそう。
でも難しいだろうなあ。

[139: 匿名]

ファミレスは坪単価が高く駐車場が取れない立地にはまず出店しません。基本郊外。

[140: 匿名さん]

スタバもドトールも来ないですよ。駅に有れば十分ですから！
Ｃブロックは集客するのは大変そうですね。
Ｂブロックも同じく集客は最初は良いが、後々厳しいでしょう。
広島の中心はあくまでも紙屋町、八丁堀ですから。

[141: 匿名さん]

>>139
>>140
理想を語るのもダメなのか？
ファミレスがダメってのなら吉牛、王将、ココイチがいいね。

[142: 匿名さん]

ファミレスならロイホ以上でないと嫌です。カフェは最低でもスタバ。
チェーン店ならキハチ以上を希望。
あんまり吉牛等が揃うとせっかくの再開発がテンションだだ下がりです。

[143: 匿名さん]

高い店はエールエールに任せとけばいいんだよ。
滅多に行かない高い店なんかより、いつでも気軽に入れる店のが良い。
牛丼が気に入らないのなら、我馬なら文句なかろう。

[144: 入居予定者]

どんな飲食店が来ても、こ洒落た店舗なら歓迎します。個人的には飲食店はカフェ位で、後はマンション、商業棟、エールエールへとぶらぶらショッピングが楽しめる造りになればいいですね。雨の日に傘なしでぶらぶらできれば嬉しい。駅の改装は先なので、取りあえず商業棟から駅まで屋根が出来ればいいのかな？

[145: 匿名]

さっき駅前の風景見てふと思ったが、商業棟とＢブロックを空中歩道でつないだらいいショッピングエリアになるような気がした。まあお金持ち意識の高そうなＢブロックの方々は嫌がるだろうけど(笑)

[146: 匿名さん]

コーヒーを飲んでも腹は膨れない。
それと同じお金を出せば牛丼大盛り玉子が食える。
正直、喫茶店のコーヒーとコンビニで買うコーヒーの何が違うか分からない。
お洒落さんを気取ってる人やセレブを気取ってる人も、実際のところ雰囲気だけで、味の違いなんて分かってないんじゃないかと思うよ。

[147: 匿名さん]

気軽に入れる飲食店があれば、後は徒歩圏内にドンキがあれば言うことなしのような気がする。

[148: 匿名さん]

地元のお好み焼き屋さんとか、ラーメン屋さんで、
お洒落を期待しない方が良いと思う。
Ｂブロックも洋服屋さんとか、薬局とか入るんじゃ
ないかな⁇広島の中心は紙屋町、八丁堀なので仕方
ない。

[149: 匿名]

何にしろ楽しみです。出不精なのでマンションと商業棟で買い物、外食済めば御の字。

[150: 匿名さん]

>148
八丁堀や紙屋町が中心だったのはもはや過去の話。
再開発で変わるよ。
他県のどこの町も、町の中心は駅周辺。
今までの広島がおかしかったんだよ。

[151: 匿名さん]

>>150
確かにそうですね。
そうなる事を願っています。
せっかく購入したので。

[152: 匿名さん]

新神戸とか新横浜、新大阪とかなｗ広島駅の致命的な弱点は裏がすぐ山で前もすぐ川、発展するには面積が足りないことかな？

[153: 匿名]

正直駅裏開発がいまいちでしたね。あのバラバラのコンセプトじゃ人の流れは生まれない。それこそ今話題のサッカースタジアムでも駅裏にできたら、全然違ったでしょうが。まあ住むにはあんまり人が多すぎても考えものですが。

[154: 匿名さん]

新神戸なんて山の上だけどね。
それと比べればまだまだ広島駅周辺は発展の余地はあると思う。

[155: 匿名さん]

名古屋や京都､福岡なども繁華街は駅とは離れてますよね｡
ただ駅ビルは華やかです｡広島も建て替えが待たれます｡

広島も一昔前までは紙屋町も外れだった｡そごうバスセンターが出来て
繁華街が広がった｡子供心にそごうは衝撃だったなあ｡
八丁紙屋町､駅周辺どちらも栄えていけばいいですね｡

[156: 匿名さん]

滅多に行かない、本店が東京恵比寿にあるような高級レストランでなくても良いですが
毎朝食べるパンなどは有名な高級店が来ても良さそうです。
パンなら高いといえども値段も知れてますし。

[157: 匿名]

何年先になるかわかりませんが、確かに駅ビルが建て替えになったらガラッと変わりますね。以前福岡駅の変貌にビックリした思い出があります。

[158: 匿名]

失礼、博多駅でした(笑)

[159: 匿名さん]

将来的にリニアが来るのが楽しみです。パン屋は既に駅に入ってるからなぁ。関東辺りの有名ラーメン店が来て欲しい(ﾟ∀ﾟ*)、せたが屋とか二郎とか

[160: 匿名さん]

問題は博多駅みたいにビッグになればいいですが、広島駅建て替えが市電乗り入れのための建て替え前提
ということなので、どこまでの意気込みがあるかですよね。
予想では小倉駅以上博多駅未満となりそうです。しかし大阪のルクアを計画された方が広島駅建て替えされるらしく
京都駅や梅田駅くらいの規模で再開発されるなら広島の未来は変わるでしょうね。
そこまで発展すれば博多駅みたいにOIOI等が広島駅に進出ということも考えられますよね。
世帯数がかなり多くなるので、今後は需要があると思います。
あとはハイアット系列やヒルトン系列が広島に来るみたいなので
駅前の郵便局あたりかB,Cブロックの間の古い建物あたりに進出してくれたらかなり変わりますね。

[161: 匿名さん]

広島にはそんな高級ホテルの需要なんてないよ。
観光で来る外人は安いとこに止まるし、大企業の支店はどうかと言えば増えるどころか減る一方だしね。
そんな高級なものより庶民的なものが良いんじゃない？
広島にはセレブな人なんてそんないるわけでもなし。

[162: 匿名さん]

ハイアットが来るとしたら、リージェンシだろうな・・・少し高いビジネスホテルだよな⁉
そんなわけでヒルトンに期待してる。沖縄のダブルツリーヒルトンだったら泣くな

[163: 匿名さん]

東横イン・・・。

[164: 匿名さん]

グランクロスタワーは下層階と上層階との値段の差が開いているしさらには賃貸まであるから
いろんな層の人がいるだろうがね。庶民的な店が嬉しい方と高級店にテンション上がる方といるんじゃないかな。
だからどちらの店が来ても需要あるんじゃないか？

[165: 匿名さん]

皆さん楽しく期待してるようですね。
長年懸案の駅周辺の再開発ですがはっきりいって大失敗です。
駅南側は利権などで再開発しにくかったというのはわかるが、風景として醜悪なものになってきている。とくに聳え立つ黒いBブロックの高層マンション。明るい広島の空に似合わない。
駅北は、他の人も言っていたが、あれだけの土地があったのに協調性のとれた集客力のあるエリアにできなかった。大きな失策だ。
広島より田舎だと広島人は思っている岡山でも、駅裏にホテル国際会議場などを連結、JR線路は高架にし駅前地下街など発展させてきた。林原の倒産で駅チカショッピングセンターもでき、都会富裕層の移住地として売り込んでいる。
広島の方がより条件がいいはずなのに活かせてない。

[166: 匿名]

広島は行政が首長筆頭に無能だからね。駅前開発こんなもんでしょ。駅ビルだって大したもん期待できないよ。でもこの立地は私は年取ったときのベストな選択だと思ってる。

[167: 匿名さん]

広島駅は博多駅の様な大きなものにはならないですよ。
普通は百貨店とか入るのですが、Aブロックに福屋さん
がすでにありますからね。二階に路面電車が乗り入れて
来る感じで、横川駅のレトロな感じが良いと思いますがね
？

[168: 匿名]

駅ビルの建て替えっていつ頃でしたっけ

[169: 匿名]

10年後が目安らしい

[170: 契約済みさん]

商業施設のシートが一部剥がされて駅シティの文字が見えてますね。なかなかお洒落な壁面でした。

[171: 契約済み]

シティの側面みたいにやたら地権者の看板が脈絡なく並ばずに、このままシンプルならば良いですね。マンションもシンプルな側面だといいなあ。

[172: 匿名さん]

医者はそんなにたくさん買ってないよ。
買ってるのもセカンドが主。

[173: 匿名さん]

いきなりなんの話でしょう。
争い事の続きならあちらのスレでお願いします。
こちらは平和に会話したいですね。

[174: 匿名]

あちらの方はお金持ちが多いのかも知れませんが、何かと人と比べるのがお好きなようで。こちらのスレはのんびり、ほんわかいきましょう。

[175: 匿名さん]

バルコニーガラスは今から何か加工するのでしょうか？
観音のベルディと同じものを使ってるようですが。
丸見え必至なので、景観的にどうかと心配。

[176: 匿名さん]

パンツ干してるのが丸見え？せめてミラーにして欲しいような・・・まぁ、見えても下着ドロは来ないだろうけど。盗みに来たら気合い入ってるよな！

[177: 匿名さん]

タワーマンションは、普通ベランダに干してはいけません。

[178: 匿名さん]

このタワーマンション、他タワマンと違うところは上層階と下層階の価格差がありすぎです。
もう少し中間くらいでまとめておいたほうが良かったのかもしれません。
それだけ様々な人がいるでしょうが、このスレの雰囲気からすると仲良くやっていけそうですね。

[179: 匿名さん]

>>177
ごもっともです。
でも、ガラス手摺だけならまだ綺麗だったのに、格子も変に多く入っていて、正直外観は残念だと思います。

[180: 匿名さん]

>>177
干して良いって聞きましたよ。

[181: 匿名]

普通タワマンってベランダに洗濯物干したらいけないんですか？マンションの規約で決めてるんですか？外観もあるし、飛んだり落ちたりで迷惑かけないようにとか？

[182: 匿名]

>>181
一般的には全くダメもしくは手すりより下ならオッケー。ここは後者だった気がします。ですが、突風で飛ばされた場合で事故が起きた場合は干した人に責任が発生するんではないでしょうか。
ガラス部分から見えるなら景観も損ねるし、安全性も心配なのできればベランダはやめてほしいですねー。
乾燥機付き洗濯機かクリーニングにしましょう、

[183: 匿名さん]

ここって浴室乾燥ないの？タワマンで洗濯物干すのって危険はもちろん、価値を下げると思うな。

[184: 匿名さん]

>>183
今どき浴室乾燥がないマンションなんて聞いたことがありませんよ。
安いマンションならどうか分かりませんが、
それなりのマンションですと外に干す人のほうが珍しいのではないでしょうか。

[185: 匿名さん]

今どきスモークミラーの入ってない透明ガラスの手摺りのタワーマンションも珍しいと思うが。
ヴェルディと同じだって（笑）

[186: 匿名さん]

さすがに、再開発タワーマンションだからヴェルディと同じクオリティではないでしょう。
値段もヴェルディとは全く違うし。

[187: 匿名さん]

浴室乾燥機は全室付いてます。
ベランダでも干せますが、手摺より下に物干し竿のフック
があります。
全部、ガラスにしてほしい。
今からでもやってよ〜〜戸田さん、NIPPOさん

[188: 匿名さん]

え？全部ガラスですよね。
洗濯物が丸見えの透明の。

[189: 匿名さん]

サッシは既製品を組み立てるだけだからヴェルディと同じ可能性は十分ある。ヴェルディだって場所が良ければ良い値段付けてきますよ。作ってる物はほぼ金太郎飴と同じ、立地の違いだけ

[190: 匿名]

丸見え？の硝子がいいのか磨りガラスみたいなのがいいのか、格子がどうなのかとか余り考えないで買いました。実際どうなってて良いのか悪いのか誰か教えて下さい

[191: 匿名さん]

>>188
部屋によってスカスカの金格子の部屋もあります。中途半端に水色の部分があって外観は良くない気がします。こんなとこでコストケチらなくても...。

[192: 匿名]

自分が買った部屋がどうなのかは何か見ればわかるんですかねぇ…色々聞いてすいません 。角部屋と場所だけで選んで衝動買いに近かったもので。

[193: 匿名さん]

http://ouchi.club/mansion/4364/
↑これ参考になるかな？

[194: 匿名さん]

おそらく水色の部分がガラス手摺、なのでこの絵ですと上層階と角部屋はガラス手摺ではないでしょうか。水色部分でない部屋は格子だと思います。

[195: 匿名]

色々ありがとうございました。書類もよく読んでみます。

[196: 匿名さん]

外患がだいぶわかるようになりました。
グランのガラスは中か丸見えの普通のトーメイなガラスに見えます。
シティのガラスは中が少し見えにくいように見えます。
同じガラスではないのですか？
後からフィルムかなんか貼るのでしょうか？

[197: 名無し]

ポリカーボネートでしょ。機動隊が暴徒鎮圧の時に持ってる盾と同じ材質！
ガラスが割れて落ちたらどうなるか…危なすぎます！
フィルムを貼りたければ後から実費でどうぞ。

[198: 匿名さん]

>>197
基本的にマンションのベランダは専有部分ではなく、共用部分で専用使用権が与えられているだけです。
フィルムを張るのは共用部分の改造にあたる行為だと思いますので、
張りたい場合は管理組合に確認して許可が出なければ張ってはならないはずです。

[201: 契約済みさん]

ガラスはいいけど、水色っていうのがやだな...。

[202: 匿名さん]

水色じゃないよ。
ベルディと同じように透明ガラスじゃないの？

[203: 匿名さん]

あの絵は空の青かもね。すみません。
でもガラス手摺の部分と格子の部分が混在してるこのデザインはちょっとなぁ。

[204: 匿名さん]

外観がわかるようになってきましたが、
白っぽいというかベージュというかアイボリーというか微妙な色で、
これとか
https://goo.gl/maps/habKvH3qts42
これとか
https://goo.gl/maps/GQwHcGx8YJM2
これみたいなイメージ
https://goo.gl/maps/hj8EkNxCMdN2
に近い雰囲気だと感じました。