グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[No.1 by 匿名さん 2015-11-19 11:53:27]

グランクロスタワー広島ってどうですか？
前スレはこちら↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

Part2どうぞ！

[No.2 by 匿名さん 2015-11-20 18:48:10]

あと、2個なんですか？
インテリアの販売が2月頃らしいし、モデルルームも春頃まではあるかな。

[No.3 by 匿名さん 2015-11-20 20:39:51]

あと２個で完売なんですか？

[No.4 by 名無し 2015-11-20 22:18:13]

知り合いのとこに先週残り8戸って案内が来たそうです。

[No.5 by 匿名さん [女性 30代] 2015-11-20 22:39:34]

ここにきて足踏み気味ですねえ｡
年内完売は厳しいかな｡｡

[No.6 by 匿名さん 2015-11-21 10:50:16]

あと８戸ですか・・・
不動産会社のプランを見ると・・・
東の踏切側と南の低層階が残っているんですかね？
シティから営業電話があって、シティも大変そうですね。
駐車場が確約が無いのでグランにしましたって言ったら
グランさんも良いですよね。。って・・
感じよく言われました。
両タワーが早く完売し、駅前が活性化しますように。。。

[No.7 by 匿名さん 2015-11-24 08:16:34]

断られても感じのいい営業さんはうれしいですね。
「もう１軒いかがですか〜」くらいのノリで頑張って欲しいです。
当初の上から目線の営業はもういないのでしょう。
あれらのせいでこちらに流れた客も多いはず。

シティのスレはまたもや貧乏とか金持ちとかでささくれてるがこちらは穏やかにいきましょう。

[No.8 by 匿名さん 2015-11-25 16:44:34]

シティの人達の口コミも凄いですね。
シティのモデルルームに行った時に品格のあるお年寄りが
これからゆったりと暮らすって言われてました。その方が
書き込みはされてないでしょう。

[No.9 by 契約済みさん 2015-11-25 19:36:02]

私も最初はシティの意匠と構造に惹かれてパビリオンに行きましたが、上から目線の営業担当者と人気のある部屋を地権者様がタダ同然で手に入れた非分譲住戸が多すぎて、嫌になりました。その点、グランの営業担当者は感じが良く、下層に賃貸マンションがあるので投資目的の購入者が少ないであろうと思い契約しました。コスパに優れた物件だと思います。あとはテナントにスーパー（フレスタかフジ）が入ってくれると便利だと期待しています。

[No.10 by 匿名 2015-11-26 11:34:12]

確かに嫁さんはシティは上から目線で嫌だって言ってた。その癖今になって偽装杭打ちの問題から「何かあったら制震より免震の方が良かったかな？」とか言うし(笑)グラン内か商業施設には、とりあえずコンビニが入るみたいだから、スーパーまでなくても助かります。

[No.11 by 匿名さん 2015-11-26 11:37:47]

周囲に利便施設いっぱいなのに贅沢言い過ぎ（笑）

でも踏切はどっか行ってほしい。
上の方の階の方が音が響くらしいですよ。

[No.12 by ご近所さん 2015-11-26 12:00:44]

こんなタワーマンションを買えるのに贅沢言い過ぎです。
僕はこんなものを購入できる富裕層ではないのでただの傍観者ですが、
入れない世界をたまに楽しくスレ見せてもらってます(笑)

[No.13 by 契約済みさん 2015-11-26 19:33:59]

おおっ！あと６戸みたい。
頑張れ～

[No.14 by 匿名さん 2015-11-26 19:40:52]

それがローン審査で落ちしたりしてなw欲しがる人は多いけど、簡単に買えないみたいね

[No.15 by 契約済みさん 2015-11-26 22:38:56]

パークハウス広島タワーからキャンセル住戸の案内がきました｡
ローン審査がらみ？今頃？？ほぼ完成してますよね｡｡

なんか中途半端な場所だなーという気がしてグランにしてしまいました｡

[No.16 by 匿名さん 2015-11-27 09:03:12]

シティがなかなか売れないのはローン審査でOUTの方が多いからなんですかね。

でも、キャッシュで買われたシニアの方も多いと言われてました。地権者の方
が最優先だったから北側の部屋と西側の部屋しか無いと上から目線で言われたん
ですね。それとキャッシュで買うよりローンで購入してくれるお客さんのほうが
良いとも言われて・・・嫌になりました。
その点、グランは気持ちよく好きな部屋を提案してもらって、本当に良い営業
の方でした。入居してもコンシェルジュの方が良い方でありますように。
駐車場にも人がいてくれると助かるのでうが、それはないですよね。

[No.17 by 匿名さん 2015-11-27 10:04:53]

パークハウスこそすぐ隣に古いタワーがそびえ建っているので、
ひょっとしたら北側の人が完成直後、あまりに暗そうでキャンセルとか？
グランクロスはシティと隣といっても結構離れているので、邪魔になることはあまりないかと。
踏切は多分中層より下くらいが怪しいかもしれないですが、冊子がちゃんとしていれば問題ないかと。

[No.18 by 匿名さん 2015-11-27 12:50:25]

引き渡し直前に、ローンなどでキャンセルになるのも出てくるでしょう。
ここも戸数が多いのでいくつかでるでしょうね。
気に入った部屋がないので躊躇している人は、1年後くらいが狙い目だと思うよ。

確かに開かずの踏切が近いです。どの程度の騒音になるか気になります。
一応防音サッシだろうけど、ボールパークの全て2重サッシというわけでないので閉めててどの程度か。
ボールパークもだけど、開けっぱなしはきついかも。

[No.19 by 契約済みさん 2015-11-27 13:35:26]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.20 by 匿名さん 2015-11-27 14:02:34]

そう言われたら思い出してきました。

シティタワーは細切れで売り出して、上がいいと言っても今回売り出しでないと言われるし、契約前に値段を上げる、でした。売れ行きをみて残りの売値を決めるので少しずつの販売だということでした。

[No.21 by 契約済みさん 2015-11-27 14:33:51]

グランの営業も決められたことを淡々とこなしていく感じで､悪くはなかったけど暖かみは感じなかったけどな｡｡｡親切そうに見えて本音がたまに出る感じで(笑)

まあ､販売代理ですし､シティに比べて細かろうが見劣りしようが利便性第一!こちらを選んで後悔なしですよ｡

[No.22 by 匿名さん 2015-11-27 17:30:09]

>>19
60という間取りもあるので最低価格ではないと思いますよ。ただ60だと3LDKと言えないので70を宣伝で出してるのかな。

[No.23 by 匿名さん 2015-11-27 17:36:45]

あと駐車場と管理費が抜けてるよ。

[No.24 by 匿名さん 2015-11-27 17:58:36]

>1005

上幟はあまりここで話題になってないけど川見は売れてるみたいだね。値段はシティなみかな。確かに同じ販売会社に委託ですね。
営業さんもいろいろだけど、他の物件をけなすのは聞いてていい感じは受けないですね。
ノルマがあって売りたいのはわからないでもないけど、いいところ悪いところ両方上げて説明すればいいのに。

[No.25 by 契約済みさん [ 30代] 2015-11-28 01:27:52]

>>1005
上幟町の物件は見に行きましたが、24さんも言われている川沿いの物件のことですか？
もし同じだったらDハウスの方がちゃんといらっしゃったと思うのですが…。名刺にロゴマークも入ってたし…。
物件は私も同じく予算で断念です。同じ位の平米数で1500万程度違いました。
以前から川に面した部屋に住みたかったのですが、川沿いは100、90平米の2種類しか選択肢がありませんでした。(そんなになくてもよかったんです)
また、管理・共益費等に駐車場部分も含まれるのは車を持ってないからエキチカを探していた私には合いませんでした。

ただ上幟町は、管理・修繕に関しては同じ会社で一括管理、住居内のメンテナンス対策、建物修繕費用は競合見積もりをとるとの事だったので、住民側としては住んでからの安心感はグランより高いと個人的には感じました。
30〜40年後の売却額も安定してそうだし、タワマンじゃないこともメリットだと思ってたんですが…。

グランのエキチカの楽チンさと価格面に負けちゃいました f^_^;
30年間の管理・修繕費累計も変わりがさほど無かったですし、マンション価格も平和大通りのマンションと変わらなかったので、車を持たない人にとってはグランは良い買い物だと思います。

[No.26 by 契約済み 2015-11-28 13:13:15]

グランの駅地下？近？(笑)、コスパは上幟やシティと比べて魅力だったなぁ。暇ならフタバが隣ですぐＤＶＤも借りれる。

[No.27 by 匿名さん 2015-11-28 13:17:36]

1005です。
すみません、書き込むところを間違えたようで、part２を教えて下さった方ありがとうございます。
はい、大和ハウスのマンションです。担当された方は住友不動産販売の方で、グランドクロスマンションもうちが販売してますからとおっしゃっていました。
クロスを散々に言っておられ、駅前タワーを買うならクロスよりシティの方がいいですよとまでおっしゃっていました。
多分、我が家の予算ではシティは買えないから、クロスに行かないようにそのように言ったのだろうと主人は言っていましたが、
その方からクロスを購入された方が可哀想だと思ったので、我が家も、この大きな買い物を委ねられませんでした…。

[No.28 by 匿名 2015-11-28 13:56:25]

そりゃ値段高いだけシティの方が金かかっててモノはいいんじゃないかと？でも最近目立ってきたビックカメラやKAWASHIMAの文字はもし買ってたらガッカリ。俺グランで良かった。

[No.29 by 匿名さん 2015-11-28 14:13:40]

>>1005

担当営業の人が、どんな悪口を言っていたのか覚えている範囲でいいので教えていただけませんか。
業界の人からみたグランクロスの欠点を知りたいです。

最初に書かれた「場所が悪い」というのは、カープロード横で混雑、騒音+線路横で騒音、振動くらいと考えればいいのかな。

[No.30 by 匿名さん 2015-11-28 17:00:24]

1005 もスミフの担当者も心ないね。
買った人が可哀想、なんて言うかなぁ
みんな良いと思って買ってる人もいるのにね。

[No.31 by 匿名さん 2015-11-28 17:56:52]

私はDVDよりDLだな、探す手間と貸し出し中の時のイライラがw今どきねぇ？

[No.32 by 契約済みさん [ 30代] 2015-11-28 20:32:27]

>>29
私は1005さんではないですが、Dハウスの方がグランを悪く言われることはありませんでしたが、お断りをする際に上幟町の別会社の物件をやんわりと勧められました。
マンション購入の理由はそれぞれだと思いますが、私の場合は
●相続税対策
●駅から徒歩5~10分以内 >>26さん「駅近」です (^◇^;)
●資産性が高い(30〜40年後は老人ホームに入ることを想定してある程度の金額で売却できること)
他にもありますが大まかにはこんな感じでした。
上記が当てはまる場合はグランより他物件を勧められるかもしれません。

グランのどこが悪いと言われているかは分かりませんが、モデルルームを見た限りはグランの方がグレードが低い物のように感じました。
ベランダの手摺のや廊下の幅、ドア等…。(オプションは抜いて考えてます)

とりあえず参考までに。

[No.33 by 匿名さん 2015-11-28 20:48:48]

>>32
教えてください。
どうして相続税対策になるのですか？

[No.34 by 匿名さん 2015-11-28 20:51:26]

＞上幟町の別会社の物件
ってどこ？

[No.35 by 契約済みさん [ 30代] 2015-11-28 22:51:11]

>>33
>相続税対策
詳しくは調べてないですが、相続税の非課税金額が引き下げられましたよね。1人っ子は4000万いかない位でしたっけ？
現金を持っているとその金額に税金がかかってしまいますが、例えばマンションだと購入価格の6割位の評価になるらしいです。
また、購入金が親からの贈与という形になりますが、上限いくらかまでは税金がかからないらしいです。2000万位？ローン購入者が対象ではないことを祈ります…。
そうなると相続する際、現金で相続するよりいいと思いました。
購入名義は親と私の2人とする予定です。
持分はどう按分すると良いのかはこれから本見て勉強するので全く分かりません(；´Д`A
生前贈与とかいろいろ調べてやりくりです。

>>34
>上幟町の別会社の物件
勧められた物件は候補から外していたので覚えてないんです…。
ブックマークから推測するに、[パークホームズ幟町グランビジュー]かもしれません。
全戸100平米超とかだったような…？金額もサイトに8000万とか…？

33さん、34さんうろ覚えですみません (´･_･`)
参考までに。

税金対策、グランビジューの内容が間違ってたら誰か訂正しといて下さい。

[No.36 by 名無し 2015-11-28 22:51:30]

32さんではないが、簡単に言うとマンションってのは、固定資産税が安い！イコール資産価値が低いと税務署は審査するのね。

[No.37 by 匿名さん 2015-11-28 23:24:03]

>>35
ありがとうございます。
親の財産の相続税対策だったんですね。
それなら理解ができました。

[No.38 by 匿名さん 2015-11-28 23:41:14]

税制はコロコロと変わるので、実際の相続が何年も先だとタワマン特有の節税効果が残っているのかどうか疑問です・・

[No.39 by 契約済みさん 2015-11-29 09:41:32]

ローンではなくキャシュで購入したんですが、それでも相続税は変わらないですか？

[No.40 by 匿名さん 2015-11-29 12:06:58]

物件情報ご希望の方がいたので検索してみました。

幟の辺りでしたら、プレミスト以外に橋本町、最新で縮景園前がでます。
広島タワーもキャンセル２個でてますね。
パークホームズ幟町は完売のようです。ご希望ならキャンセルを待ちましょう。

と、みてたら気になるものが、、、、
グランクロスタワー広島　価格更新！！！4120万円～4740万円
これって値引き？それとも、売れた物件の価格を消したので変わった？

[No.41 by 契約済みさん 2015-11-30 19:10:18]

引き渡しまで１年以上あるので値引きはないでしょう。86-PLの上層階が売れたのだと思います。86-PLも個人的には気に入ってた間取りなので、年度内には完売するのではないでしょうか。もっと早いかも（笑）

[No.42 by 匿名 2015-11-30 21:03:13]

>>39
ローンとキャッシュで相続税には差はないでしょう。住宅ローン減税ぶゔんではメリットありますが。
タワマンの相続税に利用されるもっとも大きな要因は、部屋の向きと階数が関係なく北側低階と南向き高階も評価額が同じになっているからです。今後ここにもメスが入るようですが。相続するしない人には関係無いですね

[No.43 by 匿名さん 2015-12-01 08:01:10]

>>42
ありがとうございました。
あとは、専有部分の保険の心配だけです。

[No.44 by 匿名さん 2015-12-01 08:22:54]

86ーPLは凸凹も少なくよい形なのに残っているのはどうしてかと思っていたのですが。
南の73は、真ん中に柱があり間取りが難しいのと、大きさが中途半端なのかな。
低層だと前が道路だけど、景観は悪いと言うほどでない。
他の新物件の値段が結構高いので、これらも早々に売れるでしょう。

建物も賃貸階が終わったようで、今１５，６階の辺りかな。テナントビルもできてきてボリュームがでてきました。
個人的には、威圧感のある隣のビルよりアーバンのタワーとかこちらのビルの方が好感持ってます。

[No.45 by 匿名さん 2015-12-01 09:26:06]

下層の塗装が始まりましたね。最初はコンクリートむき出しだったので違和感でしたが
黒い塗装がいい感じです。パーキング部分も資料では黒いはずですが、まだですね。
最下層のブルーシートで囲われているところは構造が住居と違うので完成するのが楽しみです。
意外とスリムですがそれもかっこいいですね。
あとはグランクロス最下層の商業部分に”○○施設”とかの名前が入らなかったらいいね…

[No.46 by 契約済みさん 2015-12-01 16:07:11]

86ーPLが残っている理由は、割高感だと思います。
同じ階で86ーPLが４７４０万円、北東角部屋の94PMが５１５０万円。
４００万程度の違いなら、2面採光で広い94PM買っちゃおう！となるのでは。

[No.47 by 匿名さん 2015-12-02 15:51:29]

残り6邸って案内来ました。年内は厳しいかな？

[No.48 by 匿名 2015-12-02 22:02:00]

広島駅前が、シティ、グラン、などの工事でスゴい圧迫感。景色が変わりますね。

[No.49 by 匿名さん 2015-12-03 21:30:49]

駅前の道路が狭く感じる程になって来ましたね。
Ｃブロックの商業施設は思っていたより大きく、高さもありますね。
シティは何処の通りから見ても斜めに見えるせいか大きく太く感じるんですかね。グランクロスはもう少し高くなると迫力がでるんでしょうね。

[No.50 by 匿名さん 2015-12-04 08:05:23]

シティタワーが今４０階くらいですか。あと１０階も立ち上がると思うとクラクラします。
しかし、駅前の高層ビルがオフィスビルでなくマンションばかりというのも悲しいですな。

[No.51 by 匿名さん 2015-12-04 08:11:17]

86ーPLは柱も少なく形もよいので高めの値段設定になったのですかね。
残りが少ないので売れるでしょうね。
北東角はいいけど、踏切、新幹線がちょっと気になります。電車好きにはいいかもしれませんが。

[No.52 by 匿名 2015-12-04 08:18:44]

グランもシティも微妙に建ってる方角が違っててたまにどっちが北か南かとかわからなくなる事がある(笑)北側って言っても微妙に西向きになって建ってるのかな？

[No.53 by 匿名さん 2015-12-04 10:23:32]

Google先生で見ると確認しやすい。シティは道に沿って建つから、グランはそれに対して少し傾いてるね。シティの南向きの部屋も実際は南南西くらいだね。

[No.54 by 匿名さん 2015-12-04 14:00:57]

シティタワーは駅前の道路に平行で、グランクロスは開かずの踏切の道路に平行になっています。シティタワーの南面は南南西より南西に近いのじゃないかな、グランクロスの南は南南東ですかね。シティタワーの北面のグランクロスがみえる側面はエレベーターとかになっているので視界にはいる部屋はすくないでしょう。

[No.55 by 契約済みさん 2015-12-05 09:51:36]

公式ＨＰから86－PLの間取りが消えましたね。７３－ＰＧが残り２～３戸といったところですかね。

[No.56 by 匿名さん 2015-12-05 11:50:13]

そろそろ完売御礼の垂幕がさがりますね。

部屋から宮島と瀬戸内海を早く見たくなりました。
日当たりも良さそうです。
外壁は、シティの黒と違って白とグレーなんですかね？？
ベージュはあまり好きじゃないので・・・

[No.57 by 契約済 2015-12-05 12:58:35]

宮島って西向きでも見れるかな？南側なら出島も宮島も見れそうだが？南側もうなくて買えなかった…花火大会が見たいなW

[No.58 by 匿名さん 2015-12-05 14:11:36]

31階スカイラウンジの手摺も低層階と同じアルミのやつなのね
あれって室内から景色見えるのかね？

[No.59 by 匿名さん 2015-12-05 16:55:32]

宮島は南西側しか見れないですよね。
シティから少しズレているので良かったです。
南東側は宮島は見れないようです。３５階以上でないと
瀬戸内海は厳しいでしょうか？シティとグランクロスでは
同じ階数でも商業施設の高さのせいで１５メートルは違う
かも知れません。

[No.60 by 匿名 2015-12-07 18:49:33]

1月のインテリア、内装の案内が来たけど入居しないとイメージわかない。前のオプションも特に注文しなかった。何かひも付きは割高になる感じがしますが…

[No.61 by 契約済 2015-12-08 22:34:08]

>>60
確かに割高になりそう、一社だけのカタログだけ送られてもね。

[No.65 by 匿名さん 2015-12-09 09:34:50]

どうした。

[No.66 by 匿名さん 2015-12-09 10:46:18]

インテリア相談会…
もっとこう、ハイブランドにはならんのか。
何世帯くらいが相談会に行くのかね。

[No.67 by 匿名 2015-12-09 15:13:17]

ダイニングの収納とか後付けで考えてるけど、実際の寸法とかイメージできないので多分行きません。

[No.68 by 匿名さん 2015-12-09 18:09:12]

インテリア相談会には行ってドアの開き方とか、壁紙の変更とか
色々と見積してもらってみます。ダウンライトをかなり注文したけど
ダウンライトは後から工事するのは無理だと思うので、高いけどお願いしました。ドアの変更や壁紙の張り替えも高いでしょうね。相見積もりして
安い方でお願いします。

[No.69 by 匿名さん 2015-12-10 12:01:01]

７３－ＰＧは南向きだけど中途半端だったかな。狭いのは賃貸用によかったみたいだが。
あらためて平面図をみると中低層は狭い部屋が多い。

[No.70 by 物件比較中さん 2015-12-19 14:44:35]

現段階では、フタバ図書とマンションの間の道が狭いと思うのですが、この再開発で道幅が広くなるのでしょうか。

[No.71 by 匿名 2015-12-19 18:51:25]

って言うか道路古くて汚ない感じ。そのうち整備されるのでは？

[No.72 by 匿名さん 2015-12-20 11:10:42]

Bブロック横の河岸と橋も整備工事が始まりました。
フタバ前の道もマツダスタジアムにつながる歩道ができるのでしょ。いつか知らんが。
BとCの向かい側の問屋街みたいなところのボロボロの歩道を夜間に工事してたけど、どうなったのかな。
壊す前のB,Cのようにボロボロだから、こっちも再開発？
あっこにタワマンできるとCの南をブロックだね。

[No.73 by 匿名さん 2015-12-20 19:34:11]

ＢとＣの向かい側は三角地帯だから高層ビルは建てられないけど
その東側なら高層ビルは建設できそうです。建てるならせめて
３０階ぐらいにして欲しい。でもこれから先の開発は当分先の
事になるでしょうね。完成予想図だとフタバ図書の前の通りは
歩道付きの片側一車線の道路になりますね。年内の工事は１８階
までで終わりですね。商業施設は駐車場の建屋をこれから行う感じ
でした。

[No.74 by 匿名さん 2015-12-23 08:46:30]

年内完売は。。。。。

[No.75 by 匿名さん 2015-12-23 08:49:25]

北側って一日中、陽がささないように感じます。

[No.76 by 匿名 2015-12-23 11:31:33]

北側って言っても真北じゃないから大丈夫なんじゃない？

[No.77 by 匿名さん 2015-12-23 18:27:10]

残り４戸みたいですね｡
年内完売は厳しそう｡

[No.78 by 匿名さん 2015-12-23 20:48:25]

低層階の北側とかが残ってるんですか？
７３は南？

[No.79 by 匿名さん 2015-12-25 16:55:39]

南ですよ｡

[No.81 by 匿名さん 2015-12-26 18:00:42]

はあ

[No.82 by 購入検討中さん [男性 20代] 2015-12-28 05:26:43]

南の18階から宇品の花火大会ってみれますか？？

[No.83 by 匿名さん 2015-12-28 10:34:50]

比治山が邪魔かもしれないですね。

[No.84 by 匿名 2015-12-28 18:04:12]

>>83
方角的には南の方から打ち上がるんですかね？？

[No.85 by 名無し 2015-12-29 05:56:32]

1万トンバースが打ち上げ場所だから、あとはグーグル先生で確認して。

[No.86 by 匿名さん 2015-12-29 08:09:12]

>>84
南側を購入でしたら、比治山の上くらいですね。
ほぼ南から打ち上がると思います。シティは宇品の
花火をサイトに掲載してました。

[No.87 by 匿名 2015-12-30 00:05:38]

>>86
ありがとうございます*\(^o^)/*階が低いですが見れることを期待しておきます！

[No.88 by 匿名さん 2015-12-30 11:47:47]

愛称が出てますね。
EKI CITY HIROSHIMA
みたいです。

[No.89 by 匿名さん 2015-12-31 00:04:16]

シティって・・かぶってるけどいいの？

[No.90 by 匿名 2015-12-31 22:34:19]

>>89
それよりパークかぶりのマンションが沢山あってその方がわかりにくい

[No.91 by 匿名 2016-01-01 07:58:29]

高層階をアジアの富裕層に民泊させちゃうのはダメなのかな？

[No.92 by 匿名 2016-01-01 08:33:53]

広島市内は法律上だめでしょう

[No.93 by 名無し 2016-01-01 16:29:45]

なんか嫌だな、お隣りさんと紛らわしいよな

[No.94 by 匿名 2016-01-01 20:49:22]

こっちより向こうの方が嫌がるんじゃない？向こうのスレにはグランと一緒にしてくれるなってよく書き込みあったような気がする。

[No.95 by 匿名 2016-01-01 22:48:26]

住宅専用のマンションを事務所や店舗として使用するより、駅前立地やロケーションから民泊したら需要はありそうだな。

[No.96 by 匿名 2016-01-01 22:56:51]

ビックカメラ、駅前福屋、居酒屋、マツダスタジアムとかなり民泊としてはいけそうです。

[No.97 by 匿名さん 2016-01-02 01:03:01]

民泊は、自分に金さえ入れば他人に迷惑をかけても関係無いという感じが、良識の無さを感じます。
入居される方には、他人への思い遣りと本人の良識と品位と自律をある程度持ってもらいたいです。

[No.98 by 入居予定さん [男性 20代] 2016-01-02 07:20:06]

74PEの部屋って南西ですかね？？

[No.99 by 匿名 2016-01-02 08:22:52]

前にも書いてあったけど民泊は自治体の認可がないと基本できないでしょ。+脱税、衛生法、色んな問題ありますよ。宿泊はシティのホテルKAWASHIMAにお任せしたら(笑)

[No.100 by 名無し 2016-01-03 12:26:22]

基本民泊なんかしてるのは、隣りの半島の無許可営業の人らでしょ？そんなことしてたら、せっかく駅前が綺麗になったのに入居者のレベルは前の住人と大差無いねって言われてしまいます。自粛しましょう

[No.101 by 匿名さん 2016-01-05 20:51:40]

購入したならわかるんちゃうの？

[No.102 by 匿名さん 2016-01-07 21:07:03]

海外の方も購入されてるんですか？
東京では海外の人が購入されていてマナーが無いとか？
エレベーターをトイレにされているようです。

[No.103 by 匿名さん 2016-01-07 23:49:51]

>>102
ここは大丈夫なのでは？

参考までに、博多の「アイタワー」のホームページを見てはいかがでしょう。
中国語での表記が選択できるようになっていますよ。

[No.104 by 匿名さん 2016-01-08 13:51:30]

まあ日本人でも変な人はいるんだし、１世帯3人位と計算してだいたい1000人が住むんだから
変なのは当然いると思います。

[No.105 by 匿名さん 2016-01-09 17:01:30]

>>103
そうなんですね。
少し安心しました。
ありがとうございます。

[No.106 by 契約済みさん [男性 40代] 2016-01-11 15:21:03]

後１戸交渉中です。
もうソロソロ完売御礼の垂れ幕かな

[No.107 by 物件比較中さん 2016-01-16 08:37:26]

「最終1邸」で折込み広告が入ったけど、時間差で完売かな？

[No.108 by 匿名さん 2016-01-16 13:41:31]

福岡は中国人観光客が多いからな。

残り１軒なら、今月中には完売かな。
売り急いでますね。短期で売り切ったほうが販売コストもかからんし。
数の多いこれらがなくなれば、他物件も客が来るので助かるでしょ。

[No.109 by 契約済みさん 2016-01-18 21:02:16]

完売御礼おめでとう〜！
マンションパビリオンはどうなるんだろう！？

[No.110 by 匿名 2016-01-19 16:19:15]

ほんとだ。完売になってた。さすがにあの場所でシティと比べてのコスパ考えたら納得の早さかな。シティの造りが良いのはよくわかるけど私にはこちらで十分。完売おめでとうございました。

[No.111 by 契約済みさん [男性 40代] 2016-01-19 19:23:24]

完売おめでとうございます

[No.112 by 匿名さん 2016-01-20 13:43:37]

パビリオン閉鎖するのは分かるけど、このスレはどうなる？住民スレに移動？

[No.113 by 匿名さん 2016-01-20 22:38:47]

完売おめ！
最後にもう一回モデルルーム見とくかな

[No.114 by 匿名さん 2016-01-21 08:41:13]

（実は、あともう少しありますよー！）ナイショ

[No.115 by 匿名さん 2016-01-21 12:05:16]

キャンセル出たのかな？

[No.116 by 匿名さん 2016-01-29 08:50:28]

モデルルームは、内装展示場に変わるとのこと。
そのための工事でしばらく店じまいらしい。
どうせどれもぼったくり価格だろう。

[No.117 by 匿名 2016-01-30 08:57:35]

このマンションって電力自由化に伴い、安い電気料金のサービス受けられないかな？個人的には原発反対だし、自然エネルギーでいいメニューを提供してくれる会社と契約してもらいたい。管理組合とかで決定するのかな？またもめそう(笑)

[No.118 by 匿名さん 2016-01-30 13:29:44]

電力は個別契約ですよ！
共用電源のみ管理組合契約となります。

[No.119 by 匿名 2016-01-30 19:00:05]

そうですか。マンションごと契約したらお得な良いプランが利用できるかと思いました。教えていただきありがとうございました。

[No.120 by おかず [男性] 2016-01-30 19:14:30]

モデルルーム内の備品　販売しないのですかね？
私はキッチンのホースが欲しいです、グローエ製でカッコ良かったです。

[No.121 by 匿名 2016-02-06 14:30:09]

隣の商業棟もできてきてかなり存在感が出てきた。カープロードらしき空中道路も建設中。カープの試合の日は凄い人混みになりそう。

[No.122 by 契約済みさん [男性 40代] 2016-02-08 21:23:06]

マンション、商業棟には何が入るのでしょうか？デオデオ以外が分からないのですが。レストランや、スーパーマーケットなどは入るのでしょうか？

[No.123 by 匿名 2016-02-09 14:11:35]

私も商業棟はＥ社とゼクシス、マンションはコンビニと地権者の店舗が何件か？としか聞いてません。個人的にはスーパーは駅にあるので生活用品の洒落た店舗が希望です

[No.124 by 匿名さん 2016-02-10 12:11:33]

愛友市場の異国文化あふれる小洒落たお店が入るかもしれませんね。

[No.125 by 匿名 2016-02-10 16:04:29]

コンビニは目の前にローソンあるから系列の成城石井とかだと嬉しい。雑貨屋はこ洒落た100\shopワッツとかいいなぁ。ダイソーさん地元なのにゴメン(笑)

[No.126 by 匿名さん 2016-02-10 17:07:24]

地権者の店でしょ。

[No.127 by 匿名 2016-02-10 19:50:29]

マンション、商業棟に入るテナントでマンション価値も変わりそう

[No.128 by 匿名さん 2016-02-10 20:36:16]

１００ショップとか入ってしまったら困りますね。
既にマンションの価値が上昇しているのにーーー

[No.129 by 匿名さん 2016-02-10 20:37:59]

マンションにはクリニックが二つくらい入るって言われてましたね。

[No.130 by 匿名さん 2016-02-10 20:39:27]

１００円は価値が下がる。
フタバ図書さん引っ越して来てください。

[No.131 by 匿名さん 2016-02-10 23:53:48]

マンション棟にはクリニックとコンビニ、商業棟には愛友市場とエディオンゼクシス、ですかね？
あと無難にスタバが来てくれたらいいな。

[No.132 by 匿名 2016-02-11 10:59:55]

デッキの人通りの多いところには、スタバやドトールあたり来てもおかしくないですね。それはともかくマツダスタジアムまで歩きながら飲食して汚さなきゃ良いですが。

[No.133 by 匿名さん 2016-02-11 20:45:19]

デッキが駅からズムスタに繋がるのは駅が建て替わる頃ですから
デッキじゃなく下の道路を歩く人は多いと思います。

[No.134 by 契約済みさん 2016-02-11 22:58:14]

地権者のクリニックが戻るようですね。
試合開催時、マンション駐車場の出入りが気になります。
警備員はいないでしょうし。

[No.135 by 匿名さん 2016-02-12 01:10:07]

サイゼリヤやジョイフルのような気軽に入れるファミレスが入れば良いのにな

[No.136 by 匿名さん 2016-02-12 13:27:32]

そして近隣予備校に通う学生の自習室になると笑

[No.137 by 匿名さん 2016-02-12 22:39:30]

>136
それはエールエールのフードコートがあるから大丈夫でしょ。
スタバやドトール、モスなんかもいいが、リーズナブルなファミレスの方が喜ぶ人は多いと思う。

[No.138 by 匿名さん 2016-02-12 22:43:16]

王将とか吉牛も良さそう。
でも難しいだろうなあ。

[No.139 by 匿名 2016-02-13 08:13:09]

ファミレスは坪単価が高く駐車場が取れない立地にはまず出店しません。基本郊外。

[No.140 by 匿名さん 2016-02-13 17:28:06]

スタバもドトールも来ないですよ。駅に有れば十分ですから！
Ｃブロックは集客するのは大変そうですね。
Ｂブロックも同じく集客は最初は良いが、後々厳しいでしょう。
広島の中心はあくまでも紙屋町、八丁堀ですから。

[No.141 by 匿名さん 2016-02-13 21:36:05]

>>139
>>140
理想を語るのもダメなのか？
ファミレスがダメってのなら吉牛、王将、ココイチがいいね。

[No.142 by 匿名さん 2016-02-13 23:51:42]

ファミレスならロイホ以上でないと嫌です。カフェは最低でもスタバ。
チェーン店ならキハチ以上を希望。
あんまり吉牛等が揃うとせっかくの再開発がテンションだだ下がりです。

[No.143 by 匿名さん 2016-02-14 01:06:57]

高い店はエールエールに任せとけばいいんだよ。
滅多に行かない高い店なんかより、いつでも気軽に入れる店のが良い。
牛丼が気に入らないのなら、我馬なら文句なかろう。

[No.144 by 入居予定者 2016-02-14 11:34:50]

どんな飲食店が来ても、こ洒落た店舗なら歓迎します。個人的には飲食店はカフェ位で、後はマンション、商業棟、エールエールへとぶらぶらショッピングが楽しめる造りになればいいですね。雨の日に傘なしでぶらぶらできれば嬉しい。駅の改装は先なので、取りあえず商業棟から駅まで屋根が出来ればいいのかな？

[No.145 by 匿名 2016-02-14 13:22:17]

さっき駅前の風景見てふと思ったが、商業棟とＢブロックを空中歩道でつないだらいいショッピングエリアになるような気がした。まあお金持ち意識の高そうなＢブロックの方々は嫌がるだろうけど(笑)

[No.146 by 匿名さん 2016-02-14 14:40:14]

コーヒーを飲んでも腹は膨れない。
それと同じお金を出せば牛丼大盛り玉子が食える。
正直、喫茶店のコーヒーとコンビニで買うコーヒーの何が違うか分からない。
お洒落さんを気取ってる人やセレブを気取ってる人も、実際のところ雰囲気だけで、味の違いなんて分かってないんじゃないかと思うよ。

[No.147 by 匿名さん 2016-02-14 15:07:07]

気軽に入れる飲食店があれば、後は徒歩圏内にドンキがあれば言うことなしのような気がする。

[No.148 by 匿名さん 2016-02-14 19:15:05]

地元のお好み焼き屋さんとか、ラーメン屋さんで、
お洒落を期待しない方が良いと思う。
Ｂブロックも洋服屋さんとか、薬局とか入るんじゃ
ないかな⁇広島の中心は紙屋町、八丁堀なので仕方
ない。

[No.149 by 匿名 2016-02-14 20:57:33]

何にしろ楽しみです。出不精なのでマンションと商業棟で買い物、外食済めば御の字。

[No.150 by 匿名さん 2016-02-14 21:24:38]

>148
八丁堀や紙屋町が中心だったのはもはや過去の話。
再開発で変わるよ。
他県のどこの町も、町の中心は駅周辺。
今までの広島がおかしかったんだよ。

[No.151 by 匿名さん 2016-02-14 22:29:49]

>>150
確かにそうですね。
そうなる事を願っています。
せっかく購入したので。

[No.152 by 匿名さん 2016-02-15 14:37:33]

新神戸とか新横浜、新大阪とかなｗ広島駅の致命的な弱点は裏がすぐ山で前もすぐ川、発展するには面積が足りないことかな？

[No.153 by 匿名 2016-02-15 16:39:34]

正直駅裏開発がいまいちでしたね。あのバラバラのコンセプトじゃ人の流れは生まれない。それこそ今話題のサッカースタジアムでも駅裏にできたら、全然違ったでしょうが。まあ住むにはあんまり人が多すぎても考えものですが。

[No.154 by 匿名さん 2016-02-15 21:30:25]

新神戸なんて山の上だけどね。
それと比べればまだまだ広島駅周辺は発展の余地はあると思う。

[No.155 by 匿名さん 2016-02-15 22:32:23]

名古屋や京都､福岡なども繁華街は駅とは離れてますよね｡
ただ駅ビルは華やかです｡広島も建て替えが待たれます｡

広島も一昔前までは紙屋町も外れだった｡そごうバスセンターが出来て
繁華街が広がった｡子供心にそごうは衝撃だったなあ｡
八丁紙屋町､駅周辺どちらも栄えていけばいいですね｡

[No.156 by 匿名さん 2016-02-15 22:47:29]

滅多に行かない、本店が東京恵比寿にあるような高級レストランでなくても良いですが
毎朝食べるパンなどは有名な高級店が来ても良さそうです。
パンなら高いといえども値段も知れてますし。

[No.157 by 匿名 2016-02-16 06:20:19]

何年先になるかわかりませんが、確かに駅ビルが建て替えになったらガラッと変わりますね。以前福岡駅の変貌にビックリした思い出があります。

[No.158 by 匿名 2016-02-16 08:23:18]

失礼、博多駅でした(笑)

[No.159 by 匿名さん 2016-02-16 10:38:50]

将来的にリニアが来るのが楽しみです。パン屋は既に駅に入ってるからなぁ。関東辺りの有名ラーメン店が来て欲しい(ﾟ∀ﾟ*)、せたが屋とか二郎とか

[No.160 by 匿名さん 2016-02-16 11:41:14]

問題は博多駅みたいにビッグになればいいですが、広島駅建て替えが市電乗り入れのための建て替え前提
ということなので、どこまでの意気込みがあるかですよね。
予想では小倉駅以上博多駅未満となりそうです。しかし大阪のルクアを計画された方が広島駅建て替えされるらしく
京都駅や梅田駅くらいの規模で再開発されるなら広島の未来は変わるでしょうね。
そこまで発展すれば博多駅みたいにOIOI等が広島駅に進出ということも考えられますよね。
世帯数がかなり多くなるので、今後は需要があると思います。
あとはハイアット系列やヒルトン系列が広島に来るみたいなので
駅前の郵便局あたりかB,Cブロックの間の古い建物あたりに進出してくれたらかなり変わりますね。

[No.161 by 匿名さん 2016-02-16 12:03:54]

広島にはそんな高級ホテルの需要なんてないよ。
観光で来る外人は安いとこに止まるし、大企業の支店はどうかと言えば増えるどころか減る一方だしね。
そんな高級なものより庶民的なものが良いんじゃない？
広島にはセレブな人なんてそんないるわけでもなし。

[No.162 by 匿名さん 2016-02-16 15:52:14]

ハイアットが来るとしたら、リージェンシだろうな・・・少し高いビジネスホテルだよな⁉
そんなわけでヒルトンに期待してる。沖縄のダブルツリーヒルトンだったら泣くな

[No.163 by 匿名さん 2016-02-17 00:54:46]

東横イン・・・。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-17 09:11:14]

グランクロスタワーは下層階と上層階との値段の差が開いているしさらには賃貸まであるから
いろんな層の人がいるだろうがね。庶民的な店が嬉しい方と高級店にテンション上がる方といるんじゃないかな。
だからどちらの店が来ても需要あるんじゃないか？

[No.165 by 匿名さん 2016-02-19 08:24:29]

皆さん楽しく期待してるようですね。
長年懸案の駅周辺の再開発ですがはっきりいって大失敗です。
駅南側は利権などで再開発しにくかったというのはわかるが、風景として醜悪なものになってきている。とくに聳え立つ黒いBブロックの高層マンション。明るい広島の空に似合わない。
駅北は、他の人も言っていたが、あれだけの土地があったのに協調性のとれた集客力のあるエリアにできなかった。大きな失策だ。
広島より田舎だと広島人は思っている岡山でも、駅裏にホテル国際会議場などを連結、JR線路は高架にし駅前地下街など発展させてきた。林原の倒産で駅チカショッピングセンターもでき、都会富裕層の移住地として売り込んでいる。
広島の方がより条件がいいはずなのに活かせてない。

[No.166 by 匿名 2016-02-19 14:52:59]

広島は行政が首長筆頭に無能だからね。駅前開発こんなもんでしょ。駅ビルだって大したもん期待できないよ。でもこの立地は私は年取ったときのベストな選択だと思ってる。

[No.167 by 匿名さん 2016-02-20 09:19:45]

広島駅は博多駅の様な大きなものにはならないですよ。
普通は百貨店とか入るのですが、Aブロックに福屋さん
がすでにありますからね。二階に路面電車が乗り入れて
来る感じで、横川駅のレトロな感じが良いと思いますがね
？

[No.168 by 匿名 2016-02-27 10:15:15]

駅ビルの建て替えっていつ頃でしたっけ

[No.169 by 匿名 2016-02-27 12:35:37]

10年後が目安らしい

[No.170 by 契約済みさん 2016-02-28 10:27:23]

商業施設のシートが一部剥がされて駅シティの文字が見えてますね。なかなかお洒落な壁面でした。

[No.171 by 契約済み 2016-02-28 12:26:02]

シティの側面みたいにやたら地権者の看板が脈絡なく並ばずに、このままシンプルならば良いですね。マンションもシンプルな側面だといいなあ。

[No.172 by 匿名さん 2016-02-29 17:15:54]

医者はそんなにたくさん買ってないよ。
買ってるのもセカンドが主。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-29 21:05:18]

いきなりなんの話でしょう。
争い事の続きならあちらのスレでお願いします。
こちらは平和に会話したいですね。

[No.174 by 匿名 2016-02-29 21:40:50]

あちらの方はお金持ちが多いのかも知れませんが、何かと人と比べるのがお好きなようで。こちらのスレはのんびり、ほんわかいきましょう。

[No.175 by 匿名さん 2016-03-01 11:31:12]

バルコニーガラスは今から何か加工するのでしょうか？
観音のベルディと同じものを使ってるようですが。
丸見え必至なので、景観的にどうかと心配。

[No.176 by 匿名さん 2016-03-01 14:45:48]

パンツ干してるのが丸見え？せめてミラーにして欲しいような・・・まぁ、見えても下着ドロは来ないだろうけど。盗みに来たら気合い入ってるよな！

[No.177 by 匿名さん 2016-03-01 16:21:52]

タワーマンションは、普通ベランダに干してはいけません。

[No.178 by 匿名さん 2016-03-01 16:28:22]

このタワーマンション、他タワマンと違うところは上層階と下層階の価格差がありすぎです。
もう少し中間くらいでまとめておいたほうが良かったのかもしれません。
それだけ様々な人がいるでしょうが、このスレの雰囲気からすると仲良くやっていけそうですね。

[No.179 by 匿名さん 2016-03-01 16:58:14]

>>177
ごもっともです。
でも、ガラス手摺だけならまだ綺麗だったのに、格子も変に多く入っていて、正直外観は残念だと思います。

[No.180 by 匿名さん 2016-03-01 17:54:38]

>>177
干して良いって聞きましたよ。

[No.181 by 匿名 2016-03-01 20:07:45]

普通タワマンってベランダに洗濯物干したらいけないんですか？マンションの規約で決めてるんですか？外観もあるし、飛んだり落ちたりで迷惑かけないようにとか？

[No.182 by 匿名 2016-03-01 20:44:06]

>>181
一般的には全くダメもしくは手すりより下ならオッケー。ここは後者だった気がします。ですが、突風で飛ばされた場合で事故が起きた場合は干した人に責任が発生するんではないでしょうか。
ガラス部分から見えるなら景観も損ねるし、安全性も心配なのできればベランダはやめてほしいですねー。
乾燥機付き洗濯機かクリーニングにしましょう、

[No.183 by 匿名さん 2016-03-01 20:49:51]

ここって浴室乾燥ないの？タワマンで洗濯物干すのって危険はもちろん、価値を下げると思うな。

[No.184 by 匿名さん 2016-03-01 21:55:43]

>>183
今どき浴室乾燥がないマンションなんて聞いたことがありませんよ。
安いマンションならどうか分かりませんが、
それなりのマンションですと外に干す人のほうが珍しいのではないでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2016-03-02 00:15:28]

今どきスモークミラーの入ってない透明ガラスの手摺りのタワーマンションも珍しいと思うが。
ヴェルディと同じだって（笑）

[No.186 by 匿名さん 2016-03-02 08:59:11]

さすがに、再開発タワーマンションだからヴェルディと同じクオリティではないでしょう。
値段もヴェルディとは全く違うし。

[No.187 by 匿名さん 2016-03-02 09:22:36]

浴室乾燥機は全室付いてます。
ベランダでも干せますが、手摺より下に物干し竿のフック
があります。
全部、ガラスにしてほしい。
今からでもやってよ〜〜戸田さん、NIPPOさん

[No.188 by 匿名さん 2016-03-02 09:41:31]

え？全部ガラスですよね。
洗濯物が丸見えの透明の。

[No.189 by 匿名さん 2016-03-02 10:24:54]

サッシは既製品を組み立てるだけだからヴェルディと同じ可能性は十分ある。ヴェルディだって場所が良ければ良い値段付けてきますよ。作ってる物はほぼ金太郎飴と同じ、立地の違いだけ

[No.190 by 匿名 2016-03-02 12:52:12]

丸見え？の硝子がいいのか磨りガラスみたいなのがいいのか、格子がどうなのかとか余り考えないで買いました。実際どうなってて良いのか悪いのか誰か教えて下さい

[No.191 by 匿名さん 2016-03-02 15:59:45]

>>188
部屋によってスカスカの金格子の部屋もあります。中途半端に水色の部分があって外観は良くない気がします。こんなとこでコストケチらなくても...。

[No.192 by 匿名 2016-03-02 17:25:07]

自分が買った部屋がどうなのかは何か見ればわかるんですかねぇ…色々聞いてすいません 。角部屋と場所だけで選んで衝動買いに近かったもので。

[No.193 by 匿名さん 2016-03-02 17:59:12]

http://ouchi.club/mansion/4364/
↑これ参考になるかな？

[No.194 by 匿名さん 2016-03-02 18:55:40]

おそらく水色の部分がガラス手摺、なのでこの絵ですと上層階と角部屋はガラス手摺ではないでしょうか。水色部分でない部屋は格子だと思います。

[No.195 by 匿名 2016-03-02 20:24:12]

色々ありがとうございました。書類もよく読んでみます。

[No.196 by 匿名さん 2016-03-02 22:14:12]

外患がだいぶわかるようになりました。
グランのガラスは中か丸見えの普通のトーメイなガラスに見えます。
シティのガラスは中が少し見えにくいように見えます。
同じガラスではないのですか？
後からフィルムかなんか貼るのでしょうか？

[No.197 by 名無し 2016-03-02 23:38:04]

ポリカーボネートでしょ。機動隊が暴徒鎮圧の時に持ってる盾と同じ材質！
ガラスが割れて落ちたらどうなるか…危なすぎます！
フィルムを貼りたければ後から実費でどうぞ。

[No.198 by 匿名さん 2016-03-02 23:57:50]

>>197
基本的にマンションのベランダは専有部分ではなく、共用部分で専用使用権が与えられているだけです。
フィルムを張るのは共用部分の改造にあたる行為だと思いますので、
張りたい場合は管理組合に確認して許可が出なければ張ってはならないはずです。