グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[1270: 匿名さん]

どこ向きでも高層階なら景色が遠くまで抜けて見えて見晴らしはすごいよ。
実際に上がって見たら想像した以上に素晴らしかった。

[1271: 匿名さん]

北は夜駅、駅前のロータリーがきれいですよ

[1272: 匿名さん]

南東と北西に上がらせてもらったら
南東は一番見たい南と西の都会の夜景が見渡せました。
シティは確かに景色を遮るけど南東からは正面ではなかったです。
北西は高層だったからかもしれませんが
西側の都会の夜景が遥か向こうまで見渡せました。
二葉の里方面もよく見えました。

[1273: 検討板ユーザーさん]

広島は最近高額マンション沢山建ってるけど、完売状態はどうなの？
売れないとしばらく放置なのかな？

[1274: 匿名さん]

北西は昼は縮景園と前を流れる川もいいですよ。
遠くに見える太田川のあたりも結構好きです

[1275: 名無しさん]

登記簿はいつごろ届くんですかね？

[1276: ご近所さん]

４月中旬～　謄本到着　(^_^)v　　

固定資産税、都市計画税がどっちゃり通知！！(^^;)

[1277: 匿名さん]

ここって1階上がるごとに40万くらい違うタイプのマンション？

[1278: 通りがかりさん]

シティタワーは２９階までは高さと価格関係なし。

[1279: ご近所さん]

今年４月以降契約タワーマンから適応。
該当せず・・・。

低層階は (>_<)　不公平～～
高層階は (^_^)v　　ラッキー～

http://www.tisou-zeirishi-hojin.jp/tower-man.html

[1280: 匿名さん]

>>1278 通りがかりさん

シティタワー の事はここに関係ないけど29階まで同じだとそれはそれでモヤっとするな。
郊外ならそれでいいがこの立地だと14階と29階じゃ排気ガスを受ける量や
見える景色がかなり違ってきそうだ。
グランクロスタワーのように上層階との価格差が大きい方がまだ納得出来る。

[1281: 名無しさん]

登記簿って早い人は早いんですね…
税金もセカンドハウスは高いんですかね〜？

[1282: 匿名さん]

都市計画税って結構かかるんですかね？

[1283: 匿名さん]

ガラスの紫外線カットについて質問させてください。

ここのLow-E複層ガラスは紫外線カットはどうなっているのでしょうか。
紫外線カットのオーダーをされた方おられますか。

紫外線カットについて、業者からお話を聞かれた方おられましたら、
ご教示戴けないでしょうか。

[1284: 匿名さん]

ガラスフィルムしました

ここのガラスはあまり紫外線カットの効果が無いと説明受けました。

紫外線カットができる、保温効果が高い（冬）、
万が一割れたときに飛びちりにくい、あまり高い値段でなかった。

以上の理由でいたしました。特にうちは北なので、保温効果を期待していたしました。

[1285: 匿名さん]

ガラスフィルムされた方は、複層ガラスで起こりうる熱割れの可能性は説明されましたか？うちはそこが心配でやめましたが。。

[1286: 匿名さん]

普通の板ガラスでも紫外線はずいぶんカットされます。紫外線カット出来ないガラスは石英ガラスで、高価で建材など無理ですし、紫外線カットして欲しいので意味ないですよね。
複層ガラスLow-eの場合、一応コーティングしたガラスが２枚重ねなので、紫外線透過率が大きくても20％以下の数字が示されています。良いものだと１％くらいもある。
これにフィルムを貼って効果はないことはないけど、板ガラスに貼るほど違いはでないでしょう。
フィルムを貼るメリットの１番が破損時の飛び散り防止。次いで、熱線カットです。
しかし、フィルムが熱を蓄積するタイプだとご心配の熱割れが起こりやすくなります。

うちもフィルム（熱線反射型）を検討したが、建築関連の知り合いとかリフォーム屋とかが口を揃えてあまり効果がないというので止めました。１枚だけ貼ってみて、比較してみるのもいいかと思っている。

熱割れは、出入り業者が推奨したフィルムなら一応補償があるのでは？
勝手に自分で貼った場合、熱割れしたら自己責任です。
熱割れ計算サイトもあるけど、窓の向き、大きさ、フィルムの張り方でずいぶん変わります。

[1287: 匿名さん]

熱割れの説明されませんでした

保障の話もされてません、保証書も、当然もらってません。

悪名高い京和でいたしました。推奨どころかフィルムに何社かあるという説明もないので
ここの掲示板で前に何社か説明を京和から受けたと書かれていて、びっくりしました。

保温効果を期待してですので、紫外線は別に良いですが

熱割れしないことを祈るばかりです。

[1288: 匿名さん]

1283　です。
皆様のご意見、ありがとうございました。
大変、参考になりました。
もう少し自分でも考えてみます。
この掲示板はすばらしいですね。

[1289: 匿名さん]

電気を使用し過ぎています。みたいなアナウンスよく出ますか？
うちは電気ケトル、電子レンジ、IHクッキングヒーターを同時に使うと出て来きます。
閾値を変えるとかできるのでしょうか？