グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：73.01平米～86.95平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/

[21: 契約済みさん]

グランの営業も決められたことを淡々とこなしていく感じで､悪くはなかったけど暖かみは感じなかったけどな｡｡｡親切そうに見えて本音がたまに出る感じで(笑)

まあ､販売代理ですし､シティに比べて細かろうが見劣りしようが利便性第一!こちらを選んで後悔なしですよ｡

[22: 匿名さん]

>>19
60という間取りもあるので最低価格ではないと思いますよ。ただ60だと3LDKと言えないので70を宣伝で出してるのかな。

[23: 匿名さん]

あと駐車場と管理費が抜けてるよ。

[24: 匿名さん]

>1005

上幟はあまりここで話題になってないけど川見は売れてるみたいだね。値段はシティなみかな。確かに同じ販売会社に委託ですね。
営業さんもいろいろだけど、他の物件をけなすのは聞いてていい感じは受けないですね。
ノルマがあって売りたいのはわからないでもないけど、いいところ悪いところ両方上げて説明すればいいのに。

[25: 契約済みさん [ 30代]]

>>1005
上幟町の物件は見に行きましたが、24さんも言われている川沿いの物件のことですか？
もし同じだったらDハウスの方がちゃんといらっしゃったと思うのですが…。名刺にロゴマークも入ってたし…。
物件は私も同じく予算で断念です。同じ位の平米数で1500万程度違いました。
以前から川に面した部屋に住みたかったのですが、川沿いは100、90平米の2種類しか選択肢がありませんでした。(そんなになくてもよかったんです)
また、管理・共益費等に駐車場部分も含まれるのは車を持ってないからエキチカを探していた私には合いませんでした。

ただ上幟町は、管理・修繕に関しては同じ会社で一括管理、住居内のメンテナンス対策、建物修繕費用は競合見積もりをとるとの事だったので、住民側としては住んでからの安心感はグランより高いと個人的には感じました。
30〜40年後の売却額も安定してそうだし、タワマンじゃないこともメリットだと思ってたんですが…。

グランのエキチカの楽チンさと価格面に負けちゃいました f^_^;
30年間の管理・修繕費累計も変わりがさほど無かったですし、マンション価格も平和大通りのマンションと変わらなかったので、車を持たない人にとってはグランは良い買い物だと思います。

[26: 契約済み]

グランの駅地下？近？(笑)、コスパは上幟やシティと比べて魅力だったなぁ。暇ならフタバが隣ですぐＤＶＤも借りれる。

[27: 匿名さん]

1005です。
すみません、書き込むところを間違えたようで、part２を教えて下さった方ありがとうございます。
はい、大和ハウスのマンションです。担当された方は住友不動産販売の方で、グランドクロスマンションもうちが販売してますからとおっしゃっていました。
クロスを散々に言っておられ、駅前タワーを買うならクロスよりシティの方がいいですよとまでおっしゃっていました。
多分、我が家の予算ではシティは買えないから、クロスに行かないようにそのように言ったのだろうと主人は言っていましたが、
その方からクロスを購入された方が可哀想だと思ったので、我が家も、この大きな買い物を委ねられませんでした…。

[28: 匿名]

そりゃ値段高いだけシティの方が金かかっててモノはいいんじゃないかと？でも最近目立ってきたビックカメラやKAWASHIMAの文字はもし買ってたらガッカリ。俺グランで良かった。

[29: 匿名さん]

>>1005

担当営業の人が、どんな悪口を言っていたのか覚えている範囲でいいので教えていただけませんか。
業界の人からみたグランクロスの欠点を知りたいです。

最初に書かれた「場所が悪い」というのは、カープロード横で混雑、騒音+線路横で騒音、振動くらいと考えればいいのかな。

[30: 匿名さん]

1005 もスミフの担当者も心ないね。
買った人が可哀想、なんて言うかなぁ
みんな良いと思って買ってる人もいるのにね。

[31: 匿名さん]

私はDVDよりDLだな、探す手間と貸し出し中の時のイライラがw今どきねぇ？

[32: 契約済みさん [ 30代]]

>>29
私は1005さんではないですが、Dハウスの方がグランを悪く言われることはありませんでしたが、お断りをする際に上幟町の別会社の物件をやんわりと勧められました。
マンション購入の理由はそれぞれだと思いますが、私の場合は
●相続税対策
●駅から徒歩5~10分以内 >>26さん「駅近」です (^◇^;)
●資産性が高い(30〜40年後は老人ホームに入ることを想定してある程度の金額で売却できること)
他にもありますが大まかにはこんな感じでした。
上記が当てはまる場合はグランより他物件を勧められるかもしれません。

グランのどこが悪いと言われているかは分かりませんが、モデルルームを見た限りはグランの方がグレードが低い物のように感じました。
ベランダの手摺のや廊下の幅、ドア等…。(オプションは抜いて考えてます)

とりあえず参考までに。

[33: 匿名さん]

>>32
教えてください。
どうして相続税対策になるのですか？

[34: 匿名さん]

＞上幟町の別会社の物件
ってどこ？

[35: 契約済みさん [ 30代]]

>>33
>相続税対策
詳しくは調べてないですが、相続税の非課税金額が引き下げられましたよね。1人っ子は4000万いかない位でしたっけ？
現金を持っているとその金額に税金がかかってしまいますが、例えばマンションだと購入価格の6割位の評価になるらしいです。
また、購入金が親からの贈与という形になりますが、上限いくらかまでは税金がかからないらしいです。2000万位？ローン購入者が対象ではないことを祈ります…。
そうなると相続する際、現金で相続するよりいいと思いました。
購入名義は親と私の2人とする予定です。
持分はどう按分すると良いのかはこれから本見て勉強するので全く分かりません(；´Д`A
生前贈与とかいろいろ調べてやりくりです。

>>34
>上幟町の別会社の物件
勧められた物件は候補から外していたので覚えてないんです…。
ブックマークから推測するに、[パークホームズ幟町グランビジュー]かもしれません。
全戸100平米超とかだったような…？金額もサイトに8000万とか…？

33さん、34さんうろ覚えですみません (´･_･`)
参考までに。

税金対策、グランビジューの内容が間違ってたら誰か訂正しといて下さい。

[36: 名無し]

32さんではないが、簡単に言うとマンションってのは、固定資産税が安い！イコール資産価値が低いと税務署は審査するのね。

[37: 匿名さん]

>>35
ありがとうございます。
親の財産の相続税対策だったんですね。
それなら理解ができました。

[38: 匿名さん]

税制はコロコロと変わるので、実際の相続が何年も先だとタワマン特有の節税効果が残っているのかどうか疑問です・・

[39: 契約済みさん]

ローンではなくキャシュで購入したんですが、それでも相続税は変わらないですか？

[40: 匿名さん]

物件情報ご希望の方がいたので検索してみました。

幟の辺りでしたら、プレミスト以外に橋本町、最新で縮景園前がでます。
広島タワーもキャンセル２個でてますね。
パークホームズ幟町は完売のようです。ご希望ならキャンセルを待ちましょう。

と、みてたら気になるものが、、、、
グランクロスタワー広島　価格更新！！！4120万円～4740万円
これって値引き？それとも、売れた物件の価格を消したので変わった？