ル・サンク小石川後楽園（4）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産

[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[942: 匿名さん]

訴訟派じゃない購入者リストは、
むしろ今現在一億程度（の二割まし）の購買力が宙にういている
鴨リストなんじゃないの？

[943: 匿名さん]

石井さんとやら。
アナタ購入者ではないね。

[944: 匿名さん]

＞＞937
あると思います。

[945: 匿名さん]

>>944
NippoがUHECと日本ERIに建築確認を申請したが、日本ERIは審査を途中でやめて無関係になった。UHECは審査を続けて事件の当事者になった。ということですね。

[946: 匿名さん]

違います。

[947: 匿名さん]

建築確認を二社に依頼して、より慎重な判断をした方に確認を下ろす正式依頼をした。

[948: 契約済みさん]

それ1回目の説明会で言ってたで。

[949: 匿名さん]

>>947 >>948
具体的にどの点がUHECが慎重だったのでしょう。

地階の駐車場を避難階と解釈する誤りは致命的だと思うのですけど。

UHECが日本ERIより慎重と判断したいうのは意外です。
建築確認取り消し裁決を受けた事例はUHECの方が目立っているようです。

[950: 匿名さん]

できるだけ慎重に判断したと言うなら、審査請求事件で避難経路の不備の追及を受けて、Nippoがユーイックから2014年3月に変更の建築確認を下ろしてもらった際に、車路の設計を変更するのに加えて、車路以外にも地下の駐車場から外部に直接出られる歩行者用の通路を設けるのがよかったのではないか。言っていることが矛盾していると思うが。

[951: 匿名さん]

この板、終わったかと思ったのに、なかなか終わらないですね。
根が深いのだなぁと、改めて思ったのでした。自分自身、まだこの板を読んだり書き込んだりしているし(^_^;。

税金の説明会……ずいぶんと広い会場だけれど、何人ぐらい集まるのかな？　３回目の説明会より参加者は多いか少ないか……。

[952: 匿名さん]

>根が深いのだなぁと、改めて思ったのでした。
Nippoの言っていることが明確でないから、十分な情報開示がされてないからではないでしょうか。

[953: 匿名さん]

石井さんは存じませんが、

訴訟グループリスト：今後抽選当たらない
その他購買者リスト：鴨

いかにもありそうな話では。

[954: 匿名さん]

1回目の説明会で質問すれば良かったね。
もう遅い。終わったで。

[955: 匿名さん]

たしかにこの板で披露するわけにはイカンわな。

[956: 匿名さん]

> Nippoの言っていることが明確でないから、十分な情報開示がされてないからではないでしょうか。
確かにそれはそうなのですが……。
建築確認が取り消されて、「ル・サンク小石川後楽園」は存在しなくなった。
２７条が実行され、契約がなくなり、２割バックが支払われた。
（ご迷惑をおかけした……という罪滅ぼしでNippoは税の説明会をひらく。）

もやもやした気持ちは残るけれど、もう終わったこの件でぐだぐだいうのは意味がないように思います。
むしろ、次の機会に、今回のことを教訓にするとか。

[957: 匿名さん]

＞＞953
あるわけがない。大問題だよそれ。
　
ひとつ言えるのは、客を選ぶ会社であるという事。
n社はね。

[958: 匿名]

>>957
いやぜんぜんありますよ。
ちなみに名簿はすでに出回ってるのは確実。
うちにはフジから電話かかってきた。

[959: 匿名さん]

>>950
20数億円の解決金を払うくらいなら、大々的に設計変更して、既存不適格にならない、法解釈にも依存しない、余裕のあるマンション計画にすればよかったね。
エスカレーターより、地下の駐車場から外部に出られる階段のほうが価値が高かったね。
Nippoという業者の意思決定プロセスにも問題あるのだろうな。

[960: 匿名さん]

>>957
大問題な事態だからあるんでしょう。
n社じゃなくても客選ぶでしょ。
そういう情報も使ってね。

[961: 匿名さん]

>1回目の説明会で質問すれば良かったね。
1回目の説明会で大問題な事態が想定されていたのか

[962: 匿名さん]

それ2回目の説明会で言ってたかな、たしか。

[963: 匿名さん]

怪しい話だな。UHECが日本ERIより慎重な検査機関であると判断したことも含めて。それに日本ERIが難を逃れていていいの。

[964: 匿名さん]

1回目と2回目の説明会資料に書いてある。日本ERIの社名が出てるのは2回目の説明会から。
二社にチェックを依頼して、判断が分かれた時はより慎重な方を取って進めたと。

[965: 契約済みさん]

963
怪しいのはアナタ。
なぜ説明会資料に書いてある事をいま初めて聞いたかのように。契約者じゃないやろ。

[966: 匿名さん]

判断が分かれた時はより慎重な方を取ってというのが、むしろ気になっている。Nippo（＋日建ハウジングシステム）とUHECと日本ERIの3者で協議したのではなく、UHEC、日本ERI別々に指導を受けているんだよね。それで、より慎重な方を取ってとやると、ある部分はUHECの指導に従い、ある部分は日本ERIの指導に従いになり、建築計画全体ではかえって整合しなくなる、追及されるおそれはないかしらね。
昨年9月7日の口頭審査の記録を読んでみるといいよ。UHECがまともに返答できていない部分があまりに多い。

[967: 物件比較中さん]

本来なら、残金支払いの時期やね。
危うく、株を底値で売る羽目になるとこやったで。

[968: 匿名さん]

住めるマンション建ててもらうことのほうが株の損得より大切と思いますけど。

[969: 契約済みさん]

967は釣り釣り。
相手にしたらあかんて。

[970: 物件比較中さん]

967やけど、釣りやないで。
やっぱ株売ってまうで。

[972: 匿名さん]

>>967
>967やけど、釣りやないで。
わたしも釣りではないと思います。
単に板を和らげようと……でも、ピリピリしている人も多いから。

>石井さんとやら、どこ行った。
この「匿名の石井さん」こそあぶない人ですね。
そのあとの書き込みにも、たぶん名前を変えて同調発言していると思う。

それはともかく、「気が知れない」と言われるかもしれないけれど、「解決金」をNIPPOの株につぎこめば、税金を払ってもおつりがくるかも(^_^;。

[973: 物件比較中さん]

本来なら、残金支払いの時期やね。
惜しくも、暴落前に売りそこねることに
なってしもたで。

[974: 物件比較中さん]

なんてウソやで。

[975: 匿名さん]

↓真偽やいかに？
http://twitter.com/ratoryuu/status/696917337904033792

20年前には南側と西側のマンションもできてない．．．その頃からNippoは画策していたのだろうか。

[976: 匿名さん]

もう、この板も終わりですか。

[977: 匿名さん]

Nippoは、非を認めて反省していますか。

[978: 物件比較中さん]

あれ、フジテレビは？

[979: 匿名さん]

977
もうおわりやで。

[980: 匿名さん]

> 建築確認が取り消されて、「ル・サンク小石川後楽園」は存在しなくなった。

週末に見に行きました。
現地に標識は掲げられていますよ。

[981: 匿名さん]

皆さん、着々とお金振り込んでもらってるのでしょうか。

[982: 匿名さん]

今週月曜日の駅前再開発の説明会行った人います？いらっしゃったらその内容教えてください。

[983: 契約済みさん]

それ別スレあるので、そちらで聞いてもらっていいですか？

[984: 匿名さん]

>>980
標識が出ているのならル・サンク小石川が続いているのでは？

[985: 匿名さん]

板も終わりに近づき、それらしい発言も増えてきましたね。

>977　Nippoは、非を認めて反省していますか。
「非」の内容はわかりませんが、金銭的に損をしたことについては、きっと反省しているでしょう。
もしかしたら、配置換えみたいなものもあったかもしれませんね。

>980　現地に標識は掲げられていますよ。
そうか……標識があるかぎり「ル・サンク小石川後楽園は存在する」のか～(^_^;。
Nippoの説明では、「もう売るものが無くなったのだから、存在しない」といっていたのだから、
Nippoは標識をはずさなくてはいけませんね(^_^;。

[986: 匿名さん]

>>982

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の進捗状況について


１ 経過

当該再開発事業は、平成21年6月12日付で都市計画決定後、再開発組合の設立認可を経て、平成27年12月14日付で東京都より権利変換計画認可を受けた。
現在、解体工事が施工中である。


２ 現状

昨今の建設工事費の高騰等の影響により事業費が増加してきた。
そのため当該再開発組合において、設計変更や工事費縮減等を行なうなど事業費抑制の努力を重ねている。
しかしながら、現在、事業費として約100億円が不足する見通しである。


３ 今後の対応

補助金枠を拡大することにより、当該再開発事業の推進を支援し、良好な市街地環境や災害に強い市街地形成に努めていく。

補助金枠
【従来補助金枠】
65億円（区支出金：32.5億円、国支出金：32.5億円）
【変更補助金枠】
165億円（区支出金：82.5億円、国支出金：82.5億円）


４ 今後の予定

平成28年2月初旬～3月 事業計画変更認可申請（資金計画・建物計画）
平成28年2月中旬～3月 工事入札、着工

[987: 匿名さん]

> Nippoの説明では、「もう売るものが無くなったのだから、存在しない」といっていたのだから、
> Nippoは標識をはずさなくてはいけませんね(^_^;。

そうですね。標識をはずさなくてはいけません。
はずしてないということは、ル・サンクは存在しているのでしょう。言っていることと違っています。

[989: 匿名さん]

>>986
ありがとうございます！
しかし素人目から見たら、建築工事費の高騰分を階数低くすれば良いと思うんですが。
高さでクレームが出て揉めていた経緯もあるんですから。

[990: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/
まだ未解決と思われましたので作っておきました。


>>989
建築工事費の高騰分を階数低くすれば良いというのは
同感です。
再開発の税負担65億→165億って2.5倍になってますしね。
2月26日に区議会の建設委員会があるので
傍聴すれば詳しい情報が得られるのではないですか。

[991: 契約済みさん]

だから、他でやれっちゅうの！