ル・サンク小石川後楽園（4）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産

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[41: 契約済みさん]

額は契約書に書いてあるから、
残りは、振込み時期か。
年内じゃないと荒れそう。

[42: 契約済みさん]

説明会ではまず売主としての補償の結論と今後どうするかをはっつきり言ってもらいたい。長時間かけて住むことができなくなった物件の話をされてもしかたがない。納得いかないことは戸別の話でやってもらえばいい。

[43: 契約済みさん]

手付金の返金は年内にするべき。ばかばかしいのは違約金も税金がかかるのですから。金銭以上の損害や苦痛もあります。その他の違約金や補償は戸別にやるべきでは？置かれている状況は契約者ごとに違うでしょうから結論を出すのは難しいのではないですか。

[44: 匿名さん]

違約金が「一時金」ではなく、「逸失利益を補てんするための損害賠償金」
ならば、課税の対象ならないのだけれど……。

[45: 契約済みさん]

ならいいのですが？

[46: 契約済みさん]

個別の事情を金銭換算しての補償を107戸に対して行うことには時間がかかりそうなので、補償に関する方針を売主に提示してもらって早く進めてくれると助かりますね。
あまり時間を掛ける意味もないし、もう次の物件を考えたいので。

マンションを売却してしまった場合など、実損が大きい場合は個別にやったほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

>>44
残念ながら違約金については課税対象を免れません。
9000万の住戸であれば手付金900万は課税対象にならず、違約金900万に425万の税金がかかるので、500万弱の儲けですね。相場の上昇や精神的疲弊など金額以上の損失があると思うのでデベロッパーには誠意を見せて欲しいですね。

[48: 匿名さん]

課税対象額と、払う税金額とを混同している人がいるみたいですね。

[49: 契約済みさん]

違約金も1800万やし

[50: 契約済みさん]

あと、二日・・・

[51: 匿名さん]

口頭審査の議事録！

https://docs.google.com/viewerng/viewer?url=http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/documents/第1254回東京都建築審査会口頭審査.pdf

[52: 契約済みさん]

＞No.51
貴重な情報をありがとうございました。

これまでは、近隣住民のいちゃもんではないかと思っていましたが、
議事録を読むと、この計画は流れてよかったのではないかと・・・。
違約金ももらえるし……。

[53: 匿名さん]

>>51
説明会前に読む事が出来て良かったです。

[54: 匿名さん]

法律を遵守して設計していればこうはならなかったのにねー。
2階ダウン、車寄せ設置で住戸数70ぐらいになっちゃうかな？
また売り出す頃には春日の再開発も進んでるだろうし、かなりお高くなっちゃうんだろうね。

[55: 契約済みさん]

あと、１日・・・

[56: 契約済みさん]

明日ですね。ドームホテルの方が近くてよかった。

[57: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川見に行かないといけないし。

[58: 契約済みさん]

>>57
見に行かないし。

[59: 契約済みさん]

小日向派あるいは番町派？

[60: 契約済みさん]

>>57
本気の人は、明日といわず、既に見に行っているのでは？