ル・サンク小石川後楽園（4）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産

[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[321: 契約済みさん]

三菱地所の販売トーク録音
誰か持ってる？

[322: 匿名]

確か建築確認取り消しに関する国交省への意見申し立て？の締め切りが14日までだったと覚えています。
この様子だと契約者に何の説明もないまま事後報告的に意見申し立て有無を連絡するのでしょうか・・・。

[325: 匿名さん]

ふざけるなよ
Nippo

[326: 契約済みさん]

金の問題じゃなく、
「不当販売はなかった」で押し通してる地所に対して、
それが事実じゃないことを議事録に残しておいたほうがいいよ。

[327: 物件比較中さん]

南青山と比べている人もいるようですが、あちらは構造的な瑕疵物件という言い訳できないミス、こちらはいったん認められていた建築許可が、完成前に取り消されて入居困難になったということで、売主や施行主の責任はやや異なるように思えますね。
デベロッパーのランクを考えても同じ補償を求めるのは厳しいでしょう。

[328: 契約済みさん]

補償を増やす気はないが
会は延期するって、
ｍｊｓｋ？

[329: 契約済みさん]

昨日、年内撤退者の人数が確定し、
今日くらいに連絡あるかとオモタら、
何もないで。

[331: 契約済みさん]

高樹町のスレとちがって
みんな静かやね

[332: 匿名さん]

>>330
お金が全てじゃないですよ。
不誠実なNippoの対応に皆さん怒ってらっしゃるんだと思いますよ。

[333: 匿名さん]

>>332
誠実って何ですかね。

[335: 匿名さん]

外野がうるさすぎますね。２月に入居予定のマンションをいつ買ったと思ってるんですかね？
１年も前から購入を迷い、又決断し、決断した後は色々な夢を見ていた人がほとんどだと思いますけど。
もめて当然だと思いますよ

[336: 外野です]

本気でやるなら２割バックを違約金扱いで非課税にして貰いましょう。
説明会も、代理人立てて弁護士に出席させるなどにする。
一時金で所得税、翌年の保険料年金住民税を給与天引きされるくらいなら、
はっきりいって成功報酬パーセンテージの弁護士料金の方がお安いはず。
かつ、１人ではせずに団体で行うなどのほうがより効果的です。

住宅ではないですが、別件で一時所得を違約金扱いにしたことをあるので、
契約者様のお役に立てればと存じ上げます.

[337: 物件比較中さん]

説明会来年に延期だと
なおさら新提案なしではおさまらなくなりそう。

[338: 匿名さん]

ここの お金、お頭、政治力の仕組み
近隣住民＞ニッポ＞契約者
勝敗は見えているような。

[339: 匿名さん]

>>333
自責を他責にしない。
適当な事を言わない。
自分が言ったことくらいは、責任を持って有言実行する。
とかでしょうか？

Nippoさんはどれも出来てないと思います。
▪︎今回の問題も、基本のスタンスは自分達は許可を貰って立てていたのだから自分達は悪くない という他責の態度です。
▪︎一回目の説明会の時は、必ず工事が再開すると思うので是非とも私達を信じてお待ち下さい と言っておきながら、建築確認が取り消されたら重設通りの契約解除で以上 さようならしようとして、契約者が本当に困っている事情になんか耳を傾けようともしない。
▪︎二回目の説明会の時は、年内に説明会をもう一度開催します と責任者の方が契約者に向かって言ってましたが、結論説明会も年明けになるのでしょ？しかもその連絡まだNippoさんからいただいておりません。

こういう一つ一つの配色のない対応に契約者は怒っているのだと思いますよ。
最近はもう怒りではなく、ただただ呆れるばかりですが。

[341: 匿名さん]

＞＞336
違約金は一時所得では？
非課税って限定列挙なので当てはまらないのでは？
消費税は不課税ですが。。。

[342: 匿名さん [男性 40代]]

契約者向けの説明会が年内は開催されないとは、ＮＩＰＰＯ情報？
どなたか詳しく聞かれた方いたら、具体的にいつになるのか教えて下さい。

[343: 契約済みさん]

過去の説明会、
決定権のある人が来てないのに驚いた。
困ると電話で問い合わせ、まさに○○の使い。

そもそも、契約者に通達するだけで
話を聞く気がなかったのが明白。

[344: 契約済みさん]

年内の説明会の開催有無の連絡がまだこない。ふざけんなNippo。どんだけ危機管理能力の無い会社だ。

[345: 匿名さん]

>>339
許可とか契約って、そういうことでは。
契約を履行しないから不誠実だ、というなら理解できますが。

[346: 匿名さん]

>>345
契約を履行しないのであれば、不誠実の以前に債務不履行になりますね。

[347: 匿名さん]

>>345
契約を履行しないとか、不誠実とかの問題ではなく違反行為ですよ。
論点が違うと思いますよ。

[348: 匿名さん]

何の違反ですか？

[349: 匿名さん]

>>348
債務不履行でググってください。

[350: 契約済みさん]

けふも連絡なかったで

[351: 契約済みさん]

どういうことでせう

[352: 契約済みさん]

NIPPOは、
何をしてゐるのだらうか

[353: 契約済みさん]

そういえば、異議申し立ての締め切りって
今日当たりじゃなかった？

[354: 匿名さん]

>>349

債務不履行というか、債務履行不能だから、契約にしたがって解決金を払うのでしょ？
それで何の違反行為になるの？

[355: ]]

>>354
色んな事を隠して売ってしまう行為が
許されるべきではないということじゃない
フェアな契約ではないからその契約どうりに解約はしないってことだよ

[356: 匿名さん]

>>354
wikiを読んで納得できないのでしたら、伝えることはありません。
そもそも>>339さんの発言と論点が違いますしね。

[357: 匿名さん]

>>355
一体何を隠蔽されたということなのでしょう。

[358: 匿名さん]

すみません、部外者です。
契約書に従って違約金を払うと言っているのに何が問題なのでしょうか？
取り消し食らうことはニッポーの大きな損益を食らうわけで、取り消し食らうとわかってて騙くらかして契約締結を進めたわけないはずです。
ちなみに部外者から見て正直な見え方は以下の通りです。
契約者だけが2割バックで勝ち。ニッポーは先例からギリギリのラインで行けると思ったリスクを見誤った責任もあるわけで、違約金を多額に払い建設途中分の回収できないという多額の負債があっても自己責任もあり正当な負け。近隣住民は必死に十数年間も命削って反対運動したにも関わらず廃墟が残り、契約者から逆恨みされるは理不尽な大負け。
近隣住民がほんとかわいそうなのに、契約者が吠えてる。そんな印象が正直なところです。
むしろ契約者は危険なマンションに住まずに補償金まで貰えて大勝ちですよ。
ニッポーにクレームを言うのではなく、十数年間訴えてきた近隣住民にこの場で御礼を言った方が良いのではないでしょうか？
（ちなみに私はほんとに部外者です）

ただ、この掲示板で契約者が必死にニッポーを批判している人がいますが、その人は子供の幼稚園問題とか元々住んでたマンションを売り払ったとか、個別具体的な理由があってのことだと思います。そのような人は個別にニッポーに訴訟を起こし、その個別の具体的な問題をもとに補償を求めたらどうでしょうか？

[359: 匿名さん]

まったくですね。
契約書以上の補償とか・・だったら契約ってなんなの？という感じ。
私も部外者です。

[360: 匿名さん]

>>358
そんなの訴訟起こしても相手にされないだろうね。

[361: 契約済みさん]

>>358、359
他の方もおっしゃていますが、契約締結までの販売活動や、以降の情報開示、契約解除を提案するまでの過程が問題だと考えています。
大筋はこの掲示板にも書かれていたので、興味があるなら一通り読み直してください。

それと部外者の方なら、ケンプラッツの記事のコメント欄(会員制ですが無料で見られる)にも意見が多くのっています。関心があるならそちらも見てみることをお勧めします。

[362: 匿名さん]

>>358
正確には、本当に気の毒なのは、「訴えに参加しなかった近隣住民」だと思います。
契約者の感情としては、訴えた人達に感謝というのは、さすがに難しいと思います。

[363: ]]

マンション売ってしまってマンション価格の上昇によって、2割もらったぐらいではかえなくなり行き場を失った人もいるんですよ
どう考えたってこの人たちが1番気の毒だよ
近隣住民何か人生のプランでも大きく変わったのなら気の毒ですがただ日陰が残っただけでしょ

[364: 匿名さん]

>>361
契約締結までの販売活動や、以降の情報開示、契約解除を提案するまでの過程が問題だと考えています。

どのように問題なのでしょうか。
ご契約時は審査請求中である事や採決がまだ降りてない事は伝えられてなかったのでしょうか。


>>363
マンション売ってしまってマンション価格の上昇によって、2割もらったぐらいではかえなくなり行き場を失った人もいるんですよ

2割の解決金で解除する事が出来る。これ契約書通りであり、これ以上でもこれ以下でもないんでしょ。
契約書に2割以上のものを払うとは書いてないはずです。残念ながら。
契約時に2割じゃ足りないんですと言ってゴネればよかったじゃない？今さら言っても遅い。

[365: 契約済み]

>>364
貴方の書き込みをみて、私には貴方が部外者に思えなくなったため、レスはしないことにしますね。

[366: 物件比較中さん]

もう27日も無理とすると、
大晦日説明会？

[367: 契約済みさん]

今日連絡しないと
明日はもっと大きな勇気が必要になるぞ

[368: 契約済み]

>>364
２割の理由は宅建業法３８条を見れば明らかだろ

[369: 匿名さん]

部外者でなければ、そして、Nippoに電話をすれば
説明会がいつごろになるか、再審査請求はどうなったか、わかりますよ。

[370: 匿名さん]

買主にも、不動産が暴落した時には、解約する権利がある訳だから、売主から解除されることも仕方ないと思いなさいよ。