ル・サンク小石川後楽園（4）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産

[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[1: 匿名さん]

完成間際に建築確認が取り消された事例は他にもありますが、
ここは販売して売れてしまっているので。
この先どうなって行くでしょうか。

[2: 匿名さん]

説明会で裁決のコピーは配ってもらえるのでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

託児室を準備したということは、
クオカードも増額ですね。

[4: 匿名さん]

小切手300万希望（笑）

[5: 物件比較中さん]

平均クオカード二千枚ってこと？

[6: 物件比較中さん]

同じ建物が建てられないから、
南青山高樹町のような
優先契約補償はできないってこと？

[7: 契約済みさん]

二割バックの時期、
いつ？

[8: 匿名さん]

29日に聞けば。

[9: 契約済みさん]

クレヴィア文京小石川は、あと１０戸ちょっとしかないで。
１００戸近くが、小石川の駅近からあふれ出す出

[10: 契約済みさん]

あれ、フジテレビは？

[11: 匿名さん]

https://youtu.be/GaiEfVfCMQ0

ここの建設も高さ制限などの駆け込みなどかなり際どい無茶な計画です。
至る所であるのですね。

[12: 契約済みさん]

あと、一週間・・・

[13: 匿名さん]

こんなお粗末な計画を立てて販売した売主、検査機関はキッチリ責任をとらなければ大問題。

[14: 契約済みさん]

売り主側としては、売買契約２７条の履行以外に選択肢はないでしょう。

[15: 匿名]

あと、六日・・・

[16: 契約済みさん]

手付け＋二割バックで、
平均３０００万振込みとして、
口座番号申告と本人確認は
11月29日にやるの？

[17: 匿名さん]

その前にほんとに二割バックなの？

[18: 契約済みさん]

＞No.17
売買契約書にあるとおりで、それ以上でもそれ以下でもありません。

[19: 匿名さん]

>>17
契約書を確認してください。

[20: 契約済みさん]

みなさん、
代わりの物件は
もう絞り込んでますか？

[21: 契約済みさん]

あと、五日・・・

[22: 匿名さん]

不動産バブルが崩壊したら買うよ。クレヴィアは論外。あの規模のマンションであの価格は出せない。

[23: 契約済みさん [女性 40代]]

>>22
待てる人は羨ましい
ディアナコート本郷はどう？

[24: 契約済みさん]

あれは、湯島のラブホ街じゃないの？

[25: 匿名さん]

>>No.22
価格は、需給関係で決まるから……。
ル・サンク小石川後楽園で２割貰った人なら、クレヴィアは選択肢でしょう。

[26: 契約済みさん]

今後しばらく小石川の駅５分以内物件
なさそうやしね。

[27: 契約済みさん]

NIPPOの○億を伊藤忠が吸い上げる
漁夫の利？

[28: 匿名さん]

>>NO.27
クレヴィアの価格設定は、かなり高いと思ったけれど、
ルサンクを意識していたのかもしれませんね。
……もっと高くしておけばよかった(^_^;＞＞伊藤忠

[29: 匿名さん]

クレヴィア売れ残ってますよ。断ったのに、何度も連絡来てます

[30: 匿名さん]

バンザ～イ！なしよ。

[31: 匿名]

クレヴィアには、
29日以降流れて行きそうですね。

[32: 匿名]

あと、4日・・・

[33: 契約済みさん]

二割バック＋クオカード一万円、
特上にぎりなし
ってこと？

[34: 匿名さん]

クオカード1万円？（笑）

[35: 匿名さん]

２９日は、どんな説明会になるのでしょう？
そろって頭を下げられても、おもしろくもなんともないし。
結局は、「いつ、いくら払います_(._.)_」「そんなんじゃ足りない!!」
という話になるのでしょうか？

[36: 契約済みさん]

時間を多めにとってるが、聞くのが苦痛になる内容だろうな。
結論を最初に言って、早退しやすくしてほしい。

[37: 契約済みさん]

今週末にクレヴィア見に行く人、
いる？

[38: 匿名さん]

高いけど、この辺り住みたいですからね。

[39: 匿名さん]

ザ・パークハウス小石川後楽園の74平米の部屋が中古で出ていますね。

[40: 匿名]

あと、３日・・・

[41: 契約済みさん]

額は契約書に書いてあるから、
残りは、振込み時期か。
年内じゃないと荒れそう。

[42: 契約済みさん]

説明会ではまず売主としての補償の結論と今後どうするかをはっつきり言ってもらいたい。長時間かけて住むことができなくなった物件の話をされてもしかたがない。納得いかないことは戸別の話でやってもらえばいい。

[43: 契約済みさん]

手付金の返金は年内にするべき。ばかばかしいのは違約金も税金がかかるのですから。金銭以上の損害や苦痛もあります。その他の違約金や補償は戸別にやるべきでは？置かれている状況は契約者ごとに違うでしょうから結論を出すのは難しいのではないですか。

[44: 匿名さん]

違約金が「一時金」ではなく、「逸失利益を補てんするための損害賠償金」
ならば、課税の対象ならないのだけれど……。

[45: 契約済みさん]

ならいいのですが？

[46: 契約済みさん]

個別の事情を金銭換算しての補償を107戸に対して行うことには時間がかかりそうなので、補償に関する方針を売主に提示してもらって早く進めてくれると助かりますね。
あまり時間を掛ける意味もないし、もう次の物件を考えたいので。

マンションを売却してしまった場合など、実損が大きい場合は個別にやったほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

>>44
残念ながら違約金については課税対象を免れません。
9000万の住戸であれば手付金900万は課税対象にならず、違約金900万に425万の税金がかかるので、500万弱の儲けですね。相場の上昇や精神的疲弊など金額以上の損失があると思うのでデベロッパーには誠意を見せて欲しいですね。

[48: 匿名さん]

課税対象額と、払う税金額とを混同している人がいるみたいですね。

[49: 契約済みさん]

違約金も1800万やし

[50: 契約済みさん]

あと、二日・・・