ル・サンク小石川後楽園（4）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産

[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[1: 匿名さん]

完成間際に建築確認が取り消された事例は他にもありますが、
ここは販売して売れてしまっているので。
この先どうなって行くでしょうか。

[2: 匿名さん]

説明会で裁決のコピーは配ってもらえるのでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

託児室を準備したということは、
クオカードも増額ですね。

[4: 匿名さん]

小切手300万希望（笑）

[5: 物件比較中さん]

平均クオカード二千枚ってこと？

[6: 物件比較中さん]

同じ建物が建てられないから、
南青山高樹町のような
優先契約補償はできないってこと？

[7: 契約済みさん]

二割バックの時期、
いつ？

[8: 匿名さん]

29日に聞けば。

[9: 契約済みさん]

クレヴィア文京小石川は、あと１０戸ちょっとしかないで。
１００戸近くが、小石川の駅近からあふれ出す出

[10: 契約済みさん]

あれ、フジテレビは？

[11: 匿名さん]

https://youtu.be/GaiEfVfCMQ0

ここの建設も高さ制限などの駆け込みなどかなり際どい無茶な計画です。
至る所であるのですね。

[12: 契約済みさん]

あと、一週間・・・

[13: 匿名さん]

こんなお粗末な計画を立てて販売した売主、検査機関はキッチリ責任をとらなければ大問題。

[14: 契約済みさん]

売り主側としては、売買契約２７条の履行以外に選択肢はないでしょう。

[15: 匿名]

あと、六日・・・

[16: 契約済みさん]

手付け＋二割バックで、
平均３０００万振込みとして、
口座番号申告と本人確認は
11月29日にやるの？

[17: 匿名さん]

その前にほんとに二割バックなの？

[18: 契約済みさん]

＞No.17
売買契約書にあるとおりで、それ以上でもそれ以下でもありません。

[19: 匿名さん]

>>17
契約書を確認してください。

[20: 契約済みさん]

みなさん、
代わりの物件は
もう絞り込んでますか？

[21: 契約済みさん]

あと、五日・・・

[22: 匿名さん]

不動産バブルが崩壊したら買うよ。クレヴィアは論外。あの規模のマンションであの価格は出せない。

[23: 契約済みさん [女性 40代]]

>>22
待てる人は羨ましい
ディアナコート本郷はどう？

[24: 契約済みさん]

あれは、湯島のラブホ街じゃないの？

[25: 匿名さん]

>>No.22
価格は、需給関係で決まるから……。
ル・サンク小石川後楽園で２割貰った人なら、クレヴィアは選択肢でしょう。

[26: 契約済みさん]

今後しばらく小石川の駅５分以内物件
なさそうやしね。

[27: 契約済みさん]

NIPPOの○億を伊藤忠が吸い上げる
漁夫の利？

[28: 匿名さん]

>>NO.27
クレヴィアの価格設定は、かなり高いと思ったけれど、
ルサンクを意識していたのかもしれませんね。
……もっと高くしておけばよかった(^_^;＞＞伊藤忠

[29: 匿名さん]

クレヴィア売れ残ってますよ。断ったのに、何度も連絡来てます

[30: 匿名さん]

バンザ～イ！なしよ。

[31: 匿名]

クレヴィアには、
29日以降流れて行きそうですね。

[32: 匿名]

あと、4日・・・

[33: 契約済みさん]

二割バック＋クオカード一万円、
特上にぎりなし
ってこと？

[34: 匿名さん]

クオカード1万円？（笑）

[35: 匿名さん]

２９日は、どんな説明会になるのでしょう？
そろって頭を下げられても、おもしろくもなんともないし。
結局は、「いつ、いくら払います_(._.)_」「そんなんじゃ足りない!!」
という話になるのでしょうか？

[36: 契約済みさん]

時間を多めにとってるが、聞くのが苦痛になる内容だろうな。
結論を最初に言って、早退しやすくしてほしい。

[37: 契約済みさん]

今週末にクレヴィア見に行く人、
いる？

[38: 匿名さん]

高いけど、この辺り住みたいですからね。

[39: 匿名さん]

ザ・パークハウス小石川後楽園の74平米の部屋が中古で出ていますね。

[40: 匿名]

あと、３日・・・

[41: 契約済みさん]

額は契約書に書いてあるから、
残りは、振込み時期か。
年内じゃないと荒れそう。

[42: 契約済みさん]

説明会ではまず売主としての補償の結論と今後どうするかをはっつきり言ってもらいたい。長時間かけて住むことができなくなった物件の話をされてもしかたがない。納得いかないことは戸別の話でやってもらえばいい。

[43: 契約済みさん]

手付金の返金は年内にするべき。ばかばかしいのは違約金も税金がかかるのですから。金銭以上の損害や苦痛もあります。その他の違約金や補償は戸別にやるべきでは？置かれている状況は契約者ごとに違うでしょうから結論を出すのは難しいのではないですか。

[44: 匿名さん]

違約金が「一時金」ではなく、「逸失利益を補てんするための損害賠償金」
ならば、課税の対象ならないのだけれど……。

[45: 契約済みさん]

ならいいのですが？

[46: 契約済みさん]

個別の事情を金銭換算しての補償を107戸に対して行うことには時間がかかりそうなので、補償に関する方針を売主に提示してもらって早く進めてくれると助かりますね。
あまり時間を掛ける意味もないし、もう次の物件を考えたいので。

マンションを売却してしまった場合など、実損が大きい場合は個別にやったほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

>>44
残念ながら違約金については課税対象を免れません。
9000万の住戸であれば手付金900万は課税対象にならず、違約金900万に425万の税金がかかるので、500万弱の儲けですね。相場の上昇や精神的疲弊など金額以上の損失があると思うのでデベロッパーには誠意を見せて欲しいですね。

[48: 匿名さん]

課税対象額と、払う税金額とを混同している人がいるみたいですね。

[49: 契約済みさん]

違約金も1800万やし

[50: 契約済みさん]

あと、二日・・・

[51: 匿名さん]

口頭審査の議事録！

https://docs.google.com/viewerng/viewer?url=http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/documents/第1254回東京都建築審査会口頭審査.pdf

[52: 契約済みさん]

＞No.51
貴重な情報をありがとうございました。

これまでは、近隣住民のいちゃもんではないかと思っていましたが、
議事録を読むと、この計画は流れてよかったのではないかと・・・。
違約金ももらえるし……。

[53: 匿名さん]

>>51
説明会前に読む事が出来て良かったです。

[54: 匿名さん]

法律を遵守して設計していればこうはならなかったのにねー。
2階ダウン、車寄せ設置で住戸数70ぐらいになっちゃうかな？
また売り出す頃には春日の再開発も進んでるだろうし、かなりお高くなっちゃうんだろうね。

[55: 契約済みさん]

あと、１日・・・

[56: 契約済みさん]

明日ですね。ドームホテルの方が近くてよかった。

[57: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川見に行かないといけないし。

[58: 契約済みさん]

>>57
見に行かないし。

[59: 契約済みさん]

小日向派あるいは番町派？

[60: 契約済みさん]

>>57
本気の人は、明日といわず、既に見に行っているのでは？

[61: 契約済みさん]

ついに、この日が来ましたね・・・

[62: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

新情報まだ～？

[63: 匿名さん]

売り主側の最初の言い訳が長かったけれど、結論は予想通りでしたね。

[64: 匿名さん]

手付け返金+違約金二割？

[65: 契約済みさん]

それでは不十分で、
年内メドに再度説明会

[66: 契約済みさん]

Nippoの誠意の無さは前代未聞。
三菱地所の詳細は知らない発言にも驚いた。

[67: 契約済みさん]

TBSも参入やで

[68: 契約済みさん]

決定権のない執行役員が二人雛壇に並んでいるという、
できの悪いコントやったね。

[69: 購入経験者さん]

潔く非課税で４割バック(市況UP分と同等程度？)しますと言ってくれれば、さっさと手打ちにするんですがね。契約者が納得できるような対応は期待できなさそうな感じでしたね。
売買契約者に定めた以上の解決金を払うことになろうものなら、株主代表訴訟を提起される可能性もあるでしょうから、どうせ次回も２割バックでゴリ押しするでしょうけど。

[70: 契約済みさん]

次回はラスボス登場ってこと？

[71: 契約者]

第一回、二回の説明会と共に発言する勇気もなく、黙って聞いておりました。ただ、本日の説明会を受け決心しました。違約金の支払いには応じません。使えるツテは全て使い、闘います。販売サイドは二度の会話の機会を無駄にしました。いち、消費者をバカにするとこうなるんだという前例をつくりたい。どれだけ人生で大事な一時期を破壊されたか。余りの誠意無き対応、各社、社長責任を含め提訴検討します。

[72: 契約済みさん]

契約書に書いてあること以上を求めるのは簡単ではないし時間もかかると思います。
私はその時間が無駄だと考えますので早々に手打ちするつもりです。
戦う皆さん、頑張ってください。

[73: 契約済みさん]

すでに現在住んでいるマンションを売却済みで２月には出なければなりません。仮住まいを一年半はしなければならずその用意くらいはしてもらわないとどうにもなりません。人生設計が壊された上違約金としてしはらうとはいえ、明らかに販売時の問題があるにもかかわらず、税金までしはらえというのは納得できません。

[74: 契約済みさん]

契約履行しないことが無茶なら、契約以上の支払いも無茶でしょうという気がします。本件契約に市況関係ない気するしな。市況が下がってたら違約金が下がるのか？手打ち案が提示されている以上、早々に次に回るのが得策かな。

[75: 匿名さん]

販売時に審査請求についての説明が不十分であり契約に大きな影響を及ぼしている。またそもそも建築基準法に違反している物を販売しているのだから、そのことじたいに問題がある。

[77: 匿名さん]

全員が過失なしと言い張るだけならば、この会をする前に
再審査請求をしておくべきだった。
期日も知らない時点で再審査請求なし一時所得ですの
メールで終わらせようとしている。
なめられている。

[78: 契約済みさん]

やはり道路屋さんやね。
地所さん野村さんが誘導してあげないと。

[79: 契約済みさん [女性 40代]]

>>74
市況や幼稚園問題を含めて2割と言っていたけど、少なくともマンション高騰分を精査すれば2割では到底まかないきれないのは明白 市況おおいにかんけいあるでしょ 幼稚園問題はよくわからないが。。

[80: 契約済みさん]

四割とか乞食ですよ。今後、デベのブラックリストに載ることは分かってるんですかね。新築のマンション買えないということですよ。
うちは投資目的なので二割で手打ちします。

[81: 契約済みさん [女性 40代]]

>>80
投資目的の人はいいけど切実に困ってる人もいます

[82: 契約済みさん]

>>81
>>80ではないですが、意見には同意。二割で納得行かない人は個別に訴訟も含めて対応すればいいと思う。

[83: 匿名さん]

>>74
あなたは売主か販社かまたはその関係者か？？？？
契約者でその発言するならよっぽど余裕があるんだな！羨ましい

[84: 契約済みさん]

昨日の説明会に出て、Nippoの対応には本当に失望しました。またそれを他人事の様に見ている販社にも多いに失望しました。。よく一部上場でいられるなと思いました。もうNippoの言う事は何も信じられないです。誠意のかけらもない。あの人たち。。。。

[85: 契約済みさん]

次回、
三菱地所を見に行こう
ってこと？

[86: 匿名]

今テレビ東京で違法建築マンションと特集してた。NIPPOは取材に対して違法の認識はなかっただと。ふさけんな！談合だらけの舗装屋が。

[87: 匿名さん]

>>86
主婦の方ですか？
くわしく内容を教えてください

[88: 匿名さん]

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_101940/

隠しカメラで撮ったのでしょうか？

[89: 匿名さん]

これわたいへんなことになりそうですね。

[90: 匿名さん]

ニュースもう消されてますね。
全部見られませんでした。

[91: 契約済みさん]

マスコミに画像提供するなんて、やめて欲しいですね。下品です。
そんな方と同じマンションに住まなくて良かったかも。

[92: 契約済みさん]

>>89
大変な事になれば良いんだよ！
売主は全てにおいて認識が甘すぎる！！
仕事に対する責任感が無さ過ぎる！！
だからこういう問題になってるのに今だに、自分達は悪くないと責任逃れの発言しかしない。。
自分達の言い訳考える暇あったら、少しでも契約者の為にプラスα何か出来ないかを考えろよ！そういう姿勢が微塵もないから、誠意が無いって周りから言われるんだよ！！

[93: 匿名さん]

>>91
私は勇気ある行動だと思いますよ！
写真提供してくださった方。

むしろ一緒に住まなくて良かったと思う方は、さっさと2割もらって別の物件に行けば良いんじゃないですか。
ここでわざわざコメントすることではないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

説明会の動画見ましたが、最前列の方ですかね。
契約者の方の声がそのまま入っていましたが、おそらく許可とっていないと思うので
それが問題になったのでしょうか。

[95: 匿名さん]

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_101940

ニュースになってた！

[96: 契約済みさん]

TBS と　フジテレビは？

[97: 契約済みさん]

次回、NIPPOは新提案せず、
契約者は、二割バックで撤退派と訴訟派に分かれる予定？

[98: 契約済みさん]

NIPPOの 今後の対応次第ですね。
こちらは急な出来事で住むところがなくなって本当に困っているのに、言葉だけじゃなく、懇切丁寧に力になってくれるのか。三菱地所なんか、目の前に良い客集団がいるのに逆ギレしてどうするつもりなんだろ。野村さんもね。

[99: 匿名さん]

報道見ましたが、地下駐車場からの避難経路が車道のみで、歩行者向けになっていないとこがそんなに問題なんですかね。そういったマンションどこにでもありそうですが

[100: 匿名さん]

>>91
あなたも下品なサイト見てる時点で、充分下品ですよ。。。