購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART107】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[801: 匿名さん]

＞＞791

売主の都合で安く買えたという特殊要因は除いて考えないと。

[802: 匿名さん]

建売なら無いわけではなさそう

[803: 匿名さん]

＞＞802

「土地」105平米と言ってるみたいですよ　それでも駅徒歩13分なら8000万くらいでは探せると思うけどね。

[804: 匿名さん]

ミニマンションや戸建てに8000万円。
都心でも3000万円で買えるのに

[805: 匿名さん]

＞＞804

＞都心でも3000万円で買えるのに

何が買えるの？

[806: 匿名さん]

>>804
どこにあるんでしょう？その価格で。
築40年30㎡マンションですかね？

[807: 匿名さん]

世田谷線の狭小3階建ての建売りでで6000万という現実。

[808: 匿名さん]

>802

敷地60㎡もない6000万円程度の安い建売ミニ戸を例にするからマンション派が誤解する。
敷地120㎡、総床面積100㎡以上の戸建てあたりがマンションと比較になるんじゃない？
区分所有権より所有権の方が価格が高いのは当たり前だし。

[809: 匿名さん]

建て売りのローコスト住宅は洗面所などの設備のグレードがあまりにも低すぎるんだよな
ホームセンターで2.3万円で売ってそうなものを平気でつけてくるから困る

[810: 匿名さん]

こうゆうの

[811: 匿名さん]

建物だけの値段で比較したらどうだろうね？
販売価格の内訳はマンションの場合建物の比率が高い。
郊外の戸建ては半分以上が建物価格。

例えば３千万以上マンションと比較するなら５千万以上（土地代を引いて３千万）の戸建て。
こうなると戸建てが値段の割りに作りが良いのが明白。

[812: 匿名さん]

>>805
所有地に建築するだけなら

[813: 匿名さん]

>>810
洗面台なんて、取り替えても数十万ですよ？
数千万の物件の中で、たかが数十万けちるひつようもないし、買い換えればいいですね。消耗品ですし。

[814: 匿名さん]

区分所有のメリットは、
土地代をみんなで負担するので安くなり、その分の費用を建物に回せる
・・はず。

[815: 匿名]

マンションは戸建てより手頃だとよく聞くけど仮に30歳でマンションを買って70歳まで車を所有したとして管理費や駐車場代とかで毎月三万円払うとすると40年で1400万円強払うことになるんだけどその事をマンション民はどう思っているのかな？

[816: 匿名さん]

マンション買いの人はせいぜい１０年先までしか考えてないから大丈夫。

[817: 匿名さん]

計画通りの予定された出費。

[818: 匿名さん]

>>815
車は手放す。タクシー使った方が安いから。

[819: 匿名さん]

>>815

管理費や修繕積立金が値上がりしたら売り逃げる。車はいらない。

[820: 匿名さん]

>>815

私は管理費が約1万円のマンション住人ですが、ゴミ出しと掃除とセキュリティとその他共有部分に十分な価値を感じているので、その対価としてまったく高いと思ってません。

セキュリティはセコムで管理費に含まれてます。あと、うちの場合はネット代も含まれていてたりします。マンションの場合は全戸で共用する形ですが、大きな通信速度必要とする特殊な使い方をしていないので、速度に不便を感じたこともありません。

これに修繕積立金1万3000円が加算されるくらいで、40年で1400万円強と聞くとすごい額だと思いますが、まあそんなものじゃないですかね。

逆に、戸建てに住めばマンションの住人と比較して40年で1400万貯まるのでしょうか。

[821: 匿名さん]

>>810
これはよく見るタイプ。
建て売りで見かけるのはアパートについてるようなもっと細いのだね

[822: 匿名さん]

>>810
うちの洗面を勝手に晒すな！

[823: 匿名さん]

＞逆に、戸建てに住めばマンションの住人と比較して40年で1400万貯まるのでしょうか。

戸建ても修繕費用はマンションと同程度掛かりますので、
実質は管理費分、40年で700万程の費用がマンションより掛からない。ということですね。
これは貯まるかどうかではなく浮くお金なので、どう使うかは施主の自由です。

[824: 匿名さん]

車を所有するなら、戸建ての場合駐車場代が土地代に含まれますのでかかりません。

[825: 匿名さん]

戸建ての修繕費用はマンションの毎月払う維持費と同じくらいではあるけど
マンションの場合には、入居時や１０年毎に払う修繕積立一時金が別途かかるよね？
トータルで考えるとやはり戸建ての方が修繕費は安いんじゃないかな。

[826: 匿名さん]

マンションの修繕費は修繕一月前に退去しても戻ってこないんでしょ？
修繕の恩恵受けないのにあほみたい。

[827: 匿名さん]

内装の修繕は積立金に含まれない。水回りの交換や壁紙の交換は、別途かかる。あくまでも戸建ての外壁塗装と屋根塗装の分だけが修繕積立金。

[828: 匿名さん]

それどころかネコババされる可能性もあるしw

[829: 匿名]

修繕費用はマンションの方が高額ですし更にバイクや自転車の駐輪代だの金額は増すばかりですね。

ふたりの方が車は持たないとおっしゃったように立地や利便性を重視しいい意味で車を持たないなどのシンプルでコンパクトな住まい方に向いているのがマンションでその対局にあるのが戸建てという住み分けになるんじゃないかと思いますが。

[830: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は毎月の支払いのほかに、
入居時に一時金と、不足分と称して定期的に纏めた額を支払う。
最初から不足を想定した集金パターンは詐欺まがい。
タワマンでは大規模修繕が不可能な物件もあるようだし、
マンションの集金システムは不可解。
住民も支出した資金の内容が判らないから、多額の使い込みも発生するんだろう。

[831: 匿名さん]

新潟のリゾートマンションで元理事長が管理修繕費を１１億円着服ってニュースを昨日やってたよね。

[832: 匿名さん]

まあ、普通のマンションは通帳と印鑑を別けて管理しているし、総会等で収支報告と予算の承認を行っていますから。

[833: 匿名さん]

>>831
戸建て派だけど、さすがに稀な事件だと思う。

[834: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金、駐車場代など戸建てでは徴収されることはない。
修繕費は10年ぐらいHMの補償でふぼかからない。
うちは15年目に総床120㎡の屋根とタイル外壁の点検・補修をやったけど100万弱。
タイル外装は目地点検と洗浄だったから結構割高かも。

[835: 匿名さん]

マンションの着服事件ってちょいちょいニュースになってるよね。

[836: 匿名さん]

まぁ何百万円というお金を同じマンションの住人とはいえ、他人に管理してもらう以上はそれなりのリスクはあるよね。
自分達のお金でも、ある程度は不必要な支出は覚悟しなければならない。
戸建はもちろん自分で管理して修繕も手配するけれども、大した苦労ではないし。
色々と余分なお金と気苦労が掛かるのがマンション。

[837: 匿名さん]

大規模修繕を迎えたタワマンの修繕費は築15年程で1戸あたり100万円程度だったと出ていました。
皆さんの主張どおり月々の費用として徴収されていますが、どこかへ行ってなくなっているのでなく、積み立てられているだけです。

デメリットは修繕の期間が長いのと、理事長の着服リスクがあるぐらいじゃないですか。

戸建ては全く修繕せずに20年ぐらいで建て替えるって選択肢もあるのはいいですね。
コストという面では高くついていると思いますが。

[838: 匿名さん]

そのコストだと、一時金の負担も含めるとマンションの方が高くついてますね。

[839: 匿名さん]

ここに書き込んでいる戸建に住んでいる人は修繕積立金と大規模修繕一時金の関係がわかっていない
昭和に建てられた修繕積立金が月額2000円とかの物件は大規模修繕一時金が発生するけど、分譲時から計画的に積み立てられている現在のマンションであれば一時金の徴収は発生しないものです
修繕積立金が月額20000円、10年毎に100万円とかかかることはまずありませんよ

[840: 匿名]

徴収の仕方が違うだけで総額としては変わらんでしょ？

[841: 匿名さん]

100万円を15年で分割すれば、月あたり5千6百円。まあ、こんなもんでしょ。

[842: 匿名さん]

戸建てとマンションの修繕費は大差ない。
しかしタワマンに関してだけは別じゃないかな。

[843: 匿名さん]

>>839
でも5年後、10年後に毎月の積立金、値上がりするでしょう？

[844: 匿名さん]

>>842
そう思われていたけど、実際に修繕が始まった2000年頃に建てられたタワマンで1戸あたり100万円ぐらいだった。

[845: 匿名さん]

＞839
大地震で予定外の修繕が必要になる場合もあるでしょう。
そこで積立が足りなくなったりするわけですよ。
また、直すか直さないかで住民の意見が割れる可能性もある。
これが区分所有権のデメリット。

＞844
請け負う業者が居ないって話だよ。

[846: 匿名さん]

タワマンで今大規模修繕着手したとこってあるの？

[847: 匿名さん]

タワマン大規模修繕大丈夫らしい

http://purchase.lixilrealty.com/post-2422/

[848: 匿名さん]

>>847
そもそも埼玉の川口から徒歩18分にタワマンが必要な理由が分からん。

[849: 匿名さん]

>836

今でも修繕積立金を意図的に低く設定して売るマンションが多いようだ。
http://suumo.jp/journal/2011/05/21/2041/

[850: 匿名さん]

あんたがたタフマン