購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART107】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[351: 匿名]

今日ポストに入ってたマンションのチラシを見たけど、Aタイプが100平米の4LDKで窓の無い部屋は無かったな。

あ、バスルームとトイレは窓無しだ。

[352: 匿名さん]

>351
どんなやつ？ＵＰよろ

[353: 匿名さん]

＞３３６
今は人口減だから都心回帰ですよ。
郊外に住む理由がない。負の遺産。
しかもタワマンができて、
縦方向にたくさん住めるようになったからね。

タダでも売れない郊外戸建
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」

[354: 匿名さん]

100平米以上で二方向にバルコニー、これがマンション選びの最低基準

[355: 匿名さん]

>>353
それこそ郊外マンションなんてどうなっちゃうんだろうね。

[356: 匿名さん]

いないと思うが、このスレのマンションさんで都心以外のマンション暮らしは居る？

[357: 匿名さん]

都心回帰だ～タワマンだ～
って言ってる人は死んだらハイテク納骨堂みたいな所に入るのだろうか？

[358: 匿名さん]

>355
マンションも一緒だよ、立地が全て、

だけど相対的に立地が良いことが多いので
生き残る率も高いだろうね

[359: 匿名さん]

マンションの価値は同じ値段ならいい場所に住めるってことだからね。

その最大の価値が戸建ての人には通じていないから話はいつまでたっても平行線にしかならんよね。

[360: 匿名さん]

>357
全くの愚問だな、好きにすればいいだろ
金がある方が選択肢がある、それだけ

[361: 匿名さん]

＞359 マンションの価値は同じ値段ならいい場所に住めるってことだからね

古いアパートなら、もっと理想のいい場所に住めるんじゃ？

[362: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

都心のマンションです。

[363: 匿名さん]

>361

そうだね。
だから独身の人は古いアパートでいい場所に住んでるひとが多いよね。

家族ができると、ファミリー向けの物件はないからマンションになる。
子供が3人～5人になるとマンションでは厳しいから一戸建てになる。
最近3人の子持ちって人は少ないから戸建てになる人も少ないんだよね・・・

[364: 匿名さん]

3LDK70㎡に子供2人の家族4人では住めない。
4LDK90㎡は必要だけど、そんなマンション極レア。
結局いい立地の土地を買って注文戸建てになる。

[365: 匿名さん]

９０ｍ２マンションが買えないから戸建で妥協するってことですね。

[366: 匿名さん]

>>365
90㎡マンションはほとんど供給がない。

[367: 匿名さん]

でもあるんでしょ。
買えば良いじゃん。

[368: 匿名さん]

>>365
90平米のマンションどこにいくらぐらいで買うんですか？
あいまいすぎる。

[369: 匿名さん]

>>363
3LDK子ども二人狭い

[370: 匿名さん]

>>362
都心の一戸建てを入れるとどうなります？

[371: 匿名さん]

＞３７０
やっぱりマンションじゃないでしょうかね。
同じ価格ならマンションの方が立地良くなりますから。

[372: 匿名さん]

でも狭いから家族が多いとマンションは無理ですわ。

[373: 匿名さん]

＞362
十分償却したものを高く売ろうなんて卑しいねぇ。
高く売るために我慢の共同生活。ナンセンス。

[374: 匿名さん]

サラリーマンの買えるマンションだと90m2クラスは郊外になってしまいます。

[375: 匿名さん]

広いマンションもありますよ。

[376: 匿名さん]

>370

そんなもん殆ど無い。
現存する便利のいい都心の戸建ては売りになんかでないし、
新たに空き地になる便利のいい場所が戸建てになることはない。

そんな極めてレアな存在を比較対象にすることはない。

柳井さんや孫さんレベルの金持ちでないと縁のない話だね。

[377: 匿名さん]

でも都心にも戸建てはありますよ？

[378: 匿名さん]

>>319
沈黙しているようですが・・

その優劣の優れているところを、分かりやすい数値で示してみてはいかがですか？

>>329

[379: 匿名さん]

中古マンションと新築戸建てを比べても仕方がないし。

[380: 匿名さん]

繰り返しになりますが同じ価格なら立地の良いマンションが有利だと思います。

[381: 匿名さん]

それは立地を優先してるからでしょ？
同じ価格なら専有面積を優先する人もいますから。

[382: 匿名さん]

＞３７８

http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/yobitisiki-02.htm

[383: 匿名さん]

＞３８１

資産価値への影響が大きいのは立地。

＞３６２を見れば明らか。

[384: 匿名さん]

>380
有利の定義が人によって違うよ。
マンションは買った時から、売る時のことを考えてる意見もあるし。その考えは戸建てにはなかなかないわけで。

[385: 匿名さん]

>383
だからそれこそ、いつ売るか。を考えてる意見だよね。

[386: 匿名さん]

＞３８４

過去スレ読んでレスしてますか？
資産価値の話してたんですよ。

[387: 匿名さん]

資産価値を優先して狭小住宅を買う。という見解がマンション。ということですか？

[388: 匿名さん]

＞３８７
資産価値があるのは住宅として快適だからでしょ。
貴方のロジックは原因と結果が逆転してます。

[389: 匿名さん]

この場合、資産価値の比重を建物に置くか、土地に置くかでも意見が分かれますよね。

[390: 匿名さん]

立地を重視する方が多いってことでしょうね。

[391: 匿名さん]

多いの意味が曖昧ですね。

[392: 匿名さん]

資産価値が高ければ、住宅として快適とは定義づけできませんよ？
なにを根拠におっしゃっていますか？

[393: 匿名さん]

4LDK90平米マンションの人、どこにいくらぐらいで考えてるか教えて欲しい。
予算度外視してるならただのアホ。

[394: 匿名さん]

＞３９０
同感。不動産は１に立地。２に立地。３、４がなくて、５に立地。

[395: 匿名さん]

＞３９３
予算の無い方は郊外戸建で妥協しているようです。

[396: 匿名さん]

資産価値ってのも時間がたつごとに変わる。
土地と建物の減価償却異なるから。
15年くらいまでならマンション。それ以降は徐々に逆転する。ビンテージマンションもあるが、都心の中のさらに限られたもの。

[397: 匿名さん]

>>395
アホ発見。本当に君はボキャブラリー少ないな笑

[398: 匿名さん]

>>395
3億くらいですか？
それともまさか周辺区マンション程度？

[399: 匿名さん]

>>398
毎度答えないからいいよ。どうせ郊外マンションなんだろ。

[400: 匿名さん]

まだ家購入していない妄想さんだと思います

[401: 匿名さん]

397,398,399
同一人物の成りすまし。

[402: 匿名さん]

同じ立地だとマンションの方が安いので、価格を合わせると戸建てはさらに豪華になってしまう。

[403: 匿名さん]

最近のタワマンの値段
周辺の戸建売っても買えないレベルですよ

[404: 匿名さん]

ん？
意味不明。

[405: 匿名さん]

タワマンって埋め立て地に建ってる奴でしょ。ごめん、論外。

[406: 匿名さん]

＞不動産は１に立地。２に立地。３、４がなくて、５に立地。

マンション派もこう言ってる。
埋立地は立地的に最悪です。

[407: 匿名さん]

高層階良いよ。
眺望目当てで買ったけど、
空気が綺麗で、虫がいないことに感動した。

[408: 匿名さん]

立地でアウトのタワマン多し。

[409: 匿名さん]

>382
なるほど、全居室２面採光、風呂洗面トイレにも窓があり、
Ｑ値１．６未満、Ｃ値０．５程度の戸建てと比較すると、どちらが優れていると思いますか？

[410: 匿名さん]

Ｑ値1.6未満の戸建の普及率を教えてください。

[411: 匿名さん]

普及率が違うと優劣が変わるものですか？

１０年以上経ちましたが、どうなんでしょうね

[412: 匿名さん]

つまりほとんどの新築戸建が30年以上前のマンションより寒いってことですね。

[413: 匿名さん]

支持杭の偽装データで問題が発覚するマンションが増えそう。

[414: 匿名さん]

埋め立てに戸建はないので
比較できるところでやってね

埋め立てにすら勝てない戸建って更に終わってないか

[415: 匿名さん]

埋め立て地にマンション建てて杭偽装が出てきたらヤバくない！？

[416: 匿名さん]

そもそも支持杭の偽装データって、どこのメーカーも当たり前のようにやってたって当事者が言ってたよね。

[417: 匿名さん]

＞４１２
うちは違うのでどうでもよいのですが、あなたのおうちはどうですか？

[418: 匿名さん]

お宅のマンションは大丈夫ですか？

[419: 匿名さん]

>>412
30年以上前のマンション、ましてや中住戸に全く魅力なし。

[420: 匿名さん]

微妙に傾いててもマンション住民は気が付かないよね。

[421: 匿名さん]

＞４１９
でもそれより寒い新築戸建ってどうなんですかね。

[422: 匿名さん]

>416
杭があるだけ戸建てよりはマシですね。

戸建てのボーリングだって信用出来ないってことですもんね……。

[423: 匿名さん]

マシって・・・
偽装されてるやん。

[424: 匿名さん]

支持層まで届いてない杭問題はかなりの数の集合住宅が出てきてるから
メーカーもついに公表するのを止めたよね。

[425: 匿名さん]

データ偽装もそうだけど問題が起きた時に合意形成も取れないマンション見てると、そりゃあ買い控えも起きるわな。

[426: 匿名さん]

＞４１９
３０年以上昔だと、耐震基準も省エネ基準も無さそう
等級１以下じゃない？

[427: 匿名さん]

>425

デベロッパーが完全に保証してくれるマンションと
全く無視される戸建てのどっちがマシだか・・・

そもそも、戸建てだと保証対象にすら取り上げてくれませんよ。

[428: 匿名さん]

マンションは建築費が高騰してずさんな工事が増えてるかもね。

[429: 匿名さん]

人件費も高騰してるか。マンションは資材価格の影響をダイレクトに受けてるよね。

[430: 匿名さん]

消費増税の影響も戸建よりマンションの方が大きい。土地には消費税かからないからさ。

[431: 匿名さん]

再来年の４月に消費税が８％⇒１０％に上がるけど、価格への転嫁はマンションの方が大きい現実。

[432: 匿名さん]

タワマンの高層階は相続税の抜け道対策で課税強化だってね。

[433: 匿名さん]

都心マンションって中国人が投資対象で買ってるんでしょ？

[434: 匿名さん]

30年以上前のマンションに床暖房があるはずもないな。

[435: 匿名さん]

>433

外国人に見向きもされない戸建ての資産価値はボロボロ

[436: 匿名さん]

立地の良い良質のマンションは当分希少になりそうですね
マンションの仕様は10年前ぐらいにある程度の完成をみましたから
それ以降の物件がよいでしょう

今、新築の質は基本的には下がってます

[437: 匿名さん]

外人の関心も移り変わるしレベルも上がるよ
洋風マンションから和風重視に
下町に溶け込んで生活したいんだってさ。

[438: 匿名さん]

マンションはバブル真っ盛りだからね。いつ暴落するのか。
マンション不信も凄くなってきたからね。

[439: 匿名さん]

マンションは今季の売上激減だってね。

[440: 匿名さん]

マンションさんて頭の中バブルだよね。
資産価値が上がって売るときも高いって言ってるけど、自分が買った時も以前買った人より高く売りつけられたのでしょ？
それで永遠に高騰が続くと思ってるの？

[441: 匿名さん]

>440

値段が上がりもしない一戸建てよりはマシですよ。

[442: 匿名さん]

アベノミクスで戸建ての価格上がってないの？
終わってるね。
これから人口減都心回帰ですよ。
郊外戸建は唯でも売れず、負の遺産になります。

[443: 匿名さん]

ここのマンションさん達は都心3区の高級マンションしかいませんもんね。
戸建て組なんて、所詮目黒や大田区や世田谷辺りの城南地区で、青山とかは、一代ではなかなか住めませんしね。

[444: 匿名さん]

繰り返しですが、マンションは暮らすことも可能な売り物で商品。

戸建ては暮す為の家。

[445: 匿名さん]

>>443

葛飾、江戸川、江東、墨田、北、足立、荒川、台東、こんな辺りで利便性が高いとか、都心回帰とかほざいてたら、超お笑い種ですからね。
都心回帰なら、中央区、港区、渋谷区にはせめて住んでないとね。

新宿や池袋なんかは、外国人にとても人気らしいですけど。

[446: 匿名さん]

>445

戸建てさんは都心回帰の意味がわかってませんね。

都心回帰の意味は、新宿・渋谷・池袋・品川と言った副都心の地位低下と
東京駅近辺の一人勝ちが明確化したことです。

東京の重心が東に引き戻されているのに、世田谷を選ぶ戸建てさんのセンスは意味不明ですね。

[447: 匿名さん]

いくら高値で売れようが、
鶏舎田の字は勘弁。
フロリダあたりの刑務所の方がよほど良さそうだ。

[448: 匿名さん]

>>331
恥ずかしがらずに貴方のお宅自慢されてもいいんですよ。
妄想でも多いに結構ですから。

[449: 匿名さん]

勘弁だと思う方がマイナーだから
マンション価格が上がってるんだよね。

[450: 匿名さん]

＞＞４４５
品川区と文京区はどうでしょうか？