武蔵小杉地区の今後について・・・【91】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての91です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584512/

[475: 匿名さん]

>>469
昔からの習わしに背く発言しても説得力無し。
まあ常識の無い方、の一言で終るので気を付けよう。

[476: 匿名]

>>472以前、営業所の開所式に地元で由緒あるという熊野神社の神主が来て祈祷してくれたんだけどものすごく簡単に「はい、たった今神様が来てくださりました」などと真顔で言うから若手が吹き出してしまいつられて所長を含め全員が顔を真っ赤にして笑いをこらえてました。

まあ会議室の折りたたみ机に神棚を用意させた所長も所長なのですが。

[477: 匿名]

江戸時代は今井と市ノ坪は幕府直参の旗本の所領で小杉は中原街道という武家専用道に作られた渡し場の陣屋御殿だったので東海道の川崎宿と混同されたり工場を国の殖産政策でバンバン建てられたりで長らく不遇な目を見てきた地元有力者は存在する。徳川さんとか居るからね。

ちなみに二子玉川は大山街道筋の渡し場でこれは大山詣でという大山信仰のために栄えた江戸庶民向けの渡し場。

[478: 匿名]

>>476
ちなみに新横浜の話です。

[479: 匿名さん]

>>467その理屈で言うと自由が丘は沼だった訳だし浅間神社のあたりは古墳なわけだし。
そもそも田園調布は渋沢栄一の田園都市構想で作られた計画都市だから百年前の武蔵小杉再開発エリアみたいなもんだ。

[480: 匿名さん]

かつての工場街＝再開発ハイポテンシャルエリア。
かつての高級住宅街＝相続税に悩む過疎地。

現状はこの図式で間違いない。

でも更に三十年ぐらい経過すると木造住宅が多かったエリアが再生可能なポテンシャルエリアに変わる可能性はおおいにある。
分譲マンションというのは所有権の細分化でニッチモサッチモ行かないお荷物物件と化す可能性が高い。今生まれた子供への資産継承を考えるならタワマン購入は負の遺産だと思うな。

まあ東横線の駅前に広大な敷地を抑えてある再開発エリアのタワマンは当面安泰だろう。

[481: 匿名さん]

昔のエルシィも、冠婚葬祭など旧武蔵小杉住民さんの方々は、よく利用していましたよ。

[482: 匿名さん]

冠婚葬祭は武蔵小杉では完結しない。
川を越えて都内でやるのが一番。

[483: 匿名さん]

>>482冠婚はともかく葬儀葬祭でわざわざ県境を越すか？あるとすれば旦那の社葬ぐらいだ。

[484: 匿名さん]

>>480

> 今生まれた子供への資産継承を考えるならタワマン購入は負の遺産だと思うな。

武蔵小杉のマンションの資産価値は上がる一方。子供にとって不動産市況を読めない親を持ったことは負の遺産だと思うな。

[485: 匿名さん]

>>484
そうは言っても子供に継承する30〜40年後の資産価値などたかがしれてる。
そんなものいらないと言われかねない。
広尾ガーデンヒルズなんて奇跡みたいなもの。

[486: 匿名さん]

>>485

武蔵小杉のタワマンが広尾ガーデンヒルズと同等ですか。それはさすがに言いすぎでは。確かに値上がりはすごいかもしれませんが。

[487: 匿名さん]

>>485
30から40年後の資産価値がたかがしれてると言うが、じゃあ、どうしろと言うのか？
今すぐ売却しろと言うのですか？

[488: 匿名さん]

>>487
それもあるけど、将来は負の遺産となってしまうことを覚悟して住み続けるのもありだと思いますよ。

[489: 匿名さん]

>>486
別に同等なんて言ってませんけどね。広尾のような奇跡的なことは武蔵小杉では起こらないと言ってるだけです。
もう少し日本語の理解力を高める努力をした方が良いですよ。

[490: 匿名さん]

>>488
将来は負の遺産になるのでは？というのは、あなたの予想ですよね。わたしは負の遺産になるとは思ってないからね。30年後にリニアもできてリニアに10分で乗れるのでますます、価値が高まると思う。

[491: 匿名さん]

>>490
予想というより、中古マンション相場が築年数により大幅に下落していくという常識に基づく正しい予測ですよ。
30年後なら残債があと5年分くらい残って、残債と同額でなんとか売れたってことなら万々歳じゃないですか。

[492: 匿名さん]

>>491
永住目的だと30年後の資産価値を考えても無意味じゃないですか?

[493: 匿名さん]

>>492
築30年のマンションがどんな状態が知ってますか？多くの部屋の住人が賃借人で持ち主をよくわからないので、管理費も滞納なんてよく聞きます。要するに無管理のマンションに成り下がっていることも多いんですよ。それを承知で住み続けることもないことはないですけどね。

[494: 匿名さん]

>>493
武蔵小杉のマンションが無管理のマンションに成り下がるはず
もあなたの予想。願望。

[495: 匿名さん]

>>494
一度築30年のマンションを覗いて見ると良いですよ。考えが変わると思いますよ。

[496: 匿名さん]

>>495
あなたはマンション所有していないのですよね。所有していたら、30年で負の遺産になるなんて発言しない。所有していないから、無責任な発言する。

[497: 匿名さん]

この掲示板では書き込み者に責任など求められていない。

[498: 匿名さん]

>>495
マンション批判をしたいということでしょうか?

[499: 匿名さん]

マンションは30年たつと負の遺産というネガティヴな書き込みいやだな。ネガティヴ書き込みはスルーしよう。

[500: 匿名さん]

>>495さん、

築30年のマンションが価値を保ってると言い切るのはおかしいと思います。築30年になると長期修繕や管理がきちんとされてないマンションの価値は下がります。一度マンション理事会の役員やるとわかると思います。

[501: 匿名さん]

でもね高齢化で築30年より徒歩5分以上の方が
過疎化すると言われてます。

[502: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内で30年経って安くなってたら部屋の追加買いを検討したいです。
負の遺産は立地条件の悪いマンションが対象になりますね。
駅徒歩8分以上がその対象になり坂道があると尚更です。

[503: 匿名さん]

>>495
考えが変わる程の築30年物件を是非ご紹介下さい。
武蔵小杉の立地条件に似た場所であれば大変参考になるかと。
あれば、ですが。

[504: 匿名さん]

タワーはそのうち解体費用積立とか義務化されそうだよね。

[505: 匿名さん]

30年後の資産価値を気にするって、
どんな酔狂だろう。

[506: 匿名さん]

住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら
武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ

住友不動産には値下げどころかここは値上げして頑張っていただきたい
どうせマンション自体はいつもの5年かけて売る戦法でいけば
高値でもおかまいなしの人が買ってくれてじょじょには埋まるでしょうし

[507: 匿名さん]

まだ一度も大規模修繕を経験してないマンションはどうしても夢ばかり見る人が多くなる。
実際の大規模修繕は費用も工期も通常のマンションの２倍。
http://www.asahi.com/articles/ASH826Q5DH82UQIP03N.html
大規模修繕に２年もかかるんじゃなあ。
長期的（数十年）には居住期間の１～２割は大規模修繕中だよ。
これが快適な居住環境なのかな？
しかも大規模修繕期間に理事長でも当たったら生涯の貧乏くじ。
宝くじに当たる確率よりもはるかに高い。無報酬で拒否も出来ない。

[508: 匿名さん]

>>507

甘いと思います。
長期修繕は現状調査に時間かかる場合は二年以上かかるケースもざらです。国交省の長期修繕ガイドラインを先ず読まれることお勧めします。もしくは、わかりやすく書かれた本もたくさんあります。

[509: 周辺住民]

中古の売れ行きが悪くなったのを見て価格の見直しを行ったとしても不思議はありませんね。

[510: 匿名さん]

>>509
また、面白がって、根拠のない怪情報流すんだね。

[511: 匿名さん]

>>510
調べてから言ってね。

[512: 匿名]

私だけですかね、シティタがジェダイに取り囲まれたダースベーダーに見えて仕方ないです。

最南端の逆光なんでまたってぐらいダークサイドですな。

[513: 匿名さん]

そうですか？
うちはハッピーサイドです。

[514: 匿名さん]

価格が下がってほしくて必死なのが張り付いてるね。(笑)

[515: 匿名さん]

>>511
根拠示してからいってね。

[516: 匿名さん]

>>512
良かったら、これ使って下さい〜❕

[517: 匿名さん]

価格が下がってほしい人も張りついていますよ。私です。
北口の三井西棟は、東棟より仕様悪くてもよいから、２割下げてくれないかなぁ。無理だよなぁ。。。。。。

[518: 匿名さん]

｜住友不動産が武蔵小杉では値下げした、なんていう虚偽の情報が広まったら
｜武蔵小杉全体の資産価値にまで大きな影響が出ますよ

影響出てもＯＫ。元情報は虚偽でもデマでも何でもよい。
今、目の前にある物件の値段が、ともかくも下がればいいんですよ。
このままじゃ買えねえもん

[519: 匿名さん]

わかりました。

私が、虚偽情報の提供元になりますよ。
武蔵小杉ってひどい所～。やばい街。サイテー etc etc ×○※△＄☆

これで値段が下がってくれますか？中古でも新築でも。
ぜってー、下がらねえもん。今まで何年待ったと思ってる。
供給過剰で下がるとか嘘じゃんか

[520: 匿名さん]

速報！
○○が値下げした！！！

全員が飛びつくね。そして、１マイクロ秒後には、嘘とばれる。

値下げでなくてもいいよ。価格が横ばいに転じた、
１万歩譲って、上昇が鈍ったでもよい。

でもそんな話きいたことねえもん

[521: 匿名さん]

これだけ上がってきたんだから、多少下がったとしてもどうってことないでしょ。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2128

[522: 匿名さん]

>>517
仕様は変わらないと思います。
消費税10%がどう影響されるか、気になるね。

[523: 匿名さん]

供給過剰で下がるは以前よく聞いたがこの頃誰も言わないな。

[524: 匿名さん]

値下がりしても、武蔵小杉から出ていこうとする者以外は誰も損をしないという事実。
素晴らしい街だ

[525: 匿名さん]

>>521読みました！いよいよ下落か。年率２０％で下落してくれないかな。中古でも可。んで来年買うよ

[526: 匿名さん]

値下がりしたら「実需層」からの人気で、この街マジで人口爆発するんじゃないか？

[527: 匿名さん]

あるいは杭の打ちすぎで支持層が底抜けするか

[528: 匿名さん]

>>527さん、

おもしろいです。
腹抱えて笑いました。
抜群おもしろいです。

もう一発お願いします。是非。

[529: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG17H8C_X11C15A2EA2000/?dg=1
南海トラフで超高層ビルの揺れ、東京で最大３メートル
建物の倒壊には至らないが、揺れは５～７分間続く。
検討会は「火災やエレベーターの閉じ込めなどの被害も懸念される」
と指摘している。
（以下は有料記事だが重要なのでもう少しだけ引用）
今回の推計を受け、国土交通省は、高さ60メートルを超えるビルやマンションを
三大都市圏などで新たに建設する場合、長周期地震動の揺れを考慮した設計を
義務づけることを検討している。

この法改正がなされれば、現在建っているタワマンはすべて旧基準建築物になるだな。

[530: 匿名さん]

おかしな法改正すると価格が跳ね上がりそうだ

やめてくれ～

[531: 匿名さん]

虎ノ門に行くには、武蔵小杉駅から東横線から渋谷から銀座線に乗り換えて行くよりも、南北線で溜池山王で銀座線に乗りさあ変えたほうが
楽に行けばすね。

[532: 匿名さん]

>>531
スレ間違えたか？

[533: 匿名さん]

>>529
だからなに？
資産価値が下がる？www

[534: 匿名さん]

>>532
あちこちで自演しまくっるてから
書いてて訳分からなくなってるね。
慌てて中丸子にもかいてるよwww

[535: 匿名さん]

>>529さん

内容を表面的ではなくきちんと理解された方が良いと思います。答申では対象となる商業棟と住宅棟では基準を分けています。

[536: 匿名さん]

>>531
武蔵小杉から横須賀線で新橋まで15分、銀座線に乗り換えて2分で着く。南北線ではなく都営三田線直通の方に乗れば内幸町駅から大部分の虎ノ門界隈は徒歩5分から10分以内。
武蔵小杉の交通利便性は神レベル、死角なし。

山手線の内側にある駅で武蔵小杉から2回以上乗り換えないと行けない駅はほぼ皆無。
都電の荒川線ですら全駅乗り換え一回で行ける。
唯一高輪台が三田から戻らないと行けないため遠回りだが品川や白金台から10分以内で歩ける。

[537: 匿名さん]

>>536ちなみに東京モノレールは浜松町駅まで都営三田線から歩かなければならないからちょっと苦しいのでほぼ皆無と記載。


23区内に拡げると京成や東武の下町を走る支線や京急羽田空港線の各駅停車駅、舎人ライナー、つくばエキスプレスが2回乗換だが一生に一度も行く必要のないどうでもいい駅ばかり。

[538: 匿名さん]

【武蔵小杉周辺地区の刑法犯数が激減していた事が判明！！】
＞中原区内の刑法犯認知件数が減少の傾向にある。10年前と比べ約５割の減少で、中原署では「ボランティアなど、地域の防犯意識の高まりが一役買っている」と分析する。
タウンニュース12/18号より
http://www.townnews.co.jp/0204/2015/12/18/312996.html

[539: 匿名さん]

>>538
素晴らしいニュースですね。
クソネガどもの言うことはデタラメばかり。

[540: 匿名さん]

ネガも人気のうち、ネガあるうちはまだまだ大丈夫でしょ。

[541: 匿名さん]

どうだかねえ、正直なところつまらないぐらいに非の打ち所がない街になってきたよ。
グランツリーに続きガード下のレストラン街も無難にまとまってるしな。

[542: 匿名さん]

賛否両論という意味では川崎駅の再開発の方がホットでカオスで話題に尽きないからね。

オウム高橋逮捕、川崎国事件、日進町のドヤ火災、介護施設の老人落下、今日はまた平成21年に幸区中幸町で起こったアパート隣人3人殺人犯の死刑執行、裁判員裁判初の執行だそうな。

[543: 匿名さん]

正月に田舎へ帰省するけど色々言われるなー

親「おまえ、川崎に住んでるけど大丈夫か？」

甥「おじさん、川崎国の国旗描いて！」

[544: 匿名さん]

よそから見たら川崎駅も小杉も全部川崎だからな！
川崎国を名乗る人物が、違法建築の介護施設のビルから、卵やペットボトルや老人を投げ落とし、中学生に当たって青タンができた。

[545: 匿名さん]

良いニュースのあとに決まって涌くクズども。
クズは救いようがない。

[546: 匿名さん]

>>543

この呆け親父があ、と一喝したい。

甥は親のいないところでどついてやりたい。

[547: 匿名さん]

この街の魅力って何ですか？

[548: 匿名さん]

>>547

未来に向かうハートフルなタウン
だと思います。

[549: 匿名さん]

>>547
住んでみると分かります。だから人口が増えてます。
住んでみても分からない人は自分に合ってない街というだけ。

[550: 匿名さん]

魅力
一、どこに行くにも便利な交通利便性
二、駅前でなんでも揃う商業施設
三、整備されて綺麗な街並み

こんなところか。

[551: 匿名さん]

>>550

平凡だね。
それで二子玉に勝てる？
それだけなら代官山にも勝てないよ。

グランツリーでしょ。武蔵小杉の強さはファションの最先端、グランツリーだよ。

[552: 匿名さん]

二子玉のどこがいいのやら・・、という人もいます。人それぞれですね。

[553: 匿名さん]

グランツリーがファッションの最先端って？

[554: 匿名さん]

グランツリーは確かに高級ブランドショップからストリート系やアバンギャルド系までファッションの殿堂とは呼べると思います。

[555: 匿名さん]

二子玉川は玉川高島屋と楽天が良いよね。ネット最大手と対面販売の最大手だ。
武蔵小杉はイトーヨーカ堂のオムニチャネルだから身近な実需型商圏だよね。
まあこのまま月日が流れれば2025年には自由が丘と田園調布を足したような存在になってると思うけどね。

[556: 匿名さん]

小杉は「グランツリー最高」っていえる人が集まる街。子育て終えたら卒業すればいい。

[557: 匿名さん]

あと５～６年したら、学習塾の需要が凄いことになりそう。

[558: 匿名さん]

>>551
代官山かあ、東横線沿線同士がリアルで争っているのを見たことがない。お互いに東横線の価値が維持できている限りはWinーToーWinだから貶さない。勝ち負けというよりお互いに自分は勝ち組だと思ってる。金持ち争わず。

二子玉は軽くライバルだけど東急沿線だしお互い口汚く争ってるのはこういったスレで興味本位の心が狭いどっかの外野が騒いでるぐらいだな。

[559: 匿名さん]

>>557学習塾は志望校で分かれるよね。横浜ベースの塾だと男子は栄光、聖光、浅野対策、女子は横共、横フタ、洗足対策。
武蔵小杉は選択肢が広すぎてちょっとね。

[560: 匿名さん]

教えて！
今日、平子理沙がグランツリーに来るためか、朝10時過ぎから行列していたけど。
5000円以上買い物した人だけが座席もらえるはず。
5000円以上というのは、今日の購入額が5000円以上？
それとも（例えば）最近一週間の合計が5000円以上ならＯＫ？
グランツリーのアプリで見ると、既にイベント情報が消えていて、
このあたりよくわかりませんでした。

[562: 匿名さん]

>>559
交通の便が良く、選択肢が広くできて結構なことです。

現実に目を向けると、具体例で、今井地区の某小学校卒業生は
私立へ１／３が進学。ここに披露します。
場所もレベルも実にさまざまです。

－－－－－－－－－－－－
逗子開成 関東学院 鎌倉学園 浅野 サレジオ 慶應 田園調布学園 洗足 桐朋 桐光
攻玉社 広尾 早稲田中 世田谷 学世田 都市大附 香蘭 青陵 高輪 海城 麻布 筑駒 共立 大妻
豊島岡 桜陰 東大附 カリタス 勿論法政二も。
－－－－－－－－－－－－

この先、たわまん子息の需要で、各塾とも今の３～５倍の定員を用意して小杉に進出してくると思う。
小杉ビルディングは飲食店量販店を全部つぶして塾にしないと。

[563: 匿名さん]

すでに日能研、サピックスなどあるし。
不動産コストが高いので一等地に教室を増やしてもペイしないと思われ。
恐らく入塾試験が厳しくなるだけだろう。

[564: 匿名さん]

武蔵小杉の人達はSWをどこで観るのでしょうか？

[565: 匿名さん]

>>564
まともに答えりゃみなとみらいやラゾーナじゃない？
渋谷、新宿、有楽町も選べる。

[566: 匿名さん]

>>564
今回は取り敢えず、109cinéma(川崎)を予約しました。
年末年始のどこかで もう一度 10 ドルで観る予定です。

[567: 匿名さん]

ＳＷと言いたいだけ


ＳＷ！

[568: 匿名さん]

>>564
六本木へ初日に行ってきました。
初回パンフもゲットできましたよ。
コスプレの方々もいてお祭りでしたね。

[569: 匿名]

>>562なぜってぐらい不思議な順番で書いてくれてて苦笑するしかないんだけど
栄光、聖光がいないところが横浜市内との大きな違いだね。
やはり学習塾の受験対策が都内や慶応の付属を志向してるんだろうな。

[570: 匿名]

>>564小杉のタワマンに住んで以来どこに行かないってシネコンに行かなくなりましたよ。
我が家は4Kで金曜ロードショーとDVDでまずシリーズを再確認したのちに8K買ってDVDになってから観ます。
都内の夜景を背景にスペースオデッセイを楽しみます。

[571: 匿名]

>>562
しかし、桐朋を受けるのは良いがかなりの距離を南武線に乗せるんだね、大丈夫かな？

[572: 匿名さん]

>>570さん、

同感。
ええですねぇ、小杉のタワマン生活。
自撮り映画が一番です。わざわざ空気の悪い映画館とか行ってられんですよ。ポップコーンの匂いも臭いし。今どき映画館とか言ってるのは田舎もんですね。

[573: 匿名さん]

>>569は素人ですね。
>>562の順番は、確かに田園調布学園は少し外れているが、他は規則性がある。

ま、真面目に読んでくれた人がいたみたいで、有難うございます。
というか、ご苦労さん。

[574: 匿名さん]

今回はあまり釣れず